Развод квартира в ипотеке двое детей 2019 год

Содержание

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

  • Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Ипотека до брака – также важный вопрос, который волнует находящихся в стадии развода супругов. Квартира, приобретенная мужем или женой в кредит до официальной регистрации брачных отношений, не является совместно нажитой собственностью, а принадлежит тому человеку, который заключал договор с банком (он и должен продолжать гасить долг, если кредит еще не выплачен полностью). Несмотря на это у второго супруга есть право потребовать у своей бывшей половинки возмещение половины денег, уплаченных за ипотеку в течение совместной жизни. Также «обделенный» супруг может в судебном порядке попытаться получить свою долю в квартире, при этом ему придется найти весомые доказательства и нанять хорошего адвоката.

Ипотека при разводе

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. В браке.Первый взнос — личные деньги супруга ( есть дарственная от родителей). Есть ребенок. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры? Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги. Спасибо

Это интересно:  Развод по доверенности в спб 2019 год

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

  1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.
  2. Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза.
  3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
  4. Собственность должна делить в равных пропорциях.
  5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Для начала рассмотрим вопрос, что делать с ипотекой при разводе, если жилье было приобретено в период законного брака. В соответствии с законом все имущество, приобретенное совместно мужем и женой, делится между ними в равных долях. Соответственно, если ипотечная квартира была приобретена в браке, то при разводе она также будет разделена поровну.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  1. Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.
  2. Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.
  3. Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Если лица не состоят в официальном браке, значит, правила Семейного Кодекса на них не распространяются. Пока они живут вместе, совместно нажитое имущество не будет делиться пополам по закону. Об этом можно только договориться мирным путем, решить вопрос по справедливости. В противном случае ипотека остается тому, на кого она была оформлена в банке. Исключением является тот случай случаи, когда второй супруг равносильно помогал выплачивать ипотеку и у него есть подтверждающие документы (он может на основе их подать судебный иск) или когда ипотека изначально оформлялась на двоих – один выступает заемщиком, а второй созаемщиком, как и при официальном браке. Но в таком случае имущество будет считаться долевым, а не общим.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Узнать, как при разводах делят ипотечные квартиры лучше заранее, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств, годами длящейся волокиты. Необходимо помнить – квартиру при бракоразводном процессе, находящуюся в ипотеке, фактически не разделяют! Продажа имущества в залоге повлечет огромные убытки, и адекватные супруги должны разрешить эту ситуацию по общему соглашению сторон без обращения в суд.

Как делится ипотечная квартира при разводе в 2019

Но ситуации иногда идут против нас, и уже через несколько лет может появиться необходимость разойтись с супругом.

Если до окончания выплат осталось совсем немного времени, вопросов может и не возникнуть. Однако, в случае быстрого развода, к примеру, после двух лет выплат по ипотечному кредитованию, встает вполне уместный вопрос – а кто же будет платить кредит? Кто же будет проживать в квартире, приобретенной на средства банка? Вопросов много, поэтому разбирать каждый следует детально.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как делится ипотечная квартира при разводе по закону в 2019

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ – все имущество, приобретенное супругами в период брака до развода, является их совместной собственностью.

На основании пункта 1 статьи 39 СК РФ супругами в момент заключения брака может составляться брачный договор, согласно которому в последующем происходит деление совместного имущества. При его отсутствии, раздел совместного имущества между бывшими супругами происходит по принципу равноценной доли каждому. В результате получается, что ипотечная квартира подлежит разделу в равных долях.

С жилплощадью разобрались. Что делать с долгом?

Пункт 3 статьи 39 СК РФ уточняет вопрос о делении долговых обязательств, которые присутствуют у супругов на момент расторжения брака. Согласно уточнению долговые обязательства делятся пропорционально долям супругов в имеющемся имуществе. Получается, что если квартира делится поровну, значит, и долг перед банком будет разделен поровну.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

4 Способа, как делить ипотечную квартиру при разводе

В действующем законодательстве существует немало способов, как делить ипотеку при разводе. Несмотря на разнообразие, многие из них исключаются, поскольку не подходят супругам или кредитору.

Следует также отметить, что без ведома банка-кредитора супруги не могут начать раздел недвижимости и долговых обязательств. Кроме того, кредитное учреждение должно быть осведомлено о предстоящем разводе, а также предложить свой вариант для раздела обязательств.

Как делить ипотеку при разводе: лучший способ для кредитора

Кредитное учреждение не желает возлагать на себя обязательства или ответственность за дальнейшие разногласия бывших супругов. Сотрудникам банка приходится придумывать пути переоформления имеющегося кредитного договора с учетом выгоды для заемщиков. Чтобы не подвергать себя лишней работе и головной боли, кредитор предлагает внести сумму ипотечного кредитования досрочно. Подробнее о досрочном погашении ипотеки читайте по ссылке.

Это интересно:  Когда надо разводиться с мужем 2019 год

В этой ситуации получается, что с квартиры снимается обременение и теперь жилплощадь становится собственностью супругов. Они смогут разделить квартиру согласно действующему законодательству.

Этот способ хорош только для банка, поскольку у большинства семей отсутствуют сбережения равноценные сумме оставшегося долга, ведь если бы у мужа и жены были необходимые денежные средства, они бы уже погасили ипотеку, чтобы не переплачивать кредитные проценты.

Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе

Есть вариант раздела ипотечного долга между пока еще не разведенными супругами. Каждый из них обязуется выплачивать кредит только за свою долю в недвижимости. Читайте здесь, как рассчитать ипотечный кредит и сколько нужно платить ежемесячно.

Однако представленный способ несколько неудобен для самих кредиторов. В этом случае муж и жена несут ответственность друг за друга, а это может привести к существенным неурядицам. Чтобы такого не произошло, банк неохотно идет на подобное урегулирование вопроса, поэтому предлагает другие способы.

Переоформление ипотеки на жену или мужа при разводе

Есть и несколько неординарный способ, на который соглашаются не все супруги. Один из них может отказаться от своей доли в совместном имуществе в пользу супруга(-и), как в правах собственности, так и в проживании.

В этом случае все долговые обязательство остаются за единоличным собственником недвижимости. Происходит переоформление ипотечного договора.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Когда супруги не могут принять решение в разделе обремененной квартиры, кредитор предлагает продать жилье. После продажи сумму долга банк забирает, а оставшиеся деньги делятся пополам между супругами.

Этот способ находит своих сторонников, поскольку здесь финансовые риски банка удовлетворены быстро и в полном размере, а супруги уже не могут высказать претензии друг другу и каждый остается со своей денежной суммой.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Выводы: как делить ипотечную квартиру при разводе супругов

Бракоразводный процесс влечет много сложностей, но есть несколько путей их решения, даже в урегулировании вопроса ипотечного кредитования. В статье приведены несколько удобных вариантов разделения ипотечной квартиры и долговых обязательств.

Важным в этом деле считается аспект возможности избежать штрафов и пеней, которые могут возникнуть по долговым обязательствам вследствие конфликтов между пока настоящими супругами, оформляющими развод. Кредиторы идут навстречу своим заемщикам в любой ситуации, и этим шансом следует воспользоваться правильно, без ущерба себе.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Продажа ипотечной квартиры при разводе супругов с ребенком — срочный выкуп

Есть старая шутка юристов: ипотека надежнее супружеской жизни. К сожалению, так бывает, что муж и жена приходят к соглашению расторгнуть брак. Семья распадается, а кредит продолжает действовать. Вопрос раздела имущества особенно сложный, если жилье было куплено в ипотеку, а за время совместного проживания в семье появились дети. Как же осуществляется продажа ипотечной квартиры при разводе супругов с ребенком, и кому доверить процесс оформления сделки?

Особенности выплаты ипотеки при разводе

Если супруги договариваются мирным путем о разделении долей и ипотечного долга, вопросов по погашению кредита и последующей реализации квартиры не возникает.

Ипотека, оформленная в официальном браке, делает супругов созаемщиками. То есть они в равных правах владеют недвижимостью и обладает равной степенью ответственности в части выплаты долга.

Следовательно, при разводе кредит нужно либо полностью погасить и снять с квартиры залоговое обременение, либо решить: кто будет в дальнейшем погашать долг с последующим полным переходом права собственности к нему.

Осложняет процесс наличие детей. Как правило, при покупке жилья в ипотеку, на каждого ребенка выделяется доля. Он прописывается в данной жилплощади. Значит, в процессе реализации ипотечного жилья, малышей придется выписать и найти новое место прописки. При этом жилищные условия нового место должны быть не хуже предыдущих.

В противном случае органы опеки вправе выдвинуть требования, которые впоследствии могут использоваться в суде для решения вопроса о лишении родительских прав.

Сложности появляются в момент спорных ситуаций относительно раздела квартиры:

  1. При непогашении основного долга, банк в принудительном порядке продает квартиру, погашает задолженность, а остатки денежных средств делит между супругами (согласно долям, отображенным в договоре купли-продажи).
  2. При погашении кредита одной стороной, право собственности полностью переходит к ней. При этом второй супруг должен написать отказную, в том числе на ту часть денежных средств, которые были выплачены по кредиту в период совместного проживания. Если с супругом-собственником имущества остается ребенок, часть доли выкупается им самостоятельно. Малыша при этом родители обязуются обеспечить жильем.

В подобных ситуациях продажа ипотечной квартиры при разводе супругов с ребенком осуществляется только с разрешения банка и органов опеки. Чтобы не допустить юридических ошибок и не нарушить рамки законодательства, рекомендуем доверить оформление сделки компании «Капитал Выкуп». Наши эксперты помогут собрать документы и реализовать жилье на выгодных условиях и согласно требованиям Жилищного Кодекса.

Преимущества сотрудничества с «Капитал Выкуп»

Инвестиционная компания «Капитал-Выкуп» работает только в рамках законодательства. Поэтому при реализации ипотечного жилья мы вместе с клиентом проходим все этапы сделки:

  • проводим консультацию вместе с юристом, знающим ЖК и СК РФ, а также при участии риелтора;
  • составляем список документов, которые потребуются для продажи ипотечного жилья, в том числе личные документы, право собственности и отказные, выписки, согласия компетентных органов и заинтересованных лиц;
  • готовим договор купли-продажи, обеспечиваем безопасность сделки;
  • направляем документы в банк для снятия обременения, а затем в Росреестр – для регистрации сделки.

Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки, вплоть до получения денежных средств и погашения задолженности перед кредитором. С нами продажа ипотечной квартиры при разводе супругов с ребенком проходит без проблем и отказов со стороны банка, органов опеки или регистрационного центра.

Мы с мужем разводимся. Только подала документы в суд. Есть ипотечная квартира,

я и он собственники. Ипотека на него. Я иду как созаемщик. Муж собирается подавать на банкротство. Я хочу купить себе и детям другую квартиру с использованием материнского капитала. Как сделать так чтобы новая квартира не попала под арест, если муж подаст на банкротство По ипотеке. Спасибо за ответ.

Это интересно:  Отдам даром авто развод 2019 год

8 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

После расторжения брака покупайте тогда, чтобы ни он, ни банк, ни другие кредиторы не могли претендовать на квартиру в отличие от приобретенной в период брака в силу ст.45 Семейного кодекса РФ, т.к. в состав общего имущества она не будет входить, а значит никаким образом не может служить удовлетворению требований кредиторов. Ну или брачный договор заключать на крайний случай у нотариуса, что квартира будет Вашей, но покупка после расторжения брака — лучший вариант, чтобы никто не претендовал на Вашу новую квартиру ни в рамках Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ни Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку Вы созаемщик, неважно до или после расторжения брака купите квартиру. Если не будете исполнять свои обязательства по ипотеке, все равно на новую квартиру могут как минимум наложить запрет в рег. действиях на основании ст. 80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Оформите квартиру на детей и после расторжения брака.

Приобрести новую квартиру только после официального расторжения брака, больше никак. Даже если в настоящее время подпишите брачный договор с мужем о том, что новая квартира будет лишь вашей собственностью, кредиторы смогут признать такой договор недействительным, ст. 213.32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)»

Виктория, в данном случае можете расторгнуть брак, чтоб новая квартира являлась только Вашей собственностью, и супруг не мог претендовать на неё. Либо заключить брачный договор, на основании чего, приобретенная квартира будет являться Вашей собственностью, а при использовании материнского капитала, он откажется от своей доли при распределении долей.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

К банкротству по задолженности ипотечного кредита будете привлекаться одновременно — как заемщики.

Соответственно, следует обжаловать определение Арбитражного суда о признании банкротом.

Под арест данная квартира не может перейти, поскольку находится в залоге у банка.

Статья 446 ГПК На единственное находящееся в собственности жилье взыскание за долги может быть обращено только если оно в залоге и только залогодержателем.

А квартира уже находится под обременением у банка.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не спешите с покупкой другого жилья. Так как вам возможно придётся выплачивать ипотеку, и не ясно, достаточно будет оплачено по кредиту средств, или ещё и вам лично (как со заёмщику), придётся за неё расплачиваться, так как оплата за неё, будет учитываться не на день покупки о оформления договора, а на день продажи квартиры, -её стоимость будет выше. Переведёте ипотеку на себя, (с согласия банка), а потом и воспользуетесь МК. Статьей 451 ГК РФ предусмотрены случаи изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Согласно п.7.2. изменения и дополнения в Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны созаемщиками и уполномоченным лицом банка.

В соответствии со ст.691 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Во-первых, для этого Вам нужно не руководствоваться краткими ответами юристов и адвокатов, а сначала самой ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют все эти вопросы, о которых Вы пишите.

2) Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

3) Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

4) Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. О несостоятельности (банкротстве)».

В-третьих, при расторжении брака лучше не заниматься разделом совместного имущества с мужем, а выгодней это сделать по иску отдельному, заодно и задолженность по ипотечному кредиту Вы сможете на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ поделить.

В-четвертых, что касается желания вашего мужа подать иск в Арбитражный суд о своем банкротстве, то такое желание имеется у миллионов заемщиков у нас в государстве, но на практике не более 10% из всех идут на это и еще меньше добиваются окончательного «положительного» результата.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, capital-vikup.ru, www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий