Брачный договор для банка ипотеки 2019 год

Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств.

Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Зачем нужен и в каких случаях?

Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.

Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

  • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
  • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
  • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
  • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
  • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.

Особенности по закону

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

  1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
  2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
  3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
  4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
  5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
  6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

  • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
  • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

  1. название;
  2. дата составления договора;
  3. паспортные данные супругов;
  4. данные о регистрации брака;
  5. предмет договора;
  6. права и обязанности сторон;
  7. срок действия договора и условия его изменения;
  8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
  9. подписи;
  10. удостоверение нотариуса.

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

  1. заемщик (кто из супругов им является);
  2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  3. первый взнос (кто платит);
  4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
  6. раздел имущества (условия осуществления);
  7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  11. сумма займа и порядок погашения;
  12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
  • Скачать бланк брачного договора для ипотеки
  • Скачать образец брачного договора для ипотеки

Особенности документа при использовании средств маткапитала

Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.

Требования для разных банков

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Это интересно:  Брачный договор для ипотеки спб 2019 год

Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

Необходимые документы

Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документы, определяющие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.

Регистрация

Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.

Сколько стоит услуга?

Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.

Порядок и основания для расторжения

Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.

Основанием для расторжения договора является:

  1. признание одного из супругов недееспособным;
  2. отсутствие нотариальной регистрации;
  3. если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
  4. ущемление прав одной из сторон;
  5. смерть одного из участников договора;
  6. объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.

Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

На что следует обратить пристальное внимание?

При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.

Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

Банки предусматривают все риски и возможные сложности, выдавая ипотеку. Если заемщиком является человек, находящийся во время брака, то нет никаких гарантий того, что супруги не разведутся в период выплаты кредита.

Развод заемщика – определенный риск для банка, поэтому многие кредиторы настаивают на заключении брачного контракта между супругами, берущими ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Плюсы и минусы

Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.

В соответствии со ст. 40—23 Семейного кодекса РФ, этот документ может быть подписан до официальной регистрации отношений или после.

Плюсы брачного договора при оформлении ипотеки:

  • Муж и жена могут самостоятельно определить, кто какую часть денег вносит на погашение ипотеки, какая доля недвижимости причитается каждому в случае развода, кто имеет право на собственность, взятую в ипотеку.
  • Если после развода одной из сторон не будут соблюдены условия контракта, то другая сторона имеет право потребовать исполнения обязательств в суде. Основанием для обращения в суд будет наличие брачного договора.
  • Контракт сэкономит время, деньги и нервы мужу и жене в случае развода, когда им придется делить имущество.

Минусы:

  • При оформлении ипотеки банк может потребовать внести в брачный договор условия, ущемляющие права одной из сторон.
  • Если банк требует указание в брачном контракте только одного собственника квартиры в случае развода, когда как платили за ипотеку обе стороны, другая сторона после расторжения брака останется ни с чем.

Для чего он нужен?

Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары. Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.

Чаще всего для банка требуется заключение соглашения между супругами по следующим причинам:

  • Неравное финансовое положение мужа и жены.
  • Один из супругов получил отказ в выдаче ипотеки.
  • Одна из сторон против оформления жилищного кредита.
  • Один из них не может подтвердить свои доходы документами.
  • Ипотека оформляется до свадьбы.

Все эти варианты дают основания банку потребовать от семейной пары заключения брачного контракта, по условиям которого собственником квартиры становится тот, кто выплачивает долг по ипотеке.

Содержание документа

В документе можно указать следующие пункты:

  • Роли сторон в кредитном договоре (кто является заемщиком, а кто созаемщиком).
  • Кому будет принадлежать квартира. Если обоим супругам, то в каких долях?
  • Кто отвечает за уплату первого взноса и в каких долях.
  • Кто из супругов будет оплачивать ипотеку – оба или только один из них?
  • Источники дохода, из которых будут выделяться средства на погашение долга.
  • Ответственность мужа и жены, если один из них перестанет исполнять финансовые обязательства.
  • Условия раздела ипотечных долгов в случае развода.
  • Условия раздела недвижимости после развода.
  • Условия, на которых контракт может быть изменен.

Условия

Если муж и жена пришли к решению, что по кредитным обязательствам они отвечают солидарно, то это нужно отразить в условиях соглашения.

Банк не имеет права настаивать на том, чтобы по контракту квартира была собственностью одного из супругов, если они оба собираются участвовать в исполнении условий кредитного соглашения.

Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачный контракт не может ограничивать и ущемлять права одной из сторон и противоречить основам семейного законодательства.

Документ, не учитывающий прав одного из супругов, с юридической точки зрения будет считаться ничтожным.

Как и кто его составляет?

Брачный контракт составляется обеими супругами. Банк также участвует в соглашении, так как является стороной ипотечной сделки. Как правило, кредитор предоставляет уже готовый бланк контракта, но муж и жена имеют право подкорректировать его. Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, а лучше показать юристу. Договор заверяется печатью и подписью нотариуса.

Что делать, если банк отказывает?

Если один из супругов против ипотеки или не имеет дохода, то банки в этом случае требуют заключения брачного контракта с условием, что платежеспособный супруг будет являться единоличным собственником. При отказе мужа и жены заключать такой контракт банк может отклонить заявку. В этом случае можно подкорректировать условия договора, предлагаемые банком.

К примеру, если один из супругов через определенное время планирует работать и вносить платежи по кредиту, то в контракте это можно указать. В данном ситуации супруг, восстановивший платежеспособность, в случае развода также имеет право претендовать на жилплощадь, и на него соразмерно его доле перейдут долги по кредиту. Если банк не согласится на корректировки, то заемщикам придется либо принять его условия, либо обратиться к другому кредитору.

Оформление брачного соглашения гарантирует безопасность как заемщикам, так и банку. Документ позволяет заранее предусмотреть возможные сложности в случае раздела имущества после развода.

Это интересно:  Брачный договор вступает в силу 2019 год

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

Как заключить брачный договор при ипотеке от Сбербанка супругам в 2018 году? Сбербанк является достаточно хорошим кредитором в ипотечном направлении для своих сограждан. К тому же, сейчас Сбербанк предоставляет широкие возможности на выгодные покупки недвижимости с участием брачного договора.

Брачный договор для ипотеки

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально. Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому. С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.

В чем же выгода сторонам:

  • Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
  • Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты. По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Брачный договор при ипотеке

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Семейная пара может взять за основу стандартный образец брачного контракта и дополнить его условиями на свое усмотрение, под свой лад. Главным образом, контракт должен отображать права и обязанности всех его участников по отношению друг к другу. Также, не лишним будет постараться учесть возможные форс-мажорные обстоятельства, такие, как развод или смерть кого-то из супругов.

Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.

Ипотека на одного супруга

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов. При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем. Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

  • оформление происходит быстро и просто;
  • сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
  • отсутствие споров и разногласий;
  • сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
  • вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
  • договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

Какая стоимость брачного договора при отсутствии справки о доходе

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов. Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия. В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.

Справка о доходах 2-НДФЛ

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет? По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

  • право собственности на иную недвижимость;
  • некоторые депозитные вклады;
  • на автотранспорт и пр.

В основном, стоимость документа определяется исходя от того, во сколько обойдутся услуги юриста. Так, помощь от юридической компании супругам может вылиться около 5-10 тыс. руб. Госпошлина за нотариальные услуги обойдется в пределах 500 руб., а вот правовые услуги от того же нотариуса выйдут в пределах от 5-10 тыс. руб.*

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения ежемесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.
Это интересно:  В какой форме заключается брачный контракт 2019 год

Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.

Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него. Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации. Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

[i] *Цены актуальны на август 2018 года

Брачный договор для ипотеки

В современном мире существует множество нюансов юридических взаимоотношений между супругами. В цивилизованных странах брачный контракт давно уже стал базовым документов, без которого не проходит ни одно бракосочетание. Еще на этапе романтических отношений будущие супруги договариваются между собой о том, как будет распределять обязанности, доходы, расходы и имущество. Брачный договор для ипотеки – это достаточно новое веяние в нашей стране, но уже сейчас понятно, что это документ, заключенный своевременно, избавляет от огромного множества проблем в будущем.

О том, что такое брачный договор для ипотеки и правильно его составить, можно прочитать в предлагаемом материале. Здесь рассмотрены все принципы, требования нотариата к подобному формуляру и процедура его заключения.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

Первый вопрос, который начинает мучать каждого потенциального заемщика, столкнувшегося с подобным требованием банка, это – зачем нужен брачный договор, за что он отвечает при ипотеке? И тут следует сделать «лирическое» отступление. Дело в том, что согласно действующему Семейному Кодексу Российской Федерации, а также некоторым статьям Гражданского Кодекса РФ, все имущество, нажитое в период после официального заключения брака, считается общей собственность супругов вне зависимости от натурального и финансового вклада каждого из них. Проще говоря, если жена сидела дома, и занималась хозяйством и воспитанием детей, а муж трудился на трех работах и обеспечивал материальную сторону быта, то имущество все равно будет поделено пополам.

Соответственно, вне зависимости от того, кто был заёмщиком и платил документально ежемесячные платежи за ипотечную квартиру, она будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода эта недвижимость будет поделана в равных долях между супругами.

Другая сторона медали заключается в том, что приобретенные в период супружества долги и кредитные обязательства также является совместно нажитыми. Пор ним предусмотрена солидарная ответственность обоих супругов. В семье нет кредитов мужа или займов жены. Все они – семейное долговое бремя. В случае неоплаты одним из супругов семья рискует лишиться своего нажитого имущества. За долг мужа могут арестовать норковую шубу жены, а за долг супруги – охотничье ружье мужа.

Теперь понятно, зачем нужен брачный договор при ипотеке, поскольку этот документ позволяет сделать следующее:

  • установить границы материальной ответственности каждого супруга;
  • заранее распределить ответственность за получаемые кредиты;
  • выделить определённые доли в праве собственности на приобретаемую недвижимость;
  • прописать виды ответственности мужа и жены за выполнение долговых обязательств;
  • предусмотреть вариант раздела имущества в случае расторжения брака.

Банки не требуют отказа одного из супругов от права собственности в приобретаемой квартире. Но любая финансовая организация вправе попросить о солидарной ответственности и мужа и жены по оформляемому кредитному договору. Альтернативой брачному контракту может стать оформление договора на двух солидарных (равноправных) заемщика, которыми являются супруги.

Таким образом, первое, зачем нужен брачный договор между мужем и женой в процессе покупки квартиры в ипотеку, это для защиты их прав и вменения определённых финансовых обязанностей. В таком положении банк точно знает, кто будет выплачивать остаток долга после расторжения брака при невыплаченной ипотеке.

Как правильно составить и что учесть?

О том, как правильно составить брачный договор для ипотеки лучше всего проконсультироваться с кредитным специалистом того банка, где планируется оформление этого финансового обязательства. Существует несколько базовых принципов, диктующих то, что нужно обязательно учесть при составлении брачного контакта между супругами. Разберем некоторые пункты:

  1. обязательное распределение структуры внесения ежемесячного платежа (кто должен финансировать этот процесс, кто вносить платеж);
  2. определение долей в праве собственности в приобретаемой квартире, в том числе и в случае расторжения брака;
  3. определение порядка передачи долей в праве собственности несовершеннолетних детей в том случае, если в будущем для досрочного погашения ипотечного кредита будут использованы региональный и федеральный сертификаты на материнский капитал;
  4. определение порядка пользования объектом недвижимости в случае развода;
  5. предписание по порядку оплаты ежемесячных взносов после расторжения брака (кто будет обязан оплачивать остаток долга по ипотеке и на каком основании).

Существуют многочисленные нюансы при процедуре составления, согласования и подписания брачного договора для ипотеки. Прежде всего обратите внимание, что у каждого банка разработан свой образец этого документа. Поэтому, если возникает такое требование со стороны финансовой организации, то можете смело затребовать у неё образец и по его шаблону уже заполнить свой контракт.

Процедура заключения брачного контракта

Как уже говорилось выше, брачный договор на ипотечную квартиру регламентирует порядок оплаты долговых обязательств и использование объекта недвижимости в случае возникновения семейных неурядиц. Существует процедура заключения брачного контракта, которая включает в себя несколько важных шагов:

  1. первичное заполнение проекта будущего брачного договора между супругами (если кредитная организация не предоставила образец этого документа, то необходимо найти его в сети Интернет или обратиться к опытному в этих делах юристу);
  2. провести согласование текста между собой, уточнить все тонкости и нюансы и передать проект на согласование в банк;
  3. после утверждения готовятся три чистовых экземпляра;
  4. с ними следует обратиться в ближайшую нотариальную контору;
  5. подписание брачного контракта проводится исключительно в присутствии нотариуса обоими супругами одной ручкой;
  6. при себе необходимо иметь общегражданские паспорта;
  7. оба супруга должны находится в трезвом состоянии, не вызывать подозрений со стороны нотариуса в употреблении сильнодействующих и психотропных препаратов, нестабильном психическом состоянии.

После подписания брачного контракта один экземпляр остается на хранение до окончания срока его действия в нотариальной конторе. Второй экземпляр следует передать в кредитную организацию. Третий остается у супругов.

В каких банках нужен брачный договор?

Далеко не во всех банках требуется заключение брачного договора между супругами при оформлении ипотеки на квартиру. Чаще всего этот документ просят предоставить в Сбербанке и Россельхозбанке. Эти финансовые организации также предлагают супругам солидарную ответственность по заключаемому ипотечному договору.

Но сложность зачастую заключается в том, что уровень ежемесячного дохода у супругов является слишком разным, чтобы оформлять солидарную финансовую ответственность. В таких ситуациях приходит на помощь брачный контракт. В документе супруг, который берет ипотеку, принимает на себя обязательства и после расторжения брака оплачивать ежемесячные платежи в полном размере вне зависимости от решения суда по разделу совместно нажитого имущества. Хотя гораздо целесообразнее в тексте контракта прописать пункт о том, что ипотечная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом в случае расторжения брака. Хотя в некоторых ситуациях против подобной формулировки может выступить вторая сторона (супруг или супруга, которые на являются заемщиком).

Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, shtrafsud.ru, ipotekoi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий