Брачный договор на квартиру купленную в браке 2019 год

Содержание

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Тонкости составления брачного договора на приобретенную в браке квартиру

Существенным недостатком правоотношений в нашей стране является правовой нигилизм и пренебрежение теми правами, которые предоставлены нам законом.

Считается, что желание подписать договор с будущим супругом, который бы определял их статус в отношении будущего совместно купленного имущества, является непорядочным, корыстным.

Вместе с тем, часто письменное оформление таких документов, как брачный договор на квартиру, купленную в браке, может не просто помочь в управлении имуществом, но и избегать ссор на этой почве, а нередко и сохранить семью.

В каких случаях необходим

Отечественное законодательство, регулирующее вопросы семейных правоотношений, предусматривает два варианта того, как будущие (либо уже действующие) супруги будут владеть имуществом, которое будет приобретаться ими уже после официальной регистрации в качестве семейной пары.

Первый из таких вариантов проистекает из закона, имеет соответствующее название и предполагает, что всё приобретаемое имущество автоматически поступает в общую совместную собственность мужа и жены.

Альтернативой данному режиму служит ситуация, при которой будущие брачующиеся заключают договор, в котором определяется, каким именно образом они будут распоряжаться имуществом, какие права на него будет иметь каждый и сторон.

При этом нередко возникают на практике ситуации, когда семейная чета, уже находясь в браке, вдруг обнаруживают необходимость каким-то иным способом (нежели предусмотренным законом) управлять вещью, купленной уже в период нахождения в браке.

Обычно такие случаи возникают при покупке крупной и ценной вещи, чаще недвижимой (т.е., как правило, квартиры). Для решения таких спорных (или даже конфликтных) моментов между лицами, состоящими в браке, может быть составлен брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Форма и содержание

Для того чтобы брачный контракт считался заключённым и действительным, его необходимо составлять с соблюдением двух условий:

  • он в обязательном порядке должен иметь письменную форму;
  • документ должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

Подобный договор супругов может включать все моменты, которые прямо связаны с приобретённой квартирой и не запрещены на законодательном уровне, в частности:

  • каким образом будет содержаться данное имущество (как известно, содержать, например, большую квартиру – достаточно накладное мероприятие);
  • в какой степени каждый из ячейки общества будет нести бремя расходов;
  • определение, кому и в каких долях достанется недвижимая вещь в случае, если они пожелают прекратить свои семейные связи, оформив развод.

Договор при покупке недвижимости в ипотеку

Наиболее частой ситуацией, когда муж и жена решают составить и подписать рассматриваемый документ, является необходимость составить брачный договор при покупке квартиры с использованием кредитных средств того или иного кредитного учреждения.

В связи с тем, что далеко не каждая вновь образованная семья способна позволить приобретение жилья на свои собственные средства, большую популярность, в том числе в нашей стране, приобрела ипотека. И при этом очень удобно заключить брачный договор на ипотечную квартиру, решая при этом сразу несколько проблем:

  • при предоставлении подобного документа в кредитное учреждение (в том числе, к примеру, в Сбербанк) супруги становятся самостоятельными плательщиками своей части долга и несут за его погашение самостоятельную ответственность;
  • в брачном договоре при покупке квартиры в ипотеку определяются доли недвижимости, собственниками которых они становятся также самостоятельно;
  • подобным соглашением определяется ответственность мужа и жены в тех случаях, когда один из них прекращает оплачивать кредит или периодически нарушает сроки ежемесячных выплат и др.

При этом брачная пара имеет возможность заключить как брачный договор для ипотеки, так и брачный договор после ипотеки для регулирования вопроса определения размеров долей и получения их в собственность каждого из них в отдельности в случае прекращения брачных отношений.

Как составить

Типовой брачный договор содержит в себе все необходимые разделы и требования, которые предъявляются к подобного рода документам. При этом соглашение, заключаемое для конкретной цели приобретения жилого помещения, имеет ряд особенностей.

На просторах интернета можно найти множество образцов брачного договора, в том числе для ипотеки.

Но далеко не каждый из них пригоден для использования в реальных правоотношениях (по крайней мере, без опасения за его юридическую грамотность и каких-либо негативных последствий в будущем).

Итак, вот некоторые советы о том, как составить брачный договор грамотно, юридически верно, без пробелов и двойных трактовок на примере конкретной ситуации в виде покупки жилья с банковской ипотекой:

  • общий бланк (шаблон) лучше всего взять в одной из поисковых правовых систем (будь то государственный Гарант или частный Консультант);
  • дата заключения соглашения (а также его удостоверение у нотариуса) должна быть ранее времени приобретения квартиры;
  • составленный договор между супругами вступает в силу и обретает форму официального документа лишь после заверения его официальным нотариусом;
  • документ должен определять, который из супругов (либо оба сразу, но в каких долях) должен внести первоначальный взнос, необходимый для оформления ипотеки;
  • документ, безусловно, содержит информацию о порядке владения имуществом в ходе выплаты взносов по ипотеке, а также по истечении срока погашения кредита;
  • в случае перехода права собственности на квартиру (на определённые доли) к одному из супругов, следует предусмотреть компенсацию второму.
Это интересно:  Брачный договор для ипотеки спб 2019 год

В любом случае, брачный контракт является сложнейшим юридическим документом и его составление требует не только внимательного подхода, но и глубоких юридических знаний.

В связи с этим, лучшим вариантом для его разработки является обращение к опытному и квалифицированному юристу с высшим профессиональным образованием. Лишь в этом случае с большой долей вероятности можно сказать, что супруги (будущие супруги) могут чувствовать себя уверенно и безопасно, не опасаясь за своё финансовое положение ни в браки, ни при его завершении в худшем исходе.

Как расторгнуть

Как и практически любое другое соглашение, в большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут.

В случае, если он являлся основанием для приобретения жилого объекта недвижимости в ипотеку и в соответствии с ним супруги несут обязательства по погашению кредита, расторжение его представляется достаточно проблематично. В остальных же случаях договор может быть прекращён одним из двух способов:

  • на основании обоюдного решения мужа и жены;
  • в соответствии со вступившим в силу решением суда.

Про оформление завещания на квартиру узнайте тут.

По совместному решению документ может прекратить своё действие практически в любом случае после регистрации его расторжения также в нотариальном порядке на основании подписанного сторонами соглашения.

Его форма законодательно не закреплена и составляется в произвольном порядке с указанием необходимых реквизитов и данных.

А вот для судебного решения требуется уже веское основание, к числу которых можно отнести неоднократное грубое нарушение договора одним из супругов, существенное изменение обстоятельств, которые существовали во время подписания брачного договора, и некоторые другие основания.

Заключение

Таким образом, брачный договор, регулирующий права супругов на квартиру, которую они приобретают уже после оформления семейных уз, является важным документом, способным решить множество вопросов с владением недвижимостью, а также предостеречь от возможных будущих споров в отношении недвижимости в случае прекращения брака.

Оформление данного соглашения – процесс непростой, требующий юридических знаний, опыт и профессионализм, потому для его разработки лучше всего обращаться к профессиональным юристам.

Брачный договор на купленную в браке квартиру нужен ли он супругам и как оформить контракт

Самое важное по теме: «брачный договор на купленную в браке квартиру нужен ли он супругам и как оформить контракт» с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

В бланке супружеского договора необходимо указать Ф.И.О. мужа и жены. В первой главе необходимо указать предмет договора — имущество, находящееся в собственности каждого из супругов на момент составления договора. Сюда относится собственность в полном или долевом владении.

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основные принципы оформления брачного контракта в 2019 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Это интересно:  Что указать по квартире в брачном договоре 2019 год

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

    Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

    Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

    При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

    В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

    К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

    Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

    Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

    В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

    Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

    Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

    В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

    В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

    Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

    В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

    Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

    Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

    Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

    Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

    Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

    В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

    Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

    Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

    Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

    Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

    Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

    Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

    До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

    Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

    По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

    Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

    • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
    • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

    Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

    Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

    Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

    Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

    Брачный договор на купленную в браке квартиру: нужен ли он супругам и как оформить контракт?

    Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов. При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению. Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.

    Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.

    Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.

    Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.

    Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения. Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.

    Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют его положения. Целесообразно указать в договоре решения споров в отношении конкретного имущества в случае развода.

    Важными пунктами договора являются места по тексту:

    • кому и в какой части будет передана в собственность квартира или иное общее имущество после развода;
    • в каких случаях права собственности на имущество могут возникнуть у совместного ребенка.

    Также необходимо прописать в тексте договора обязанности сторон в случае развода: выписаться из жилища, вывезти свои вещи, оплатить накопленные долги по счетам. При наличии споров между супругами необходим поиск компромиссов. Для этого каждый супруг вправе обратиться за квалифицированной помощью к своему юристу.

    Брачный контракт можно расторгнуть только по совместному согласию сторон или по решению суда. В одностороннем порядке прекратить действие такого договора невозможно. Суд принимает решение, учитывая положения и условия ранее заключенного контракта. Принятые ранее пункты контракта при рассмотрении дела в суде будут определяющими. Решение суда является обязательным и в случаях несогласия может быть обжаловано в апелляционном порядке. Оно также подлежит принудительному исполнению в случае несоблюдения требований документа одной из сторон.

    Брачный договор на купленную в браке квартиру: нужен ли он супругам и как оформить контракт?

    Брачный договор на купленную в браке квартиру: нужен ли он супругам и как оформить контракт?

    Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов. При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению. Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.

    Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.

    Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.

    Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.

    Это интересно:  Брачный договор по доверенности 2019 год

    Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения. Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.

    Договаривающиеся стороны самостоятельно определяют его положения. Целесообразно указать в договоре решения споров в отношении конкретного имущества в случае развода.

    Важными пунктами договора являются места по тексту:

    • кому и в какой части будет передана в собственность квартира или иное общее имущество после развода;
    • в каких случаях права собственности на имущество могут возникнуть у совместного ребенка.

    Также необходимо прописать в тексте договора обязанности сторон в случае развода: выписаться из жилища, вывезти свои вещи, оплатить накопленные долги по счетам. При наличии споров между супругами необходим поиск компромиссов. Для этого каждый супруг вправе обратиться за квалифицированной помощью к своему юристу.

    Брачный контракт можно расторгнуть только по совместному согласию сторон или по решению суда. В одностороннем порядке прекратить действие такого договора невозможно. Суд принимает решение, учитывая положения и условия ранее заключенного контракта. Принятые ранее пункты контракта при рассмотрении дела в суде будут определяющими. Решение суда является обязательным и в случаях несогласия может быть обжаловано в апелляционном порядке. Оно также подлежит принудительному исполнению в случае несоблюдения требований документа одной из сторон.

    При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2019

    О необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости в 2019 году

    Многие супружеские пары при покупке имущества задаются вопросом о том, необходимо ли документально оформлять согласие супруга на покупку недвижимости, не изменились ли законодательные нормы на этот счет в 2019 году. Как правильно оформить документы, чтобы не было проблем в будущем?

    С точки зрения здравого смысла согласие нужно, так как все имущество является совместно нажитым и принадлежит обоим супругам в равных долях, а при расторжении союза все нажитое ими в браке будет делиться пополам. С точки зрения законности в этом вопросе не все так ясно. Это обусловлено неполнотой нормативной базы Российской Федерации в этой сфере в 2019 году.

    Образец согласия супруга на покупку квартиры Согласие супруга при продаже квартиры Скачать договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов Когда согласие обязательно, а когда нет? На сегодняшний день большое количество договоров о приобретение недвижимости подписываются непосредственно с компаниями, что сооружают дома. Если полной суммы на приобретение жилья пока нет, покупающей стороне может быть предложено, заключить договор об долевой участи. И хотя, предусматривается, что один из супругов при распоряжении общими деньгами выступает в согласии другого, для совершения сделки, которая касается наиболее ценных видов собственности, имеющих существенное значение для семьи, закон предусматривает нотариальное удостоверение согласия.

    Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив. Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

    Если недвижимость принадлежит на равных правах супругам с момента возникновения официальных семейных отношений, это закреплено соответствующим договором или контрактом, либо юридической силой действия права собственности в браке. Дарственная на долю в квартире не оформляется в этом случае.

    Супруги не обязаны получать согласие друг от друга для оформления договора отчуждения третьему лицу раздельного имущества (например, полученного по наследству). Если один из них решает передать часть или все здание дома, которое стало его собственность совместно в браке, второй не сможет это сделать его без согласия. Даже если одаряемый человек приходится ему близким родственником.

    1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
    2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
    3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
    4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.
    1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
    2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

      Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

      1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
      2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
      3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

      Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

      Срок действия согласия не может быть указан в самом нотариальном согласии потому что ни статье 35 СК РФ ни иными нормативными правовыми актами срок такого согласия не определен А отмена согласия возможна только на основании заявления нотариусу о такой отмене, при условии, что сделка еще не состоялась А нотариус для чистоты сделки, конечно может проверить он-лайн не отозвано ли согласие.

      Сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если в самом нотариальном согласии срок не прописан. Может ли нотариус при заключении договора купли-продажи квартиры проверить онлайн – действует ли это согласие, не отменил ли его супруг за те 2 года, которые прошли с момента заверения этого документа у нотариуса в другом городе.

      Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

      1. Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
      2. Один из членов семьи против покупки недвижимости.
      3. На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.

      Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

      Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, оформленное у нотариуса

      Закон трактуется по-разному, поэтому без согласия второго супруга может усложниться процедура государственной регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение ведомства, следует уточнить необходимость документа заранее.

      Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости

      Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам. Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное. При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.

      Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации. В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры. Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:

      Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

      Процедура использования сертификата четко регламентирована и предполагает необходимость получения разрешения из ПФ на возможность участия в сделке средств государственной поддержки. При приобретении квартиры в ипотеку 2019 году с привлечением материнского капитала потребуется выделить на каждого члена семьи определенную долю. Даже если супруг не давал разрешения на сделку, то по закону он узнает об этом при оформлении документов.

      Оформить разрешение можно только при личном присутствии обоих супрунов. Нотариус должен удостовериться в том, что согласие на сделку является добровольным и участники процесса готовые его подтвердить личной подписью. Официально утвержденной формы согласия не существует, но в большинстве случаев готовый бланк выдается супругам нотариусом.

      О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2019 году

      1. Стороны развелись в 2008 года, а контракт на покупку недвижимости оформлен 2003 годом. После развода разделом имущества стороны не занимались.
      2. Нет доказательств, что жилплощадь действительно приобретена на средства, принадлежащие обеим сторонам.
      3. Не имеет значения, что отец не одобрил приобретение жилья на имя дочери, ведь такое разрешение дала мать. По закону, обязательно получить дозволение матери или отца. Согласие от двоих родителей не является обязательным.
      4. Покупка жилья является оспоримой сделкой. Время для судебной защиты интересов сторон составляет один год. Контракт на приобретение недвижимости датирован 2003 годом, а истец подал иск в 2016 году.
      5. Нет каких-либо уважительных причин для столько длительной задержки с подачей искового заявления. Истец не просит восстановить упущенное время.
      6. Нет оснований для отмены соглашения купли-продажи и раздела между сторонами купленной недвижимости.

      Не заверяется одобрение у нотариуса, если покупается земельный участок. П.2 ст. 25 Земельного кодекса не устанавливает обязанности заверять нотариально сделки с земельными наделами. Поэтому нотариальное одобрение от мужа не требуется, если жена хочет приобрести земельный надел. Разъяснения ситуации дается Верховным судом (Обзор судебной практики № 3 за 2016 г.).

      Покупка квартиры в долевую собственность супругами

      1. Заключаем договор с риелтором или осуществляем поиск жилья самостоятельно.
      2. Обсуждаем с продавцом условия покупки.
      3. Заключаем договор купли-продажи в котором сразу же указываем размеры долей, причитающихся каждому из супругов.
      4. Передаем продавцу деньги.
      5. Регистрируем право собственности в Росреестре.

      Если жилье приобретается людьми, не состоящими в официальном браке, даже если это пара, которая много лет живет вместе или близкие родственники, например, братья, оно автоматически оформляется в долевую собственность. Для этого достаточно просто в договоре купли-продажи указать суммы, вложенные каждым покупателем и доли, которые должны им достаться после оформления.

      Добрый день! Меня зовут Егор. Я уже более 5 лет работаю в крупной юридической фирме. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

      Статья написана по материалам сайтов: sempravo.com, muz-school16.ru.

      «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий