Развод с двумя детьми и ипотекой 2019 год

Развод и сам по себе является болезненной процедурой. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов уже есть дети.

Если же бывшие супруги взяли на себя еще и ипотечные обязательства, встает вопрос, как делить имущество и долг друг с другом.

Наличие двух несовершеннолетних детей у родителей, имеющих ипотеку, усложняет эту и без того непростую задачу.

Рассмотрим, какие могут быть варианты решения проблемы, и как будет разделяться ипотека при разводе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Особенности раздела собственности

До заключения союза

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, ему и принадлежит. Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до брака и сам вносил платежи, то квартира останется в его собственности. Если платежи вносились и другой стороной, то она может требовать долю в квартире или возвращения денежных средств. Факт, что бывший супруг использовал для погашения своей ипотеки ресурсы второй половины, должен быть подтвержден документально. Иначе компенсацию получить невозможно.

После

Есть несколько возможных вариантов раздела совместного имущества:

    Получить согласие банка и разделить общий ипотечный договор на 2 отдельных договора. Каждая из сторон будет проверяться банком на предмет ее платежеспособности. Раздел договора возможен, если можно выделить доли в квартире в натуре.

При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.

  • Перевод квартиры и платежей на одного из супругов. При внесении изменений в договор банк будет проверять, насколько платежеспособен заемщик. За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию.
  • При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу. Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами.
  • Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом.
  • В случае развода возможно досрочное погашение кредита. Некоторые банки указывают такой вариант развития событий как обязательный.
  • На все действия с квартирой необходимо обязательное согласие банка.

    Подробно о том, что делать с ипотечным жильем и платежами по кредиту при расторжении брака, читайте в этой статье.

    Брачный контракт отсутствует

    Если не был заключен брачный контракт, раздел имущества происходит в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение.

    Если есть несовершеннолетние дети квартира не делится между супругами в равных долях, т.к. дети также имеют право собственности на свои доли.

    Был заключён договор

    При наличии брачного контракта квартира делится таким образом, как это указано в документе.

    В брачном контракте целесообразно указать:

    1. Доля каждого из супругов при внесении первого взноса.
    2. Обязанность каждого из супругов при внесении первого платежа и иных расходах.
    3. Ответственность сторон при невыполнении взятых на себя обязательств.
    4. Разделение имущества в случае развода. Можно указать разные варианты в зависимости от причины расторжения брака.
    5. Порядок разделения имущества при использовании материнского капитала.
    • Скачать бланк брачного договора
    • Скачать образец брачного договора
    Это интересно:  Новый развод от сбербанка 2019 год

    Для покупки жилья использовали маткапитал

    Если для приобретения квартиры используется материнский капитал, то детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты долга. Недвижимость, приобретенная при помощи материнского капитала, оформляется в собственность обоих супругов и всех детей.

    Если же в брачном договоре есть пункт, предусматривающий, что квартира будет принадлежать тому лицу, которое оформлено в ипотечном договоре, а другая сторона не претендует на нее, то это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена за личные средства заемщика.

    Защита прав несовершеннолетних во время расторжения брака

    Если у супругов есть несовершеннолетние дети, то на действия с квартирой, кроме согласия банка, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

    Это согласие должно быть подтверждено документально. Органы опеки должны убедиться в том, что ребенок будет иметь хорошие условия для проживания в случае изменения его жилищных условий.

    Каким образом будут защищаться права детей при разных вариантах развития событий:

    1. Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Так матери может достаться большая часть жилья, хотя кредит выплачивался супругами в равных долях.
    2. При продаже квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать, что ребенок будет проживать в хороших условиях.
    3. Если взносы по ипотеке не поступают более 3 месяцев, квартира может быть продана банком. Если в квартире прописан ребенок, его необходимо будет выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.

    Как распределить недвижимость и кредит, если есть отпрыски?

    Мирный способ разделения ипотеки заключается в том, что стороны не будут обращаться к помощи суда.

    Существуют несколько вариантов мирного решения ипотечного вопроса:

    1. Заключение письменного соглашения.
    2. Продажа квартиры и последующее использование средств для погашения долга.
    3. Раздел имущества в соответствии с брачным контрактом.
    4. Досрочное погашение кредита. Для этого потребуется взять новый кредит либо продать какое-то другое имущество.
    5. Отказ одного из супругов от права на квартиру.

    Нюансы письменного соглашения

    Такое соглашение, в отличие от брачного контракта, можно составить и после развода. Супруги могут составить его самостоятельно или при помощи юриста. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

    Соглашение должно включать в себя следующие разделы:

    1. Вводная часть. Дата и место составления документа, стороны, между которыми составляется соглашение.
    2. Предмет соглашения. Отмечается, в каких отношениях находятся стороны (в браке или уже разведены) и какие документы доказывают это (например, документ о расторжении брака). Далее идет описание имущества и долговых обязательств, которые стороны собираются поделить.
    3. Способ раздела. Размер долей каждого из супругов. Как будут погашаться долговые обязательства перед банком.
    4. Дата, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, документ вступает в силу сразу после его подписания.
    5. Ответственность сторон, если пункты соглашения будут нарушены.
    6. Отметка о количестве экземпляров. Обычно составляется 3 экземпляра: по одному для супругов и один для нотариуса, который будет заверять документ.
    7. Подписи сторон.
    • Скачать бланк соглашения о разделе квартиры
    • Скачать образец соглашения о разделе квартиры

    Процедура раздела квартиры через суд

    Если мирно решить вопрос не получилось, одна из сторон может обратиться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры, подлежащей разделу. Особенностью процесса при разделе ипотечной квартиры является то, что происходить он будет с участием банка, выдавшего заемные средства. В судебном процессе могут также принимать участие представители органов опеки и попечительства.

    К иску необходимо приложить следующие документы:

    • Копия иска для ответчика, банка и суда.
    • Копия паспорта.
    • Копия свидетельства о браке и его расторжении.
    • Копии документов о детях.
    • Копия кредитного договора.
    • Справка о сумме долга.
    • Документы на квартиру.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Брачный договор (если он был заключен).

    В ходе судебного процесса суд может затребовать и иные документы.

    Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

    1. Наименование суда, куда подается иск, и его адрес.
    2. Данные истца и ответчика (ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
    3. Данные о банке, с которым заключен ипотечный договор.
    4. Дата заключения и расторжения брака.
    5. Информация о кредитном договоре и недвижимости, подлежащей разделу.
    6. Ссылки на законы, на основании которых истец выдвигает свои требования.
    7. Предлагаемый способ раздела имущества и долга.
    8. Перечень приложенных документов.
    9. Дата, подпись.
    • Скачать бланк иска о разделе ипотечной квартиры
    • Скачать образец иска о разделе ипотечной квартиры

    Минимальный срок подобного судебного процесса составляет 2 месяца.

    Процесс раздела ипотечной квартиры сложный. Главной особенностью раздела квартиры при наличии детей является то, что тот супруг, с кем будут проживать дети, получает большую площадь, т.к. детям требуются свои доли.

    Раздел имеющегося жилья при наличии несовершеннолетних детей требует также обязательного участия органов опеки и попечительства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Развод с 2 детьми и ипотекой

    Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

    Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части. Также дети имеют право на долю в ипотечной квартире, если перед приобретением данного жилья в кредит была реализована их законная доля в другой квартире. И это именно личные имущественные права ребенка, вне зависимости от прав его родителей.

    Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

    Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

    Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

    Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

    Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

    Ипотечный кредит – отличный способ обзавестись собственной квартирой. Многие семьи приобретают недвижимость в ипотеку и живут долго и счастливо. Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться. В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями. Чтобы понять, как проходит развод при наличии ипотеки, необходимо изучить действующие законы Российской Федерации, в которых есть вся информация по данному вопросу.

    Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

    • Ипотечная недвижимость может быть разделена в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
    • В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
    • В случае, если при расторжении брака, задолженность не была погашена, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
    • Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

    Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

    1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
    2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
    3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
    4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

    Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

    • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
    • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
    • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
    • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

    Развод, ипотека, 2 детей

    Гостья про любовь это я образно . Любви уже наелась, потом всегда тошнит. Как от алкоголя эйфория и похмелье. Хочется чувствовать себя женщиной это банально внимание и флирт. Без любви и секса. Это важная составляющая женщины чувствовать себя желанной. Для гармонии психологической, но в браке этого нет.

    Ипотека при разводе

    Нормативные требования о разделе недвижимости, приобретенной парой, содержатся в параграфах 38 — 39 СК. В частности, из их содержания исходят, когда решают, как делится квартира в ипотеке при разводе. О самих долгах в СК ничего не сказано. Они учитываются опосредованно, как часть совместно нажитого.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе

    Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

    Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

    1. Семья согласно договору с банковским учреждением вносят небольшие коррективы в ипотечное соглашение. Под этим подразумевается замена общей ответственности на каждую по отдельности (для каждого из супругов предусмотрена своя ответственность за невыплату определенной части).

    Ипотека при разводе

    Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

    Развод: как разделить ипотеку

    Данный вариант оптимален, если у супругов не получается сразу погасить ипотеку, а у того, кто отказался от прав, есть другое жилье. Однако банкиры пойдут на него только если не отказавшаяся от квартиры сторона способна выполнять обязательства по кредиту за двоих.

    Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе

    – Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

    По поводу первоначального взноса, который уплачен за счет родителей. Если это возможно будет доказать, что очень сложно (как минимум должен быть нотариально удостоверенный договор дарения денег), то при разделе квартиры возможно два варианта или 50/50 и Вы должны будете компенсировать сумму первоначального взноса мужу или на эту сумму (пропорционально общей сумме квартиры) будет увеличена его доля. Все зависит от того, что будет требовать супруг при рассмотрении дела.

    Статья написана по материалам сайтов: yrokurista.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий