Зачем брачный договор для ипотеки 2019 год

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

Брачный договор — быть или не быть

Что хорошего дает брачный договор при ипотеке?

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.

Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.

Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

Нюансы составления брачного договора

Как же правильно составлять брачный договор?

1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.
3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.
4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.
5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
6. Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.
7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Это интересно:  Брачный договор раздел квартиры 2019 год

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

Как разделить имущество — полезные советы

Первое, что вам с супругом необходимо сделать — это определить, чьей собственностью будет считаться ипотечная недвижимость. На общих основаниях каждому из супругов принадлежит 1/2 квартиры. В брачном договоре вы можете либо разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), либо сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что помимо прав, вы должны будете поделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

Брачный договор при ипотеке: образец соглашения для квартиры, купленной в браке и до его заключения

Одним из предметов брачного договора может являться имущество, приобретенное в ипотеку. Она оформляется преимущественно на длительный период, за время которого брак может распасться. Кредиторы и заемщики несут большие риски в связи с этим. Составление брачного контракта является гарантией согласованности, и получить ипотеку в таком случае проще.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Брачный контракт обозначает роль обоих супругов в приобретении ипотечного жилья и в выплатах по ипотеке. В соглашение может вноситься ясность, кто будет оплачивать ипотеку в случае расторжения брака.

Это интересно:  Брачный договор является обязательным условием 2019 год

Таким образом, у разведенных супругов не будет спора на счет этого. Супружеский договор позволяет избежать судебных разбирательств, больших расходов на услуги юристов и дополнительных процессуальных затрат.

Соглашения между супругами выгодны для банков, так как они уменьшают вероятность проблем со своевременностью погашения ипотечного кредита.

Особенности супружеского соглашения для имущества, купленного в кредит

В такое соглашение необходимо вносить условия распределения долговых обязательств. Они будут действительными и после возможного разрыва брачного союза, если не оговорено изменение обязательств на этот случай.

Условия могут быть такими:

  • распределение ипотечных обязательств согласно долям, установленным общим решением супругов;
  • равные обязательства;
  • распределение пропорционально долям в имуществе;
  • возложение ипотечных обязательств только на мужа или только на жену.

До заключения брака

Если жилье будет приобретено до вступления в брачный союз, то права и обязательства (и в браке, и в случае его расторжения) останутся за гражданином, приобретшим эту жилплощадь. Желающие вступить в брак могут прийти к решению изменить эти права и обязательства, перераспределив их между собой.

Во время брака

Кредиторы опасаются злоупотреблений со стороны кого-то из супругов.

В случае если супружеского контракта нет, супруг, который не покупал квартиру и не платил за нее по ипотеке, может объявить о своих претензиях на нее, не имея при этом возможности вернуть ипотечный долг полностью.

При оформлении ипотеки только на кого-то одного составление брачного договора будет требоваться в обязательном порядке.

Как составить контракт на ипотеку?

В договоре нужно указать информацию, которая будет иметь ценность для банка, предоставляющего кредит на жилье:

  • общая информация о сторонах брачного соглашения;
  • распределение прав собственности;
  • за кем закреплен первый взнос;
  • кто будет осуществлять ежемесячные платежи;
  • легальные источники дохода, предназначенные для возмещения кредита;
  • ответственность супругов в случае невыполнения обязательств по договору;
  • права и обязательства в случае расторжения брака;
  • возможность пересмотра договора и основания для этого.

Для составления контракта необходимо будет предъявить документы, доказывающее право на владение собственностью, паспорта и свидетельство о браке, если пара уже узаконила свои отношения. Договор должен быть заверен нотариально.

Рекомендуется обращаться за помощью к юристам, владеющим информацией о возможных изменениях в законодательстве. Некоторые пункты контракта могут быть признаны недействительными по причине несоответствия новым законам.

Особенности оформления брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Ипотечное имущество, частично приобретенное на материнский капитал, является совместной собственностью всех членов семьи, включая детей.

Если доли не установлены или нарушают принцип справедливости, то уполномоченными органами будут предоставлены равные доли для всех (при разделе имущества).

Для мужа, жены и детей могут быть указаны разные проценты во владении в контракте, но если кто-то из них будет оспаривать справедливость такого распределения, то договор будет признан недействительным. Взаимное согласие сторон на момент составления контракта не будет иметь значение.

Образец брачного договора о раздельной собственности для ипотечной квартиры

В верхней части бланка нужно указать ФИО и дату рождения обеих сторон.

Это интересно:  Брачный контракт в рф 2019 год

В главном пункте «Режим имущества» указываются такие принципы:

  • устанавливается режим раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное в любое время в период брака и в период перед вступлением в брак;
  • упоминаются виды имущества, которые останутся у супруга, приобретшего его;
  • указываются виды имущества, которые по закону должны остаться у того, кто ими пользовался (одежда, обувь, украшения и т. д.);
  • упоминается о компенсации вложений в имущество супруга стороны, не имеющей прав собственности.

В одном из последующих пунктов указывается перечень самого имущества и соответствующих прав. Благодаря указанным пунктам данный вид брачного договора может закреплять право владения за тем, на кого оформлено имущество, или за тем, кто указан как владелец в соглашении.

Таким образом, даже если на момент расторжения брака имущество было оформлено на другого супруга, оно может остаться у того, за кем закреплено в договоре.

Нужно ли заверять документ у нотариуса?

Составлять соглашение можно с помощью юристов, риелторов или нотариуса. Юридическую силу договор будет иметь только после того, как его заверит нотариальная контора. Каждый из супругов будет иметь по одному экземпляру соглашения, а еще один останется у нотариуса.

Нотариальной конторе нужно будет предъявить паспорта, договоры купли-продажи, кредитное соглашение с банком и свидетельство о браке (если пара уже состоит в официальных отношениях). Необходимо будет оплатить госпошлину.

Можно ли расторгнуть соглашение?

Расторгнуть договор можно в любой момент при обоюдном согласии. Согласно статье 421 ГК РФ, супруги сами распоряжаются соглашениями между ними. При непогашенном кредите на жилье стоит предупредить банк об аннулировании договора, чтобы выработать новый принцип распределения обязательств.

Если брак будет расторгнут, договор перестанет действовать автоматически. На этот случай в нем указываются долговые обязательства супругов перед кредитными организациями. Если в контракте не упоминаются такие обязательства, то они разделятся поровну.

На практике банковские учреждения могут настаивать на обязательном наличии супружеского договора. Исходя из действующего законодательства, супругам придется составить новый договор, чтобы расторгнуть старый без согласия банка.

Оптимальным решением будет внесение пунктов договора относительно ипотечных обязательств в новое соглашение без изменений. Если интересы банка нарушатся, он будет вправе начислять штрафы и применять санкции.

Брачный договор на ипотечное жилье можно составлять до брака, в браке и в связи с желанием расторгнуть брак в скором времени. Соглашение для кредитного имущества можно составлять отдельно от уже существующего брачного контракта. Нельзя создавать противоречия между ними, но можно вносить изменения в оба документа.

Составление супружеского соглашения на кредитное жилье взаимовыгодно. Целью брачных договоров, касающихся прав и обязательств, относительно ипотечного имущества, является защита интересов супругов, оплачивающих ипотеку. Банку, в свою очередь, будет гарантирована своевременность платежей.

Статья написана по материалам сайтов: pravo-urfo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий