Проект брачного договора для ипотеки 2019 год

Брачный договор для ипотеки — это одновременно и способ урегулировать имущественные отношения в семье, и дополнительная гарантия одобрения банковского займа. Подписать его можно до свадьбы или во время супружеской жизни.

Договор выгоден в первую очередь для кредитора. Для супругов его влияние двоякое.

Содержание

Особенности брачного договора

Брачный договор на ипотечную квартиру заключается, изменяется, расторгается добровольно, при согласии обоих подписывающих его лиц.

Можно выделить следующие его особенности:

  1. Договор позволяет избежать субъективности при разделе собственности в случае развода. Например, ипотека предоставлена жене и мужу как созаемщикам. По закону при разводе имущество и последующие платежи банку делятся поровну. Однако кто-то из супругов может обратиться в суд и попытаться доказать, что его доход выше, соответственно, и вклад в расходы на ипотеку больше. Достоверно установить, кто в семье сколько зарабатывал и сколько тратил, в т. ч. на ипотеку, невозможно. Поэтому целесообразно указать в договоре, какой процент суммы платежа вносит муж, а какой — жена.
  2. Документ защищает имущественные интересы граждан в тех случаях, когда это не регламентировано законодательством.
    Например, один из будущих супругов оформил договор на строительство жилья. Оплатил первый взнос. Взял ипотеку. На момент сдачи дома он уже состоит в браке. Когда право собственности на имущество зарегистрировано после свадьбы — оно совместно нажитое. Если муж и жена согласны, что делить поровну такую недвижимость несправедливо, они составляют контракт и указывают, как распределяются доли и расходы по объекту собственности.

Когда он требуется

Брачный контракт составляется и заключается при обоюдном согласии жениха и невесты или мужа и жены. Законодательством не предусмотрены случаи, когда его оформление является обязательным.

В некоторых сложных ситуациях договор поможет учесть интересы всех членов семьи и справедливо разделить имущество, грамотно выстроить отношения с банком.

  1. Ипотека была получена до заключения брака и контракта. Пара должна установить, будут они выплачивать заем вдвоем или кредитополучатель погасит задолженность один. От этого зависит, будет ли второму супругу полагаться часть недвижимости после развода. Без договора суд не может достоверно выяснить, как в семье распределялись затраты на платежи по кредиту, и при разводе второму супругу не гарантируется доля имущества. При принятии судебного решения и расчете размера доли учитываются период совместной выплаты займа, доходы членов семьи, наличие детей и условия опеки.
  2. Заем одобряется одному человеку. Если граждане состоят в браке и любой из них подает заявку на ипотеку, второй член семьи рассматривается как созаемщик. Избежать этого можно, только составив брачное соглашение.

Возможны 2 ситуации, когда кредит следует запросить на одного.

Во-первых, если жена или муж не согласны платить взносы и не претендуют на жилье. В договоре указывается, что все расходы на приобретение квартиры: первый взнос и платежи по ипотеке — возмещает один человек. Он же является владельцем имущества.

Во-вторых, если у одного из супругов плохая кредитная история. Чтобы избежать отказа в ипотеке, она оформляется на одного члена семьи. При этом в договоре можно предусмотреть, что второй супруг оплачивает первый взнос, страховку или иные расходы и получает долю объекта недвижимости.

Независимо от обстоятельств, в результате которых было подписано брачное соглашение, в нем можно предусмотреть возмещение расходов мужа или жены на оплату жилья как условие отказа от прав на собственность.

Кроме того, на заключении брачного контракта может настаивать банк. По закону такое требование необязательное. Но если в противном случае финансовая организация, предлагающая выгодные ставки кредитования, откажет в займе, то пара вынуждена соблюсти ее условия.

Как погасить займ при разводе

После развода делится не только имущество, но и финансовые обязательства. То есть если ипотека на приобретенную недвижимость не погашена, то задолженность распределяется поровну между бывшими женой и мужем.

Взыскать с плательщиков взносы по кредиту банку не всегда удается.

Во-первых, потому что доходы могут сильно отличаться. Заработной платы одного из них может не хватать на погашение половины займа.

Во-вторых, любой из супругов может отказаться выплачивать взносы, аргументировав это тем, что квартира ему не нужна. В таком случае либо он получает компенсацию за понесенные расходы и отказывается от прав на жилье. Либо второй кредитополучатель в одиночку гасит долг перед банком. Либо предмет залога переходит банку, а плательщикам возвращаются потраченные деньги.

В-третьих, любой из заемщиков может переехать, например за границу. Или просто не выполнять обязательства перед кредитной организацией, при этом не давая объяснений и не отказываясь от права собственности. Второй заемщик может потерять жилье, даже если будет в срок вносить в кассу банка свою часть долга. Чтобы компенсировать потери, банк продаст залоговое имущество и вернет кредитополучателям их деньги.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, финансовые организации могут настаивать на брачном соглашении.

В нем указывается:

  • кто несет ответственность по кредиту при разводе;
  • в каких долях бывшие жена и муж уплачивают взносы по займу;
  • кому переходит собственность после развода;
  • предусмотрена ли выплата компенсации в адрес одного из бывших супругов;
  • как действует второй кредитополучатель, если бывший супруг не платит свою часть взносов, и т. д.

Заключив соглашение и рассмотрев в нем возможные осложнения, касающиеся ипотеки, пара может предотвратить конфискацию банком предмета залога. Например, один из заемщиков может выкупить у другого его часть квартиры согласно условиям договора.

Брачный договор при оформлении жилищного займа до регистрации брака

Если жена до замужества или муж до женитьбы купили жилье в ипотеку, выплачивать ее после свадьбы можно 2 путями:

  • заемщик рассчитывается с банком самостоятельно, супруг на недвижимость не претендует;
  • долг финансовой организации возвращается из общего бюджета семьи.

В первом случае в договоре между супругами указывается, что кредитополучатель единолично несет ответственность перед банком и является единственным владельцем предмета залога.

Во втором — нужно предусмотреть, на какую долю имущества претендует каждый из членов семьи при разводе, какую часть займа выплачивает.

О составлении договора кредитополучатель обязан проинформировать банк. Рекомендуется сделать это до подписания документа и удостовериться, что финансовая организация не изменит условий кредитования. Так как если банк посчитает, что заключенный контракт отрицательно скажется на выполнении обязательств по ипотеке, то он вправе потребовать досрочного погашения кредита.

Брачный контракт во время брака

Составляя договор о распределении собственности во время брака, супруги вправе указать в нем, что имеют общее и раздельное имущество. К последнему может быть отнесена ипотечная квартира.

Часто встречающиеся причины оформления квартиры и займа на одного члена супружеской пары:

  • второй не нуждается в дополнительной недвижимости или не хочет платить кредит и проценты по нему;
  • муж или жена с большой долей вероятности получит отказ в займе (из-за плохой кредитной истории, состояния здоровья, возраста, наличия других обязательств, профессии, связанной с риском для жизни, и т.д.).

Во второй ситуации квартира необязательно становится собственностью плательщика ипотеки. В контракте можно указать, что супруг, не являющийся кредитополучателем, вносит первый взнос за жилье или компенсирует мужу/жене расходы. Взамен за ним закрепляется доля собственности.

Для оформления ипотеки на одного из состоящих в браке обязательно нужно письменное разрешение второго представителя пары.

Также следует учесть, что, если ипотека была оформлена на супругов как созаемщиков, после чего они заключили брачный контракт, они обязаны уведомить банк. В противном случае соглашение не будет распространяться на кредит и его нужно будет выплачивать на изначальных условиях.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

При оформлении семьей ипотеки в Сбербанке сотрудники предлагают подписать брачный контракт по форме банка. Делать это необязательно. Если только жена или муж не военнослужащие. Для этой категории граждан разработана особая программа кредитования и соглашение между состоящими в браке — непременное ее условие.

Если кредитополучатели решили заключить контракт с целью согласовать свои имущественные отношения и увеличить шанс одобрения ипотеки, документ в банк они должны предоставить вместе с заявкой на заем. Такое требование невыгодно для граждан, поскольку деньги на составление и удостоверение бумаги они потратят, а в оказании услуги банк может отказать.

Сбербанк, как и другие кредитные организации, требует уведомления об изменении или расторжении договора. И вправе установить в такой ситуации новые условия выплаты займа.

БД при ипотеке с материнским капиталом

Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет некоторые особенности. Составлять контракт для ипотеки в этом случае не запрещается. Однако распорядиться имуществом в брачном договоре супруги могут только частично.

Согласно законодательству, квартира, оплаченная за счет государственных денег, делится между матерью, отцом и детьми. Лишить кого-то из родственников доли имущества невозможно. В договоре разрешается установить, кому какая часть жилья будет положена при разводе. Также можно распределить расходы на ипотеку и первый взнос.

При отсутствии контракта суд чаще всего делит имущество одним из 2 способов:

  1. Поровну между родителями и детьми.
  2. Учитывая долю материнского капитала в стоимости недвижимости. Каждому члену семьи достается доля, соответствующая проценту его части государственной помощи в общей стоимости жилья. Оставшиеся доли распределяются между владельцами, внесшими дополнительные средства.

Например, семья из 4 человек купила квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По состоянию на 2019 год его размер — около 450 тыс. руб. Стоимость недвижимости — 6 млн руб. Согласно брачному соглашению, первый взнос в размере 2 млн руб. внес муж. На сумму 3550 тыс. руб. оформлена ипотека, которую супруги выплачивают совместно.

Доли могут быть разделены следующим образом:

  1. 450 тыс. / 6 млн = 7,5% — процент государственной помощи в стоимости жилья. Он делится на 4 части. 7,5% / 4 = 1,875% — доля каждого члена семьи.
  2. 2 млн / 6 млн = 33,3% — доля мужа за первый взнос.
  3. 3550 тыс. / 6 млн = 59,2% — часть ипотеки (ставка за пользование займом не учитывается). Она распределяется между родителями, они получают по 29,6%.

Если суд воспользуется таким методом расчета, доли составят:

  • 1,875% — у каждого из детей;
  • 1,875 + 29,6 + 33,3 = 64,775% — у мужа;
  • 1,875 + 29,6 = 31,475% — у жены.

В брачном контракте супруги могут установить другой способ распределения собственности. Если договора нет, доли делятся спустя 6 месяцев после снятия с имущества обременения.

Как правильно его составить

Утвержденной формы договора между состоящими в браке гражданами нет. Его участники могут составить текст самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

В контракте обязательно указываются реквизиты документов супругов, свидетельства о браке и бумаг на объекты собственности, которые упоминаются в договоре.

Большинство соглашений начинается с общих положений, затем размещаются разделы по разным видам имущества. Если речь идет о брачном договоре при ипотеке — условиям ее выплаты посвящается отдельный раздел. Когда семья платит несколько кредитов, владеет несколькими дорогостоящими объектами собственности, рекомендуется рассмотреть в договоре каждый из них.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного соглашения — возможность для супругов самим распределить доходы и расходы. Подробно регламентировав в нем права и затраты, они обезопасят себя и смогут избежать судебных слушаний. В частности, каждый супруг, владеющий раздельной собственностью, не отвечает ею перед кредиторами жены или мужа.

Разделение расходов в случае развода увеличивает шанс на одобрение займов.

Основной недостаток в том, что сумма кредита, предлагаемая каждому из состоящих в браке (если по договору один человек полностью берет расходы по покупке жилья на себя), будет меньше, чем для двоих работающих граждан.

Кроме того, если контракт составляется специально для банка, то для семьи это только источник дополнительных расходов.

Способы оформления

Способ оформления соглашения между мужем и женой (женихом и невестой) предусмотрен только один — заверение у нотариуса.

Документ составляется в 3 экземплярах, по одному получают каждый из супругов и нотариус.

Стоимость брачного договора состоит из государственной пошлины (в 2019 году — 6 базовых величин), услуг специалиста (около 5 тыс. руб.) и установленного процента от цены приобретаемого и распределяемого имущества (до 1%).

Оформить документ можно до свадьбы или в период брака, но не после развода.

Его содержание

К содержанию брачного соглашения предъявляется 2 требования:

  1. Оно регламентирует только имущественные отношения.
  2. В нем не могут ущемляться интересы одного из супругов.

Первый пункт означает, что в документе граждане, состоящие в браке, не прописывают, с кем остаются дети после развода, кто выполняет работу по дому, кто и как вправе проводить свободное время и т. п. Имущественные отношения включают распределение прав собственности и затрат. То есть можно установить, кому принадлежит объект собственности и кто компенсирует различные расходы, в т. ч. на ипотеку, содержание ребенка, оплату обучения, оздоровление и отдых.

При этом, чтобы избежать разногласий и субъективных трактовок, рекомендуется указывать суммы таких расходов. Например, не «Жена обеспечивает ребенка, а муж выплачивает ипотеку», а «Жена берет на себя расходы по содержанию ребенка в размере 20 тыс. руб. в месяц и оплату его обучения в сумме 1000 $ в год в период с 2019 по 2023 г. А муж платит 40 тыс. руб. в месяц за ипотеку в период с 2019 по 2028 г.».

Отсутствие ущемления означает, во-первых, что нельзя принуждать к подписанию документа. Во-вторых, что в основе распределения имущества должен лежать объективный принцип. Если кто-то из супругов хочет оставить себе собственность, заем за которую начал платить до брака, значит, и второй может воспользоваться тем же правом или потребовать что-то взамен.

В договоре следует указать факторы, которые повлияют на изменение его условий (рождение ребенка, ухудшение состояния здоровья, выход на пенсию). Новые нормы можно установить сразу или добавить при наступлении названных условий.

Возможно ли расторгнуть брачный договор

Брачное соглашение разрешается аннулировать или изменить в любое время, если оба супруга согласны на новые условия.

Однако из правила есть 2 исключения:

  1. Расторжение договора недопустимо, если его наличие — требование для выдачи ипотеки, прописанное в соглашении с банком. Нарушение последнего приведет к санкциям, установленным в документе за несоблюдение его норм.
  2. Если письменного требования нет, банк не вправе запретить клиентам изменять принципы их имущественных взаимоотношений. Но он может предложить менее выгодные условия кредитования. Например, сославшись на несоответствие плательщика, который по скорректированным условиям брачного контракта должен погашать ипотеку один, требованиям банка к уровню дохода заемщика.

Разрабатывая проект брачного соглашения, следует помнить, что его изменение не только потребует повторной оплаты, но и может привести к санкциям со стороны банка.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.

После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.

Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.

Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.

Это интересно:  Как узнать подала ли жена на развод 2019 год

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.

Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.

Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.

Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.

В некоторых случаях банк будет особенно рекомендовать заключить брачный договор:

  1. Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
  2. Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
  3. Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).

Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.

Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.

Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.

Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8. Основание для пересмотра соглашения.

Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

Во время брака

Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.

Договор составляется при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Документы о праве собственности на имущество.

Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.

Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.

После развода

Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).

Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.

Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов

Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет скачать образец брачного договора для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.

Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:

  1. Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
  2. Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
  3. Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
  4. Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
  5. Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.

Минусы данного соглашения:

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).

Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.

Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.

Расторгать брачный контракт не стоит, если его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. В случае нарушения обязательств перед банком, он имеет право расторгнуть все договорённости с заёмщиком и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

Сколько стоит брачный договор у нотариуса

В случае необходимости его всегда можно будет изменить и откорректировать, главное не забыть, что он действителен, если заверен нотариусом. Если имущественные отношения закреплены брачным договором, то и споров будет возникать гораздо меньше. В любых других ситуациях вы всегда сможете обратиться к юристу за профессиональной помощью или консультацией.
В брачный контракт вноситься частная собственность, и нужен для того, чтобы определить как будет делиться нажитое имущество в случае расторжения брака.

Notarius-tyumen.ru

Во-вторых, участие нотариуса в составлении брачного договора позволяет избежать ошибок, которые влекут за собой признание документа недействительным. С помощью нотариуса брачный контракт приобретает юридически правильную форму и содержание, соответствующее реальным потребностям семейной пары. Что касается помощи в составлении договора, то такую услугу предоставляют не только нотариусы, но и юридические компании или частные юристы.
Причем некоторые юристы не только помогают в сборе необходимых документов, экспертной оценке стоимости имущества, оформлении брачного договора и внесении в него изменений при необходимости, но и оказывают посреднические услуги при его нотариальном заверении. Как говорится, все для удобства клиента. Правда стоимость таких VIP-услуг может достигать 50 тысяч рублей и более, в зависимости от сложности и объема работы.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

После того, как проект договора составлен, необходимо оформить его надлежащим образом. Для этого потребуется посетить нотариуса. В обязанности нотариуса входит:

  • проверка документов;
  • внесение поправок в текст договора (если будет необходимо);
  • устранение пунктов, противоречащих законодательству.

После разъяснения условий контракта, стороны подписывают документ с дальнейшим нанесением заверяющей надписи и записью сведений в реестр. После того, как договор подписан и заверен, каждый из супругов получает на руки свой экземпляр.
Затраты на составление документа Общие затраты на контракт включают две статьи расходов – на услуги юриста при составлении договора и услуги нотариуса. Расходы на юридическую поддержку будут различаться в зависимости от сложности договора и срочности выполнения работы.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Тем не менее, от того, насколько тщательно продуманы его условия и учтены интересы обеих сторон, может зависеть дальнейшее благополучие, как мужа, так и жены. Рекомендуется привлечь к составлению договора юристов, которые помогут правильно сформулировать пункты и подскажут оптимальные пути решения.

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Цена составления может зависеть от таких факторов, как:

  • сложность договора,
  • объем документации,
  • срочность работы.

Чем «сложнее» брачный договор, тем выше будет его стоимость. Но, с другой стороны, чем подробнее составлен документ, тем меньше споров и разногласий возникнет у супругов в дальнейшем. «Цена вопроса» повышается, если кроме составления проекта договора юридическая фирма или частный юрист предоставляет дополнительные услуги. Например, сбор необходимых документов, проведение экспертной оценки стоимости имущества.

Нельзя отрицать, что на конечную цену услуги влияет престиж и репутация юридической фирмы, квалификация ее специалистов. В среднем стоимость услуги составления брачного договора в Москве составляет от 5 до 50 тысяч рублей. Нотариальные услуги Что касается нотариальных услуг, то их стоимость регулируется специальными положениями.

Регистрация

Нотариус проверит документацию, при отсутствии проекта – составит его, при необходимости – внесет поправки или изменения в имеющийся (исправит юридические ошибки, улучшит формулировки, устранит противозаконные положения). Нотариус ознакомит семейную пару с законодательными нормами, объяснит правила и последствия заключения брачного договора. Затем мужчина и женщина в присутствии нотариуса ставят свои подписи на документах, а нотариус делает заверяющую надпись и вносит необходимые данные в реестр. Каждый из супругов получает свой экземпляр брачного договора. Сколько стоит заключить брачный договор? Услуги юридических компаний Юридические фирмы и частные юристы назначают самые разные цены на предоставляемые услуги.

Составление брачного договора у нотариуса: обзор цен

В брачном договоре стоимость имущества супругов — один из самых главных вопросов, вызывающих серьёзные споры между сторонами. Как правило, составление брачного договора — дело опытных юристов, специализирующихся на семейном законодательстве. Подготовить такой контракт никогда не поздно — брачный договор может быть заключён как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Однако удостоверение брачного договора — обязанность нотариуса. Брачный договор нотариус удостоверяет по особой процедуре. Согласно статье 54 Основ законодательства о нотариате, прежде чем провести удостоверение брачного договора, он обязан разъяснить будущим супругам смысл и значение представленного ими проекта такой специфической сделки и проверить, соответствует ли её содержание действительным намерениям сторон.

Что такое брачный договор?

Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Документом супруги могут установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности, которое было получено путем во время брака, нежели это установлено законодательством. Если такой договор не был заключен, все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам. Другой вариант возможен только по обоюдной договоренности или по решению суда.

Таким образом, если нет брачного договора, то при разводе квартира или дом, приобретенный в браке, подлежит разделению.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

Особенности брачного договора при ипотеке во время брака

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Когда контракт необходим?

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

  1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
  2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
  3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
  4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
  5. Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Преимущества и недостатки

Преимущество брачного договора очевидно: он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Особенности брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Можно ли заключить брачный контракт после развода?

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Это интересно:  Повторная подача на развод 2019 год

Порядок оформления брачного договора и общие требования к содержанию

Как уже упоминалось выше, договор можно заключить при намерении сторон вступить в брак или уже после его регистрации. Обе стороны должны быть дееспособны.

Документ составляется на основании договоренностей двух сторон и удостоверяется нотариусом. Без заверения документ является недействительным.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы. Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Заключить брачный контракт можно на определенный срок. По его истечении документ может быть продлен без изменений или подписан в новой редакции.

Также стоит отличать брачный договор от договора раздела имущества. Последний прекращает совместное владение имуществом, которое имели супруги на момент подписания такого договора. Брачный контракт описывает возможный будущий раздел при определенных обстоятельствах, причем он может касаться собственности, которой на дату подписания документа еще нет.

Содержание брачного контракта при ипотеке

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

  1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Расторжение договора и признание его недействительным

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора. Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Основные понятия

Ст. 40 СК определяет, что такое брачный договор. По сути, это соглашение между потенциальными или настоящими супругами, в части распределения имущественных прав в паре. Ипотечные вопросы – часть контракта, которая должна предусматривать все вопросы, связанные с займами. Им может быть определен порядок дележа собственности в паре, который отличается от законного варианта.

Таким документом устанавливаются права на имущество:

  • что есть в наличии у каждого супруга до вступления в брак;
  • куплено в браке.

Основные особенности договора:

  • нотариальное заверение;
  • подпись двух сторон;
  • составляется до начала семейно-правовых отношений и в браке (ст. 42 СК).

Внимание! Брачное соглашение распространяется только на зарегистрированные семейно-правовые отношения. Оно может быть оформлено до/после свадьбы.

Зачем нужен контракт при ипотеке?

Брачный договор на ипотечную квартиру оформляют для того, чтоб защитить семью от потери имущества, в случае невыполнения обязательств кредитоплательщиком. В стандартной ситуации все недвижимое имущество пары классифицируется как общая собственность. В этом случае залогодатель может взыскать долг из стоимости залоговых объектов.

Особенности отечественного кредитования жилья:

  • супруг заемщика привлекается к процессу как созаемщик;
  • действует солидарная ответственность по кредиту;
  • приобретаемый в ипотеку объект является собственностью кредитоплательщика;
  • раздел ипотечного имущества на стадии развода проводится при согласовании с кредитором.

Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.

Контракт при ипотеке во время брака позволит обезопасить семью от выселения в случае непогашения долга по:

В СберБанке и других финансовых учреждениях примут к рассмотрению договор, соответствующий всем требованиям закона. Для кредитора этот документ является гарантией платежеспособности заемщика. Для кредитоплательщика это мотивация выполнять вовремя все обязательства по сделке, не перекладывая ответственность на третьих лиц. Основные задачи, которые решает контракт:

  • предусматривает ипотечные обязательства обоих супругов;
  • проводит разделение ответственности в паре;
  • определяет условия внесения первого взноса;
  • оговаривает размеры долей сторон, возможно два варианта: равномерное деление или с учетом размера взноса;
  • определяет порядок изменения жилых долей при рождении ребенка и порядок погашения задолженности средствами из материнского капитала.

При наличии контракта развод проходит максимально просто, это формальная процедура без тяжбы при разделе совместного имущества.

Правовые аспекты

Правовые каты, регулирующие залоговую форму имущества:

  • Закон федерального уровня «Об ипотеке» плюс 23 гл. ГК регулируют залог под долговые обязательства;
  • Гл. 9 СК определяет перечень имущественных супружеских обязательств;
  • Гл. 8 СК и отдельные положения из ГК (двухсторонние сделки и договора) регулируют порядок оформления и условия брачного контракта.

Плюсы и минусы брачного контракта для ипотеки

Прежде чем составлять брачный договор для ипотеки, нужно проанализировать все его плюсы и минусы, образец документа представлен на этом сайте.

Плюсы:

  • ясность в части прав/обязательств сторон;
  • при нарушении договоренностей гражданин может отстоять свои права в судебном порядке;
  • возможность получить кредит при отсутствии согласия второго супруга;
  • сокращение временных затрат и переживаний при разводе связанных с делением ипотечного жилья.

Недостатки:

  • сокращение суммы кредита;
  • повышение процентной ставки.

Такие ограничения банк устанавливает из-за отсутствия созаемщиков и уменьшения учитываемого дохода.

Условия договора

Брачный контракт будет признан недействительным, если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.

Оформление контракта – взаимное, добровольное решение супругов. Форма соглашения дополняется и конкретизируется, исходя из пожеланий сторон. Основные пункты:

  • название документа;
  • дата и место оформления;
  • личные данные сторон (паспортные сведения, адрес)
  • информация об ипотеке, других имущественных объектах;
  • особенности погашения;
  • срок действия;
  • особенности распределения расходов на содержание недвижимости.

Не допускается двузначность смысла формулировки документа. Спорный текст должен быть исключен из текста или перефразирован. Стороны должны удостоверить договор лично, после того как нотариус разъяснит смысл всех пунктов.

Скачать: Образец брачного договора для ипотеки

Нотариальные требования

Относительно набора пунктов брачного контракта нет ограничений, супруги сами решают какие моменты урегулировать. Соглашение подписывается в трех экземплярах, по одному документу для супругов и еще один для нотариуса.

Документы, что потребуются при оформлении:

  • паспорта;
  • свидетельства о браке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
  • подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
  • иные материалы по требованию нотариуса.

Распределение ипотечного долга

Соглашение может регулировать раздельный или долевой режим собственности, с учетом которого и распределяются долговые обязательства. Кому принадлежит имущество, тот и выступает заемщиком. В этом варианте второй супруг не владелец, а значит, не отвечает по долгам и не может претендовать на раздел жилья.

При пропорциональном режиме, каждый выплачивает часть долга, с учетом размера доли. И при разделе могут выделить свою часть квартиры, дома.

Расторжение

  1. Изменение условий/расторжение соглашение проводится при обоюдном согласии сторон (ст. 43 СК) и при согласии банка (ст. 46 СК).
  2. Расторжение в судебном порядке допускается по инициативе гражданина, права которого нарушены. Третья сторона в таком процессе – финансовое учреждение, выдавшее кредит.

Стоимость

Стоимость нотариального удостоверения контракта зависит от тарифной ставки, установленной в конкретной нотариальной конторе.

Брачный контракт – не модная тенденция, а цивилизованный подход к решению финансовых вопросов.

Что такое брачный договор

Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.

В таком документе устанавливаются права каждого из супругов на то имущество, которое имеется у семьи на данный момент или же будет приобретено в будущем.

Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения. Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Все это прописано в статье 41 Семейного кодекса РФ, ч. 1 и ч. 2.

Правовое регулирование

Согласно СК РФ, договор отвечает только за имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, связанные с детьми или проведение уборки в квартире — в контракт не включаются.

Договор не должен ущемлять права ни одного из супругов, иначе он может быть расторгнут с помощью суда.

Кроме Семейного кодекса, брачный контракт может быть урегулирован:

  1. Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества;
  2. Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.

Брачный договор для ипотеки

Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный договор для ипотеки, взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.

Чаще всего, средства, вложенные в жилье, принадлежат супругам в равной доле. А в случае развода, банк по новой оценивает кредитоспособность супруга, желающего взять на себя оставшийся долг.

Чем выгоден такой контракт для банка и пары:

  • Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
  • Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Закон позволяет заключить брачный контракт в любой момент, когда это будет необходимо.

При покупке жилья, заемщиком может быть, как один из супругов, так и оба – вот тогда и нужен брачный договор.

Часто сами банки рекомендуют заключить контракт, для повышения безопасности каждого из супругов: так каждый будет отвечать за свою часть долга даже при разводе.

После развода

Согласно статье 43 СК РФ, заключение брачного договора после развода – невозможно.

Так как расторжение брака аннулирует и обязательства договора. При разводе продолжают действовать лишь те обязательства, которые изначально были прописаны для такого случая.

Полезное видео:

Перевод части долга на другого супруга возможен только при согласии банка, а так как банки редко соглашаются на эти действия – паре приходится продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с банком. При срочности – цена на квартиру существенно падает.

Чтобы брачный контракт действовал и после развода, он должен:

  • Быть заключенным в письменной форме;
  • Заверен у нотариуса;
  • Заключен до или во время брака.

После развода договором можно урегулировать выплату алиментов.

Права и обязанности супругов

Права и обязанности супругов следующие:

  • Вступая в брак, супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную;
  • Так же, супруги свободны в выборе места работы, профессии, месте проживания – все личные права сохраняются;
  • Права на совместное решение вопросов, связанных с семьей – расторжение брака или вопросы усыновления ребенка.

Вы можете использовать стандартный образец или внести свои дополнительные пункты, которые считаете необходимыми.

Стоимость контракта зависит от того, заполняете ли вы его у нотариуса или нет.

Оформление

Существует стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех положений:

  • Титульный лист – номер самого договора, город заполнения, ФИО супругов, место их проживания и номер свидетельства брака;
  • Общие положения – отвечают за нажитое имущество, разделение имущества при разводе со стороны мужа и жены или же по взаимному согласию;
  • Особенности правового режима – прописывается раздел некоторых видов имущества, таких как банковские вклады и акции, ювелирные украшения, свадебные подарки и домашний интерьер.
  • Дополнительные условия – расторжение прав проживания одним из супругов в квартире другого и обязательства уведомления банка о разводе;
  • Заключительные положения – прописываются взаимодействия с нотариусом: ознакомление пары с положениями договора, момент вступления договора в силу, а также подписи трех лиц, дата.

Фотогалерея брачного контракта:

В случае оформления договора в банке – вам предложат стандартный образец.

Однако, у заемщика есть право не соглашаться с полученной бумагой – он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого подписывать в банке.

С чего начать

Начать оформление следует со следующих шагов:

  1. Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
  2. Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
  3. Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
  4. Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
  5. Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.

Видео по теме:

Условия

Супруги сами определяют условия взятия ипотеки на приобретение жилья.

Однако, в договоре должна быть информация о:

  • Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
  • Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, если оба – то в каких долях;
  • На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
  • Как произведется раздел квартиры в случае развода;
  • Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

Режим имущества

Законом обозначено, что любое имущество, купленное в браке – становится общей собственностью.

Если супруги были в браке, но не жили вместе – приобретенное в такой период имущество может быть признано собственностью только одного лица или же один из супругов самовольно тратил общий бюджет – суд может уменьшить долю в имуществе для такого лица.

Брачным договором можно изменить эти условия, если прописать их заранее:

  • Можно прописать существование частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Тогда при разводе такое имущество отойдет владельцу, без возможности второго получить долю из этого;
  • Разделить имущество на неравные доли, а не как в стандартном образце – поровну;
  • Тогда при разделе имущества суд следует этим долям, получить что-то сверх этих долей – невозможно;
  • В случае неделимой собственности, такой как автомобиль – можно прописать кому именно при разводе он отойдет.

Распределение ипотечного долга

Распределение долга по кредиту так же может быть прописано в брачном контракте – это выгоднее и для банка, и для семьи.

По договору жилье при ипотеке может быть:

В случае развода, квартира делится пропорционально долям, прописанным в договоре – кредит также делится в соответствии с этими долями.

В случае совместной недвижимости – долг платится пополам, если ничего другого не прописано в брачном контракте.

Видео от эксперта:

Образец

Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

Однако, у каждого нотариуса есть разные образцы брачных контрактов, как для раздельного имущества, так и совместного.

Также нотариус может составить новый договор, учитывая дополнительные пожелания клиентов. В таком случае, желательно продумать все заранее.

Документы, необходимые для брачного договора:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Выписка из Госреестра или же договор купли-продажи на недвижимость, при наличии – документы на машину или земельный участок;
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Плюсы и минусы

С положительными и отрицательными сторонами брачного контракта можно ознакомиться в таблице:

Ипотека и брачный договор: условия, как правильно составить, примеры

Брачный контракт между супругами для ипотеки заключается с целью упрощения урегулирования имущественного вопроса. Каждый из сторон будет отвечать по своим обязательствам по кредиту и после развода.

Бывает, что брачный договор уже существует, а муж и жена решили приобрести недвижимость после подписания. Тогда можно составить дополнительное соглашение к контракту, в котором будут прописаны ипотечные обязательства.

Основные условия

Что указать в контракте?

  1. Кто из супругов участвует в первоначальном взносе и сколько при этом денег вкладывается.
  2. Кто отвечает за выплаты по ипотеке каждый месяц, и в каком размере.
  3. Кто из сторон платит за ипотеку, а кто за процентны по нему.
  4. Муж или жена будет выплачивать расходы по коммуналке, содержанию жилья и его ремонту, страхованию.
  5. Кто будет являться собственником жилья, и в каких долях. Это может быть как один супруг, так и оба.
  6. Имеется ли возможность компенсации выплат одной из сторон договора другой стороне, в случае развода. Если есть, то, в каком размере.
  7. Какие изменения последуют, если будет использован материнский капитал.

В контракте также предусмотрен пункт, в котором идет речь о рождении детей, и о том, как при этом изменятся условия данного договора.

Это интересно:  Развод с женой двое детей 2019 год

С чего начать?

Ипотека это проект, который рассчитан, как правило, на долгие сроки. Поэтому каждый из супругов должен оценить адекватно платежеспособность во время брака и после возможного развода. Главное определить, в каком количестве вкладывается каждая из сторон контракта при ипотеке, и что конкретно они получат.

После надо найти подходящий банк и подать соответствующую заявку на ипотеку для уже выбранного жилья. К юристу и нотариусу обращаются для составления соглашения или дополнения к нему. Брачный договор для получения ипотеки можно составить и самостоятельно, образец представлен ниже.

Заключив контракт, стороны брака отменяют режим общего имущества, установленный законом в статье 34. В силу вступает договорной режим, указанный в статье 42 «Семейного кодекса».

Брачный договор при ипотеке до и во время брака: особенности

Известно, что все имущество полученное, подаренное, купленное до свадьбы считается собственностью каждой из сторон брака. Раздел в таком случае не предусмотрен.

Допустим, будущий супруг вступает в законные отношения с человеком, у которого уже есть ипотечные обязательства. Он решает помогать погашать этот кредит. Чтобы при разводе претендовать на долю этого имущества нужно личное волеизъявление собственника. Можно подать заявление в суд и тогда будет учитываться точный вклад, внесенный истцом в ипотеку.

Семейный документ содержит положения, в которых прописаны ситуации с погашением ипотеки, оформленной до брачного союза и права каждого из супругов на жилую площадь.

Таким образом, брачное соглашение защищает одну из сторон от притязаний другой стороны на имущество, полученное с привлечением заемных средств.

Контракт при ипотеке во время брака

Брачный договор при ипотеке во время брака более распространен, но тоже имеет свои особенности. Составляется с целью распределения прав на квадратные метры и для распределения обязательств по погашению ипотечного долга.

В большинстве случаев банк, готовый предоставить кредит на квартиру, интересуется наличием брачного договора. Это делается для возможного привлечения одного из супругов в качестве созаемщика/поручителя.

Варианты необходимости брачного договора при ипотеке

Никто не даст полной гарантии, что брак не закончится разводом, поэтому контракт необходим всегда и во всех случаях. Иначе, стороны могут долго разбираться в суде и делить имущество.

Есть особенные случаи, когда вопрос о заключении соглашения между супругами стоит наиболее остро.

    Когда один из семейной пары против ипотеки. В этом случае брачный контракт необходимо предъявить сотрудникам банка еще до подачи заявления о потребности в ипотеке. Кредитная организация будет уверена, что жена или муж не будет нести обязательств по выплате, и не претендует на жилье.

Если приобретение квадратных метров – это желание только одного из супругов.

Например, когда речь идет о покупке жилья для детей от первого брака.

  • Родители одного одной из сторон брака решили внести первоначальный взнос и защитить этот вклад. В соглашении это так и прописывается – заемщик в случае развода получает не только равную долю, но и часть соизмеримую первоначальному взносу.
  • Если муж или жена имеют неблагоприятную кредитную репутацию. Банк в этом случае оценивает возможные риски и в большинстве случаев отказывает в выдаче средств. Чтобы этого избежать, надо составить договор, в котором указать на то, что ответсвенность по ипотеке лежит полностью на заемщике. Но в этом случае доходы супруга с неблагоприятной историей не будут учтены.
  • Контракт нужен и если супруги просто договорились о том, что при разводе недвижимость переходит кому-то одному, а другая сторона на это имущество обязуется не предъявлять никаких прав.

    Требования к содержанию контракта

    Договор заключается до намерения скрепить отношения брачными узами и во время семейной жизни. Участники контракта должны быть дееспособны. Удостоверяется документ нотариально и подписывается двумя сторонами.

    Первое, что надо понимать при составлении брачного контракта – он регулирует только имущественные отношения.

    В нем нет места для вопросов о личных отношениях, процессах воспитания детей и прочее. Если в контракте найдутся такие пункты, то суд может принять решение о недействительности такого документа.

    Нельзя при составлении соглашения пользоваться предложениями с неоднозначным понятием. Возможно заключение контракта на определенный срок, по истечении которого можно заключить новый или продлить старый.

    Брачный договор – это не абсолютная гарантия защиты имущественных интересов супругов. Все события, ожидающие мужа и жену в семейной жизни предвидеть невозможно. Но при наличии подобного документа есть все шансы решить вопрос о разделе недвижимости в короткие сроки и без лишних нервов.

    Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

    Развод нередкое событие для сегодняшнего дня и оно тянет за собой множество последствий, одно из которых является раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса, имущество, которое приобретено во время брака относится к категории совместно нажитого, а это означает, что оно должно делиться пополам между супругами. Но ситуация усложняется, если оба или один из супругов взял на себя ипотеку. Здесь закон не всегда может справедливо разделить кредитную квартиру, так как погашалась она непропорционально. Единственным верным решением, чтобы оградить себя от такой участи – является заключение брачного договора, который может идти вразрез с положением 34 статьи.

    Сама процедура заключения брачного договора в России не слишком распространенная. Это больше связано с моральной точкой зрения и некими комплексами, но это лучший способ перестраховаться на случай расторжения брака. Ведь никто не знает, какие отношения со вторым супругом у вас будут на момент развода и будут ли соблюдены прежние договоренности. Кроме того, брачный контракт позволяет избежать не только раздела имущества, но и других длительных судебных споров. Это очень удобная форма, чтобы придать вашим договоренностям законную силу. Если до свадьбы вы не успели этого сделать, то вы имеете полное право заключить брачный договор во время брака. В него можно вписать любые пункты по соглашению обеих сторон, которые не противоречат Законодательству. Поэтому если имеются какие-то спорные вопросы, в том числе и ипотечное жилье, то лучше сразу подумать над этим вопросом.

    Основные понятия

    Перед тем как приступить к рассмотрению правил составления брачного контракта по урегулированию вопросов кредитного жилья при разделе имущества, необходимо сначала ознакомимся с основными понятиями.

    1. Ипотека – это договор кредитования, на основе которого происходит покупка недвижимого имущества. Это документ, имеющий юридическую силу по долговым обязательствам заемщика перед кредитной организацией, чаще всего банком. Покупаемое жилье за счет заемных средств у банка выступает автоматически залогом кредита, до полной выплаты долга вместе с процентами за предоставление данной банковской услуги.
    2. Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей. Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода. При подписании брачного договора регламент статьи 34 Семейного Кодекса о том, что в обязательном порядке имущество, купленное во время брака, должно делиться пополам между супругами, аннулируется.

    После заключения брачного контракта силу принимает статья 42 Семейного Кодекса, которая закрепляет правила договорного характера раздела имущества.

    Распределение долей и прочих отношений между супругами в брачном договоре обязательно должны быть проверены и закреплены нотариусом. Несмотря на договорную основу такого документа, он не должен иметь пункты, которые будут ограничивать права и свободу второго супруга в незаконной форме. Удобство брачного контракта заключается в том, что его можно подписать на любом этапе семейной жизни и решить множество вопросов, в том числе и раздел ипотечного жилья, что по закону делится не всегда в справедливой форме.

    Зачем нужен брачный контракт

    Более подробно с правилами заключения брачного контракта можно ознакомиться в статье 40 Семейного Кодекса РФ. Как мы уже говорили, он может заключаться до брака и во время. Какой смысл он несет?

    Во время брака

    После того как вы вступили в законные отношения, брачный договор можно заключать на этапе, когда вы только собираетесь брать ипотеку либо когда она уже оформлена. Здесь необходимо обсудить и согласовать следующие вопросы:

    • кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
    • на ком лежит ответственность за погашение общей суммы задолженности;
    • в каком размере каждый будет погашать кредитные платежи и на какую долю он может претендовать;
    • кому останется квартира после развода, и могут ли на нее претендовать дети;
    • прочее.

    После развода

    Согласно статье 41 Семейного Кодекса, если развод уже произошел, то составить брачный договор, чтобы переразделить имущественные доли согласно нотариальной договоренности нельзя. Закон запрещает такого рода действия. То есть данный вопрос лучше не затягивать и решить во время брака. Если вы подпишете данный контракт во время брака, то брачный документ будет подкрепляться к ипотечному договору, как подтверждение в суде о правилах раздела имущества. Таким образом, можно избежать не всегда справедливой и долгой процедуры долевого раздела имущества после развода, а также распределение обязательств по оставшейся сумме долга ипотеки.

    Брачный договор для раздела ипотечной квартиры можно заключить только до брака или во время. После развода нельзя.

    Какие вопросы необходимо утвердить

    Перед тем как прийти к юристу или нотариусу для заключения брачного договора, заранее лучше подумайте какие вопросы необходимо поднять. Вот приблизительный список вопросов:

    • кто основной заемщик и собственник после выплаты ипотеки;
    • размер ежемесячного взноса для каждого из супругов;
    • условия первоначального взноса;
    • ка кого ложатся расходы, связанные с оформлением ипотеки – страховка, оценка, банковская комиссия;
    • как будет гаситься ипотека после расторжения брака;
    • что будет, если одна сторона откажется платить по ипотеке;
    • чожно ли будет покрыть задолженность одного супруга другим;
    • как будет происходить раздел недвижимости;
    • можно ли произвести перераздел имущества;
    • под чью ответственность ложится распределение долга;
    • претендуют ли дети на доли в ипотечной квартире;
    • отражение долей каждого из супругов.

    Брачный договор может регулировать только материальную сторону бракоразводного процесса. Никаких пунктов о личных взаимоотношениях быть не должно.

    Это приблизительный список, который вы можете корректировать по собственному желанию, если это не противоречит Законодательству. При составлении контракта до оформления ипотеки или во время обязательно должны быть указанны данные: общая сумма задолженности, сумма ежемесячных платежей и первоначального взноса, данные кредитной организации, полные сведения о кредитной недвижимости.

    Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

    Чтобы понять целесообразность заключения брачного договора для ипотеки, необходимо рассмотреть не только его положительные стороны, но и отрицательные. К минусам контракта можно отнести:

    • кредитор может согласовать меньшую сумму на покупку недвижимости в результате того, что ответственность по выплате долга ложиться непропорционально на супругов, тем самым увеличивая нагрузку на доходную часть заемщика;
    • заемщику могут предложить менее выгодные условия по кредитованию, так как супруга не всегда будет выступать созаемщиком.
    • Плюсов больше чем минусов и они более существенные. Итак, какие преимущества заключения брачного договора при ипотеке:
    • при неисполнении обязательств, прописанных в договоре, вторая сторона может обратиться в суд и обжаловать;
    • разграничение ответственности каждого из супругов по выполнению условий выплаты ипотеки;
    • определение имущественных долей каждого из супругов после выплаты ипотеки;
    • экономия времени, денег и нервов во время бракоразводного процесса и раздела имущества;
    • при отсутствии брачного договора и несогласие второго супруга на оформлении ипотеки, банк может отказать в заявке.

    Наличие брачного договора не только поможет при разделе ипотечного имущества после развода, но также при согласовании кредитной заявки, если вы еще не взяли ипотеку. Плюс такого решения для банка заключается в том, что составление и подписание брачного договора говорит об ответственности заемщика и важности получить кредитную квартиру в личную собственность. Если вы составили брачный контракт до оформления ипотеки, то вы должны об этом сообщить сотруднику банка.

    Нотариальное оформление

    Вы должны понимать, что договор вступит в силу, когда оба супругу придут к обоюдному решению по всем пунктам и поставят свои подписи. А только потом, когда нотариус все тщательно перепроверит, он его заверит и придаст ему юридической силы. Брачный договор составляется в 3 экземплярах. Два отдаются супругам, по одному экземпляру, а третий – у нотариуса. При наличии спорных и сложных ситуаций, возможно, необходимо будет воспользоваться услугами юриста.
    Перед тем как составить контракт, нотариусу необходимо предоставить:

    • паспорта супругов;
    • при наличии документ о заключении брака (свидетельство);
    • имущественные документы (договор купли-продажи);
    • кредитный договор;
    • подтверждение оплаты госпошлины;
    • прочие документы.
    • на основе полученных данных, нотариус расписывает следующую обязательную информацию
    • брачного договора:
    • название документа;
    • дата и место составления;
    • срок действия;
    • информация о каждой стороне;
    • справка об ипотечной недвижимости;
    • порядок выплаты ипотеки каждым из супругов;
    • долевое участие в имуществе;
    • статьи расходов;
    • другая информация по желанию супругов.

    Расторгнуть действие брачного договора до окончания срока действия ипотек можно только с разрешением кредитной организации.

    Если брачный договор является стандартным, то он заполняется согласно типичной формы, которая имеется в виде шаблона у каждого нотариуса. После того как составление договора будет окончено, нотариус еще раз объяснит вам смысл каждого пункта, а вы перед его подписанием должны внимательно все прочитать, а при наличии вопросов обязательно переспросите. Когда подписи поставлены, происходит регистрация контракта в присутствии обоих супругов. Вместо одного из супругов не может присутствовать его законный представитель, даже если он имеет на то генеральную доверенность.

    Распределение ипотечного долга

    Ипотечный долг распределяться по праву будущей доли в собственности кредитного имущества. Может быть три варианта:

    1. Долевая. При таком решении имущество делится согласно установленным долям, пропорционально сумме выплаченных средств по кредиту.
    2. Раздельная. В этом случае после выплаты ипотеки квартира переходит в полное право собственности одному из супругов, который взял под свою ответственность погашение кредита и на кого оформлен ипотечный договор.
    3. Общая. Данное правило раздела полностью совпадает с нормами Семейного Кодекса, при котором супруги совместно оплачивают кредит, а после развода квартира делится 50/50, независимо от того кто больше зарабатывал и вносил оплату ежемесячно.

    Наиболее справедливым и логичным решением является первый вариант – кто больше платит, то и имеет больше прав на долевое участие в имущественном разделе. Так как очень часто бывает, что супруга без уважительных причин не работает, а на супруга взваливаются все семейные проблемы материального характера. Поэтому после развода его доля будет больше.

    Расторжение брачного договора

    После того как брачный договор выполнит свою миссию, а именно ипотека будет разделена, его действие можно отменить, правильнее сказать — расторгнуть. Также расторжение можно провести в любой другой момент, если супруги по обоюдному желанию решили отменить его условия (статья 43 Семейного Кодекса). Запретов на это нет. Однако раздел имущества тогда будет проходить по закону на общих основаниях и обязательства перед банком, если ипотека не погашена, не отменяются. Так как условия брачного контракта не должны противостоять положениям кредитного договора.

    Перед тем как провести расторжение контракта для ипотеки, необходимо известить об этом банковское учреждение (статья 46 Семейного Кодекса). При желании одного из супругов расторжение брачного договора не происходит. Конечно, бывают исключения, но для этого должны быть весомее причины, например, одного из супругов заставили подписать бумаги под угрозой здоровья или жизни. В таком случае расторжение брачного договора для ипотеки происходит в судебном порядке в присутствии представителя из кредитной организации.

    Образец

    Брачный договор стандартной формы регулирует имущественные права и обязанности супругов. Любой брачный контракт для ипотеки должен содержать раздел, где будет четко описана ответственность за его неисполнение, а также доли в имуществе при разводе. Про возможные пункты мы уже рассказали выше. Ниже мы представили заполненный образец для ипотеки с раздельной собственностью. При необходимости можете скачать его.

    Главное, это предусмотреть все тонкости, а также избежать двусмысленных формулировок, которые могут повлиять на судебное решение.

    Стоимость заключения

    Стоимость в первую очередь будет зависеть от того, нужна ли вам помощь юриста. Если ситуация имеет ряд сложностей, то для грамотного и справедливого ее разрешения необходима консультация юриста. За такие правовые и технические услуги юридические компании берут в районе 5–10 тысяч рублей, все зависит от статуса компании и сложности конкретного случая, а также от того какие документы у вас имеются, и какие юрист должен запрашивать в самостоятельном порядке. После того как юрист составит брачный договор, его необходимо заверить в нотариальной конторе, чтобы придать ему законного статуса. Такая услуга стоит 500 рублей согласно статье 334 Налогового Кодекса РФ. Ее размер может изменяться в зависимости от области и нотариальной палаты. Если помощь юриста вам не нужна, то нужно будет только оплатить нотариальные услуги. В случае корректировки какого-либо пункта брачного договора, вам придется заплатить примерно 5000 рублей. Он будет оформляться как отдельный документ, который будет подшиваться к основному договору.

    Учитывая все вышесказанное, плюсов заключения брачного договора намного больше, чем минусов. Самое главное это то, что после развода ипотечная квартира будет разделена не только по закону, но и по справедливости, в зависимости от того, кто вложил в нее больше средств. Это позволит избежать тягостных судебных заседаний, а также конфликтов со вторым супругом после развода. Нужно наконец-то понять, что брачный договор на сегодняшний день – это цивилизованный подход к решению материальных проблем.

    Статья написана по материалам сайтов: tvoyrazvod.guru, anedvizhimost.ru, prorazvod.org.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий