Брачный контракт при ипотеке зачем 2019 год

Ипотечный кредит зачастую муж и жена погашают совместно. Иногда такой кредит оформляется на кого-то из них. Но случается так, что люди решают развестись, что делать в этом случае с кредитом?

Поэтому многие пары еще до вступления в брак подумывают о брачном договоре. Он защитит от рисков как самого кредитора, так и заемщика. Подробнее об этом читайте далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Что это такое?

Данный договор заключается женихом и невестой до вступления в брак или между мужем и женой, уже находящимися в браке.

Документ представляет собой договоренности об имущественных и финансовых планах, которые возникают во время совместного проживания супругов.

Как пример можно привести следующие обстоятельства:

  1. О владении имуществом.
  2. О доходах и расходах в период брака.
  3. О приобретении вещей.
  4. Об открытии банковских счетов.
  5. О взятии кредита, в том числе и ипотечного.

В договоре могут быть обговорены многие условия, которые не идут в разрез с государственным законодательством и не ограничивают законные права и свободы его участников.

Особенности документа

До того, как подписать договор, чтобы включить в него условия по выплате ипотеки, необходимо найти банк и присмотреть квартиру. Чаще всего супруги подают заявки в несколько банков и рассматривают выгодные для них варианты.

Если муж и жена совместно брали кредит на квартиру, то после развода один из супругов может отказаться его выплачивать. Вся сумма задолженности ложится на плечи второго супруга. При наличии брачного контракта будет ясность в дальнейших действиях сторон. Это повышает безопасность созаемщиков.

Благодаря брачному договору многим семьям после развода удается избежать судебных разбирательств.

Почти все банки приветствуют составление брачного контракта при выдаче кредита при покупке квартиры. Наличие такого документа – это не обязательное условие, но существует ряд обстоятельств, при которых данный договор будет необходим:

  1. Если не оформить брачный договор, то после развода придется разделить кредит пополам межу бывшими мужем и женой. Но одна из сторон часто бывает неплатежеспособной, в этом случае рискует банк.
  2. Если кредит на приобретение квартиры оформляется на одного из супругов, банк может потребовать брачный договор, в противном случае кредит могут не одобрить.
  3. Бывает так, что у одного из супругов кредитная история плохая, но если есть брачный конракт, то кредит будет оформлен на второго.
  4. При оформлении ипотеки до вступления в брак. После свадьбы муж и жена вдвоем участвуют в ее погашении. При этом в случае развода оба супруга получат свои доли по приобретению недвижимости, согласно договору, пропорционально внесенным суммам.

Подробнее о составлении брачного договора для ипотеки можно прочитать в этом материале.

В каких ситуациях нужно оформление контракта?

Чтобы решить ряд вопросов по ипотеке, составляется брачный контракт. А именно в следующих ситуациях:

  1. Неравное положение мужа и жены в социальной и финансовой сфере.
  2. Отказ со стороны банка предоставления кредита по ипотеке одному из супругов.
  3. Несогласие одного из супругов на ипотеку.
  4. Отсутствие документального подтверждения размеров доходов супругов.
  5. Оформление ипотеки одного из супругов до вступления в брак.

Брачный контракт по ипотеке составляется посредством следующих шагов:

  1. Первоначально следует рационально взвесить все возможности по последующей выплате кредита.
  2. Поинтересоваться в разных банках об условиях выплаты кредита.
  3. Обратиться к нотариусу для составления брачного договора.

Если ипотечные обязательства взяты до брака

Если ипотека взята до брака, то брачный контракт может быть составлен таким образом, когда и муж, и жена участвуют в выплате суммы за жилье или же только один из них осуществляет оплату.

В случае развода вторая сторона будет обязана выплатить сумму, компенсирующую расходы первой стороны.

При составлении брачного контракта указываются следующие моменты:

  1. Что выплату по ипотеке будет осуществлять один супруг.
  2. Что квартира была приобретена им до брака.
  3. Что второй супруг не претендует на данную недвижимость.

В этом случае приобретенная квартира в случае расторжения брака не будет делиться между мужем и женой.

Более детально о том, как оформляется брачный договор, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь.

Оформление ссуды на одного из молодоженов

Ипотека может быть оформлена на одного из супругов. Но если в брачном контракте указано, что выплату будут производить и муж, и жена, то после развода один из них может претендовать на часть имущества.

Дополнительно узнать о составлении брачного договора при оформлении ипотеки на одного из молодоженов можно здесь.

Предоставление ипотечного займа неофициальным супругам

Банки предоставляют кредит неофициальным супругам на определенных условиях. Но без брачного контракта их права могут быть нарушены. В случае расставания долги придется выплачивать обоим молодым людям, при этом решать, кому достанется квартира и как ее делить, придется им самим, по совести. Получается это не всегда, порой все бывает несправедливо.

Больше нюансов о составлении брачного договора и оформлении ипотеки на двоих без брака читайте в этой статье.

Плюсы и минусы

  • Урегулирование всех имущественных вопросов до развода.
  • Защита материальных интересов мужа и жены.
  • Таким образом можно прикрыть свой низкий доход или плохую кредитную историю одного из супругов. Наличие брачного контракта повышает надежность клиента в глазах банка.
  • Менее выгодные условия, которые предложит банк. Так как в этом случае нет созаемщика, на которого можно надавить в случае невыплаты долга, что настораживает организацию.
  • Многие из супругов не приемлют эту систему, так как происходит ущемление их прав, хоть и законное, в случае развода получить меньшую долю имущества или не получить ее вообще.

Каким образом делить платежи при разводе?

Если имеется долг по ипотеке, то после развода он делится поровну, как и другое имущество. При наличии контракта между мужем и женой все происходит согласно этому документу. Например, при долевой собственности долг делится согласно этим долям, если же по контракту долг выплачивает один из супругов, то значит второй не претендует на недвижимость.

Те же условия будут, если долг за квартиру или другую собственность уже выплачен. То есть – либо согласно долям, либо другой супруг не претендует на имущество.

Подробнее о том, как делятся платежи по ипотеке при разводе, читайте тут.

В заключение необходимо еще раз упомянуть, что оформление брачного контракта при взятии кредита на ипотеку в банке – это гарантия защиты прав супругов, а также их безопасность. В итоге мужу и жене удастся избежать множества неприятностей в случае начала бракоразводного процесса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Необходимость брачного контракта при ипотеке

Начало семейной жизни молодых супругов протекает более гладко и молодым гораздо проще установить тесные взаимоотношения, привыкнуть к особенностям характера партнера, если на них не влияют окружение одного из супругов – родители или другие родственники, которые проживают вместе с ними.

Именно поэтому большинство молодых семей стремится сразу же после свадьбы обзавестись собственным жильем. Но свадьбы – в основном удел молодых.

Редко кто из супругов обладает достаточными денежными средствами для покупки квартиры. Приходится брать кредиты. Далеко не самый выгодный способ улучшить жилищные условия, таящий в себе массу «подводных камней», но позволяющий реализовать свои стремления сразу, не ожидая долгие годы, когда на счету в банке соберется необходимая сумма для покупки квартиры.

Необходимость в ипотечном кредитовании порождает и необходимость ознакомиться с некоторыми возможностями российского законодательства, которые создают дополнительные гарантии возвратности средств и сохранения имущества в случае развода или других непредвиденных ситуаций. Одним из вариантов создания такой «буферной подушки» является брачный договор при ипотеке.

О некоторых особенностях этого вида договора, для чего он нужен и какие положения должен содержать применительно к ипотечному кредиту – расскажем в статье.

Почему желателен брачный договор

Брачный договор, как одна из двух возможных форм установления режима имущества супругов, закрепленных в Семейном кодексе РФ, предусматривает не только возможность отступления от принципа равенства супругов при разделе имущества в случае развода, но и может содержать положения, о которых большинство супругов просто не знают.

Применительно к ипотеке, договор (его заключение) может стать просто необходимым документом, поскольку многие банки просто отказываются выдавать кредит, если супруги не урегулировали свои финансовые взаимоотношения посредством брачного контракта.

Существующая (доминирующая) форма определения статуса совместно нажитого в браке имущества, как совместного и подлежащего разделу в случае развода поровну, не устраивает кредитные организации, поскольку она предусматривает раздел между супругами не только имущества, но долгов. А вот с этим многие разводящиеся супруги обычно не согласны. Результат – многомесячные судебные тяжбы, прекращение платежей, потеря желанной недвижимости.

Не менее важен договор для самих супругов. Посредством его они гарантируют себе, что финансовые затраты на приобретение жилья, сделанные из личных средств или за счет заемных, но выплачиваемых за счет одного из супругов, не пропадут даром, и при разводе супруг, внесший больший вклад в приобретение квартиры получит достойную долю, соответствующую его вкладу, а не мифическую половину.

Когда можно заключить брачный договор

Законодатель предусмотрел возможность заключения брачного договора как до брака – между женихом и невестой, так и в любое время существования брачных отношений. При этом, договор, заключенный до брака, начинает действовать только с момента его государственной регистрации в ЗАГСе.

Однако, положения, касающиеся участия каждого из будущих супругов (их родителей, родственников), найдя отражение в брачном договоре, приобретут обратную силу сразу же после регистрации брака. Иными словами, если один из будущих супругов (или его родители) сделали первоначальный взнос за приобретаемую квартиру или выплачивали «тело» кредита до государственной регистрации, это имущество является их исключительной собственностью.

Но после регистрации брака – оно (квартира) становятся собственностью совместной (долевой), уже на условиях брачного договора. Но при этом, такая квартира не подлежит разделу 50/50 в случае, если жизнь не заладится. Супруг, внесший больший вклад в приобретение недвижимости без труда вернет вложенные средства или саму квартиру.

Что необходимо предусмотреть в договоре

Конечно, в сам договор банк-кредитор в качестве третьего лица не включается, для этого существует отдельный кредитный договор между заемщиком (созаемщиками) и банком. Но во всех положениях брачного контракта должно подразумеваться, что супруги принимают на себя обязательства не только разделить имущество в случае развода на условиях договора, но и выполнить обязательства по отношению к банку-кредитору в обусловленных договором размерах.

Охарактеризуем некоторые из них:

    Между супругами существует финансовое или возрастное неравенство

Не секрет что вступающие в брак люди зачастую очень не равны в материальном плане. Для более молодого супруга такой брак является возможностью реализовать свои амбиции за счет средств более старшего супруга. При этом, и более старший (или финансово обеспеченный) супруг стремится защитить свои интересы и собственность. Поэтому в договоре отражается, что доля его финансового участия в покупке в случае развода принадлежит исключительно ему.

Банк-кредитор может отказать в выдаче кредита одному из супругов

Поводов масса. Банк не обязан раскрывать причину отказа. Но, при наличии брачного договора, он может удостовериться в том, что второй супруг является вполне платежеспособным и исполнение обязательств по погашению кредита не вызывает сомнений.

Возражение одного из супругов против кредита

Если в договоре прямо указано, что один из супругов не несет ответственности по кредитным обязательствам другого супруга – это очень неприятный «звоночек» для банка. Супругу-заемщику придется искать поручителя или другого созаемщика, не полагаясь на свою осмотрительную «половину».

Это интересно:  Брачный договор перед разводом образец 2019 год

Желающий взять кредит не способен подтвердить источник доходов

В этом случае речь идет о том, что один из супругов получает «черные» или «серые» доходы. Официально он не может подтвердить их размер (хотя они могут быть очень солидным). Банк в отсутствие брачного контракта может счесть его неплатежеспособным. А вот если контракт есть – обязательства подстраховать заемщика со стороны второго супруга могут успокоить кредитора.

Средства вносят родители

Брачный договор четко определяет: кто вносит первоначальный взнос, из каких средств идет погашение «тела» кредита. Так что, если семейная жизнь молодых не заладится – родители, купившие квартиру, будут уверены в том, что они не профинансировали житейское благополучие несостоявшегося супруга ребенка, подарив ему квартиру.

Кто платит за долги в случае развода

Один из самых болезненных и неприятных моментов договора. Не секрет, что если в брачном контракте прописана обязанность солидарно выплачивать долги по кредиту, то в случае развода и разъезда бывших супругов, один из них которых в квартире уже не будет проживать, по-прежнему буден вынужден платить за нее.
Брачный договор позволяет отменить такую несправедливость, предусмотрев, что долги по кредиту погашает только тот супруг, который остался жить в приобретенной квартире.

Порядок раздела квартиры

Самым существенным преимуществом брачного договора является то, что он позволяет абсолютно точно определить количество квадратных метров, которые достанутся каждому из супругов в случае развода. Для этого достаточно определить на основании платежных документов их вклад в оплату ипотечного кредита + первоначальный взнос.

У суда, если один из супругов будет не согласен, не будет необходимости долго исследовать доказательства. Решение вопроса о разделе произойдет на условиях договора.

Подводя итог, следует отметить, что брачный договор при ипотеке – один из самых действенных инструментов урегулирования финансовых взаимоотношений между супругами и надежная гарантия сохранности средств, затраченных на приобретение недвижимости за счет личных средств.

Зачем брачный договор для ипотеки. Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать? Необходимость заключения брачного контракта при ипотеке

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

  1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
  2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
  3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
  6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
  7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
  8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
  9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

  • о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
  • о банке (наименование, юридический адрес);
  • об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

  • оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
  • проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
  • обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
  • обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
  • заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей .

Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент — имущественные отношения.

Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — . О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.

Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.

Его понятие закреплено в семейном законодательстве, а именно в ст. 40 СК РФ.

В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.

Оформляться он может как до момента официальной , так и в течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель — это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.

Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания . Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после .

Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.

В России же этот договор пока не пользуется популярностью и заключается только в союзах, сторонами которых являются очень обеспеченные и знаменитые люди.

Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и , купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.

Условия, которые необходимо включить в договор

В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.

Например, договор может содержать , которые касаются вопросов:

  • владения жильем;
  • покупки недвижимости;
  • погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
  • открытия банковских счетов;
  • доходов и расходов семейного бюджета и т. п.

Единственное требование — они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).

Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:

  • кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
  • о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
  • порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
  • доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
  • возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.

Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.

Для брачного договора, оформленного в целях ипотеки, в этом случае обязательно потребуется согласие банка.

То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.

Особенности оформления перед и после заключения брака

Если договор заключается до момента вступления в , он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).

Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.

Однако в случае необходимости нужные изменения можно внести и в уже действующий документ, дополнив его дополнительным разделом.

Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.

В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.

Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:

  • покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
  • один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
  • второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.

Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.

Это интересно:  Брачный договор перевод на английский 2019 год

Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в .

Стоимость

Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.

Такой вариант наименее затратный и обойдется сторонам практически бесплатно, однако при этом он и самый рискованный.

Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.

Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.

Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.

Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным . Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.

Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение. Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.

Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.

Заключение данного контракта допускается как до свадьбы, так и после регистрации своих отношений.

Важно! Этот документ составляется только в письменной форме, никакие устные договоренности не имеют юридической силы.

Количество подобных контрактов стремительно растет и одна из причин подобной популярности – приобретение жилплощади в долговременный кредит.

При покупке квартиры в ипотеку кредиторы приветствуют подобную договоренность.

Когда при жилищном займе требуется брачный договор

Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:

  1. Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
  2. Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
  3. Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
  4. Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
  5. Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
  6. Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
  7. Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
  8. Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
  9. Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.

Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.

Гашение жилищного займа при разводе

Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.

Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:

  1. Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
  2. Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
  3. Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.

Таким образом, порядок выплаты долга зависит от формы собственности и от того, кто является основным заемщиком по жилищному кредиту.

Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

  • заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
  • супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

Особенности БД при жилищном займе во время брака

В случае составления контракта после регистрации семейного союза, это способ установить права каждой стороны. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.

Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.

Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом

Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.

Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе

Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:

  • четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
  • возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
  • возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.

Минусы брачного соглашения:

  • уменьшение размера ипотечного займа;
  • менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.

Можно ли сделать брачник уже после развода

Если муж и жена примут решение составить брачный договор после расторжения своего союза, им это не удастся. Согласно семейному праву, заключение данного соглашения допускается исключительно до или во время действия брака.

Если семейные узы расторгаются, имущественные и финансовые права и обязательства сторон регулируются взаимной договоренностью, действующим законодательством либо в судебном порядке.

Поэтому, приняв решение о разводе и необходимости заключения брачного контракта, стоит подписать его до подачи соответствующего заявления в ЗАГС.

Как и где оформить брачный договор

Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:

  • определить, какие условия нужно отразить в документе;
  • обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
  • заверить соглашение нотариально.

Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.

Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.

Что должен содержать контракт, образец документа

Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:

  • статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
  • порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
  • обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
  • кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
  • пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
  • из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
  • условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
  • ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
  • обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.

Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).

Прекращение контракта, признание его недействительным

Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:

  • по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
  • по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.

Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.

Более подробно эти вопросы мы будем разбирать в следующем посте про .

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что за подробной консультацией вы можете обратиться к специалисту. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Просьба также оценить пост и поставить лайк.

Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта . Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.

Это интересно:  Брачный договор заполненный 2019 год

Ст. 40 СК определяет, что такое брачный договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.

Таким документом устанавливаются права на имущество:

  • что есть в наличии у каждого супруга до вступления в брак;
  • куплено в браке.

Основные особенности договора:

  • нотариальное заверение;
  • подпись двух сторон;
  • составляется до начала семейно-правовых отношений и в браке (ст. 42 СК).

Внимание! Брачное соглашение распространяется только на зарегистрированные семейно-правовые отношения. Оно может быть оформлено до/после свадьбы.

Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.

Особенности отечественного кредитования жилья:

  • супруг заемщика привлекается к процессу как созаемщик;
  • действует солидарная ответственность по кредиту;
  • приобретаемый в ипотеку объект является собственностью кредитоплательщика;
  • раздел ипотечного имущества на стадии развода проводится при согласовании с кредитором.

Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.

Контракт при ипотеке во время брака позволит обезопасить семью от выселения в случае непогашения долга по:

В СберБанке и других финансовых учреждениях примут к рассмотрению договор, соответствующий всем требованиям закона. Для кредитора этот документ является гарантией платежеспособности заемщика. Для кредитоплательщика это мотивация выполнять вовремя все обязательства по сделке, не перекладывая ответственность на третьих лиц. Основные задачи, которые решает контракт:

  • предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
  • проводит разделение ответственности в паре;
  • определяет условия внесения первого взноса;
  • оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
  • определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.

При наличии контракта развод проходит максимально просто, это формальная процедура без тяжбы при разделе совместного имущества.

Правовые аспекты

Правовые каты, регулирующие залоговую форму имущества:

  • Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют залог под долговые обязательства;
  • Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;
  • Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.

Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.

  • ясность в части прав/обязательств сторон;
  • при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
  • возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
  • сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.
  • сокращение суммы кредита;
  • повышение процентной ставки.

Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.

Условия договора

Брачный контракт будет признан если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.

Оформление контракта – взаимное, добровольное решение супругов. Форма соглашения дополняется и конкретизируется, исходя из пожеланий сторон. Основные пункты:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • личные данные сторон (паспортные сведения, адрес)
  • информация об ипотеке, других имущественных объектах;
  • особенности погашения;
  • срок действия;
  • особенности распределения расходов на содержание недвижимости.

Не допускается двузначность смысла формулировки документа. Спорный текст должен быть исключен из текста или перефразирован. Стороны должны удостоверить договор лично, после того как нотариус разъяснит смысл всех пунктов.

Нотариальные требования

Относительно набора пунктов брачного контракта нет ограничений, супруги сами решают какие моменты урегулировать. Соглашение подписывается в трех экземплярах, по одному документу для супругов и еще один для нотариуса.

Документы, что потребуются при оформлении:

Распределение ипотечного долга

Соглашение может регулировать раздельный или долевой режим собственности, с учетом которого и распределяются долговые обязательства. Кому принадлежит имущество, тот и выступает заемщиком. В этом варианте второй супруг не владелец, а значит, не отвечает по долгам и не может претендовать на раздел жилья.

При пропорциональном режиме, каждый выплачивает часть долга, с учетом размера доли. И при разделе могут выделить свою часть квартиры, дома.

Расторжение

  1. соглашение проводится при обоюдном согласии сторон (ст. 43 СК) и при согласии банка (ст. 46 СК).
  2. Расторжение в судебном порядке допускается по инициативе гражданина, права которого нарушены. Третья сторона в таком процессе – финансовое учреждение, выдавшее кредит.

Стоимость

Стоимость нотариального удостоверения контракта зависит от тарифной ставки, установленной в конкретной нотариальной конторе.

Брачный контракт – не модная тенденция, а цивилизованный подход к решению финансовых вопросов.

Решение финансовых вопросов в браке стоит на первом месте, часто опережая и любовь, и отношения. Наряду с ежедневным обеспечением бытовых необходимостей, покупке автомобиля, мебели, бытовой техники, семьи задумываются о том, как приобрести . Разные пары решают этот вопрос по-разному, кто-то копит в течение многих лет, кому-то помогают родители, другие ждут наследства.

Одним из альтернативных решений покупки квартиры является ипотека. Эта программа разработана на государственном уровне и призвана помогать семьям, сначала приобретать квартиры, а уж потом за них платить. Сама идея действительно довольно удачная, но при ее реализации возникает немало сложностей. Кроме того, семейная пара на многие годы попадает в финансовую кабалу. А между тем семейные обстоятельства меняются, рождаются дети, происходит смена работы. Но эти трудности решаемы, если супруги вместе и готовы все вынести.

Совсем по-другому дело обстоит, когда брак распадается. Перед бывшими супругами встает масса вопросов о том, как жить дальше, а главное, кто должен выплачивать ипотечные взносы и кому достанется сама квартира. Все эти вопросы можно решить заранее при заключении брачного контракта, в котором будут описаны все нюансы возможного раздела ипотечной недвижимости.

Ипотека — это кредит на приобретение жилья первичного или вторичного рынка.

Она выдается взрослым, работающим людям, которые имеют определенный уровень доходов. Доходы заемщика должны позволять не только оплачивать текущие расходы, выделять себе определенные суммы на форс-мажорные траты, но и оплачивать ипотечный заём.

Ипотека имеет следующие уровни расходов:

  1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
  2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
  3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.

Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

На ипотечную квартиру оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

Нужно ли заключать брачный договор?

Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно. Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём. Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.

Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.

Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы. В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией. Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика.

Форма и порядок заключения брачного договора

Чтобы , лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:

  1. Название бумаги.
  2. Место и дата составления бланка.
  3. Исчерпывающие сведения о сторонах договора. В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные.
  4. Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения.
  5. Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте.
  6. Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.
  7. Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность.
  8. Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия.

В конце документ заверяется всеми сторонами участия.

Заключить в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.

Какие условия должен содержать брачный договор?

Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.

Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:

  1. Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
  2. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
  3. Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
  4. Кто делает ремонт и содержит жилье.
  5. На ком лежит ответственность за страховку.
  6. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
  7. Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
  8. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.

Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

При расторжении отношений все, что было нажито мужчиной и женщиной во время совместного ведения быта, делиться между ними.

Сделать это можно двумя способами:

  1. По закону, если договоренности заключены не были.
  2. Руководствуясь пунктами брачного контракта.

Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

Если было заключено соглашение то раздел производиться в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

  1. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
  2. Равное разделение, когда делится все поровну.
  3. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.

Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

Раздел ипотечного кредита при разводе

Сам делится при распаде семьи также несколькими способами:

  1. Его можно поделить пополам или иными долями и выплачивать далее соответственно до полного погашения.
  2. Возложить на одного плательщика, будь то основной заемщик или созаемщик.

Скажем сразу, что любое решение должно быть согласовано с банковской организацией. И только она может дать добро на внесение изменений в заключенный кредитный договор. Большинство банков не поддерживает политику разделение выданного кредита, поэтому первый пункт практически невозможен в современных реалиях.

Перевести ипотечную линию с одного заемщика на другого также крайне сложно, для этого необходимо доказать, что второй человек более платежеспособен. По этой причине лучше всего при покупке жилья оговаривать, кому достанется имущество после развода и именно этого супруга делать основным заемщиком.

Статья написана по материалам сайтов: tvoirazvod.ru, kredzaim.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий