Военная ипотека развод супругов с детьми 2019 год

В России основная часть крупных жилищных кредитов берется не одинокими людьми, а семьями. При распаде семьи делить долгосрочный и объемный ипотечный займ всегда сложно. Особенно, если это так называемая военная ипотека, так как ее обслуживает государственный бюджет. Такое название закрепилось за жилищными кредитами, которые реализовываются военным и их семьям в рамках накопительной ипотечной системы.

Особенности военной ипотеки

Суть военной ипотеки – предоставление Министерством Обороны определенной льготы на приобретение собственного жилья.

  • максимальная сумма – 2,4 млн руб.;
  • ипотечный договор заключается только с военнослужащим, супруг/супруга не несут ответственности за невыплату займа;
  • срок ипотеки – не более 25 лет (на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет);
  • покупка квартиры возможна, если военнослужащий состоит в накопительной ипотечной программе более 3 лет;
  • первоначальный взнос – от 10% от стоимости объекта недвижимости;
  • положения кредитного договора после подписания сторонами изменению не подлежат;
  • после полной выплаты займа недвижимость переходит в личную собственность военнослужащего;
  • увольнение не является основанием для прекращения выплат по ипотеке – они осуществляются за счет личных средств заемщика (исключение – увольнение в запас);
  • прописка третьих лиц на жилплощади, находящейся в военной ипотеке, возможна только с письменного разрешения банка.

Как делить квартиру при военной ипотеке

Развод при военной ипотеке осложняется тем, что государственная поддержка военнослужащих России – это целевое финансирование. То есть заемные средства предоставляются конкретному человеку и к совместно нажитому имуществу не относятся. Таким образом, делиться имущественные права в равных долях как при обычной ипотеке в этом случае не могут.

Обстоятельства

Сумма целевого финансирования при военной ипотеке ограничивается 2,4 млн руб. Считается, что этой суммы должно хватить не только на первоначальный взнос, но и на обслуживание кредита на весь срок. На практике оказывается, что данной суммы не хватает. Причина – высокая цена на недвижимость, необходимость оплаты страховок и комиссий банку. Все это при принятии соответствующего закона учтено не было. Поэтому в некоторых случаях заемщику приходится вносить часть собственных денежных средств.

В этом случае супруга или супруг военнослужащего согласно ст. 34 Семейного кодекса России имеет право на компенсацию средств, потраченных из семейного бюджета. Но это не вся сумма выплат, а лишь ее половина. При этом требуется документальное подтверждение траты денег из семейного бюджета. Это могут быть чеки, банковские платежки, договора со страховой компанией и т. п.

Также право претендовать на получение компенсации за недвижимость возникает, если в процессе владения недвижимостью супруг или супруга тратили деньги из семейного бюджета или свой труд на проведение перепланировки, капитального ремонта или реконструкции жилья и других действий, которые привели к увеличению его рыночной стоимости. Это регламентируется ст. 37 Семейного кодекса РФ. При этом также потребуется подтверждение в виде документов: чеков, платежек, договоров, разрешений на внесение изменений в конструкцию объекта от БТИ и банка.

В любом случае, если военнослужащий разводится, то разделить жилье можно либо путем мирной договоренности, либо через суд.

Раздел военной ипотеки без суда

Для того, чтобы разделить ипотечное жилье, купленное по накопительной ипотечной программе для военнослужащих РФ, нужно полностью погасить задолженность перед банком. Пока недвижимость находится в залоге у кредитора и платежи вносятся из государственного бюджета, юридически оформить раздел недвижимости не получится.

В этом случае супруги могут мирно договориться о том, кто из них будет проживать в залоговой квартире до снятия обременения и каким образом потом они эту недвижимость поделят. Есть несколько вариантов:

  • военнослужащий уступает жилье своей второй половинке безвозмездно или за определенную денежную компенсацию;
  • квартира остается во владении заемщика, а супруг или супруга выплачивают ему определенную сумму денег;
  • объект остается в полной собственности заемщика без каких-либо условий;
  • жилье продается, а полученная за него сумма делится в оговоренных долях между бывшими супругами;
  • недвижимость передается одному или несколькими совместным детям в равных долях.

Брачный договор при разводе с военной ипотекой

Если семья военнослужащего заключила предварительно брачный договор, то раздел имущества, в том числе и находящегося в военной ипотеке, может пройти практически безболезненно. Сегодня некоторые банки включают этот документ, как обязательное условие выдачи ипотечного кредита заемщику, состоящему в браке.

Брачный контракт позволяет избежать затяжных судебных разбирательств, ссор и других неприятных моментов. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и после него. В первом случае, он вступит в силу только после официального оформления отношений. После развода составить брачный договор невозможно. Подписание этого документа – обоюдное решение. То есть заставить подписать его супруга/супруг не получится.

Это интересно:  Развод если муж в тюрьме 2019 год

Обратите внимание, что брачный договор считается действительным только в случае его нотариального заявления. При составлении документа стоит учесть:

  • Размер доли, которая будет предоставлена супругу/супруге в случае развода. Это может быть как половина, так и меньше. Некоторые указывают, что второй супруг не имеет права претендовать на жилплощадь в случае оформления развода.
  • Размер денежной компенсации или доли в недвижимости в случае, если при покупке имущества будут использованы средства семейного бюджета.
  • Условия раздела квартиры в случае использования средств материнского капитала.

Какие бы условия не были прописаны в брачном договоре, он в случае развода станет отличной альтернативной выматывающим разбирательствам в суде. Раздел военной ипотеки через суд

Из-за того, что законодательство нашей страны в области раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке, несовершенно, даже опытные юристы разделились на 2 лагеря. Первые считают, что при расторжении брака военная ипотека не подлежит разделу, так как кредит погашается за счет государства, а не семьи. При этом ежемесячные платежи, выделяемые из фонда накопительной ипотечной системы, являются целевыми и не относятся к семейному бюджету. Есть и другие аргументы, которые приводит эта группа юристов в пользу неделимости военной ипотеки:

  • кредитный договор не предусматривает внесения в него каких-либо изменений;
  • юридически жилье не поделить пока оно находится в залоге у банка;
  • все выплаты по займу закреплены за военнослужащим, и, как следствие, именно он де-юре является собственником объекта недвижимости.

Но, исходя из практики погашения военной ипотеки, эта точка зрения подвергается критике. Так как государством выделяется строго фиксированная сумма на приобретение недвижимости, при покупке более дорогого жилья, семья вносит собственные средства, чтобы покрыть разницу в стоимости. Также в некоторых случаях, военнослужащий изъявляет желания приобрести недвижимость до того момента, как на его личном счете накопились денежные средства на первоначальный взнос. То есть для покупки используются и собственные средства семьи, которые при разводе должны быть разделены в равных долях.

Вторая группа юристов придерживается мнения, что все совместно нажитое имущество в период брака, при разводе должно делиться на равные части, в том числе и недвижимость, приобретенная посредством военной ипотеки. У этой точки зрения также есть спорные моменты. Например, если при разводе до полного погашения ипотеки, остается существенная сумма, то с юридической точки зрения его не разделить. При этом согласно нормам Семейного кодекса РФ при разводе разделу подлежат не только ценности, но и долги. То есть ипотечные платежи должны быть разделены. Но это не представляется возможным ввиду того, что выплаты по такому кредиту осуществляет государство.

Можно сделать вывод, что в каждой конкретной ситуации суд исходит из индивидуальных обстоятельств. Никаких конкретных решений, подходящих под все семьи в таких ситуациях, здесь быть не может. Суд принимает решение, исходя и множества факторов, в том числе, принимая во внимание доказательства и доводы, которые предоставит каждая сторона.

Стоит отметить, что на решение суда влияет наличие у второй стороны собственной жилплощади. В случае, если будет доказано, что ипотечная жилплощадь является единственным местом проживания супруга/супруги военнослужащего, то большая вероятность, что судья примет решение о выделении в недвижимости доли.

Как говорилось выше, однозначной судебной практики в этом вопросе не существует. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу военнослужащего. Решение о разделении имущества, приобретенного на средства накопительной ипотечной системы, в равных долях принимается крайне редко.

Если дети остаются с супругой/супругом военнослужащего

По нормам семейного законодательства России (ст. 54 Семейного кодекса РФ) ребенок должен проживать на территории одного из родителей. В случае если у супруга, с которым после развода остается ребенок, отсутствует жилплощадь, он имеет в судебном порядке затребовать прописки несовершеннолетнего в квартире, которая принадлежит военнослужащему.

Но здесь есть один важный момент. Сделать это можно только тогда, когда военная ипотека будет полностью погашена и банк снимет обременение в виде залога. Право претендовать на недвижимость родителя-военнослужащего у ребенка появляется только в порядке наследования после его смерти.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложная процедура. Без мирной договоренности между супругами решить этот вопрос достаточно проблематично.

Оповещение банка о разводе

В стандартном договоре на ипотеку есть требование к заемщику – обо всех изменения своего статуса военнослужащий в установленный срок должен извещать кредитора. Во избежание ситуации, когда банк требует досрочного погашения остатка задолженности по ипотечному займу, перед разводом стоит ознакомится со всеми условиями подписанного договора.

Изменения в военной ипотеке

В 2019 году Росвоенипотека планирует запустить пилотный проект по рефинансированию ипотеки. Все договоры военнослужащих, состоящих в накопительной ипотечной системе, будут иметь фиксированный платеж, а все суммы взносов будут индексироваться.

С мая 2017 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади. Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства. Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.

Это интересно:  Секрет дали развод или нет 2019 год

Учитывая все нюансы, перед покупкой квартиры в военную ипотеку, военнослужащим и членам их семей стоит просчитать ситуацию и все возможные пути ее развития. Случается, что даже прекрасные семейные отношения рушатся после оформления жилищного кредита. Поэтому даже если вы живете «душа в душу», перед покупкой нужно просчитать даже ситуации, которые на первый взгляд невозможны. Консультация с независимым юристом в таком случае будет не лишней.

Военная Ипотека При Разводе Супругов С Детьми

Военная ипотека при разводе

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Военная ипотека при разводе

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.
  • общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
  • муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
  • квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Как делить военную ипотеку при разводе в 2019 году

С мая 2017 года вступил в действие приказ, который позволяет использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке. Многие участники накопительной ипотечной системы, которые имеют двое или больше детей, уже оценили возможность покупки большей жилплощади. Но нужно понимать, что если в погашении кредита были использованы средства материнского капитала, то при разводе претендовать на купленную недвижимость могут и дети, и второй супруг. За соблюдением прав несовершеннолетних в этом случае тщательно следят органы опеки и попечительства. Они не допустят лишения ребенка доли в квартире или других ухудшений его жилищных условий.

Можно сделать вывод, что в каждой конкретной ситуации суд исходит из индивидуальных обстоятельств. Никаких конкретных решений, подходящих под все семьи в таких ситуациях, здесь быть не может. Суд принимает решение, исходя и множества факторов, в том числе, принимая во внимание доказательства и доводы, которые предоставит каждая сторона.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Это интересно:  Односторонний отказ от брачного договора 2019 год

В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.

Раздел военной ипотеки при разводе

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

  • По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений.
  • Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно. Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом.
  • Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.
  • Квартира, приобретаемая по военной ипотеке, будет иметь статус залогового имущества до завершения срока договора.
  • Первоначально по военной ипотеке платится взнос, составляющий 10 и более процентов от общей стоимости жилой площади.
  • Плата за предоставление кредита составляет 12,5 %.
  • После внесения последней выплаты по кредитным обязательствам квартира по военной ипотеке станет собственностью военнослужащего.
  • Составленный между сторонами кредитный договор нельзя изменить после подписания.
  • Увольнение военнослужащего не станет поводом для прекращения выплат. Гражданину придется взять на себя обязательство по выплате ипотеки. Исключением являются случаи ухода военного в запас.
  • Квартира по военной ипотеке, купленная лишь за средства МО, не подлежит делению при разводе, так как никаких прав жена не имеет на собственность мужа без внесения общих сбережений.

Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе

Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.

По закону ребенок должен проживать с родителями на их территории (см. ст.54 СК РФ). Если у супруга, с которым остается ребенок, нет своего жилья, он может в судебном порядке потребовать вселить (прописать) ребенка не территории военнослужащего. Однако учтите — сделать это можно лишь после того, как банк снимет залоговое обременение с квартиры. Права на недвижимость военнослужащего-родителя у ребенка появится только после смерти этого родителя в порядке наследования.

Военная ипотека развод супругов дети

Тем не менее, продажа квартир по военной ипотеке не должна противоречить гражданскому законодательству. Если раздел имущества производится по суду, квартира будет поделена пополам. В этом случае супруг, который выплачивал кредит, в последующем сможет потребовать, чтобы бывший муж (или жена) компенсировали расходы на приобретение квартиры.

Почему купленная по военной ипотеке квартира не делится поровну между супругами? Дело в том, что покупка квартиры по военной ипотеке предусматривает наличие залога. И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги. В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

  • Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
  • НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
  • В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
  • За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

Как делится военная ипотека при разводе супругов

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Статья написана по материалам сайтов: zakonandpravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий