Согласие банка на брачный договор 2019 год

Содержание

Брачный договор при ипотеке

Содержание Брачным договором называется контракт юридической силы между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Соглашение может заключаться как во время брака, так и до него. Он в обязательном порядке должен заверяться нотариально и при этом изъявлять добровольные намерения каждой из сторон.

Необходимость брачного договора для ипотечного кредитования

Родственники желают, чтобы приобретенная квартира осталась собственностью семьи, а не перешла ее половина при разводе другому супругу.

В таких случаях есть смысл заключить брачный контракт, исключающий право претендовать второго супруга на данное имущество.

Банки в большинстве случаев требуют выставлять второго супруга созаемщиком по кредиту. Если стороны против этого, то они могут составить брачное соглашение, по которому определяется обязанность только одного супруга нести данную ответственность и осуществлять выплаты по кредиту.

В этом случае право собственности будет только у этого супруга.

Бывают и такие ситуации, когда один из супругов не уверен, что при разводе другой будет платить свою часть ипотечного платежа, что привете к образованию просрочки и возможной продаже квартиры с торгов банком.

Можно ли изменить ипотечный брачный договор, предоставляемый банком?

Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п.

2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором.

Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки.

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) — образец, во время брака, в Сбербанке

И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется. Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  • Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  • Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

  1. Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет.

Ипотека, брачный договор

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов.

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

Содержание Перед тем как приступить к рассмотрению правил составления брачного контракта по урегулированию вопросов кредитного жилья при разделе имущества, необходимо сначала ознакомимся с основными понятиями. Ипотека – это договор кредитования, на основе которого происходит покупка недвижимого имущества.

Это документ, имеющий юридическую силу по долговым обязательствам заемщика перед кредитной организацией, чаще всего банком. Покупаемое жилье за счет заемных средств у банка выступает автоматически залогом кредита, до полной выплаты долга вместе с процентами за предоставление данной банковской услуги.

Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей.

Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода.

Это интересно:  Брачный договор огэ 2019 год

Заключение брачного договора при ипотеке

И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется. Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  • Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  • Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Зачем нужен банку брачный договор на ипотеку для покупки квартиры?

Что нужно знать супругам, которые решили приобрести жилье в ипотеку? Какие тонкости и требования существуют у банков? Нужен ли брачный договор на ипотечную квартиру и как можно использовать материнский капитал? А как аннулировать документ после выплаты ипотеки?

Все эти и множество других вопросов возникают у супружеской пары, которые решились на покупку собственного жилья, с использованием заемных средств. Одним из ключевых вопросов, которые каждый боится произнести вслух, но мысли возникают — а что, если развод? Кому достанется жилплощадь, кто будет выплачивать долговой остаток?

Для чего брачный договор или контракт при ипотеке нужен?

Вопросом возможности развода беспокоится и сам банк, ведь изначально средства на погашения займа берутся из семейного бюджета, который выше, чем бюджет каждого из супругов по отдельности. Будут ли платежи после развода регулярными или у одного из супругов возникнут финансовые затруднения?

По этим, и ряду других причин, в практике кредитования используют брачный договор покупке квартиры в ипотеку, который урегулирует ситуацию. При наличии документа будет предопределено, кто из супругов и в каком объеме будет нести финансовую ответственность.

Можно ли оформить и составить брачный договор на покупку в ипотеку квартиры во время брака?

При регистрации отношений немногие пары составляют брачный контракт. Но что делать, если вы уже женаты, а банк готов дать согласие на оформление ипотеки только при условии наличия брачного договора? Не стоит унывать, такой документ могут оформить не только пары до свадебной церемонии, но и уже скрепившие узы Гименея партнеры.

Чтобы сделать брачный договор для получения ипотеки рекомендуется обратиться к юристам, которые грамотно составят документ. Не советуется скачивать шаблон или заполненный образец брачного договора из интернета. С этими стандартными образцами лучше просто ознакомиться для понимания сути бумаги, а для составления и заверения обратиться к нотариусу.

Куда обратиться чтобы оформить?

Для составления брачного контракта лучше всего обратиться к юристам, самостоятельно оформить юридически грамотный документ могут не многие. При оформлении следует учитывать Семейный Кодекс РФ (статьи 40-44). Обращаясь к специалисту, вы можете быть уверены, что в брачном договоре перед покупкой квартиры будут учтены все необходимые в этом случае аспекты, пожелания сторон.

Что учесть в тексте при оформлении договора для ипотеки?

Допустимо прописывать только имущественные соглашения сторон. Учтите, что контракт, который прописан в интересах только одного супруга и не учитывает интересы второго, можно оспорить и признать недействительным.

Соглашение прописывают как на имущество, уже находящееся в собственности супругов, так и на то, которое будет приобретено в будущем. Немаловажно прописать сроки соглашений, условия исполнения.

В договоре, требуемом банком для получения кредита, должно быть установлено:

  • кто из супругов выступает заемщиком;
  • кто несет финансовые затраты при оплате первоначального взноса и оформления кредита;
  • как будет делиться ипотечное жилье в случае развода;
  • кем будет производиться дальнейшая оплата взносов;
  • кто будет законным владельцем жилплощади.

Оформлять на одного или двоих супругов?

Брачный контракт полностью регулирует финансовую ответственность супругов, поэтому вы можете оформить ипотеку как на одного, так и на обоих супругов, а условия контракта распределят обязанности по выплате долга, т. е. кто будет платить и в каком объеме.

Документы

Для оформления потребуется собрать документы: паспорта супругов, свидетельство о заключении брака, документы на приобретаемую жилплощадь.

Образец брачного договора для ипотеки

Нужно ли согласие банка на брачный контракт при ипотеке?

Согласие или несогласие на брачный договор при оформлении ипотеки от банка не требуется. Банк может быть заинтересован в наличии такого контракта между супругами и вправе попросить предоставить его. Иногда такое требование является обязательным условием для оформления кредита.

Оформлять брачный договор на получение ипотеки или нет — решать вам. Можно согласиться и заключить документ, а можно отказаться и обратиться в другую кредитную организацию с менее категоричными требованиями.

Можно ли заключить брачный договор для ипотеки с материнским капиталом?

В брачном договоре на ипотеку, которая приобретается с использованием материнского капитала, можно прописать, кто и в каких долях будет совершать выплату долга. Указывать собственника жилья не нужно, т. к. даже если он все-таки прописан, то делиться принадлежащими метрами будет по требованиям законодательства, а именно причитающимися долями.

Как продать квартиру после выплаты с брачным контрактом?

Продать вправе тот супруг, который был установлен и прописан в брачном договоре владельцем жилплощади, то есть указан официальным собственником.

Это интересно:  Брачный договор отказ от квартиры 2019 год

То же самое касается жилплощади, приобретенной с использованием материнского капитала, на которой прописаны малолетние дети. Продать такую недвижимость можно в том случае, если предоставляется несовершеннолетним равная по условиям, метражу или превышающая по площади доля нового жилья (в иных случаях квадратные метры могут быть меньше с учетом повышения бытовых удобств нового места жительства). В случае если дети уже достигли совершеннолетнего возраста, то каждый из них должен дать согласие на продажу.

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке?

Статья 43 СК РФ часть 1 гласит о том, что заключенный контракт можно расторгнуть или внести в него изменения в любое время по согласованию сторон. Если одна из сторон не согласна, вторая может подать иск в суд на расторжение или аннуляцию. В случае же с приобретением ипотечного жилья, которое было оформлено с заключением договора, на его расторжение потребуется согласие банка.

Основаниями для расторжения брачного контракта выступают:

  • смерть одного из супругов;
  • признание мужа или жены недееспособным;
  • выявление информации о давлении на подписание бумаг;
  • объявление участника процесса без вести отсутствующим (потребуется официальное подтверждение);
  • ущемление прав сторонами.

Расторгать брачный договор, заключенный на получение ипотеки на квартиру, не советуется. Банк вправе после этого потребовать оплаты полного долга сразу.

Видео по теме

Зачем нужен брачный договор для банка при ипотеке понятно. А насколько это нужно вам? Взвести решающие факторы и риски, оцените реальные потребности и возможности выплаты немалых сумм, поймите всю ответственность принимаемого решения. Если уверены в собственных силах и финансовой состоятельности — смело обращайтесь в банк за кредитом.

Советы нотариуса: брачный договор

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о брачном договоре.

Ведущая: Добрый день! Сегодня рассмотрим вопросы по брачному договору — что такое брачный договор и зачем его заключать. На наши вопросы ответит Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербурга. Алексей Викторович, добрый день.

Алексей Комаров: Добрый день! Прежде чем отвечать на вопросы слушателей, хочу сказать пару слов, что такое брачный договор.

Существует законный режим имущества супругов, предусмотренный Семейным кодексом Российской Федерации. Если лица, вступившие в брак, не заключают брачный договор, то приобретенное ими в период брака по возмездным сделкам, будет считаться их общей совместной собственностью: 50 на 50. Это общее правило, которое устанавливает Семейный кодекс.

Так вот, документом, которым можно изменить это общее правило, является брачный договор. Будущим супругам его можно заключить как до вступления в брак, так и в период, тем самым отрегулировать права и обязанности по этому брачному договору. Что будет находиться в личной, раздельной собственности или совместной, какое имущество на период брака или его расторжения.

В.: Вопрос от Алексея: «Мы с женой купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке. В свидетельстве прописана совместная собственность: 50 на 50. Я хочу оформить брачный договор и изменить порядок долей. Возможно ли это сделать сейчас, когда квартира еще находится в залоге у банка?»

А. К.: Нужно понимать, что на это необходимо истребовать письменное согласие у банка. Если Вы заключаете брачный договор в отношении имущества, которое находится в залоге, выступает предметом обеспечения по обязательству, то следует получить письменное согласие банка на заключение такого брачного договора. В противном случае, банк такой договор оспорит, скорее всего. Как правило, кредит берёт один из супругов, либо вдвоём. Если это два созаёмщика, то обязательства у двоих по выплате кредита. Если из двух созаёмщиков по брачному договору имущество переходит в собственность только одного, то встаёт вопрос — чем будет обеспечен кредит супруги и т.д.

На их месте, я бы и до брачного договора получил письменное разрешение банка. Если право собственности меняется на имущество, которое находится в залоге у банка, необходимо письменное согласие банка на такую процедуру. Иначе банк вправе потребовать немедленного возврата кредита или обратить взыскание на заложенное имущество, в случае, если этот человек не способен вернуть кредит. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, необходимо заранее проконсультироваться с банком.

В.: Спасибо за ответ. Следующий вопрос задает Александр: «Квартира куплена по ипотеке до брака. Договор индивидуальный, без поручителей и созаемщиков. Кредит еще весь не выплачен. Собираюсь сочетаться браком. Решили заключить брачный договор с будущей женой, в котором хотим прописать, что ни ее, ни мое имущество не делится в случае развода. Нужно ли получать согласие банка-кредитора (залогодержателя) для составления брачного договора? Возможно ли такую квартиру внести в брачный договор, ведь юридически, получается, что выплаты будут осуществляться далее из совместного бюджета».

А.К.: С одной стороны, право собственности возникает с момента регистрации перехода права в Росреестре. По общему правилу, вроде бы, это является его раздельной собственностью, потому что было приобретено до брака. Но в связи с тем, что потом в процессе погашения кредита тратятся совместно нажитые денежные средства, конечно, при разделе имущества может возникнуть вопрос. Деньги тратились общие и неплохо было бы при разделе имущества учесть интерес супруги, которая участвовала или не участвовала — это уже суд решит — в оплате ипотечных платежей. Для этой цели логично заключить брачный договор, в котором предусмотреть, что денежный средства, за счёт которых погашается ипотечный кредит, являются раздельным имуществом и принадлежат тому супругу, который и вносит эти платежи.

Это интересно:  Муж хочет брачный договор 2019 год

В.: Благодарю за ответ. Следующий вопрос задает Анна: Подскажите, что значит, неблагоприятное положение супруга в брачном договоре?»

А.К.: Такое возникает, когда всё имущество переписывается только на одного супруга. По квалификации Семейного кодекса это считается неблагоприятным положением одного из супругов, поскольку вместе покупали в браке, а в итоге, получается, что по брачному договору всё достаётся только одному. Это неправильно. Поэтому по требованию обделённой стороны можно признать условия такого договора, ущемляющими его интересы и ставящими его в неблагоприятное положение. Также сторона может потребовать изменения режима собственности и выделения какой-то части имущества себе. Но в процессе иска суд будет устанавливать, почему такой договор стороны заключили.

Вполне возможно, что один из супругов по уважительной причине не привносил вклад в семейный доход, и на таком основании они пришли к указанному пункту договора. При таких обстоятельствах оспаривания суд всегда внимательно смотрит, потому что, как правило, супруга не зарабатывает деньги и воспитывает детей. Супруг считает, что она не может претендовать на долю совместно нажитого имущества. Это не относится к разряду неуважительных причин.

В.: Следующий вопрос от Жанны: «Муж подал заявление в мировой суд о расторжении брака. Решения суда еще нет. Хотим заключить брачный договор до расторжения брака. В брачном договоре будет формулировка, что имущество, приобретенное в браке, остается за тем супругом, на чье имя оно покупалось. Стоимость приобретенного имущества не будет указываться. Каков размер государственной пошлины?»

А. К.: В этой ситуации целесообразней заключать не брачный договор, а соглашение о разделе имущества. Как я понимаю, у них подан иск о расторжении брака, то, скорее всего, имущество приобретаться не будет. Соглашение будет правильней заключить.

В среднем стоимость заверения соглашения о разделе имущества колеблется в районе 5- 6 тысяч рублей.

В.: Последний вопрос задает Инна: «Слышала, что можно заключить условный брачный договор, что это такое? Какие условия можно включить в брачный договор, а какие нельзя?»

А.К.: Этой теме можно посвятить отдельную передачу. Могу привести пример условного брачного договора.

По общему правилу брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. Однако, с моей точки зрения, условия неимущественного характера вполне возможно в нём указать. Например, условия о том, что квартира, приобретённая в период брака, будет являться раздельной собственностью супруги в том случае, если у такой семьи родится ребёнок мужского пола. Т.е. мы можем привязать условия раздела имущества, приобретённого в браке, по брачному договору к обстоятельству, которое наступит или нет — неизвестно. Очевидно, что супруги не знают, но при этом супруг заинтересован стимулировать супругу к рождению ребёнка. Это и может стать возможностью включения в её личную собственность квартиры, приобретённой в браке по общим условиям в общую совместную собственность.

Это один из примеров условного брачного договора. И семейный кодекс указывает, что такой договор вполне может быть заключен сторонами.

По общему правилу условия бывают отлагательные или отменительные. Об этом лучше поговорить более подробно в другой передаче.

В.: Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы на вопросы наших зрителей.

Согласие банка на брачный договор

В 2014 году приобрели с супругой квартиру в ипотеку через Сбербанк России. Прошло время и сейчас принято решение о разводе. Так по кредиту я являюсь титульным заёмщиком и оплачиваю все расходы по обслуживанию кредита, с супругой решили, что квартира остаётся за мной. Оформить переход права собственности (совместно нажитого имущества) можно путём подписания брачного договора, в котором прописывается режим раздельной собственности. По закону о ипотеке, брачный договор на залоговое имущество можно заключить только с согласия банка (Статья 37. Отчуждение заложенного имущества). Получив консультацию нотариуса, мы отправились в банк.

Сотрудница банка (1806/0072 отделение на ул. Чебрикова) дала нам заявление (по форме банка) о предоставлении согласия банка на заключение брачного договора, которое мы с супругой заполнили и отправили на рассмотрение. Собственно, с этого момента приключение и начинается. По прошествии нескольких дней мне позвонила сотрудница банка и сообщила «радостную весть» — банк прислал положительный ответ. Придя в отделение банка, я получил непонятную бумагу, которая как мне объяснила сотрудница дает право на заключение брачного договора. Собрав все необходимые документы, мы отправились к нотариусу. Просмотрев все документы, нотариус выразила недоумение по поводу бумаги, которую предоставил банк, так на ней не было указано ни даты, ни исполнителя, ни № документа, ни самое главное согласия банка на заключение брачного договора.

Статья написана по материалам сайтов: advokatdom.com, www.bsn.ru, www.banki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий