Брачный договор раздел квартиры 2019 год

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

  • адрес;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

  • остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
  • разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
  • если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

  1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
  2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
  3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
  4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Таким образом, один из супругов может сохранить часть имущества, а также обеспечить себе защиту от взыскания.

Образец

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

После заключения брака одним из супругов была приобретена квартира в строящемся доме. Когда нужно заключить брачный договор, чтобы данная квартира и в дальнейшем принадлежала только супругу, которым была куплена, и не подлежала разделу в случае расторжения брака?

Это интересно:  Ипотечный брачный договор образец 2019 год

Согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

В связи с этим вы можете заключить брачный договор относительно принадлежности квартиры одному из супругов в любой момент. Но при включении в брачный договор условия, предусматривающего закрепление квартиры за одним из супругов, необходимо учитывать следующие юридические факторы:

  • заключение брачного договора не должно нарушать права ни одной из сторон;
  • должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети).

К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья у первого супруга в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. Также подобная ситуация является недопустимой, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений брачного договора.

Заключенный брачный договор может касаться как всего имущества супругов, так и отдельно взятой квартиры. В последнем случае все остальное имущество будет считаться совместно нажитым, в случае развода оно будет делиться либо пополам, либо по решению суда.

Следует иметь в виду, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ). Так что вполне возможно расписать режим владения для предстоящих приобретений.

Вы также можете прочитать подробную статью опытного юриста, где подробно рассказывается обо всех нюансах брачного договора.

Раздел имущества по брачному договору

Во избежании неожиданного для супругов раздела имущества после расторжения брака, им необходимо составить брачный договор, который регулирует имущественные правоотношения при разводе.

Содержание брачного договора

Требования к содержанию брачного договора установлены ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации. Брачный договор позволяет супругам изменить законный порядок пользования и раздела имущества, и установить по обоюдному согласию свой порядок.

Брачным договором можно определить порядок пользования и раздела как уже имеющегося в собственности супругов имущества, так и имущества, нажитого супругами или каким-либо из супругов в последующем.

Брачный договор может включать в себя любые условия по отношению к имуществу, основными из которых являются:

  • обоюдные права супругов или каждого из них по содержанию имущества;
  • отношение к доходам друг друга;
  • условия о расходах на семейные и иные нужды и роль в этом каждого супруга;
  • определение имущества, которое получит в результате развода каждый;
  • определение режима общей совместной собственности на имущество;
  • определение режима раздельной собственности на то имущество, которое один из супругов приобретет во время брака;
  • определение долей в собственности на имущество.

Условия брачного договора могут быть ограничены установленными в нем сроком, а также могут быть поставлены в зависимость от каких-либо обстоятельств (в т.ч., от наступления таких обстоятельств или их не наступления).

Однако законодательство (п. 3 ст. 42 СК РФ) предусматривает ограничения по условиям брачного документа. Так, в договор не может быть включено следующее:

  • условия, которые ограничивают или могут ограничивать правоспособность и дееспособность супругов;
  • запрещение на обращение в судебные и иные органы с целью защиты своих законных интересов и прав;
  • условия о детях, а также личных неимущественных отношений супруга;
  • условия, ограничивающие или ущемляющие права нетрудоспособных и нуждающихся супругов;
  • условия, ставящие кого-либо из супругов в крайне неблагоприятную ситуацию.

В случае, когда в договоре все же включены условия, противоречащие требованиям законодательства, такие условия могут быть признаны судом ничтожными, или ничтожным признан сам брачный договор, в соответствии со ст. 44 СК РФ.

Порядок раздела имущества по брачному договору

Супруги могут произвести раздел имущества в период нахождения в браке или после его расторжения в зависимости от того, какие условия поставлены в брачном документе. Имущество подлежит разделу согласно содержанию контракта. Данный способ раздела имущества между супругами предполагается как быстрый и бесконфликтный.

Однако бывают ситуации, когда даже при наличии брачного договора межу супругами возникают противоречия и разногласия по различным нюансам. В таких случаях, разрешение спора с учетом имеющегося брачного контракта, будет производиться в судебной инстанции.

Зачастую по прошествии времени или при разводе, один из супругов не согласен с раскладом о разделе имущества, установленным брачным документом. Если контракт составлен юридически верно, то оспорить его вряд ли получиться. Но имеются случаи, когда можно оспорить условия контракта, например, если при разделе имущества будут нарушены законные интересы детей.

Изменение и расторжение брачного договора

Законодательством (ст. 43 СК РФ) предусмотрена возможность внесения изменений в брачный контракт или его расторжение. Такая возможность может быть осуществлена как в добровольном порядке между супругами — заключением соглашения, так и при не достижении между ними согласия — в судебном порядке.

Добровольный порядок внесения изменений или расторжения документа может иметь место быть, но только в соответствии с требованием законодательства:

  • изменение или расторжение контракта должно осуществляться по обоюдному согласию обеих сторон;
  • изменение или расторжение должно быть оформлено соответствующим соглашением, в той же форме, в которой оформлен брачный договор;
  • изменение или расторжение контракта может осуществляться в любой период до момента расторжения брака;
  • один из супругов не может отказаться от исполнения условий брачного контракта в одностороннем порядке.
Это интересно:  Брачный договор на квартиру в ипотеке 2019 год

При наличии спора по существу договора или иных обстоятельств, супругам предоставлено право на обращение в суд с требованием расторгнуть контракт или его изменить. Только обращаться в суд супруг вправе по истечении 30 дней после того, как предпримет попытки досудебного урегулирования данной ситуации (направит второму супругу предложение об изменении или расторжении документа и т.п.).

Требования о расторжении или изменении контракта могут быть удовлетворены судом при наличии законных оснований и в соответствии с требованиями, регламентированными ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • в случаях, когда условия контракта были существенно нарушены одним из супругов;
  • в случаях, когда обстоятельства были существенно изменены по отношению к моменту заключения контракта;
  • при других обстоятельствах, предусмотренных законом или контрактом.

В случае удовлетворения требований одного из супругов, суд выносит соответствующее решение. В любом случае брачный контракт прекращает свое существование в момент расторжения брака .

Однако, несмотря на, казалось бы, явные основания для изменения или расторжения документа, доказать их факт очень проблематично, а зачастую практически невозможно. Самостоятельно это делать точно не следует. Только профессиональные юристы и адвокаты могут правильно сформировать позицию и определить нужные документы и доказательства для положительного разрешения спора.

Гражданин «Б» обратился в суд с требованием о признании брачного контракта недействительным. В обоснование заявленных требований Гражданин «Б» указал, что данный контракт нарушает его права, и был заключен на невыгодных для него условиях. Гражданин «Б» просил суд признать имущество в виде домовладения совместно нажитым и разделить между супругами поровну.

По смыслу ст. 44 СК РФ, неблагоприятное положение при заключении брачного соглашения, а также невыгодными условиями при заключении такого соглашения являются имущественные права супруга, как в момент заключения брака, так и в последующем.

Из представленных документов суд установил, что супруги оформили брачный контракт, находясь в браке. Из условий брачного документа следует, что все имущество, которое нажито в период брака между супругами будет считаться совместной собственностью, кроме того, имущества, которое один из них приобретет на собственные средства.

В данном случае таким (спорным) имуществом является домовладение, которое гражданка «А» приобрела на заемные у банка средства и выплачивает со своей заработной платы.

Суд пришел к выводу, что указанное в брачном договоре условие в виде исключительного права собственности одного из супругов на данное имущество не противоречит законодательным нормам. Те обстоятельства, что гражданин «Б» и гражданка «А» после подписания контракта расторгли брак, не является причиной в признании такого контракта.

Суд отказывает гражданину «Б» в удовлетворении его требований о признании контракта недействительным, а также отказывает в признании спорного имущества общей собственностью.

Ответственность за неисполнение условий брачного договора

Так как брачный контракт имеет форму договора, неисполнение условий такового влечет гражданско-правовую ответственность в виде неблагоприятных последствий для стороны, которая нарушает условия контракта.

Законодательство (ст. 12 ГК РФ) предусматривает различные варианты защиты интересов сторон контракта. Основными из таких форм являются:

  • признание прав;
  • восстановление условий, которые существовали до того, как право было нарушено, а также пресечение нарушений;
  • признание сделок недействительными или ничтожными и применения к ним соответствующих последствий;
  • обязанность возместить убытки;
  • обязанность выплатить неустойку;
  • возместить вред в натуре.

Для защиты своих интересов, сторона контракта может обратиться в суд с иском к стороне, которая нарушает условия контракта.

В случае, когда нарушаются или не исполняются условия брачного документа, применяются нормы законодательства, которые регламентируют договорные отношения, в т.ч. неисполнение договорных обязательств (глава 25 ГК РФ).

Мы с мужем хотим заключить брачный договор после трех лет брака. Можно ли указать в договоре, что после расторжение брака дети будут проживать с матерью?

Нет. Условия о детях, в том числе об их воспитании и проживании закон запрещает (п. 3 ст. 42 СК РФ) включать в брачный контракт. Так как закон предусматривает равные права родителей по отношению к детям, а также интересы самих детей. В случаях, когда такое условия имеется в документе, его легко оспорить ст. 44 СК РФ, в связи с нарушением прав одного из родителей, а также нарушением законных интересов несовершеннолетних детей.

Я живу с гражданской супругой в незарегистрированном браке. Можем ли мы заключить брачный договор?

Брачный договор могут заключить только супруги или граждане, вступающие в брак. Так как условия такого документа определяют права и обязанности, лиц, находящихся в законных семейных отношениях (зарегистрированных).

Между гражданами, не находящимися в законном (зарегистрированном) браке может быть заключено соглашение. В нем можно указать все условия (не противоречащие закону и не ущемляющие права сторон). Такой документ следует заверить нотариально. При этом важно знать, что при заключении (регистрации) брака между лицами, заключившими соглашение, условия такого соглашения могут быть признаны недействительными.

Брачный договор при покупке квартиры

Российское семейное законодательство исходит из принципа равенства супругов во всех отношениях. Касается это и материальной стороны. По закону всё приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов.

Но часто случается так, что один из супругов по тем или иным причинам не работает, или уровень его доходов несопоставимо ниже уровня доходов второго супруга. В этих случаях при разводе возникают взаимные упреки и претензии на имущество, которое супруг с более высоким уровнем доходов считает приобретенным на его деньги.

Самым сложным вопросом при разделе имущества является раздел приобретенной во время брака квартиры.

Мировая практика давно уже выработала вполне цивилизованный способ урегулирования данной ситуации – брачный договор на ипотечную квартиру, приобретенную супругами. Его заключение позволяет избежать длительных и подчас затратных судебных тяжб, сэкономить время и здоровье.

Это интересно:  План по теме брачный договор 2019 год

Зачем нужен договор

В России всего 5% супругов заключают брачные договоры, несмотря на то, что такая возможность существует более 20 лет – после принятия Семейного кодекса РФ, предусмотревшего возможность его заключения и регламентировавшего все основные вопросы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением этого документа.

Основная цель брачного договора – дать возможность супругам по своему усмотрению определить судьбу материальных ценностей, которые были или будут приобретаться ими во время брака.

Тем самым существует возможность по взаимной договоренности более справедливо закрепить права каждого из супругов на то или иное имущество, сообразно его вкладу в формирование семейного бюджета.

Брачным договором на квартиру, купленную в браке, супруги закрепляют право одного или обоих супругов по владению, распоряжению и получению доли стоимости в случае развода способом, отличным от основных норм семейного права. То есть они могут изменить пропорции долей, отступив от принципа равенства. Если квартира приобреталась на средства одного из супругов, то это может найти отражение в тексте договора и как следствие, в случае развода только он сможет претендовать на то, чтобы остаться жить в ней.

Содержание и правила заключения

По форме, это типичный гражданско-правовой договор, который в силу специфики брачно-семейных отношений ограничен большим числом оговорок. Он должен касаться исключительно материальной стороны отношений между супругами и не затрагивать неимущественных прав супругов или третьих лиц.
В брачном договоре запрещается:

Этими изъятиями российский брачный договор существенно отличается от его аналогов в зарубежном праве, где его составление почти всегда предшествует регистрации брака, а отношения между супругами носят более меркантильный характер.

Для того, чтобы договор был заключен и приобрел законную силу, то есть его исполнение не требовало бы вмешательства судебных органов для доказывания права каждого из супругов на долю в имуществе он должен быть заключен в определенном порядке:

  • Оба супруга в момент заключения договора должны быть дееспособны и отдавать отчет совершаемым действиям;
  • Договор заключается по обоюдному согласию. Какое-либо принуждение к его подписанию является поводом для признания такого договора ничтожным (не заключенным);
  • В договоре должно быть прямо указано на то, что односторонний отказ от его исполнения или одностороннее изменение условий договора не допустимо. Расторжение договора по инициативе одного из супругов возможно только в судебном порядке.
  • Брачный договор после заключения подлежит удостоверению нотариусом. Без соблюдения этого условия он считается незаключенным.

Особенности соглашения об ипотечной квартире

Брачный договор может касаться как всего имущества супругов в целом, так и отдельных его предметов. Наиболее часто его заключают в отношении наиболее ценных субъектов материального мира: квартир, жилой или коммерческой недвижимости, земельных участков, транспортных средств.
Имея на руках брачный договор в отношении квартиры, супругам проще получить кредит в банке в силу того, что банк, ознакомившись с договором, будет иметь представление о том:

Из этого следует, что перед заключением брачного контракта, связанного с покупкой ипотечного жилья, следует предпринять следующие меры:

  • Трезво оценить свои финансовые возможности;
  • Заручиться поддержкой работодателя от увольнения путем заключения длительного трудового контракта;
  • Изучить рынок недвижимости, динамику изменения цен, перспективу реализации ипотечной квартиры в случае невозможности продолжения выплаты ипотечного кредита;
  • Подобрать оптимальный вариант жилья с учетом возможных изменений в составе семьи;
  • Обратиться в несколько кредитных учреждений и выбрать наиболее выгодный вариант кредитования;
  • Изучить финансовую стабильность кредитного учреждения;
  • Обсудить перед оформлением ипотеки все нюансы брачного соглашения с тем, чтобы не было причин для его изменения или расторжения в последующем;
  • Соблюсти все юридические формальности по включению в текст договора требуемых законом положений.

Расторжение брачного договора

Несмотря на то, что данный вид договора дает супругам достаточно надежные гарантии соблюдения их интересов в случае развода, как и любой иной договор он может быть оспорен в суде или расторгнут по воле одной из сторон.

Безусловно, для этого должны быть веские основания, а бремя доказывания целесообразности изменения или расторжения договора всецело ложится на плечи того супруга, который выступит инициатором.

Расторжение брачного договора по инициативе одного из супругов производится только судом по правилам статей 450 и 451 Гражданского кодекса РФ.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.rg.ru, razvod-expert.ru, tvoirazvod.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий