Брачный договор перед ипотекой 2019 год

Важным шагом для семьи является приобретение собственной жилплощади. Необходимо не только выбрать подходящее жилье, но и должным образом его оформить. Специалисты дают 7 советов по оформлению покупки квартиры супругами. Эти рекомендации следует учитывать, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, приводящих к большим тратам времени, денег и сил. Сделка будет законной лишь после правильного юридического оформления.

Порядок действий

Хоть большинство семей планирует прожить вместе всю жизнь, необходимо знать, как регулирует законодательство имущественный вопрос в случае развода. Есть два варианта оформления недвижимости при покупке. Первый способ представляет собой долевую собственность. В этом случае муж и жена выступают в качестве двух покупателей и дополнительные документы им не нужны. Вторым вариантом приобретения является оформление недвижимости на одного человека.

Учитывая то, что все совместно нажитое имущество в случае развода делится пополам, необходимо заручиться согласием второго супруга на приобретение. Оформляется подобный документ в нотариальной конторе до заключения договора. Затем следует приступать непосредственно к приобретению недвижимости:

  1. Заключение договора купли-продажи может происходить без нотариуса, но лучше заручиться поддержкой специалиста, чтобы быть уверенным в правильности оформления всех бумаг.
  2. С документами необходимо обратиться в МФЦ для государственной регистрации собственности.
  3. Понадобится оплатить пошлину за оформление бумаг.

После этого квартира переходит в собственность новых владельцев. Теперь можно заниматься заключением договоров с управляющими компаниями и пропиской.

В случае с ипотекой считается, что в браке оба несут равные расходы, значит, жилье будет делиться пополам. Можно сразу оформить долевую ипотеку или взять кредит на одного из супругов — принципиальной разницы нет.

При разводе каждый из супругов получает половину собственности. В его праве ее продать, но сначала он обязан предложить мужу или жене сделку купли-продажи по рыночной цене. После получения письменного отказа недвижимость может быть выставлена на продажу.

Покупка при наличии брачного контракта

Многие пары стремятся урегулировать свои имущественные отношения с помощью брачного контракта. Заключать его можно до брака или уже после росписи — это не имеет значения. При подписании подобного договора раздел имущества будет производиться по правилам, которые указаны в нем.

Необходимо понимать, что ограничением при заключении сделки могут быть дети. Если доля их собственности не прописана в брачном контракте, но родители решили оформить жилье на ребенка, то его права должны учитываться. Это означает, что детям должна быть оставлена аналогичная или лучшая часть собственности в недвижимости.

Таким образом, есть три варианта оформления покупки: в общую или долевую собственность, а также с учетом брачного контракта. Супруги должны самостоятельно решать, какой вариант предпочтительнее в их ситуации.

Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе в 2019

С того момента, как ипотечные кредиты стали набирать популярность, часто стала встречаться довольно стандартная и простая ситуация: при инициации бракоразводного процесса, у супругов имеется непогашенная задолженность.

Когда оформление ипотечного соглашения происходило в период брака, то здесь ситуация довольно проста. Оставшаяся сумма задолженности будет разделена в равных частях между сторонами. Если же рассматривать ситуацию, при которой кредит оформил на себя лишь один из супругов и до момента официальной регистрации брака, то здесь есть определенные юридические нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Это интересно:  Проверить брачный договор 2019 год

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе в 2019

Процесс развода – событие, не сопровождающееся радостной атмосферой. Хотя, наверное, не во всех случаях и не для каждого. В ходе развода имущество, нажитое лицами совместно в период их брака, подлежит разделу.

В случае если супруги не придут к какой-то договоренности, процесс развода будет происходить с помощью суда. Является ли жилье, приобретенное одним из супругов на условиях ипотеки до вступления в брак, имуществом, подлежащим разделу?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи.

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию. К примеру, супруг выделяет договоренную сумму своей супруге, и процесс развода проходит без любого роде претензий.

Вся проблема в том, что не каждый развод разрешается полюбовно. Преимущественно ввиду образования между супругами неприязненных отношений, бракоразводный процесс с имущественным разделом происходит не без участия суда.

В обозначенном ранее случае суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).

Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, в такого рода делах не нужно забывать о юридических услугах.

Если ведением дела займется специалист, жилье останется у его законного владельца, однако, следует предоставить доказательства того, что выплата средств за квартиру производилась за счет супруги. Или же можно привести доказательства того, что вторая сторона в течение всей совместной жизни в браке не работала. Все будет зависеть от реальных обстоятельств.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если квартира в строящемся доме куплена до брака

Процесс имущественного раздела, когда ипотека пребывает в новостройке и ее еще нет фактически и юридически, довольно сложный момент. Все беда в том, что право владения у лица, являющегося плательщиком, появляется, лишь когда строительные работы по объекту будут полностью завершены.

В случае пребывания плательщика к тому моменту в официальном браке, такое жилье будет иметь статус общего, нажитого супругами, даже в случае, если оплату за него осуществлял непосредственный собственник.

К примеру, им заключен брак за один месяц до даты внесения завершающего платежа. Подобную квартиру нужно будет делить в соответствии со всеми правилами развода: в равных частях для каждой из сторон.

Если же регистрация развода произошла до того, как были завершены строительные работы, появляются некоторые варианты. Естественно, бывшим/бывшей данный факт может игнорироваться. Однако когда дело дойдет до суда и будет истребована компенсация половины от всех внесенных за период брака платежей, то суд, наиболее вероятно, станет на сторону истца, в полном объеме удовлетворив исковые требования.

Это интересно:  Как прописать в брачном договоре дду 2019 год

Чтобы избежать возможности возникновения подобной несправедливости, следует подписать соответствующее соглашение, с заверением его у нотариуса, о том, что жилье в новостроящемся объекте с момента завершения строительных работ будет принадлежать лишь одной стороне, с исключением появления каких-либо прав на жилплощадь у второй стороны.

Как можно подстраховать себя?

Чтобы такого рода ситуации не возникло в ходе имущественного раздела, следует заблаговременно подстраховать себя. Прийти к договоренности со второй стороной, конечно, возможно, однако, это не предоставит гарантии сохранения порядочности человека в дальнейшем, если в ходе бракоразводного процесса назреет конфликтная ситуация.

В случае достижения согласия, его необходимо нотариально заверить, предоставив документацию в суд, рассматривающий бракоразводное дело. В этом случае можно надеяться на то, что судьей будет вынесено постановление, устраивающее владельца жилплощади.

Лучшим способом подстраховаться от такого рода неприятных неожиданностей – во время заключения брачного союза согласовать и подписать брачное соглашение. В данном соглашении должны быть прописаны все условия имущественного раздела.

Естественно, заводить разговор о разводе еще до брака – примета не очень хорошая, но зато в ряде случаев этот шаг мог сохранить нервную систему от возникновения конфликтных ситуаций при разводе. Помимо этого, подобное соглашение можно оформлять как перед свадьбой, так и после нее, и даже перед самим назревающим разводом.

Процедуру оформления брачного соглашения будет лучше возложить на плечи специалиста. Это защитит от допущения возможных ошибок и различных трактовок текста. В договоре будет необходимо обозначить:

  • Кто именно относится к владельцам жилплощади (кто оформлял ипотеку);
  • Какая доля приходится на одного и второго супруга в квартире, взятой на ипотечных условиях (на случай бракоразводного процесса);
  • Объем компенсации, на который можно будет претендовать при разводе (в конкретном обозначении или в процентном);
  • Величина супружеской доли в ходе погашения кредитной суммы (в период брака и с момента регистрации развода).

В обязательном порядке к ипотеке должен прилагаться составленный супругами брачный договор. Если возникает необходимость, кредитное соглашение подлежит перезаключению.

С брачным контрактом можно рассчитывать на справедливое разделение имущественных ценностей, без затрат нервов и появления раздражающих факторов, которых и без того будет предостаточно.

Заключение брачного договора с раздельным и другими режимами собственности. Какой можно устанавливать?

Люди заключают брачный договор, чтобы защитить свои имущественные права.

Законодательство предусматривает для таких ситуаций несколько режимов на имущество пары, которые применяются при составлении брачного контракта.

Определить, какой режим при заключении брачного договора нужен именно вам, поможет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законный порядок при отсутствии контракта

В соответствии с законодательством, когда отсутствует брачный договор при выступлении граждан в брачный союз и не предусматривается другое соглашение, между супругами устанавливается договорный режим совместного владения имуществом. Это означает, что супружеская пара имеет равные права на всю, имеющуюся у них собственность, а также и на приобретённую в будущем.

Обязательно ли прописывать правовой порядок имущества супругов?

Брачным договором согласно СК РФ является соглашение между будущими или настоящими супругами, в котором прописываются их права и обязательства на время брачного союза и после его расторжения.

Предметом регулирования брачного соглашения являются только имущественные правоотношения. Поэтому положения о правовом порядке, касающемся имущества, являются обязательными.

Какой можно устанавливать?

Нормы семейного законодательства позволяют супругам в брачном контракте прописать один из четырёх существующих режимов собственности. Устанавливаемые режимы могут касаться как всего имущества пары, так и его определённых видов или отдельной собственности мужа и жены.

Долевой

Этот порядок основывается на соответствующих нормах ГК РФ и может затрагивать только отдельные вещи, которые являются частью от общего имущества мужа и жены. Поэтому нужно указывать в соглашении конкретную собственность, на которую распространяется именно такой режим, а также указывать основания, по которым определяются доли каждого. Это могут быть либо одинаковые доли, либо части в зависимости от полученного дохода мужа или жены и другие.

Это интересно:  Брачный договор заключается в письменной форме 2019 год

Порядок выгоден тем, что позволяет определить степень вклада любого из супругов любыми средствами, а также личным трудом. При этом участие каждого из супругов может быть обозначено парой как определяющий фактор в установлении их имущественных правоотношений.

Раздельный

Этот порядок может касаться как всех имущественных объектов пары, так и отдельных видов. Например, положения о раздельном владении могут применяться на разные виды транспортных средств, дорогостоящий инвентарь для занятий спортом, акции или облигации, депозиты в финансовых учреждениях.

Следует отметить, что при определении права собственности на вещи, подлежащие регистрации, проблем не возникает. А если речь пойдёт об имуществе, которое не подлежит регистрации, то установить принадлежность таких вещей в дальнейшем будет сложно.

Брачный контракт с установлением режима раздельной собственности считается наиболее справедливым для семьи, поскольку позволяет в равной степени защитить права обоих супругов. Он предпочтителен для коммерсантов, которые имеют свой бизнес или доли юридического лица, а также для семейных пар, в которых один из супругов имеет доход намного больше, чем другой.

Смешанный

Смешанный режим предполагает сочетание в брачном контракте различных порядков. Например, муж и жена могут установить, что любая недвижимость и движимые вещи будут находиться в общей совместной или долевой собственности. А банковские депозиты, ценные бумаги, паи, доходы от коммерческой деятельности определить в качестве раздельной.

Или можно установить, что средства и имущество, вложенные в бизнес, будут принадлежать одному супругу, а прибыль от этого бизнеса будет относиться к общим средствам. Такой режим даёт возможность учесть интересы каждого в супружеской паре.

Совместный на все имущество, даже на приобретённое до брака

Порядок распространяется на всю собственность, которая принадлежит семейной паре. Если положения об общем имуществе указываются в соглашении, то тогда любое имущество мужа или жены, даже то, которое приобретено ими до брака, будет являться общим.

Этот режим стоит использовать в том случае, если супруги направили свои средства в объект, который был куплен одним из них ещё до заключения брака. Например, женой до замужества было приобретена квартира в ненадлежащем состоянии, а муж позже на свои финансы её отремонтировал.

Изменения

Если на изменение согласны оба супруга, брачный контракт можно изменить в любой момент. Для этого составляется дополнительное соглашение об изменении. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. По воле только одной из сторон брачный договор возможно изменить на основании решения суда согласно порядку, установленному законодательными актами.

По требованию одного из супружеской пары договор можно изменить:

  1. Если существенно нарушены положения договора мужем или женой. Значительным нарушение признаётся тогда, когда одному из семейной пары причинён материальный ущерб, который превышает долю мужа или жены в имуществе после их развода.
  2. В других случаях, которые могут быть установлены в соглашении. Супругами при заключении брачного контракта указываются условия, при которых он должен быть изменён.

В Российской Федерации существует несколько режимов собственности, которые могут быть избраны в брачном договоре. Каждый из них в любое время можно изменить с помощью заключения дополнительного соглашения или в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, urexpert.online.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий