Брачный контракт для ипотеки в сбербанке 2019 год

Банки обычно более заинтересованы в составлении брачного контракта на ипотечное жильё, чем супруги, планирующие взять кредит на покупку новой квартиры или дома. Причины, по которым банковские учреждения настаивают на оформлении брачного соглашения, заключаются в следующем:

  1. Банки хотят получить больше гарантий в том, что супруги не допустят просрочки взятых на себя обязательств. Поэтому им зачастую недостаточно отличной кредитной истории, высокого официального дохода у мужа или жены и оформления договора залога на жилище. Брачный договор, таким образом, позволит определить условия погашения ипотечного кредита и письменно закрепит размер или долю ежемесячного платежа, который должен вносить каждый супруг.
  2. Банки хотят иметь страховку в том случае, если кто-либо из брачных партнёров подаст на развод. Это связано с тем, что брак заёмщиков может быть расторгнут на условиях, невыгодных банку, и кредитное учреждение потеряет при разделе супружеского имущества вложенные в ипотеку деньги или же саму недвижимость.

Содержание статьи

Супруги крайне редко выступают инициаторами при составлении брачного контракта на купленное в ипотеку жильё. В связи с тем, что составить брачное соглашение, как правило, требуют банковские организации, которые с его помощью намереваются защитить свои имущественные интересы, супругам следует знать, как правильно оформляется брачный договор на ипотечную квартиру или дом. Имея понимание ситуации с точки зрения права, партнёры по браку смогут избежать обмана со стороны банков и обезопасить приобретенную недвижимость от незаконных посягательств кредитного учреждения.

Содержание

Определение брачного договора для ипотеки

Брачный контракт представляет собой договор будущих супругов или супружеское соглашение о распределении денежных обязательств в связи с выплатой ипотеки, разделении ипотечного жилья при разводе и о прочих имущественных обязанностях и правах в отношении ипотеки.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт, который супруги заключают перед обращением в банковскую организацию или по инициативе банка, по правовым характеристикам ничем не отличается от типичного брачного договора. Его особенностями являются:

  1. Возможность урегулировать имущественные отношения, непосредственно связанные с ипотекой, и не трогать иные сферы супружеской жизни. Конечно, закон не ограничивает жену и мужа в том, чтобы они письменно закрепили другие договорённости по имуществу.
  2. Возможность установить срок, когда договор потеряет силу. Это может быть, к примеру, день, когда ипотека будет погашена на 100%.
  3. Семейное законодательство позволяет связать начало действия брачного договора с наступлением определённого условия (выдача ипотечного кредита). Например, супруги вправе заблаговременно, т.е. до обращения в банк за кредитом, заполнить и удостоверить у нотариуса брачный контракт по ипотеке. Если кредитное учреждение предоставит деньги на ипотеку, то брачное соглашение вступит в силу. В противном случае договор останется лишь словами на листе бумаги.
  4. Обязательность нотариального заверения.
  5. Недопустимость регулирования неимущественных личных отношений, которые хотя бы косвенно связаны с ипотечным кредитом. К примеру, муж, единолично выплачивающий кредит, не может письменно обязать жену делать, к примеру, обязательную еженедельную уборку в жилище в обмен на своевременное внесение ипотечных платежей.
  6. Алиментное обеспечение, которое несовершеннолетний ребёнок может получать в браке либо после развода, не регулируется контрактом.
  7. Закон разрешает заключать брачный договор как до вступления в официальные отношения, так и после регистрации брака.

Брачные контракты, заключаемые с целью получения ипотечного кредита, могут быть оформлены 2 способами:

  1. По самостоятельной инициативе супругов перед обращением в кредитные учреждения.
  2. По требованию банка.

Особенности оформления указаны в таблице ниже.

Стадии оформления По инициативе супругов По инициативе банка
Согласование условий и написание текста контракта В первую очередь муж и жена должны определить, сколько каждый из них будет платить за ипотеку и как будет распределён долг и жильё при разводе. Если жилище приобретается за материнский капитал, то в контракте нужно прописать доли, полагающиеся каждому ребёнку. Обычно доли распределяются следующим образом:

  • Если в семье 2 супруга и 2 ребёнка, то каждый получает по 1/4 ипотечного жилья.
  • Если в семье 2 супруга и 3 ребёнка, то каждый получает по 1/5 ипотечного жилья и т.д.

Текст договора можно составить 3 способами:

  1. Написать самостоятельно.
  2. Использовать образец, который можно посмотреть по этой ссылке.
  3. Заплатить профессиональному юристу за работу.
Банки, как правило, предлагают готовый текст брачного контракта. Условия, прописанные в нём, будут, вероятнее всего, учитывать интересы только кредитного учреждения, поэтому при возникновении каких-либо возражений, супруги должны сразу же заявить о них и попытаться согласовать с банком иной, более приемлемый для них текст договора. По окончании процедуры согласования кредитный специалист напечатает текст контракта и предложит заверить его у нотариуса в удобное для супругов время.
Посещение нотариуса Супруги готовят следующие документы:

  1. Брачное свидетельство.
  2. Паспорта.
  3. Брачный договор в количестве 3 экземпляров.
  4. Документы на имущество (чеки, накладные, свидетельства на недвижимость, договоры), если помимо распределения имущественных обязанностей по ипотеке муж и жена определяют обязанности и права в отношении иных активов.

Заверение брачного договора является платным. Общая цена складывается из величины тарифа, установленного Налоговым кодексом, и цены услуг технического и правового характера, оказываемых нотариусом. Окончательная стоимость определяется самим нотариусом и составляет обычно 5-10 тыс. руб. Процедура удостоверения контракта состоит из следующих этапов:

  1. Разъяснение сути обращения, которое дают нотариусу лично оба супруга.
  2. Проверка дееспособности обоих супругов и оценка добровольности их волеизъявления.
  3. Изучение нотариусом текста брачного соглашения на предмет выявления нарушений законодательства, а также иных документов, предоставленных сторонами сделки.
  4. Оплата нотариальных услуг.
  5. Заверение и выдача 2 экземпляров договора, предназначенных для жены и мужа. Один экземпляр остаётся у нотариуса.
Так же, как написано в соседней колонке.

Предмет договора, права, обязанности и ответственность сторон

Предметом брачного контракта, заключаемого с целью получения ипотечного кредита, является разграничение имущественных обязанностей и прав мужа и жены в следующих сферах:

  1. Оплата первоначального взноса. Необходимо указать, кто именно его будет выплачивать и в каком размере. Если эта обязанность возлагается на обоих брачных партнёров, то следует указать пропорцию, в которой эта обязанность будет распределена между ними, например, муж платит 70% первоначального взноса, а жена – 30%.
  2. Аннуитетные (ежемесячные) платежи. В контракте прописывается, кто должен их платить, а также размер данных платежей. Кроме того, супруги могут разделить обязательства по кредиту, например, муж выплачивает основную часть долга, а на жену возлагается обязанность погасить проценты.
  3. Если банк требует страховку ипотеки, то брачные партнёры могут определить, кто из них будет ответственным за её выплату.
  4. Ремонт и коммунальные платежи. Супруги могут указать, в каких долях они несут указанные выше расходы.
  5. Указывается, кто получит недвижимость в собственность после погашения задолженности, или на какие доли она будет разделена.
  6. Если обязательство по ипотеке берёт на себя, к примеру, муж, то он может потребовать о включении в договор условия о компенсации на случай расторжения брака. Компенсация может выражаться в выплате определённой денежной суммы или передаче равноценного имущества, или отказе второго супруга от доли в ипотечной недвижимости.
  7. Ребёнок. Влияет ли на условия, оговорённые супругами, рождение ребёнка? Что изменится в случае его появления?
  8. Допустимо прописать в договоре, каким образом ипотечное жильё и долг по нему будут делиться, если супруги решат развестись.

Супруги вправе выбрать один или несколько вариантов санкций из предложенных ниже, которые накладываются на виновное лицо, уклоняющееся от надлежащего исполнения взятых на себя обязанностей:

  • Неустойка. Чаще всего взыскивается при просрочке какого-либо платежа и устанавливается в процентах относительно суммы долга. Например, супруги могут поделить обязанность по оплате коммунальных услуг в ипотечной квартире пополам и прописать в договоре неустойку на случай пропуска крайнего срока платежа кем-либо из них.
  • Штраф представляет собой единовременное денежное взыскание в случае пропуска крайнего срока платежа.
  • Передача имущества. Этот вид ответственности следует прописать в договоре на случай значительного нарушения обязательства. Например, может возникнуть такая ситуация, что муж откажется платить свою часть ипотечного долга, а жена возьмёт на себя платежи по кредиту в полном объёме и погасит большую часть задолженности. После погашения ипотеки жена может потребовать от мужа отказаться от своей доли недвижимости, если это условие было определено договором, мотивируя тем, что она закрыла долг сама и без его материальной поддержки.

Перед тем, как обратиться в суд, желательно написать письменное требование, адресованное супругу, в котором описать суть ситуации и предложить виновному супругу последний шанс исправить сделанные им нарушения. Требование отправляется письмом с уведомлением. В требовании обязательно следует указать срок, в течение которого нарушитель должен выполнить обязательство. В большинстве случаев заявителем предлагается 30-дневный срок.

Если виновник проигнорировал данное требование, то дальше нужно идти в суд с исковым заявлением, в котором необходимо написать, что заявитель пытался решить дело в досудебном порядке. В качестве доказательства прикладывается текст отправленного требования и уведомление о том, что другой супруг его получал. Это позволит ускорить судопроизводство и повышает шансы на вынесение решения в пользу истца.

Особенности процедуры расторжения

  1. В крупном денежном штрафе.
  2. В досрочном аннулировании ипотечного договора.

При обоюдном согласии сторон

Чтобы расторгнуть брачный контракт по взаимному согласию, супруги должны выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы:
    1. Брачный договор.
    2. Свидетельство о бракосочетании.
    3. Паспорта.
    4. Соглашение о расторжении. Образец можно скачать отсюда.
  2. Отправиться к любому нотариусу и попросить его удостоверить соглашение о расторжении брачного контракта.
  3. После того, как нотариус проверит принесённые брачными партнёрами документы и изучит текст соглашения о расторжении, супруги оплачивают нотариальную услугу по заверению соглашения – 200 руб. + цена за правовую и техническую работу.
  4. Нотариус удостоверяет готовое соглашение и передаёт по 1 экземпляру каждой стороне.

В одностороннем порядке

Договор расторгается по одностороннему заявлению только в суде. Основаниями для этого являются:

  • Существенное нарушение условий, прописанных в контракте. В качестве примера может выступать отказ одного из супругов от выплаты своей части ипотечного долга без объяснения причин.
  • Заблуждение относительно условий договора, в которые истца ввёл другой супруг или банковский служащий.
  • Кабальные условия брачного соглашения.
  • Изменение жизненных обстоятельств, из-за которых положения брачного контракта утратили свой первоначальный смысл.
  • Принуждение к подписанию договора.
  • Нарушение норм Семейного кодекса. К примеру, в договоре нельзя регулировать неимущественные отношения; нельзя устанавливать алиментные обязательства; недопустимо ограничивать права супруга, признанного нуждающимся или нетрудоспособным, на материальное содержание.

Перед подачей иска необходимо отправить второму супругу в письме с уведомлением предложение расторгнуть брачное соглашение по обоюдной договорённости. В предложении указывается срок для ответа, который обычно равен 30 дням. При отказе супруга или отсутствии ответа можно переходить к подготовке иска. Учтите, что в суд в качестве третьего лица будет вызван представитель банка, который будет защищать его законные интересы, закреплённые в брачном контракте и ипотечном договоре.

Дело подсудно мировому суду и будет рассматриваться судьёй, обслуживающим судебный участок по месту жительства второго супруга, являющегося ответчиком по иску. Чтобы исход дела был положительным, истцу нужно подготовить пакет документов:

  • Исковое заявление. Его образец можно скачать здесь.
  • Оригинальный экземпляр брачного контракта.
  • Сертификат о бракосочетании.
  • Копии первой страницы паспорта и страницы прописки.
  • Доказательства, которые подтверждают факт нарушения, совершённого ответчиком, или факт недействительности контракта.
  • Копия предложения о расторжении брачного договора.
  • Письменный отказ супруга от предложения, если он имеется.
  • Чек на госпошлину в 300 руб.

Затем нужно ждать звонка либо письма из суда, где будет названа дата судебного заседания. Это заседание следует посетить лично или отправить на него представителя, который будет защищать интересы заявителя.

Если собранных доказательств будет достаточно для суда, и он признает требования истца законными, то иск будет удовлетворён. Через 1 месяц решение вступит в силу, если ответчик не подаст апелляцию. С этого момента брачный договор признаётся расторгнутым.

После завершения бракоразводного процесса

Брачное соглашение после развода можно досрочно расторгнуть двумя способами:

  1. Заключить нотариальное соглашение о расторжении. О том, как это сделать, подробно написано в главе «При обоюдном согласии сторон».
  2. Сторона договора инициирует разбирательство в суде. О том, как осуществить судебное расторжение брачного договора, написано в главе «В одностороннем порядке».

Порядок раздела имущества по договору

Имущественные активы по контракту можно поделить:

  • Во время нахождения супругов в официальном браке.
  • После развода.

Раздел зависит от условий, прописанных в договоре, и происходит строго в соответствии с ними. Типичными являются варианты раздела, указанные далее:

  1. Банк в соответствии с договором требует продажи заложенного жилья и погашения кредита. Остаток денег делится между супругами согласно условиям контракта.
  2. Жильё делится на доли, размер которых прописан в договоре. Соответственно размеру долей между супругами делится ипотечная задолженность.
  3. Недвижимость и долги переписываются на одного заёмщика, которым обычно является более платёжеспособный супруг. Второй супруг получает компенсацию от первого супруга, если участвовал в погашении задолженности, или остаётся ни с чем в ином случае.
  4. Если для покрытия части ипотечного долга использовался материнский капитал, то ни банки, ни суд или прокуратура не согласятся на продажу жилья при разводе родителей. Это связано с тем, что использование материнского капитала в целях покупки ипотечного жилья предоставляет детям право на часть недвижимости и право на регистрацию их долей в Росреестре. Таким образом, ипотеку, обременённую маткапиталом, можно поделить во время расторжения брака следующими способами:
    1. Банк заключает ипотечный договор с каждым из бывших супругов. Долг делится поровну или в иной пропорции согласно условиям соглашения между бывшей женой и мужем.
    2. Рассчитывается сумма денежных средств, выплаченная обоими супругами по ипотеке. Далее муж и жена договариваются или решают через суд, кто возьмёт на себя долговое обязательство. Бывший супруг, обременивший себя ипотекой, получает право собственности на жильё в случае погашения долга, но, в то же время, должен выплатить компенсацию другому бывшему супругу, который отказывается от прав на недвижимость. Величину компенсации супруги определяют самостоятельно, а при наличии разногласий – в суде.

Иногда один из супругов возражает против разделения имущественных активов по условиям контракта, ссылаясь на то, что он недействителен. В этом случае спор передаётся на разбирательство в суд. Для признания недействительности брачного контракта судья должен установить наличие в деле, как минимум, одного из описанных ниже нарушений:

  1. Была нарушена форма договора.
  2. Положения контракта противоречат требованиям закона.
  3. Один супруг навязал другому кабальные условия.
  4. Один супруг обманул или ввёл в заблуждение второго супруга и воспользовался этим фактом.
  5. Сторона контракта существенно нарушила исполнение своих обязательств по контракту.
  6. Сторона договора не осознавала, что она делает, в момент подписания брачного соглашения.

Только в этом случае истец может рассчитывать на аннулирование договора и, соответственно, на раздел имущественных активов по нормам закона.

Судебная практика

Разбирательство по описанному ниже делу было проведено в Ленинском районном суде г.Владимира в июне 2017 г.

Бывший муж, выступающий в качестве истца, попросил судью произвести раздел следующих активов:

  1. Автомобиль.
  2. Квартира.
  3. Два земельных участка.

Истец указал, что данные активы были куплены в официальном браке с ответчицей и являются совместно нажитыми. Следовательно, их доли в имуществе должны быть признаны равными.

Бывшая жена возразила на притязания бывшего мужа, указав, что пункт 1.2 в брачном договоре следует признать не соответствующим закону и, следовательно, ничтожным. В связи с этим делить имущество по условиям истца бывшая супруга считает невозможным.

По мнению истца, заявление ответчицы незаконно, так как она пропустила время, выделенное законом на подачу иска, т.е. срок давности.

Суд исследовал обстоятельства дела и выяснил следующее:

  1. В пункте 1.1 брачного контракта было прописано, что любое купленное в официальном браке имущество считается собственностью жены. Добрачные активы мужа принадлежат ему на 100%.
  2. Пунктом 1.2 брачного контракта установлено, что при разводе все имущественные активы, которые были приобретены в официальном браке, считаются совместной собственностью жены и мужа.
  3. Спорное имущество, которое просил разделить истец, зарегистрировано на бывшую жену.
  4. Брак между сторонами процесса ранее был расторгнут мировым судьёй.

На основании выявленных фактов судья пришёл к таким выводам:

  • Режим совместной собственности не может возникнуть при разводе. Наоборот, развод является основанием, прекращающим режим совместной собственности. Поэтому пункт 1.2 брачного контракта является ничтожным и нарушающим закон.
  • Истец ссылается на пропуск срока давности, но его утверждения не обоснованы нормами закона. Дело в том, что срок давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Срок давности начинает идти с момента раздела имущественных активов супругов. Как показал простой подсчёт количества истёкшего времени, давностный срок ко времени начала судопроизводства ещё не закончился.
  • Следовательно, требования истца в отношении разделения имущества отклоняются судом, а требования ответчицы – удовлетворяются. Иными словами, спорное имущество признаётся собственностью бывшей супруги.

Каким образом составляется брачный контракт на ипотечную квартиру

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не входит в перечень обязательных документов при оформлении, но при наступлении неблагоприятых жизненных обстоятельств он может избавить от многих неприятностей, связанных с разделом приобретенной недвижимости.

Предмет брачного договора

Законодательством установлено, что это документ, фиксирующий договоренность супругов относительно их финансов и имущества, находящегося у них собственности, а также относительно будущих приобретений. Юридической силой обладает только письменная, заверенная нотариально форма. Установленные им правила раздела имущества семейной пары в случае ее развода правомочны, даже если не совпадают с обязательными нормами законодательства.

Закон позволяет оформить брачный договор во время брака при ипотеке и до его регистрации.

Инструменты для регулирования имущественных отношений

Законодательство наделяет брачный контракт полномочиями в области исключительно имущественных и финансовых взаимоотношений внутри супружеской пары. Аспекты, не попавшие в зону действия данного документа, регламентируются другими законодательными актами:

  • гражданский кодекс регламентирует порядок функционирования режимов совместной или долевой собственности, а также договорных правоотношений;
  • закон об ипотеке определяет режим обязательств супругов при залоге недвижимости.

Таким образом, контракт, заключенный между семейной парой, регулирует не только взаимоотношения между своими субъектами, но предусматривает для них возможность заключать сделки с третьими лицами и нести по ним имущественную ответственность. Чаще всего третьим лицом выступает банк, в котором заложено приобретенное семейной парой жилье. Поскольку это недвижимость и речь идет о больших суммах, все стороны ипотечной сделки заинтересованы в том, чтобы застраховать себя от всевозможных рисков.

Нужен ли брачный договор для ипотеки

Заключая ипотечный контракт с банком, муж и жена берут на себя серьезную ответственность по погашению кредита. Как правило, заем выдается на длительный срок, в течение которого супружескую жизнь могут постигнуть негативные изменения. Контракт, заключенный семейной парой, будет панацеей для обеих сторон кредитного соглашения. У расторгнувших брак не возникнет разногласий, ни по поводу погашения займа, ни по поводу части приобретенной недвижимости, остающейся в распоряжении каждого из них. Для банка не встанет вопрос, с кого взыскивать долг по ипотеке, так как обязанности должников зафиксированы супружеским контрактом.

Сбербанк, как и любое другое кредитное учреждение, при выдаче ипотечного кредита заинтересован, чтобы заемщики составляли супружеское соглашение, а иногда, даже настаивает на этом:

  • при наличии у мужа или жены отрицательной кредитной истории;
  • если один из супругов отказывается от оформления ипотечного кредита;
  • если семейная пара принимает решение совместно выплачивать ипотеку, оформленную до брака.

Когда заключать брачный договор

Несмотря на то, что семейная пара вправе сама решать, когда заключать супружеское соглашение, разумно сделать это перед оформлением ипотечного займа.

Если заемщиками будут и жена и муж, он позволит распределить между ними ответственность по погашению кредита, и не даст возможности недобросовестному заемщику переложить свою материальную ответственность на вторую сторону. Семьи, заключившие брачный договор для ипотеки – образец предусмотрительности.

После оформления развода заключить брачное соглашение уже нельзя, так как согласно Семейному кодексу после расторжения брачных отношений договор между мужем и женой прекращает свое действие. Это не касается положений, которые начинают действовать при условии расторжения брака.

Если соглашение заключается между супругами, уже имеющими ипотеку, в их обязанность входит обязательное информирование об этом банка-кредитора. Иначе данный документ не будет иметь юридической силы.

Важно! Для оформления ипотечного займа трезво оцените свои возможности. Будет ли ежемесячный взнос по ипотеке на протяжении многих лет посильной ношей для бюджета вашей семьи?

Желательно учесть возможные изменения состава семьи, а также перспективы карьерного роста обоих супругов.

Существенные условия

Супружеский контракт, заключаемый при оформлении займа на покупку недвижимости, содержит следующую информацию:

  1. Размер доли каждого супруга в покупаемой недвижимости при разводе, и размер задолженности, которую каждый из них берет на себя. Законом предусмотрено деление всех имущественных прав и обязанностей поровну, но в контракте можно зафиксировать неравную величину долей, зависимых от материальных потребностей и финансовых возможностей каждого;
  2. Общие или личные средства вносятся в качестве первоначального взноса за квартиру;
  3. Порядок погашения займа до и после расторжения брака;
  4. Изменения имущественных прав и обязанностей после рождения детей;
  5. Ответственность одной из сторон, если другая перестанет оплачивать свой долг по кредиту;
  6. На кого возлагается обязанность по оплате ремонта и содержания приобретенной в ипотеку квартиры.

Порядок распределения долей

Стороны могут самостоятельно определить для себя правовой режим, в соответствии с которым будет происходить раздел их имущества после развода:

  • совместный режим подразумевает, что муж и жена являются собственниками ипотечной недвижимости в равных долях;
  • раздельная собственность означает, что единоличным собственником жилья является один из пары;
  • режим долевой собственности предполагает, что при разводе, муж и жена получают каждый свою часть имущества.

Распределение долга по ипотеке

Размер долга для каждого из супругов формируется исходя из выбранного ими имущественного режима:

  • совместная собственность подразумевает, что обе стороны договора выплачивают банку долг по кредиту в равных частях;
  • вся тяжесть погашения займа на квартиру при раздельной собственности полностью возложена на единственного собственника недвижимости;
  • если для каждого собственника установлена доля, то он пропорционально ей выплачивает свою часть долга.

Документ может содержать индивидуальные условия для каждой семьи, поэтому не существует установленного образца. Сбербанк рекомендует заемщикам свою форму договора.

Составить соглашение, учитывая пожелания клиентов, поможет нотариус, который и заверит, впоследствии, этот документ.

Достоинства и недостатки

Безусловно, супружеское соглашение имеет ряд неоспоримых преимуществ, особенно, если оно заключено для приобретения жилья в ипотеку:

  • упорядочивает имущественные и финансовые отношения семейной пары, как в браке, так и после развода и позволяет избежать эмоциональных судебных разбирательств, связанных с разделом собственности;
  • позволяет кредитоваться для приобретения жилья семейной паре, где муж или жена обладает плохой кредитной историей или низким доходом;
  • помогает оформить заем при отсутствии согласия второго супруга.

И все же данный документ обладает некоторыми недостатками:

  • брачный контракт ассоциируется у многих пар с расставанием, поэтому его заключение не вызывает у них энтузиазма и положительных эмоций;
  • нотариальное оформление отнимает значительные средства;
  • актуальность условий такого соглашения зависит от изменений действующего законодательства;
  • супружеское соглашение могут заключить только официально зарегистрированные муж и жена.

Порядок расторжения

При достижении согласия между сторонами контракт можно разорвать в любой момент. Если это произошло, то делить свою собственность в дальнейшем они будут, руководствуясь действующими нормами законодательства.

Существуют и другие основания для расторжения. К их числу относится нарушение или невыполнение одной из сторон взятых на себя обязательств. Если этот факт ухудшает положение кредитора, то он может потребовать от заемщиков досрочно погасить ипотечную задолженность, либо внести изменения в кредитные условия.

Недопустимо расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого должно быть либо обоюдное согласие супругов, либо судебное решение по иску одной из сторон.

Жизнь многогранна и непредсказуема, поэтому нельзя в одном документе предусмотреть все варианты развития событий, тем более, если речь идет о супружеской жизни. Однако брачный договор может существенно облегчить самые неприятные из них, связанные с расторжением брака и дележкой имущества.

Брачный контракт для ипотеки в сбербанке

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

Брачный договор при ипотеке

СК, реально как расторгнуть, так и заключить в любой момент, по обоюдному согласию супругов. Но ипотечный брачный контракт расторгнуть в любой момент не получится, здесь потребуется обязательное официальное согласие кредитной организации, потому что идет речь о смене заемщика или созаемщика (согласно ст.

Брачный договор для ипотеки образец сбербанк

Ответ на вопрос дан по телефону. У нас есть однокомнатная квартира в равных долях мы ее продаем как лучше оформить сделку Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте!Моя мама берет ипотеку.она замужем второй раз.Банк просит брачное соглашение.Что там прописывается? Ответ на вопрос дан по телефону.

Брачный договор для ипотеки образец сбербанк

Пусть предки дают наименьшую сумму либо вообщемм ничего не дают. супружеский контракт для ипотеки в сбербанке.И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется. либо привлечь мама в качестве созаемщика и стопроцентно оформить на нее? Наши статьи говорят о типовых методах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный нрав. 2-ой плюс в том, что контракт позволяет прикрыть такие факты, как маленький доход либо нехорошая кредитная история 1-го из супругов. супружеский контракт может быть расторгнут, также, как и заключен в хоть какой момент по желанию супругов (статья 43 ск рф).

Брачный договор для ипотеки в сбербанке образец брачного

Внимание! Договор может быть составлен между женихом и невестой до заключения брака (в том числе, до подачи заявления на регистрацию правоотношений в ЗАГС), а также на любой стадии после замужества. Допускается подписание такого контракта накануне запланированного развода, что позволяет избежать судебных тяжб с разделом имущества.

Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку

Преимущества Недостатки Распределяет имущество каждого супруга во избежание дальнейших споров Оформление только у нотариуса при дополнительной госпошлине В судебных прениях выступает явным доказательством Нововведения в законодательстве обязывают изменить пункты договора Определяет доли ипотечного кредита каждого партнера Возможны непредвиденные нюансы

Составление брачного договора при оформлении ипотеки

Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Оформить брачный договор можно на любом этапе совместной жизни, в том числе – до брака. В первом случае он вступает в силу с момента удостоверения (или с другого момента, зафиксированного соглашением), во втором случае – с момента государственной регистрации брака.

Скачать образец брачного договора для ипотеки: ипотечный брачный договор на конструкторе

Помните, что вы не обязаны соглашаться с банковским образцом. Например, если Вам предложили подписать брачный договор для ипотеки в Сбербанке, составленный их юристом, потенциальный клиент имеет право взять образец для консультации с юристом, а также внести любые изменения в типовой вариант, при условии, что они не противоречат действующему законодательству.

Брачный договор для ипотеки

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Брачный договор при ипотеке

Как правило, банки (и сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои о раздельной принадлежности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить договор по собственному проекту. выяснить, что конкретно содержится в данном дополнительном разделе можно, ознакомившись со последующим прототипом документ должен пройти нотариальную заверку. Все то, что описывалось выше, стандартный набор сведений, нужный для получения жлибощного кредита.

Отзывы о сбербанке россии ипотека в сбербанке и брачный договор

Если бы был брачный контракт с пунктом, согласно которому жена не сможет претендовать на жилье, купленное за деньги мужа, ей бы досталась наименьшая доля: полностью запрещать пользоваться жилплощадью по закону невозможно, т.к. она воспитывает малолетнего ребенка и не может проживать отдельно с ним, а лишить дочь жилья нельзя.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

Главное условие заключения контракта – добровольное волеизъявление сторон. Если один из супругов возражает против содержания договора, документ не может быть подписан. К другим условиям заключения брачного договора о собственности на ипотечное жилье относят следующие обстоятельства:

Составление брачного договора для ипотечной квартиры

Составляя брачный договор супруги, стараются внести в него, как можно больше пунктов и форс-мажорных ситуаций, что могут повлиять на их жизнь и изменить первоначальную цель соглашения. Особенно актуальным считается брачный договор для ипотеки. В наше время молодая супружеская пара не может позволить себе удовольствие, заработать на государственной работе, денег на жилье, вот и приходиться брать средства в кредит. В жизни бывает всякое, романтика переходит в рутину и не редко пары расходятся, есть даже семьи, которые не распадаются только из-за общей ипотеки. Чтобы избежать постоянного соседства с нелюбимым супругом, лучше предупредить такую ситуацию, и составить брачный контракт для ипотеки.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Брачный договор при ипотеке являет собой соглашение между супругами, согласно которому, они берут на себя определенные обязательства и гарантируют их выполнение в процессе семейной жизни. Составить такой контракт можно до вступления в брак или уже в процессе семейной жизни, когда встает необходимость купить жилье в ипотеку.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру знают немногие граждане, это и не странно, в юридических нормах и терминологии без образования и навыков, редко кому удается разобраться. Поможет в составлении контракта, вам адвокат или юрист, из финансового учреждения, где вы собираетесь оформлять кредит. Пункты в соглашение, можно включать разные, варианты вам предложит юрист, но обязательно, ваш контракт должен отвечать неким правилам:

  • соглашение должно быть составлено в письменном виде. Устная форма контракта не может подтвердить обязанности супругов, что были даны. Каждый из них в любой момент может отказаться от своих слов без всяких последствий;
  • подобный документ, нужно заверять у нотариуса, без этого он не будет действительным;
  • содержание соглашения, должно четко отвечать установленным нормам, не принижать права одного из супругов, и быть подписано добровольно, без принуждения;
  • заключать договор могут исключительно дееспособные лица.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке поможет регулировать отношения между супругами в период выплаты кредитной задолженности, и даст возможность избежать споров и скандалов, если пара решит разойтись до выплаты кредита.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Ипотека — это очень серьезный шаг семьи, поэтому все возможные варианты развития событий в процессе выплат задолженности, требуется внимательно изучить. Если предметом соглашения в брачном договоре есть приобретение квартиры в ипотеку, то в соглашение целесообразно отразить такие пункты:

  • кто и каким образом будет выплачивать займ;
  • на кого будет оформляться квартира;
  • в каких долях супруги делают первый взнос;
  • как будет проводиться оплата кредита, если супруги разойдутся;
  • условия раздела ипотечного жилья.

Если составлялся договор, когда ипотека уже была взята, то в пунктах договора супруги могут сосредоточиться именно на разделе ипотечной квартиры при разводе и нормах выплат каждого из них.

Юристы предлагают паре несколько вариантов оформления ипотеки, согласно брачному контракту:

  • на одного из супругов — в подобной ситуации квартира будет принадлежать только этому супругу и все обязанности по его оплате, он берет на себя;
  • на двоих супругов — банк может оформить кредит сразу на двух персон и обязанности они распределяют по его выплате в равных долях, или по каким-то другим принципам, здесь решают супруги.

После развода купленную квартиру в кредит делить невозможно, пока она находиться под залогом, соответственно составить брачный договор после аннулирования брака невозможно. Супруги могут составить соглашение о разделе имущества.

Интересно будет узнать, что при разводе без брачного контракта, делиться не только имущество, но и долговые обязанности, к примеру, по ипотеке. Долговые обязательства разделаются поровну между супругами или же по тем принципам, что они укажут сами. Иногда, один супруг решается оплатить оставшуюся суму взамен на получение большей части квартиры. В случае если супруги составили до развода брачное соглашения, то раздел долговых обязанностей, будет происходить согласно его пунктам.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Составление соглашения — это не бесплатное удовольствие, оно требует определенных финансовых затрат. Цену на свои услуги нотариальные конторы регулируют на свое усмотрение. В большинстве случаев, это от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Гораздо дешевле обойдется, если супруги самостоятельно составят соглашение и обратятся только для того, чтобы нотариус его заверил. Тариф на удостоверение документов — 500 рублей в государственных нотариусов.

Сэкономить можно, но следует ли это делать, нотариус имеет образцы подобных соглашений, которые намного сложней оспорить в суде, если кто-то из супругов решит отступить от соглашения после развода. Кроме того, нотариус проследит, чтобы не было ошибок в составлении документа, и выступит гарантом того, что договор составлялся по обоюдному согласию, без насилия, угроз и шантажа.

Чем отличается ипотечный брачный договор стандартного?

Составленный во время брака договор и контракт супругов при покупке квартиры составляется согласно нормам законодательства. Отличаются два этих документа только своим содержимым. Каждый из контрактов нацелен на распределения имущества, в первом варианте того, что иметься у супругов или будет иметься, а во втором, распределяются долговые обязательства и делиться квартира, что станет собственностью супругов после выплаты задолженности.

Отличий у этих двух документов не так и много, вот сходств намного больше, обе бумаги заключаются только в письменном виде и заверяются нотариусом. Они могут быть разворованы и исправлены по обоюдному согласию или через суд.

Образец брачного договора для ипотеки

Единый образец брачного контракта при ипотеке, не существует, но большинство подобных соглашений составляется по одному и тому же принципу. Документ содержит такие пункты:

  1. Место составления (название юридической конторы, номер лицензии нотариуса), дата его составления, данные супругов (ФИО и паспортные данные).
  2. Название документа и основная часть, где супруги распределяют долговые обязательства между собой. Обязательно указывать сведения о предмете соглашения, в данном случае квартиры (адрес, номер договора ипотеки).
  3. Часть, где супруги обговаривают принцип деления задолженности по квартире в случае развода, а также право собственности на недвижимость, после погашения кредита.
  4. В конце, следует положение об ответственности, которую понесут супруги, если нарушат установленное соглашение.
  5. Подпись супругов, дата и печать нотариуса.

Брачный контракт предъявлять в банк при оформлении ипотеки, не обязательно, но если он был составлен после взятия ипотеки и может, как-то повлиять на условия кредитного договора, то лучше все же сказать о его наличии банковским юристам.

В Сбербанке, к примеру, юристы сами предлагают супругам при оформлении ипотеки, составить брачный договор, и представляют им уже готовые образцы, которые они могут заполнить и избежать конфликтов в будущем. Если вы решите скрыть имеющийся брачный контракт, то банк может расценить это, как нарушение ипотечного договора, и потребует через суд досрочного погашения задолженности.

Обязательства супругов по заключенному договору

В брачном договоре, супруги могут отобразить разного характера взаимные отношения, только бы они не касались их личных дел. Супруги могут решить в соглашении, в каких долях будет выплачиваться кредит — в равных или, к примеру, муж будет вносить больше. Принцип распределения долей будет основан на том, в чью собственность будет отнесена ипотечная квартира. Если по договору квартира будет являться собственностью одного из супругов, то второй имеет право получить денежную компенсацию при расторжении брака.

В договоре супруги могут указывать даже размер и порядок внесения ежемесячных выплат по кредиту в браке и после развода, четко оговорить, кто оплачивает проценты по кредиту, а кому останется к выплате основная часть долга.

Не редко в пункты соглашения супруги вносят информацию о том, кто будет нести расходы по уплате коммунальных услуг, ремонта и содержания ипотечного жилья до полного погашения долга за него.

Супруги могут вносить правки в подобный договор, если, к примеру, у них рождаются дети, и жена уходит из работы по присмотру за детьми. Она теряет возможность вносить свою долю за ипотеку, соответственно, муж может взять на себя всю ответственность за выплату кредита, с согласия банка и жены, конечно. Обязательства супругов будут отличаться в зависимости от пунктов договора, главное чтобы они не нарушали условий контракта и не причиняли неудобств кредитору.

Многие супружеские пары негативно настроены по отношению к браным контрактам, хотя в странах Европы и Америки, это достаточно распространенная практика, которая решает огромное количество имущественных споров. Плюсов составления брачных контрактов намного больше, нежели минусов. Даже финансовые учреждения при выдаче ипотеки супружеским парам в целях минимизировать риск развода и неуплаты задолженности, предлагает составлять договор. Если люди откажутся его подписывать, банк может вовсе отказать в ипотеке или же выдать кредит в меньшей суме, по менее выгодным условиям.

Статья написана по материалам сайтов: brakirazvod.com, consultacia-jurista.ru, juristpravo.ru.

«

Это интересно:  Брачный договор консультант 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий