Брачный договор при покупке квартиры в браке 2019 год

Любовь способна совершить чудо и свернуть горы, но зачастую она не выдерживает проверок, проведенных при помощи финансовых ценностей. Вступая в брак, молодожены меньше всего задумываются о том, что будет, когда они не захотят больше жить вместе. Как будет делиться то, что покупалось совместно. А между тем статистика разводов настолько высока, что задумываться об этом следует до того, как имущество начинает наживаться.

При разводе часто жена остается с детьми, а мужчина один. При этом все, что он ранее заработал, по закону делится не только на две равные части, но и от его доли могут быть отняты определенные части для учтения интересов несовершеннолетних. А если женщина при этом никогда не работала, да к тому же не урезала себя в расходах, то возникает резонный вопрос: почему большая часть достается ей и как этого избежать? О том можно ли составить брачный договор при покупке квартиры, когда его стоит заключать, куда обращаться за консультацией и регистрацией, какие условия прописывать, поговорим подробнее.

Как изменить режим общей совместной собственности?

Согласно законодательной базе Российской Федерации при вступлении в брак супруги начинают общую совместную жизнь. Это понятие включает в себя множество факторов, таких как совместное проживание, общие расходы и общие приобретения. Узаконенные брачные отношения автоматизируют многие аспекты этой новой жизни. Рожденные в браке дети не нуждаются в установлении отцовства, а купленное имущество автоматически считается общим. Если ничего не менять в условиях совместного проживания, то при разводе все, что было куплено в браке, будет поделено поровну между двумя взрослыми людьми.

Но закон предусматривает и иное распределение имущественных прав. Супруги могут оговорить все подробности владения приобретенной недвижимостью, составив брачный договор на квартиру.

Сделать это можно:

Составление брачного договора автоматически изменяет дальнейший режим владения собственностью. Чаще всего такой документ оформляется перед приобретением недвижимости или иных крупных покупок. Его также можно составлять после того, как была куплена квартира, главное, чтобы желание подписать бумагу было добровольным и обоюдным.

Составление брачного договора

Контракт может быть составлен лично либо с помощью квалифицированных специалистов. Для его написания важно иметь представление о законодательной базе, касающейся семейных отношений. При составлении можно воспользоваться предложенным образцом заполненного документа.

Для невозможности признания ничтожности документа надо соблюсти следующие обязательные пункты:

  1. Брачные отношения официально зарегистрированы. Наличие гражданского брака не позволяет прибегнуть к закреплению имущественных договоренностей, потому что по закону они не могут возникнуть вне брака между двумя людьми, которые не имеют родства.
  2. Бумага заверяется нотариально. Это должно быть сделано в присутствии обоих супругов.
  3. Муж и жена дееспособны и отдают отчет в своих действиях.
  4. Желание составить договор обоюдно и добровольно.

При составлении брачного договора важно уточнить предварительно следующие вопросы:

  1. Как юридически правильно составить бумагу.
  2. Какие условия в контракт можно вносить, а какие категорически запрещены.
  3. Куда обратиться для регистрации.
  4. Какие бумаги могут понадобиться при заверении.
  5. Можно ли оспорить составленный документ.

Ответы на эти вопросы помогут предусмотреть все нюансы, избежать ошибок и огрехов, а также предотвратить возможные судебные иски по оспариванию пунктов договора или всего документа в целом. Поэтому одним из самых важных этапов в данном процессе является именно написание контракта, все остальное лишь технические детали.

Куда обратиться?

Сразу оговоримся, бланк составленного брачного контракта не требует никакого вида государственной регистрации. Чтобы он стал официальным и приобрел юридический вес, его надо просто заверить нотариально.

По законам РФ, любой гражданин может обратиться по личным вопросам, в том числе по вопросу заверения брачного контракта, к любому нотариусу страны. Это может быть государственная или частная контора. Нет никаких привязок по территориальному принципу или по месту регистрации владельца либо его недвижимости. Конечно, исходя из принципов удобства, чаще всего люди обращаются в близлежащие конторы, но данная норма не является обязательной.

Это интересно:  Сколько стоит брачный договор 2019 год

Супругам следует помнить, что заверение контракта — услуга платная. Ее стоимость определяется сложностью документа, ведь перед заверением нотариус обязан изначально проверить все указанные пункты на соответствие их законодательным нормам, удостовериться в дееспособности супругов. Все эти моменты формируют цену на заверение и могут варьироваться в довольно широком диапазоне. Если речь идет исключительно об одном аспекте, к примеру, приобретаемого жилья, то он может оцениваться по нижней границе стоимости, которая на сегодняшний день составляет примерно пять тысяч рублей. Конечно, цена меняется в зависимости от того региона, где договор регистрируется.

Какие документы понадобятся?

Заверение брачного контракта невозможно без предоставления пакета обязательных бумаг. Одной из составляющих документального пакета является сам договор. В обязательный документальный перечень входит:

  1. Удостоверение личности каждой из сторон, имеются в виду муж и жена.
  2. Свидетельство о заключенном браке. Без этого акта регистрация в принципе невозможна.

А вот дальнейшая комплектность зависит от того факта, купили супруги уже квартиру, или это действие еще только запланировано.

Рассмотрим оба варианта развития событий:

Если в контракте будут оговорены обязательные доли на детей, то необходимо надо взять с собой и бумаги об их рождении. При наличии детей следует учитывать их интересы и выделять им обязательные части в приобретенном имуществе. Это важно, так как при обращении в суд интересы несовершеннолетних будут первичны, и ранее подписанная бумага может быть отменена полностью или в какой-то её части.

Какие условия предусмотреть?

При составлении контракта очень важно четко ориентироваться в российском законодательстве и понимать, какие условия в него можно включать, а какие категорически не могут в нем содержаться.

Руководствуясь Семейным кодексом РФ, в котором дается четкое определение данному документу, можно сказать, что брачный договор — это бумага, направленная на регулирование исключительно имущественных отношений. Все что касается чувств, эмоций, прав человека, его интересов, не может отражаться в пунктах контракта. Документ не может вносить какие-либо ограничения на распространение родительских прав и обязательств по отношению к детям. Нельзя прописывать личностные ограничения, которые запрещают в дальнейшем человеку защищать свои интересы в суде или отстаивать их иным законным методом.

В договоре, оговаривающем имущественные взаимоотношения в пределах брака, можно указывать:

  1. Кто будет содержать семью.
  2. В каких долях каждая сторона будет отдавать заработанные финансы для общих нужд.
  3. На кого ляжет обеспечение нужд несовершеннолетних во время брака.
  4. Как можно будет распоряжаться тем, что будет подарено одним супругом другому.
  5. Кому будут принадлежать движимые имущественные ценности.
  6. Как будет разделена недвижимость при расторжении брачных отношений.

В контракте можно и нужно затронуть вопрос обеспечения имуществом несовершеннолетних детей. Если речь идет об уже совершеннолетних детях, то они не могут упоминаться в брачном договоре, так как там, в силу вступает завещательная процедура и это уже совсем другая правовая основа.

Оформление прав на квартиру после развода

После расторжения отношений и раздела имущества остро встает вопрос о том, как проводить оформление полученных прав на имущество.

В ходе раздела могут возникнуть несколько различных ситуаций:

Не забывайте о том, что даже при наличии подписанного контракта, размер долей может быть пересмотрен с учетом интересов несовершеннолетних детей либо при наличии доказательств, что в имущество вложены личные средства одного из супругов, которые были накоплены до брака или подарены уже во время его.

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Это интересно:  Брачный договор перед покупкой квартиры 2019 год

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.
  • Что написать в договоре

    Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

    Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

    • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
    • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
    • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
    • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
    • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
    • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

    Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

    Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

    Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

    Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

    Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

    Ограничить индивидуальные права супруга.

    Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

    Включить элементы завещания.

    Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

    Оформляем брачный договор

    Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

    Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

    • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
    • Документ обязательно заверяется у нотариуса;

    Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

    Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

    Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

    Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

  • Контракт должны подписать обе стороны.
  • Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

    Его составление происходит по установленной законом схеме:

    1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
    2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
    3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
    4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
    5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
    6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
    7. Укажите дату вступления контакта в силу.

    Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

    Брачное соглашение и ипотечный кредит

    Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

    Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

    Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

    Это интересно:  Брачный контракт заключается в форме 2019 год

    Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

    Так, скажем, что документ определит:

    • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
    • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
    • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
    • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
    • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
    • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
    • Предоставится ли второй стороне компенсация;
    • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

    Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

    В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

    Можно ли разорвать договор

    Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

    • Старый договор;
    • Паспорта обоих супругов;
    • Свидетельство о браке;

    Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

    Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

    Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

    В каких случаях можно обратиться в суд:

    • Супруг нарушил условия;
    • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

    Действуйте по схеме:

    Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  • Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
  • Чем могут помочь юристы

    Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

    Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

    Статья написана по материалам сайтов: prokvartiru.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий