Ипотечный брачный договор образец 2019 год

Положения брачного договора позволяют регулировать любые правоотношения, касающиеся имущественных вопросов между двумя супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Нормы супружеских взаимоотношений регламентируются:

  • положениями Семейного кодекса РФ;
  • Гражданским кодексом, который определяет правила оформления брачного договора, а также условия правового разделения имущества;
  • Общефедеральным законом № 102 «Об ипотеке (залоге имущества)» — о залоге недвижимости по обязательствам мужа и жены при наличии задолженности.

Соглашением можно регулировать не только права и обязательства семейной пары друг перед другом, но и осуществление сделок с третьими лицами.

Для чего необходим?

Во время бракоразводного процесса многие супруги сталкиваются с проблемой юридического характера, которая касается раздела квартиры, оформленной в ипотеку. Несмотря на то, что статьи Семейного кодекса РФ регламентируют равные права относительно совместно нажитого имущества, но в большинстве случаев соответствующее равенство актуально только на бумаге.

Контракт необходим, если:

  • муж (жена) против оформления ипотеки. В этом случае, брачное соглашение должно быть заключено еще до подачи заявки на получение ипотечного займа. Документ должен быть предъявлен банку, впоследствии чего кредитор понимает, что супруг (супруга) потенциального клиента против оформления ипотеки, соответственно, не будет нести никаких обязанностей, но и не будет иметь никаких имущественных прав;
  • в уплате ипотеки принимают участие родители одной из сторон сделки. Самая распространенная ситуация, когда родители дают денежные средства на оплату первоначального взноса и хотят обезопасить себя от претензий второй стороны. Брачный договор может содержать положения, согласно которым, в случае развода, заемщик получит долю на размер больше суммы первого взноса;
  • один из участников имеет плохую кредитную историю. Договор будет выступать доказательством, что ответственность за своевременное погашение ипотеки будет нести только заемщик;
  • супруги заранее договорились, что в случае расторжения брака, квартира по ипотеке будет принадлежать только одному из супругов, а вторая сторона соглашается не предъявлять прав на совместно нажитое имущество;
  • купля недвижимости — личное желание одного из супругов, то есть приобретенная квартира не будет использоваться в семейной жизни. К примеру, жилая площадь нужна для несовершеннолетних детей от первого брака или для проживания пожилых родителей.

Банковские учреждения России при выдаче ипотечного займа требуют от супругов заключения брачного контракта, в котором один из супругов должен выступать в качестве созаемщика.

До вступления в брак

Недвижимость, полученная до официальной регистрации брака, считается личной собственностью каждой из сторон и не подлежит разделу. Вступая в брак с гражданином, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, следует понимать, что в случае развода, претендовать на право собственности можно будет только по личной воле владельца квартиры или по решению суда. Брачное соглашение может содержать пункты, которые будут регулировать условия погашения ипотеки, оформленной до вступления в брак, а также имущественные права обеих сторон.

Документом может быть предусмотрено следующее:

  • заемщик будет погашать займ из собственных средств, в случае аннулирования брака ипотечная квартира будет оставаться в личной собственности. Второй супруг подписывает соглашение, соответственно, соглашается на такие условия. Даже если будут предоставлены доказательства, что долг погашался денежными средствами семейного бюджета, получить долю в квартире не будет представляться возможным;
  • супружеская пара добровольно соглашается на совместное погашение ипотеки и оговаривается доля, на которую каждый будет претендовать в случае развода.

Брачный договор, при наличии ипотеки на одного супруга, будет защищать права первоначального владельца и заемщика от притязаний другой стороны, которая не принимала участие в погашении ипотеки.

Во время брака

Законодательные акты позволяют подписывать соответствующие соглашения в любой момент, когда это потребуется. Наиболее распространенным является заключение брачного договора, если ипотека была оформлена после вступления в брак.

Брачный контракт должен четко регламентировать следующие пункты:

  • систему раздельной собственности: указываются инициалы будущего владельца, а также все сведения относительно ипотечной квартиры;
  • чьими средствами будет реализовываться выплата по кредиту (вписывается источник дохода кредитоплательщика);
  • письменное подтверждение отсутствия претензий имущественного характера с обеих сторон;
  • общая стоимость купленной квартиры в ипотеку не может увеличиваться в соответствии с конкретными обстоятельствами. То есть супруг не вправе требовать каких-либо денежных выплат, связанных с имуществом по ипотеке.
Это интересно:  Статья 40 брачным договором признается соглашение лиц 2019 год

Важно! Законодатель предусматривает возможность внесения изменений в брачный договор, но реализовать возможно будет только с согласия обоих супругов и банковского учреждения, выдавшего ипотеку.

Скачать образец брачного договора во время брака здесь.

Порядок действий

Как уже было отмечено, оформить брачный договор для ипотеки можно как до официальной регистрации брака, так и после. Согласно 43 статье Семейного кодекса РФ, заключение соглашения после развода не представляется возможным.

Пошаговая инструкция:

  • супруги должны обсудить между собой намерение/необходимость составления документа, договор должен заключаться только по обоюдному согласию сторон;
  • подготавливается перечень документации, на основании которой банк будет решать — удовлетворять просьбу на получение ипотеки или нет;
  • обговорить дополнительные условия договора, к примеру, определение долей супругов в покупаемой квартире, а также регулировать нормы раздела имущества в случае бракоразводного процесса;
  • срок действия брачного контракта, в течение всего брака или только на период погашения ипотеки.

Документ составляется на основании договоренностей супругов и требует обязательного нотариального заверения, без этого документ будет признан недействительным, а раздел ипотечной квартиры будет реализовываться в соответствии с общепринятыми правилами законодательных актов России.

Условия

Обязательные условия брачного договора при наличии ипотеки:

  • определение какой супруг будет являться заемщиком, а какой — созаемщиком;
  • кто будет считаться собственником недвижимости с юридической точки зрения;
  • кем будет вноситься первый взнос, если совместно, то нужно указать, в каких именно долях;
  • какие доли предназначаются каждому супругу в случае развода;
  • в каких долях разделяется ипотека при расторжении брака;
  • размер дохода, который будет тратиться на выплаты по ипотеке.

Общая стоимость брачного контракта при наличии ипотеки может быть несколько выше обычной, это связано с тем, что в договор включают целый ряд дополнительный условий, относящихся конкретно к ипотечному займу.

Образец брачного договора

Ни один из нормативно-правовых актов не определяет особенных правил заполнения документа в связи с тем, что и унифицированный образец также не предусмотрен. Нотариальные конторы самостоятельно разрабатывают образцы брачных контрактов как для совместного имущества, так и для раздельного.

Содержание договора между супругами состоит из следующих пунктов:

  • полные паспортные данные супругов;
  • дата и место оформления договора;
  • адрес места проживания мужа, а также место прописки (регистрации);
  • предмет договора и приложение к нему, подробно описывающее имущество, приобретенное в ипотеку.

Для того чтобы нотариус заверил договор, к нему необходимо приложить:

  • удостоверение о регистрации брака (если брачное соглашение заключается во время брака);
  • выписку из управления Госреестра или же оригинал договора купли-продажи имущества;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Плюсы и минусы

Оформление соглашения супругов при наличии ипотеки имеет как плюсы, так и минусы. Однако даже брачный договор не является стопроцентной гарантией, что интересы обеих сторон буду защищены, ведь невозможно предусмотреть все обстоятельства, которые могут произойти в будущем.

Преимущества брачного договора:

  • позволяет скрыть низкие доходы супругов — повышается шанс на получение ипотеки в банке;
  • позволяет сохранить собственность, полученную до брака;
  • в соглашении возможно прописать сумму алиментов, которую второй супруг не будет иметь права оспаривать в суде;
  • муж и жена понимают, что им причитается в случае развода.

Недостатки:

  • невыгодные условия от банков при приобретении квартиры в ипотеку, в связи с тем, что супруги считаются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно возложить выплату кредита;
  • ущемление прав одного из супругов, который при бракоразводном процессе получит меньшую долю;
  • договором нельзя ограничить права супругов на защиту в случае судебных разбирательств или на общение с детьми;
  • дорого стоит заключение соответствующего документа, а также оплата нотариальных услуг;
  • регламентируются конкретно пункты, указанные в соглашении.

Без подписания брачного соглашения при отказе одного из созаемщиков оплачивать свою долю, остальная часть ипотеки будет выплачиваться вторым супругом, на которого она была оформлена документально.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

В настоящий момент объекты жилой недвижимости стоят достаточно дорого, в связи с чем, многие граждане прибегают к ипотечному кредитованию. Согласно статистике, порядка 50% брачных отношений заканчиваются разводами, которые влекут за собой раздел совместно нажитого имущества, а также долгов – в том числе по договору ипотечного кредитования. Для того, чтобы разрешить данную проблему многие граждане стали прибегать к заключению брачных договоров, в соответствии с которыми возможно изменить режим совместной собственности и, в случае прекращения брачных отношений, произвести раздел в соответствии с ранее оформленными договоренностями. Но как заключается брачный договор для ипотеки и какие особенности важно учесть?

Это интересно:  Как аннулировать брачный контракт 2019 год

Особенности брачного договора при ипотеке

В соответствии со ст. 40 СК РФ, брачным договором называется соглашение, заключенное между двумя гражданами, которые планируют вступить в брачные отношения или уже оформили их. Договор определяет имущественные обязанности, а также права мужа и жены во время брака, или же после его официального расторжения. Так, договор может быть оформлен в любое время – в том числе – до брака, но действовать он начнет после того, как граждане оформят брачные отношения в органах ЗАГС. Важно учесть, что если стороны примут решение заключить такой договор уже после того, как брачные отношения между ними будут официально прекращены, то сделать это не получится, т.к. законом такая возможность не предусмотрена.

Чаще всего брачный договор при ипотеке заключается при наличии следующих причин:

  1. Один из супругов против оформления ипотечного кредита.
  2. Стороны достигли договоренности, что в случае прекращения семейных отношений объект недвижимости перейдет к одному из супругов, второй же обязуется не предъявлять претензий.
  3. Во внесении платежей по договору ипотечного кредитования принимают участие 3-и лица (чаще всего родители какой-либо из сторон).
  4. Один из супругов имеет правовые проблемы.

Обязательным условием для брачного договора является его заверение в нотариальной конторе – в противном случае данный документ не будет иметь силу и раздел имущества будет производиться по общему правилу. Также важно знать, что данный договор может быть оформлен как в отношении уже имеющегося имущества (движимого либо недвижимого), так и будущего – которое только планируется/предполагается приобрести.

При составлении брачного договора в него потребуется внести такие сведения как:

  • Название документа.
  • Дата заключения.
  • Данные о сторонах (обоих супругах) – Ф.И.О., паспортные данные.

Если в рамках брачного контракта предполагается распределить права и обязанности сторон относительно объекта жилой недвижимости, приобретенного (приобретаемого) по договору ипотечного кредитования, то потребуется указать порядок:

  1. Внесения первого вноса по ипотеке (а именно – кто из супругов вносит финансы и в каком объеме).
  2. Изменения условий договора в случае появления в семье детей.
  3. Внесения ежемесячных платежей по ипотеке (как в браке, так и после его расторжения).
  4. Страхования рисков финансового учреждения, предоставившего ипотеку.
  5. Деления долей.
  6. Внесения оплат за содержание ипотечного жилья.

Кроме того, требуется предусмотреть и зафиксировать в договоре возможность компенсации ипотечной оплаты второму супругу. Также важно учесть, что брачный договор (равно как и любой другой) должен в полной мере соответствовать требованиям действующего законодательства и не ущемлять ничьих прав.

Брачный договор при оформлении ипотеки с использованием средств семейного капитала

В настоящий момент одной из мер поддержки со стороны государства семей, где родился (либо был усыновлен) 2-й или же последующий ребенок, является выдача материнского капитала. Средства капитала возможно направить на различные нужды, установленные законом, однако большая часть граждан предпочитает использовать их для улучшения условий проживания, т.е. приобретения квартиры/дома или проведения реконструкции/строительства жилья. При этом средства семейного капитала могут быть использованы в том числе для уплаты первого взноса или же для погашения уже ранее взятого кредита.

Важно учесть, что обязательным условием предоставления капитала на эти цели является выделение долей всем членам семьи (в том числе – несовершеннолетним).

В случае если брачный договор, заключенный между супругами, предусматривает принадлежность приобретенного в ипотеку объекта жилой недвижимости супругу, на которого она оформлена, а вторая сторона берет на себя обязательство не претендовать на нее, то это будет распространено только на часть жилой площади, приобретенной за собственные, либо заемные (ипотечные) денежные средства, погашение которых не осуществлялось при помощи семейного капитала.

Как уже говорилось выше, закон требует обязательного выделения долей всем членам семьи, однако размер (максимальный либо минимальный) такой доли не регламентирован – она устанавливается по согласованию сторон, при этом любой член семьи (за исключением несовершеннолетних граждан – они не могут сделать это как самостоятельно, так и при помощи представителя) вправе в любой момент отказаться от нее.

Это интересно:  Брачный договор раздел квартиры 2019 год

Распределение долей может быть предусмотрено контрактом между супругами. При отсутствии договора в случае обращения в суд каждому из супругов будет причитаться по ¼ части (если детей 2-е), по 1/5 если их в семье 3-е и т.д.

В случае, если супругам не удается достигнуть договоренности относительно раздела оставшейся части объекта жилой недвижимости, он осуществляется в зависимости от денежного участия каждого.

Изменение и расторжение брачного договора

В соответствии со ст. 43 СК стороны, при наличии обоюдного согласия, вправе внести изменения в брачный договор, либо произвести его расторжение. Также контракт прекращает действие в случае смерти одной из сторон (кого-то из супругов). В случае, если стороны решают прекратить брак, то после развода брачный договор автоматически расторгается, но от обязательств, которые были предусмотрены сторонами в этом случае, супруги не освобождаются.

Если же один из супругов не согласен с внесением изменений или расторжением, то в одностороннем порядке договор нельзя ни откорректировать, ни расторгнуть. При наличии взаимного согласия сторонам требуется обратиться в нотариальную контору, приложив установленный пакет документации, в который входит:

  1. Заявление, заполненное по установленной форме (образец возможно посмотреть непосредственно у нотариуса – при обращении).
  2. Оригинал документа – брачного договора.
  3. Паспорта обоих супругов (оригиналы и копии).
  4. Оригинал свидетельства о заключении брачных отношений.

За предоставление услуг нотариус взимает плату – ее размер необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Плату за услуги нотариуса возможно произвести на месте – при обращении – там же будут выданы документы, доказывающие факт внесения денежных средств. В рамках предоставления услуги уполномоченный представитель нотариальной конторы проверит подлинность предоставленной документации, после чего между сторонами (супругами) будет заключено соглашение, а нотариус осуществляет его заверение.

Важно учесть, что при необходимости расторжения договора не обязательно обращаться в ту нотариальную контору, где он ранее заверялся – возможно воспользоваться услугами любого нотариуса.

Соглашение о расторжении брачного договора должно содержать в себе следующий набор сведений:

  • Наименование оформляемого документа.
  • Место, а также дата оформления соглашения о расторжении договора.
  • Сведения о сторонах по брачному договору.
  • Сведения о брачном договоре.
  • Реквизиты и подписи сторон.

В конце соглашения нотариус ставит свою отметку.

Также существует возможность отмены брачного договора в судебном порядке. С этой целью супруг, заинтересованный в расторжении сделки, должен составить исковое заявление, в которое потребуется внести:

  1. Название судебного органа, куда производится обращение.
  2. Сведения об истце (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон).
  3. Сведения об ответчике (Ф.И.О., адрес места жительства, номер телефона).
  4. Сведения о брачном договоре, который лицо, выступающее в качестве истца, хочет расторгнуть (дата оформления и иные реквизиты).
  5. Указание причин, в связи с наличием которых у истца возникла необходимость расторгнуть брачный договор.

Чаще всего брачный договор расторгается если имели место следующие причины:

  • Один из супругов (неважно – муж или жена) допустил нарушение условий договора.
  • Обстоятельства поменялись так значительно, что договор, ранее оформленный между супругами, утратил первоначальный смысл.

Кроме того, в иске потребуется указать перечень прилагаемой документации, дату его составления и подпись истца. В данном случае в перечень прилагаемой документации, как правило, входит:

  1. Копия паспорта истца.
  2. Копия брачного договора.
  3. Оригинал документа, подтверждающего уплату госпошлины.
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, указанные лицом, которые послужили причиной обращения в суд за расторжением договора.

После поступления иска, судья осуществит его рассмотрение и, если все требуемые документы представлены, назначается время его рассмотрения с вызовом в процесс сторон. В процессе каждый из супругов отстаивает свою точку зрения, после чего судья выносит решение – удовлетворить исковые требования и аннулировать действие договора или нет.

Статья написана по материалам сайтов: urpomosh03.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий