Момент расторжения брака ипотека взятая 2019 год

В судебной практике не существует единого алгоритма, как делится ипотека при разводе взятая в браке. На решение суда могут повлиять различные аспекты: наличие или отсутствие детей, время приобретения ипотеки. Основной сложностью в решении вопроса является заинтересованность трех сторон: кредитора и двух супругов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часто наблюдается ущемление одной из сторон. Чаще всего испытывает неудобства банковская организация, желающая продать имущество, но уже не имеет на это права.

Содержание

Смысл ипотечного кредитования

34 статья СК Российского законодательства утверждает, что при инициации бракоразводного процесса, все имущество, нажитое совместным трудом должно делиться поровну, если нет дополнительных условий, изменяющий предусмотренный порядок.

Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.

Общие правила

На основании действующего законодательства, ипотечная квартира делится в равных долях между бывшими супругами, если нет других обстоятельств, которые смогли бы изменить порядок.

Как только договор с кредитором подписан, каждый супруг принимает на себя обязательства, прописанные в соглашении и порядок выплаты долга:

  1. Равными долями
  2. В процентном соотношении, учитывая официальный доход каждого супруга.

Кредитор редко, когда интересуется причинами невыплат или изменением жизненных обстоятельств клиентов, если не имеет место страховой случай. Самое главное, чтобы организация вовремя получала положенные денежные средств в уплату долга.

Поэтому после расторжения брака, бывшие супруги обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке с соблюдением интересов сторон без детей

Чтобы были соблюдены интересы бывших супругов и третьего лица (кредитора) существует несколько способов решения ситуации.

Для ознакомления каждого способа представлена следующая таблица:

Способ Описание
Официальное заключения соглашения Муж и жена в самостоятельном порядке договариваются о погашении ипотеке и дальнейшем разделе имущества, а после выполнения договоренности оформляют развод официально
Оформление отказа одного из собственников Отказ оформляется исключительно у нотариуса. Все права переоформляются на одного владельца, а с кредитором заключается новый договор
Продажа Чтобы осуществить продажу, если ипотека еще не погашена полностью, необходимо получить обязательное согласие третьей стороны. Прибыль отдается банку, а остаток делится в равных долях между супругами
Разделение на основании брачного контракта Нормативным документов, определяющим порядок действий является брачный договор

Если супруги не смогли достичь соглашения по данному вопросу, единственным выходом из сложившейся ситуации выступает инициация судебного разбирательства.

Раздел ипотечного объекта с детьми, не достигшими совершеннолетия

Если в процесс брака появились дети, то порядок раздела ипотечного имущества усложняется:

  1. Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями. Он также становится обладателем определенной доли, суммирующейся к родительской
  2. В соответствии с законодательством, сумма выплат стороны, с которой остается жить ребенок, может быть уменьшена при следующих обстоятельствах:

— была установлена нетрудоспособность

— нет возможности выплачивать ссуду в связи с объективными причинами (болезнь или беременность). Документально данный факт должен быть доказан

— нахождение в декретном отпуске.

Доля ребенка подлежит обязательному выделению в том случае, если ипотека была оформлена при использовании материнского капитала.

Способы получения гражданства. Подробнее тут.

Видео: Рекомендации специалиста

Нюансы по том как делится ипотека при разводе взятая в брак

Если ипотека была оформлена до официальной регистрации брачного союза:

  1. Оплата алиментов не является веским обоснованием для того, чтобы размер платежа был уменьшен. Но на основании 83 СК может быть уменьшен размер выплат алиментов, ссылаясь на ухудшение материального состояния родителя
  2. Размер алиментов не уменьшается в том случае, если родитель выплачивает ипотеку, поскольку установленный размер выплат складывается из размера официального дохода гражданина, а на что он их тратить государству нет разницы.

В случае, когда ипотека оформляется после заключения брака:

  1. Общий долг должен быть разделен в равной доле между супругами. Если размер алиментов составляет больше половины платежа, то ребенку полагается выплата разницы
  2. В случае меньшей суммы, другой супруг обязан доплатить тому, кто занимается внесением ипотечных платежей.

Порядок бракоразводного процесса с последующим делением имущества. Образец искового заявления

Чтобы осуществить порядок деления ипотечной площади, для начала необходимо инициировать бракоразводный процесс.

Для этого необходимо подать иск, в котором должна быть указана следующая информация:

  1. Полное наименование судебной инстанции, куда будет подан иск
  2. Контактная информация участников процесса (ФИО, адреса, телефоны)
  3. Информация о предмете иска. Кроме прошения о расторжении брака, обязательно указывается имущественный вопрос, поскольку на заседании рассматриваются исключительно вопросы, указанные в заявлении. Чтобы ознакомиться с официальной формой заявления, можно перейти по ссылке.
  4. Стоимость предмета искового заявления
  5. Список документов, приложенных к иску.

На начальном этапе слушания, на судебном рассмотрении должно быть удовлетворено требование о расторжении брака, после чего начинается урегулирование вопроса о разделе ипотечного имущества. Для этого должны быть изучены все материалы по делу и определение роли каждого из супругов в ипотечном договоре.

В результате выносится решение, в котором определяется доля каждого из бывших супругов.

Если никаких дополнительных условий или требований не было представлено, то в соответствии с действующим законодательством, ипотечная площадь делится в равных долях между супругами.

Пакет документов

Чтобы инициировать разделение ипотечного имущества через судебные инстанции, в обязательном порядке должны быть представлены документы по ипотеке:

  1. Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру
  2. ЕГРН, где будет проставлена отметка об обременении
  3. Ипотечный договор, в котором прописана роль каждого из супругов и степень ответственности
  4. Банковский документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.

В качестве дополнения, должны быть представлены:

  1. Паспорта обоих участников процесса
  2. Документ, подтверждающий заключение/расторжение брачного союза
  3. Дополнительные доказательства: выписки с банковского счета об оплате очередного платежа по ипотеке или квитанции.

Порядок судебного раздела

Основной сложности в процессе разделения ипотечного имущества является возражение с третьей стороны – кредитора. Чаще всего банковские организации не приемлют изменение условий договора, поэтому нет гарантий, чтобы будет переоформлен новый порядок.

При указании раздела имущества без упоминания общих долгов, разрешение банка не требуется.

Общий порядок раздела выглядит следующим образом:

  1. Оформление искового требования на раздел имущества. Банк сохраняет право владения при разделе, поэтому получать его разрешения нет необходимости
  2. Изменение информации в Росреестре. Оформляется после получения судебного решения. ЕГРН далее будет содержать информацию о доле каждого участника
  3. Необходимо поставить в известность кредитора с готовым судебным постановлением
  4. Оформление нового договора по ипотеке. Банк обязан заключить новые договора с каждым владельцем доли. Так как вся процедура уже выполнена, кредитор вряд ли будет инициировать другое разбирательство.

Семейный кодекс предусматривает раздел совместно нажитого имущества в равных долях, если нет дополнительных обстоятельств, которые должны быть приняты к сведению.

Где пройти тест на гражданство РФ? Узнайте далее.

Как получить украинское гражданство? Ответ здесь.

Разделение ипотечного имущества часто усложняется наличием третьей заинтересованной стороны – кредитором, поскольку переоформление и изменение порядка для банка не является желательной процедуры. Поэтому часто вместе разделений долей квартиры или дома, приходится реализовывать ипотечное имущество, выплачивать ссуду банка, а оставшуюся часть денежных средств делить пополам.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ипотека после расторжения брака

Брала в Росбанке дом под ипотеку, находясь в браке, муж оформлен, как созаемщик. После расторжения брака, решила вывести бывшего мужа из ипотечного договора. Банк выставил требования:
1-нотариально переоформить права собственности на меня.
2-снять с регистрационного учета бывшего мужа.
3-заявление-согласие от бывшего мужа о его выводе из договора.
Все платежи по ипотеке с моего счета, без задержек.
Страховку оплачивала я (и за него и за себя).
Все условия выполнила.
Я официально трудоустроена, доход 50 тр, на иждивении 1 ребенок. Банк выставляет новое требование-предоставление поручителя.
Хорошо, я готова, но поручитель живет в др.городе, приехать не может, у Росбанка есть филиал в Москве, я попросила, чтобы поручитель подписал договор в московском ф-ле, а я в ростовском. Отказ от банка.
Волокита длится более года, каждый раз новое и новое условие-препятствие, тянут время, проходит срок действия поданных ранее документов, мне нужно собирать новые, отпрашиваться с работы, сил больше нет.
Намерена обратиться в суд, чтобы бывшего мужа выписали из ипотечного договора по решению суда.
Может ли банк не исполнить такое решение, без предоставления поручителя.

Суд не вынесет такое решение, попытки тщетны. Это изменение договора, которое в силу ст. 450, ст. 451 ГК РФ возможно только с согласия сторон. У Вас другой способ защиты имеется: выплатить ипотеку и взыскать 1/2 сумму от выплаченных после расторжения брака средств с бывшего мужа. Либо в ином порядке с ним договориться С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В браке была взята в ипотеку квартира. После расторжения брака я сделала в ней дорогостоящий ремонт. Чеки есть. Бывший муж подал иск о разделе общей квартиры. Могу ли я взыскать с него половину стоимости ремонта, если суд присудит ему половину квартиры?

Добрый день! Да шанс у Вас есть, важно что бы объем закупленных материалов и даты на товарных чеках совпадали с датами когда Вами выполнялись данные работы. Удачи!

Квартира была куплена по ипотеке в браке. Брак расторгнут в 2008 году. После расторжения брака я ипотеку оплачивала сама. Сейчас я собралась продавать квартиру, банк (покупают через ипотеку)
требует согласие бывшего супруга на продажу. Если он даст у натариуса мне это согласие, будет ли он иметь право потом на опротестование сделки? И может ли он высудить у меня свою долю?

Если квартира была нажито в браке, он имеет право подать в суд исковое заявление о разделе имущества. Однако вы вправе заявить о пропуске срока давности.

Здравствуйте! Квартира совместно нажитая, поэтому нужно нотариальное согласие супруга на продажи квартиры. Он вправе подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте. Ну по срокам давности тут вряд ли что либо пройдет, по большому счету квартира была приобретена в браке и супруг имеет право на долю в данной квартире, а срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушении своего права ст.200 ГК РФ.

После расторжения брака осталась квартира в ипотеку в Сбербанке. Хотим решить мирным путём. Я выхожу из созаемщиков. Какие нужны документы в Сбербанк (свидетельство о расторжении брака необходимо с обоих сторон или нет?) и возможен ли вариант что муж сам останется просто заемщиком или ему сразу необходимо предоставить другого созаемщика.

Доброго времени суток! Вам в любом случае придется решать этот вопрос самим банком и чем больше документов вы предоставите тем лучше.

Прежде, чем принимать какие-то решения, узнайте в Сбербанке, согласен ли банк менять условия договора, потом и будете думать, кто останется заемщиком и какие документы нужно предоставить.

Здравствуйте! Для начала хотелось бы видеть сам ипотечный договор. Возможно в данном случае и не нужен созаёмщик опять же надо с банком это решать.

За квартиру выплачиваю % (в ипотеке). Квартира куплена до брака. После расторжения брака квартира будет делиться между супругами, детьми, если есть?

Если куплена до заключения брака, то она не будет делиться между супругами. Другой супруг имеет право претендовать на денежную компенсацию в размере половины платежей по кредиту в период брака.

Добрый день. Если в период брака вы оплачивали ипотеку, то второй супруг может потребовать возместить ему половину выплаченных за этот период средств.

Нет данная квартира не является совместно нажитым имуществом и не будет делится всё , что приобретено до брака это собственность того кто приобрёл.

Можно ли подать в суд на половину уплаченых средств по ипотеке в браке. После расторжения брака и передачи квартиры и ипотеки на второго супруга.

Здравствуйте! Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым и должно делиться пополам. Долги также могут быть разделены

Добрый день Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

После развода осталась квартира в ипотеке. Оба супруга были созаемщиками, после расторжения брака условно гасят долг пополам. Имеет ли право один из созаемщиков в случае погашения полного долга по ипотеке, взыскать со второго половину уплаченных средств?

Нет, не имеет. Он же не платит за другого бывшего супруга — оба платят в равных долях. При такой логике ответчик так же подаст встречный иск о возмещении расходов и оба иска будут удовлетворены, что само по себе абсурдно.

Если один из супругов полностью погасил ипотечный кредит, то естественно может взыскать с другого половину платежей по данному кредиту.

Если оба супруга созаемщика то квартира у них в долях. Если доли не выделены то надо через суд признавать долю в ипотечной квартире. Обязанность погашать долг лежит на соаземщиках.

Квартира является совместно нажитым имуществом, так как приобретена в браке, поэтому этот вопрос нужно будет разрешать в судебном порядке. Это вполне возможно.

Да, имеет право взыскать 1/2 от суммы, которую он единолично внес для полного погашения займа. В данной ситуации лучше как-то юридически оформить соглашение/договоренность между бывшими супругами. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Если один из со заемщиков после расторжения брака выплатил большую часть ипотеки может ли он претендовать на пересмотр долей в приобретенной квартире.

Добрый день. Нет, но может потребовать от второго заемщика выплаты ему неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.

Если один из со заемщиков после расторжения брака выплатил большую часть ипотеки может ли он претендовать на пересмотр долей в приобретенной квартире. Нет не может. Но может потребовать возместить ему затраты, пересмотр долей после брака возможен если только было улучшено имущество например выполнен дополнительный пристрой. В данном случае речь только о деньгах и не более. Оснований по пересмотру нет.

Может ли жена подарить мне свою долю в квартире после расторжения брака? Квартира в ипотеке. Жена является созаёмщиком.

Здравствуйте, только с разрешения банка. Банк такое разрешение, скорее всего, не даст.

с согласия банка и вам еще придется платит налог 13%.

Квартира взята в ипотеку с бывшей женой после расторжения брака, мы созаемщики. Есть двое детей. Могу ли я отказаться от ипотеки?

нет, от ипотека отказаться нельзя, у вас есть доля в квартире погасите долг, потом можете своей долей распоряжаться

В период брака на одного из супругов оформлен ипотечный кредит, после расторжения брака ипотеку платит супруг, платить еще 5 лет, как его разделить, то есть остаток, который еще предстоит платить?

При разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят».

Здравствуйте Ольга! . 1. На практике ипотечные кредиты практически не делятся, так как банк на это не идет, а права его ущемляются. . 2. Как правило супруги поступают следующим образом, один (тот который был заемщиком) продолжает платить за квартиру, другой супруг выплачивает тому который платит 50 % выкупных платежей. . 3. Дабы не возникло сложностей в получении 50 % выплаченных сумм, между супругами может быть заключено соглашение, согласно которому один из супругов полностью становиться собственником квартиры, а другой в счет этого одновременно (или в рассрочку) выплачивает ему компенсацию или передает другое имущество. В данном случае права банка не нарушаются, так как заемщиком остается тот супруг который и был в договоре. Проблема может возникнуть если второй супруг созаемщик или поручитель. С созаемщиком сложнее, поручителя с согласия банка можно исключить из договора. Если же супруг созаемщик, то придется каждому из супругов выплачивать половину кредита. . На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

У меня несколько квартир в ипотеке, которые заключались после расторжения брака. Могут ли судебные приставы наложить на них арест в пользу бывшего мужа.

Да, в судебном порядке.

В ПОЛЬЗУ БЫВШЕГО МУЖА НЕТ, ЕСЛИ МЕЖДУ ВАМИ РАССТОРГНУТ БРАК ДО ИПОТЕК и при чем здесь судебные приставы и квартиры приобретенные после расторжения брака, он и в этот период не являются общим имуществом

Это интересно:  Дата расторжения брака по решению суда 2019 год

Могут. Если первоначальный взнос на квартиры был взят из совместно нажитых средств. Но квартиры по сути Вам не принадлежат, так как до выплаты кредита они являются залоговым имуществом. А вот первоначальный взнос муж может разделить в судебном порядке.

Нет не могут,так как квартира находящиеся в ипотеке являеться фактически собственностью банка ,вашим имуществом она станет после всех выплат ипотечных платежей

Скажите как будет делиться квартира после расторжения брака если она находиться в ипотеке и приобртена с вложением в её покупку мат. капитала?

Из такой квартиры может быть выделена супружеская доля для каждого из супругов. Обязанность уплаты кредита, так же делится на двоих. Если на покупку квартиры использован материнский капитал, значит за родителями сохраняется обязанность в будущем выделить доли своим детям.

Елена Евгеньевна, здравствуйте! В праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, должны быть выделены доли обоим родителям и всем детям. Причем независимо от того, что брак между родителями расторгнут. Размер долей определяется по соглашению между родителями и детьми. Если соглашение не будет достигнуто, то любая из сторон вправе требовать определение размера долей в судебном порядке. При этом суд исходит из равенства долей бывших супругов.

Могу ли я реализовать средства мат. капитала на погашение ипотеки после расторжения брака, если приобретенная квартира была приобретена мной и супругом в общую совместную собственность, когда мы были в официальном браке?

Да, можете использовать сертификат

Взяли с женой квартиру в ипотеку, после двух лет разводимся. Если после факта расторжения брака я проведу рефинансирование в другом банке и погашу всю сумму кредита, то каковы прецеденты решения суда в таких случаях. На данный момент мы выплатили порядка 30 процентов. Являемся созаёмщиками с равными долями. Кредитный договор оформлен на меня. Спасибо.

Если погасите всю сумму кредита, имеете право через суд — признать кредит общим долгом и взыскать половину выплаченных сумм по кредиту

Будете иметь право обратится в суд и взыскать с супруги денежную компенсацию в размере 1/2 фактически уплаченных вами сумм в счет погашения ипотеки с момента расторжения брака.

Мой супруг в предыдущем браке приобрел квартиру по ипотеке, после расторжения брака раздела имущества не было и платежи по ипотечному кредиту производит он. В настоящее время мы находимся в браке уже 3 года. Получается, что оплата производится из нашего совместного бюджета. 1) После того как ипотека будет выплачена имею ли я право претендовать на долю в этой квартире? 2) В регистрационной палате нам пояснили, что при регистрации квартиры после выплаты ипотеки в собственность нужно будет включить его несовершеннолетнего ребенка от первого брака. У нас с супругом тоже есть совместный ребенок, обязаны ли на него выделить долю в этой квартире? Заранее спасибо.

Ваш супруг после выплаты ипотеки сможет подарить долю квартиры вам и вашему общему ребенку.

Можете претендовать через обращение в суд о признании права собственности на часть жилого помещения, приобретённого по ипотечному кредиту. Несовершеннолетний ребёнок как от первого брака, так и от второго брака, не имеет имущественных прав на собственность родителей (отца) — только наследственные права и право на содержание родителями до совершеннолетия.

Если раздела имущества не было, то кто в настоящее время является собственником квартиры? Кто указан в договоре ипотечного кредита? Если только муж, то он и должен выплачивать ипотеку один. Если нет, то мужу необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о разделе ипотечного кредита. С тем, что в регистрационной палате вам пояснили, что при регистрации квартиры после выплаты ипотеки в собственность нужно будет включить его несовершеннолетнего ребенка от первого брака, я также не согласен. Это не материнский капитал. Дети не имеют прав на имущество родителей при живых родителях.

Будет ли делиться квартира, которая приобретена мною до брака, в ипотеку, на 30 лет после расторжения брака с общим ребенком? (У жены есть, так же, квартира, но меньшей площадью и тоже в ипотеке до брака)

В этой ситуации, поскольку право собственности на квартиру возникло до заключения брака, квартира будет являться вашей личной собственностью. А те выплаты за квартиру, которые исполнялись в период брака, будут признаны судом совместным имуществом супругов и разделены пополам. Таким образом, один из супругов должен будет компенсировать другому половину денежной суммы, уплаченной по денежным обязательствам в период брака.

В браке преобрели жилой дом в ипотеку. После расторжения брака бывший муж прекратил выплачивать кредит. Мне не позволяет доход этого делать. Банк подал заявление в суд на досрочное погашение кредита путем продажи дома с публичных торгов. Я заявила ходатайство о предоставлени отсрочки на продажу дома. Суд дал отсрочку на 6 месяцев. За это время я хочу продать дом обячным способом, но бывший муж не хочет ни с кем даже разговаривать, не идет на контакт. Что делать? Получается, что я хочу погасить кредит, а он намеренно препятствует этому. Как быть?

При расторжении брака дом разве не делили? Должны были разделить пополам и дом и кредит.

Подавайте в суд на раздел имущества

С бывшим мужем после расторжения брака снова сошлись и взяли ипотеку на обоих, но по документам я заемщик а он созаемщик. Свидетельства о собственности по 1/2 доли у каждого у нас с ним. платим пополам, но на один счет зарегистрированный на меня. Я могу выплатить быстрей, а бывший муж платит по графику. Квартира в залоге у банка. Буду ли я иметь право продать свою половину как только рассчитаюсь за свою часть перед банком или мне нужно будет ждать когда и муж выплатит свою половину и тогда я смогу продавать свою долю? Спасибо!

Будете ждать, пока банк не снимет обременение

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится

В этой жизни могут происходить не только радостные события, такие как свадьба. Могут наступить сложные времена в жизни семьи. Прежде крепкая и счастливая пара начинает распадаться и решается на развод, который влечёт за собой такое последствие, как разделение совместно нажитого имущества.

Если ипотека взята до брака

Квартира, которая куплена благодаря кредиту по ипотеке, оформлена перед официальным заключением брака. Давайте разберемся, что ждет мужа и жену во время развода в такой ситуации.

Если жильё было оформлено по ипотечному кредиту кем-то из молодожён перед бракосочетанием, и при этом оплачивалась его собственными средствами, то такую квартиру нельзя считать совместно нажитым имуществом. Когда произойдет расставание людей, эта собственность будет оставлена у мужа или жены по правам единоличного владения. В такой ситуации второй из них претендовать на данный вид жительства не сможет.

Возможность ипотеки для молодожен

Но есть факторы, при которых другой супруг всё же может заявить своё право на часть в данном жилье. Таким обстоятельством будет ситуация, когда пара, не оформившая свои отношения официально, покупает вместе квартиру в ипотеку, причём один из них является заёмщиком по договору и плательщиком ипотечных взносов, а второй добровольно участвует в погашении части займа из своих собственных денег и есть факты доказать это, или если муж оплатил дорогостоящий ремонт, то даже если ипотека взята до брака то после развода квартира делится.

Для подтверждения факта оплаты, в обязательном порядке, придётся предоставить выписки с банковского счёта, чеки, расходные накладные, квитанции, договора купли-продажи недвижимости или другого имущества, приобретенного одним супругом перед браком и проданного им для погашения ипотечного кредита.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения брака, рассчитывается на том основании, сколько было потрачено средств на оплату займа. Необходимо предоставить все платежные документы, подтверждающие его траты.

Возникает вопрос, если квартира куплена в ипотеку до брака что будет при разводе? Делится ли квартира или деньги? Давайте разберемся подробнее.

На сегодняшний день оформление ипотечного кредита может быть одобрено:

  • Отдельному физическому лицу
  • Паре, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк перед оформлением брака
  • Лицам, проживающим в «гражданском браке».

Плательщиком и заёмщиком по ипотечному договору может выступать как один из молодожён, так и оба могут быть созаёмщиками. Причём, только один супруг может быть плательщиком по долгу, а второй супруг — созаёмщик без платежей.

Что делать при расторжении брака

Как делится квартира в ипотеке при разводе

При расторжении брака, в случае вероятного признания квартиры совместным владением, владение, а также оставшийся долг по кредиту на ипотеку должны быть разделены в равных долях на каждого из супругов. Женатые люди имеют право решить данный вопрос в досудебном порядке, либо решить этот вопрос через суд. Судебная практика такова, что как правило обоим супругам присуждают по 1/2 стоимости ипотечного имущества и соответственно также в равных долях распределяются ипотечные платежи.

Но также следует иметь в виду, что квартира, обремененная ипотекой, является залогом у банка, и на каждое такое действие потребуется решение банка. А банк, в свою очередь, может и не разрешить вынести такое решение в связи с тем, что кто-либо из супругов имеет недостаточный доход. При таком решение плательщиком по кредиту будет оставлен тот супруг, который был заёмщиком изначально.

Взятие кредита на ипотеку

Квартира в ипотеке до брака как делить при разводе? Существуют разные способы, исходя из ситуации в различных случаях. Например, может быть такой вариант, что кто-либо супружеской пары из изъявил желание отказаться от своей доли в ипотечной квартире. Выплата признаётся личным долгом мужа (жены), оформившего его перед заключением брака. Второму супругу возмещаются расходы, понесенные им на оплату части долга в добровольном порядке по договоренности между супругами или по судебному решению.

Либо, семья совместно погашает ипотеку, а в дальнейшем каждый получает свою долю от недвижимости после того, как долг будет полностью погашен.

Обратите внимание! Возможно разделение недвижимости на доли, оформление новых ипотечных договоров на каждого благоверного отдельно и деление долга на оставшуюся часть непогашенного кредита на обоих в соответствующих долях. При этом каждый выплачивает свою долю долга независимо от бывшей второй половины.

Однако банки, как правило, очень неохотно идут на это. К тому же за новое оформление такого займа начисляется от 0,5 до 1 процента от суммы невыплаченного ипотечного взятия средств.

В то же время кто-либо из супругов имеет возможность отказаться погашать ипотечный кредит. В подобном исходе событий банк потребует погашать долг за супруга, что вынес отказ, второго, и будет не важно кто был изначально заёмщиком. В этом случае, тот, кого обязали погашать долг целиком может подать регрессное требование. Но как правило, если изъявляющий отказ платить — это жена, которая в настоящее время в отпуске по уходу за ребенком, и у неё нет достаточного дохода, то такое требование на практике ни чего не даёт.

Следует поставить некоторые акценты на ситуации при разводе. Если заём на жильё брался до брака и в стоящем доме, а сдан объект был уже после свадьбы, имущество будет засчитано как общее, даже если ипотека оформлялась до заключения брака. А также, муж или жена может располагать на одну вторую часть квартиры, не взирая на то, что не вносилось первоначального и ежемесячного взноса.

Важно! Если же развод состоялся до сдачи дома, тот спутник жизни, который освобождает от оков займа, но производил вклады средств, имеет право на возмещение своих расходов после полного погашения кредита.

Как правило, при разделе квартиры, тому супругу, с которым останутся жить несовершеннолетние дети, достанется большая часть. Соответственно, если ребенок остаётся жить с матерью, то будет получено две трети квартиры. А если мать находится в отпуске по уходу за ребенком и у неё нет достаточного дохода, чтобы погашать свою часть ипотечного кредита, то банк примет решение обязать мужа брать на себя также погашение доли жены по кредиту.

Квартира в ипотеке до брака, как делить при разводе? Существуют ли способы предусмотреть исход событий? Да, есть. Можно составить брачный контракт. Это эффективный способ защитить своё имущество. Часто брачный контракт хорош и в тех случаях, когда женщина, выходя замуж, рассчитывает «раздеть» будущего мужа при разводе и приобрести жилье таким нечестным видом практик.

Важные моменты

  • Контракт составляется в письменном виде, подписывается обоими супругами, либо лицами собирающимися организовать бракосочетание, и заверяется у нотариуса.
  • Контракт нельзя составлять после расторжения брачных уз, так как любые взаимные отношения после расторжения уз завершаются.
  • Контракт не должен ущемлять права супругов, в противном случае может быть расторгнут в суде как ничтожный.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Если двое собираются приобретать жилье по ипотеке, хотят избежать разногласий при расторжении их союза, рекомендуется оформить брачный контракт для ипотечного займа.

Такой контракт выгоден как для банка, так и для брака. Для банка хорош тем, что практически исключается возможность смены заемщика, что повышает надежность взятого кредита. Для семьи контракт хорош тем, что сразу определяет и регулирует их обязанности по возмещению взятого на себя кредита, а также по не выплаченному долгу в случае развода.

Приобретение жилья по ипотеке

Ведь в случае отказа кого-либо из них вносить свою долю, когда нет брачного контракта, долг целиком возлагается на вторую половинку. Поэтому подписывая брачный контракт каждый из супругов повышает свою безопасность, ведь в таком случае все обязуются выплачивать свою часть ипотечного кредита, даже после развода.Чтобы правильно разделить достояние, нужно приложить не мало усилий. В этой статье был рассмотрен как можно подробнее вопрос: «Если квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе».

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Это интересно:  Перечень документов для расторжения брака 2019 год

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

4 законных способа выхода из созаемщиков по ипотеке при разводе супругов

  • ГК РФ (ст. 256, 367, 812);
  • СК РФ (ст. 38);
  • ФЗ № 102 от 16.07.1998 года (ст. 54).

Регистрация брака означает, что сложилась полноценная семья, разделяющая поровну всю ответственность, в том числе по ипотечному кредиту.

Покупая квартиру в ипотеку можно оформить ее на одного супруга, либо поделить доли. Мы подробно рассмотрим первый вариант, в котором есть основной заемщик и созаемщик.

При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц – родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками – полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

Независимо от того, кто является владельцем приобретенной квартиры, она по праву принадлежит обоим супругам, следовательно, все тяготы по погашению кредита придется нести вместе. Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за бывшего мужа или жену. Кредит, как и квартира, делится пополам. Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.

Как выйти из созаемщиков

Обязанности неосновного участника договора ипотеки:

  • Своевременно обеспечивать платежи банку;
  • Нести ответственность за просрочку долга по ипотеке.

Данные обременения наступают только в случае, когда основной должник не может продолжать вносить денежные средства. Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является. Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту.

Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

  • Согласно договору ипотечного кредитования;
  • По условиям брачного контракта;
  • Переоформив жилищный кредит;
  • Через суд.

По договору

Права на квартиру или обязанность выплачивать кредит в случае развода может быть прописана в договоре с банком. Если имеется такой пункт, то после развода необходимо уведомить кредитора и внести изменения в бумаги.

С помощью брачного контракта

Ситуация выхода из созаемщиков иногда предусмотрена брачным контрактом. На его основании можно без проблем снять с себя обременение после официального расторжения.

Переоформление ипотеки

Некоторые банки идут навстречу и изменяют условия ипотечного договора. Для этого необходимо обратиться в офис кредитора с соответствующим заявлением. Банку дается десять дней на принятие решения. При отказе можно обратиться в суд.

Судебный порядок

Через суд решаются спорные ситуации, когда банк недобросовестно исполняет условия контракта, либо заемщик накопил внушительный долг.

Спорные вопросы и их решение

Ситуации, когда созаемщик ипотеки после развода не платит банку, довольно распространены и небезосновательны. Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

  • Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);
  • Если вы решили, что будете платить совместно – оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;
  • В случае полного отказа от обремененной недвижимости обоими супругами – обратитесь банк, который продаст ее на торгах, а положенная компенсация разделится пополам;
  • Можно досрочно выплатить ипотеку и продать квартиру.

Привлечение третьих лиц

Чтобы повысить шансы на выход из созаемщиков, можно предложить альтернативу – поменять ответственное за выплаты лицо. Например, в Сбербанке требования к этому человеку следующие:

  • Возраст более 21 года;
  • Постоянное место работы (не менее 6-ти месяцев);
  • Прописка в регионе, в котором выдавался займ.

Отказ от ипотеки

Если муж или жена, которые являются созаемщиками, после развода отказывается платить ипотеку, то возможны следующие варианты:

  • Платежи по договору раздельные, следовательно, каждый несет ответственность за свою долю долга;
  • Платежи совместные и придется выплачивать долги второго;
  • Имеется официальное соглашение.

Можно отказаться от поручительства по ипотеке после развода в следующих случаях:

  • Закрытие долга по кредиту;
  • Были внесены изменения в договор без согласия поручителя;
  • При переводе долга на другое лицо;
  • По истечении срока поручительства;
  • В случае, если кредиторы в течение двух лет не имели исков к поручителю.

Для досрочного прекращения обязательств необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре договора. Если кредитор откажется внести изменения – защищать свои права придется через суд.

Как делится ипотека при разводе супругов: 5 распространенных ситуаций

Прекращение семейных отношений – непростое решение, а имущественные споры – «головная боль» заинтересованных сторон. Как делится ипотека при разводе супругов? Единого ответа нет. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации с ипотечным кредитованием:

  • как делить квартиру супругов-созаемщиков;
  • ипотека до брака;
  • займ с материнским капиталом;
  • военная ипотека;
  • ипотечный кредит и гражданский брак.

Как делить квартиру супругов-созаемщиков

Если ипотечный кредит оформляется во время действующего брака, то кредитор обязательно привлечет второго супруга в качестве созаемщика. Такой вариант выгоден банку, поскольку позволяет обезопасить выданный займ. А для клиентов это шанс увеличить размер ссуды.

Супружеские доли по ипотеке при разводе в таком случае равны. Изменить их размер семейная пара может добровольно путем составления договора. Если консенсуса стороны не достигли – делить будет суд.

Иск подается по месту постоянной регистрации ответчика либо по месту нахождения спорной недвижимости. Если кредит не погашен, судья определяет размер долей супругов в квартире, а также определяет порядок выплаты остатка кредита.

Наличие детей у семейной пары принимается судом во внимание при вынесении решения. Судья вправе увеличить долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние.

После раздела приобретенной в кредит квартиры и ипотечных обязательств банковская структура заключает отдельное ипотечное соглашение с каждым созаемщиком, составляет для них графики внесения ежемесячных платежей.

Переоформлению подлежит и договор страхования. Свою часть жилища, свою жизнь и здоровье созаемщики страхуют индивидуально.

Существующая ссуда по обоюдному согласию семейной пары при разводе может быть переоформлена на одного из них. Второй получает соизмеримую денежную компенсацию.

Делить кредитную недвижимость необязательно. Можно договориться о ее совместном использовании или продаже. В последнем случае супруги вырученные деньги делят между собой.

Ипотека оформлена до брака

Приобретение жилья в займ до регистрации брака не означает, что имущество является неотъемлемой собственностью заемщика. Законным основанием для того, чтобы оспорить такое право, является факт внесения кредитных платежей во время брака.

Но в такой ситуации доли супругов не равные. Поровну делить можно ту часть квартиры, за которую платежи вносились обоими супругами. Чтобы разобраться, рассмотрим пример.

Будущий муж приобрел жилище, будучи холостяком. До женитьбы им погашена половина ссуды, вторая половина долговых обязательств погашена в супружестве. Если жена подаст иск о разделе имущества, то неоспоримая доля мужа составит 50% (часть выплаченная им до брака).

Остальные 50% надо делить между ними поровну, поскольку эта часть выплачена в браке. То есть у мужа будет 75%, у жены – 25%.

Это общепринятые правила, по которым будет разделена ипотечная квартира, и дети при разводе могут повлиять на окончательный размер долей.

Но только на ту часть, которую супруги выплачивали вместе.

Определить доли супругов при разводе, размер денежных компенсаций, порядок раздела имущества можно заранее, заключив брачный договор. Подготовить соглашение супруги могут самостоятельно либо обратиться к юристам. Такой документ вступает в действие после заверения его нотариусом.

Военная ипотека

В программе «Военная ипотека» участвуют только действующие военнослужащие. Законодательством предусмотрено, что собственником жилища в такой ситуации является исключительно заемщик.

Поскольку для получения займа не требуется согласие второго супруга. Некоторые банки требуют от соискателей подписанный брачный договор, в котором четко определен единственный хозяин жилища – их клиент.

Однако такая бумага не является основанием для выселения ребенка (и неважно является он совместным или нет) при разводе.

Когда брачного контракта нет, суды могут выделить долю второму супругу если:

  • для приобретения квартиры привлекались личные средства;
  • использовался материнский капитал;
  • погашение займа произошло после увольнения военнослужащего.

Средства, полученные супругами от продажи ипотечной квартиры, являются общими и делятся поровну либо в долях по обоюдному согласию или по решению суда.

Ипотека с материнским капиталом

Определить, как при разводе делится ипотечная квартира, для приобретения которой использовался материнский капитал самостоятельно непросто. Поэтому супружеские пары доверяют решение этой проблемы суду.

Подавая иск, надо учитывать следующие моменты:

  • разделения ипотечной собственности 50/50 в этом случае не будет, поскольку привлекался материнский капитал (последний не является совместной собственностью супругов);
  • выделение долей детям в приобретенном жилье обязательно в течение полугода с момента погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры;
  • при разделе ипотечного имущества, приобретенного за маткапитал, привлекаются органы опеки, попечительства, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Ипотечный кредит и гражданский брак

Когда гражданские супруги выступали созаемщиками по погашенным ипотечным обязательствам, то каждый получит половину. Но как делиться квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок (совместный)? Если отцовство подтверждено (внесены ведомости в свидетельство о рождении малыша), то суд может увеличить долю родителя, с которым остается несовершеннолетний.

При действующем кредитном договоре могут применяться и такие варианты: оформление двух индивидуальных кредитных соглашений; перевод долга на одного из супругов, второму выплачивается компенсация; продажа квартиры и раздел вырученных средств.

Если гражданские супруги не являлись созаемщиками, то доказать личное участие в погашении кредитных обязательств лицом, которое не фигурирует в договоре, как заемщик можно через суд или нужно договориться с оппонентом о добровольном разделе недвижимости.

Добровольный раздел оформляется договором, который заверяет нотариус.

Ипотека при разводе

Статья позволяет лучше разобраться в столь непростом вопросе и понять, как стоит строить свои дальнейшие действия и на что обратить внимание бывшим супругам, которые приняли решение развестись и делить совместно нажитое имущество.

Ипотека при разводе без детей

Самый идеальный вариант делить недвижимость когда нет совместных детей. С детьми эта проблема становится серьезней в разы. В ином случае, следует обговорить с супругом о желаемом исходе, прийти к общему мнению и действовать.

Если кто-то из супругов желает оставить квартиру себе и готов выплатить часть потраченной суммы другому, можно сделать именно так. Есть другой вариант, продать квартиру и поделить деньги между собой, погасив ипотеку.

Всегда есть выход из ситуации, стоит лишь грамотно и спокойно к ней подойти.

Ипотека и раздел имущества при разводе

В случае развода есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке.

Оставить квартиру или только долю себе. Получить за нее деньги.

Если хотите оставить полностью квартиру себе, придется заплатить второму супругу половину внесенной суммы.

Для того чтобы оставить долю долг длят пополам и вместе выплачивают.

В случае, когда один из супругов желает получить деньги, он может рассчитывать на половину уже выплаченной суммы. Второй супруг отдает деньгами, или каким либо собственным имуществом. Деньги от продажи квартиры делятся пополам между супругами.

Ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики есть ребенок, как делится

В таком случае квартира делится точно так же, как и без детей. Есть несколько вариантов, либо оставить ее обоим супругам в качестве долей. Либо один из них может отказаться, продав свою долю или наоборот заплатить и оставить квартиру в своем распоряжении.

Ипотека при разводе супругов с детьми с долями, материнский капитал

Согласно Федеральному Закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае приобретения жилья с использованием материнского капитала, квартира делится на всех членов семьи в равных долях. Если не удастся согласовать самостоятельно, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

Ипотека при разводе муж не созаемщик, поручитель

Если ипотека куплена в браке, муж автоматически становится созаемщиком. Если квартира куплена до брака, муж может быть поручителем. В таком случае квартира остается у жены.

Ипотека при разводе — с детьми, бывшие супруги созаемщики, как платить, до брака, банк может отобрать, судебная практика, советы юриста

Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.

На что стороны могут рассчитывать, и как происходит процесс деления имущества, купленного в ипотеку?

Что говорится в законодательстве

За правовыми взаимоотношениями между женой и мужем внимательно следит Семейный кодекс. В нём подробно рассказывается, как платить ипотеку при разводе, и на что каждая из сторон может рассчитывать.

Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам.

Вопросы ипотечного договора описываются в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В порядке, предусмотренном Гражданско-процессуальными нормами, производится принудительное взыскание долгов по кредитованию.

Исполнение иных условий осуществляется в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Раздел ипотеки при разводе

Принимая решение о разделе имущества, с начало нужно трезво оценить все тонкости процесса. Обычно, решение проблемы затягивается на длительный срок.

За это время супруги решают, с кем останутся дети, подпишут все справки и документы о бракоразводном процессе и договорятся об уплате кредита.

Важно, в этот непростой период не позабыть об уплате кредита, так как здесь на первый план выходят интересы супругов.

В процессе раздела квартиры учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет осуществляться разделение собственности.

Деление недвижимости, взятого по классической ипотечной программе отличается от военного кредитования. Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.

Военная ипотека подразумевает только одного собственника, независимо от наличия жены и детей. В данном случае, надеяться можно только на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.

Если бывшие супруги созаемщики

В большинстве случаев, бывшие супруги выступают в роли созаёмщиков. В такой ситуации, следует хорошо обдумать пути мирного решения проблемы, дабы миновать судебные разбирательства.

Добиться этого можно несколькими путями:

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.

Однако пойти на раздел самого кредита, готовые не все банки, так как это влечёт за собой дополнительные трудности.

Оформлена на одного из супругов

Если в момент регистрации брака стороны не составляли брачный договор, то на основании пункта 1, статьи 38 СК РФ ясно, что имущество в таком случае будет считаться совместно нажитым. Следовательно, супруги будут иметь равные права на квартиру.

Подобный законодательный процесс раздела имущества остаётся неизменным, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж или жена. Этому посвящён пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса.

Оформлена до брака

Та недвижимость, которая принадлежала сторонам ещё до момента регистрации брачных отношений по-прежнему, является личной собственностью каждого.

Здесь законодательство предлагает 2 пути решения:

  • собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
  • как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.
Это интересно:  Проект иска о расторжении брака 2019 год

При наличии несовершеннолетних детей

Зачастую, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребёнок, квартира делится неравными долями. В данном случае преимуществом обладает сторона, с которой после развода будет проживать ребёнок. Но сама задолженность делится на равные части.

Эта часть условно складывается с долей взрослого, при этом доля ребёнка не может делиться между супругами, а только добавляется к доле родителя, с которым он будет проживать.

Важно учесть, что при выставлении квартиры на продажу, родителям следует как можно скорее постараться выписать ребёнка с квартиры. В противном случае ими могут заинтересоваться представители органов попечительства.

Известны случаи, когда это оборачивалось лишение родительских прав. Главной причиной этого служит невозможность родителей обеспечить ребёнку достойные жизненные условия.

Может ли банк при разводе отобрать

Банк не вправе отобрать ипотеку только по при наличие бракоразводного процесса. Чтобы это произошло, супруги должны представлять собой регулярных правонарушителей для финансовых учреждений.

Следовательно, тот, кто платит ипотеку после развода должен не вносить платежи на протяжении нескольких месяцев. Но даже в таком случае одной воли банка будет недостаточно. Решение о лишении квартиры должен выносить судебный пристав.

Юристы всё же рекомендуют сообщить кредитную компанию о случившемся как можно скорее. Единственное, что может потребовать банк — досрочное погашение кредита.

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Большинство семейных пар предпочитают оформлять договор ипотечного кредитования таким образом, чтобы один из супругов являлся заёмщиком, а другой созаёмщиком.

Однако на практике эти два понятия не играют большой роли. В любом случае обе стороны несут долговое обязательство перед кредитором.

Обезопасить себя, возможно при помощи брачного договора. В нём супруги предварительно уточняют все детали, и защищают себя от мошенничества. Помимо условий по разделу имущества, нередки случаи, когда супруги оговаривают и иные условия.

Например, муж может указать сумму, которую он будет выплачивать на содержание жены, на рождение ребёнка и прочее.

Российское законодательство разрешает регистрировать брачные договоры как до регистрации отношений, так и в период семейной жизни.

Дополнительной гарантией для защиты своих прав является ипотечное соглашение. Документ оформляется в офисе банка, однако его условия в первую очередь выгодны кредитору.

Что делать, если после расторжения брака не выплачивается

Порой совместная ипотека при разводе может принести массу неприятностей. Если после развода муж или жена отказывается выполнять свои долговые обязанности перед банком, договор регистрируется на платёжеспособного. С нарушителя снимаются все обязанности, однако при этом он лишается своей доли.

Если же один из супругов отказывается оплачивать кредит на протяжении 3 месяцев, но и от своей части также не спешит отказываться, законодательство предлагает два способа урегулирования конфликта:

  • долг погашает одна из сторон;
  • квартира выставляется на продажу кредитором, при этом вырученные средства идут на оплату ипотеки. Зачастую недвижимость распродаётся по низкой рыночной стоимости, из-за чего процедура уплаты значительно ускоряется.

Примеры из судебной практики

К сожалению, судебная практика не располагает даже приблизительными ориентирами, на которые могут опираться судебные приставы для вынесения вердикта.

Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.

С кассационной жалобой к судебным приставам обратился гражданин Антонов В.В. Он утверждал, что после развода, ему и бывшей жене Антоновой Л.П. по вердикту первой инстанции, было оценено субъективно, в следствие чего в результате расторжения брака доли оказались неравными.

Суд во второй раз рассмотрел дело по кассационной жалобе Антонова В.В, и вынес решение, что квартира была поделена судебным органов по оценке Антоновой Л,П. По этой причине, стоимость квартиры, переданной бывшей жене Антонова В.В, была существенно занижена.

Что касается доли Антонова В. В, здесь оценка определялась на основании рыночной стоимости аналогичных вещей. Иск была направлен на повторное рассмотрение, и после осуществления товароведческой экспертизы пересмотрен.

Первоначально суд руководствуется только рыночной стоимостью, которая, в свою очередь, находится после осуществления экспертизы по оценке, подлежащей для раздела квартиры.

К исключению относятся случаи с установлением общей долевой собственности, и раздел в натуре.

Развод не является основанием для изменения кредитных обязательств супругов. Чтобы раздел ипотеки прошёл благополучно, бывшие супруги должны подойти к задаче со всей ответственностью. Лучше, если стороны постараются решить его мирным путём, так как это значительно сэкономит силы и время.

Если же договориться не получается, сторонам придётся вооружиться нужными документами и не поскупиться на хорошего адвоката.

Видео: Как делится ипотечная квартира при разводе

Ипотека при разводе — с мужем, если есть дети, как делится квартира, как разделить

Брак – это юридический факт, создающий, помимо всего прочего, определенные имущественные отношения между супругами. Поэтому при разводе центральным моментом является раздел имущества.

Но как быть, если это квартира, которая заложена банку в качестве обеспечения по кредиту, который еще предстоит погасить?

Раздел ипотеки при разводе имеет ряд особенностей.

Раздел имущества

Раздел жилья, приобретенного в ипотеку, затрагивает интересы не только супругов, но и банка. И общего решения здесь нет.

И очень трудно сделать так, чтобы при этом ничьи интересы не пострадали.

Сразу три нормативных акта регулируют данные отношения. Это Семейный и Гражданский кодексы, а также Федеральный закон об ипотеке. К ним добавляется и кредитный договор. И при разводе ситуация выглядит следующим образом.

Согласно семейному законодательству:

  • приобретенная в браке квартира становится совместной собственностью (статья 34 СК РФ);
  • неважно на чье имя было приобретено имущество, и кто именно брал кредит (статья 35 СК РФ);
  • при разводе такое имущество делится пополам, равно как и долги (статья 39 СК РФ).

Гражданский кодекс рассматривает обязательственные, в том числе и кредитные, отношения. С точки зрения закона, перевод долга на другое лицо возможен, но только с согласия кредитора (ч.1 и 2 ст. 391 ГК РФ).

Банку такая ситуация невыгодна по ряду причин. Главной из которых является сложность обращения взыскания на долю в квартире. Поэтому банки свое согласие на разделение долга дают редко и неохотно.

Возможные варианты

Впрочем, тянуть с разводом до окончательной выплаты ипотеки не нужно.

Есть и другие варианты решения проблемы раздела ипотечной квартиры:

  1. Погасить кредит досрочно и тогда уже делить квартиру, не оглядываясь на банк и его интересы. Но чаще всего на такое простое и взаимовыгодное решение не хватает средств.
  2. Продать квартиру, погасить долг перед банком, а остаток средств разделить между собой. Чаще всего так и происходит.
  3. По договоренности между супругами квартира, а, следовательно, и долг перед банком переходит к одному из них. Второй же получает за это денежную компенсацию. Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.

Ипотека при разводе

Как именно будет разделена ипотека при разводе, зависит от множества обстоятельств:

  • когда и кем была куплена квартира;
  • есть ли у пары дети;
  • выступают ли супруги созаемщиками и т.д.

С мужем

Если доли супругов не были определены при покупке, то квартира делится поровну в силу закона.

Впрочем, ничего не мешает супругам самостоятельно определить доли каждого из них и закрепить их соглашением, заверенным нотариусом.

Если есть несовершеннолетние дети

Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов.

Детям полагается обязательная доля в квартирах, приобретенных с участием маткапитала, или же в силу того, что ранее была продана их доля в другом жилье.

Разделить такое имущество между супругами нельзя, это чужая собственность. Но оставшуюся часть квартиры можно.

Если же дети в покупке не участвовали, то суд может присудить большую долю тому из родителей, с кем при разводе останутся дети.

Как делится ипотечная квартира?

Чаще всего раздел квартиры производится в долях.

Это связано с тем, что:

  • разделить большую часть современных квартир на две абсолютно изолированные невозможно;
  • поделить комнаты не позволяет закон.

Но у бывших супругов всегда есть возможность продать свою долю квартиры.

Военная

Целевой жилищный займ полагается военнослужащему, участнику НИС. Соответственно покупателем и заемщиком выступает именно он.

Исключением будет тот случай, когда в такой ипотеке участвует материнский капитал:

  • ипотека с его участием предполагает, что часть приобретенной квартиры должна принадлежать детям;
  • до их совершеннолетия представляет их тот родитель, с кем они остались после развода.

Если получатель военной ипотеки и владелец маткапитала одно лицо, то проблемы нет.

Но если это разные супруги, то женщина, внесшая материнский капитал, имеет при разводе право на свою часть квартиры или на возврат вложенных ей средств.

Если недвижимость приобретена в ипотеку до брака

Если квартира была приобретена до заключения брака, то закон четко определяет ее принадлежность. Кто купил – тот и собственник (статья 36 СК РФ). Соответственно и долг тоже является единоличным.

Брачный договор

Между супругами может быть заключен брачный договор.

В договоре:

  • прописывается принадлежность имущества каждому из супругов;
  • определяется порядок ее раздела при разводе, компенсация, которую получит второй супруг.

Камнем преткновения может стать положение договора, затрагивающее интересы банка. То есть перевод долга на другого супруга. Как мы помним, это возможно только если банк даст добро.

В противном случае такой пункт брачного контракта окажется недействительным.

Гражданский брак

В семейном праве под понятием «гражданский брак» обычно имеется в виду брак, заключенный в светском ЗАГСе. То же, что имеет в виду большинство граждан – это сожительство.

Поэтому имущество такой пары не подлежит разделу:

  • квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном;
  • второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.

Если же гражданские супруги выступают созаемщиками и квартира является их долевой собственностью, то каждый из них будет продолжать выплачивать долг за свою часть жилплощади, как и ранее. Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго.

В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

Рекомендации

Самый простой способ урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный договор (контракт):

  1. Составить его можно в любой момент семейной жизни.
  2. В этом документе должно быть четко указано, какой правовой режим заложенного имущества, кому при разводе оно отойдет, и кто будет выплачивать долг.

Второй способ предлагают сами банки, наученные горьким опытом.

Они делают супругов созаемщиками:

  • с одной стороны, это позволяет получить кредит на большую сумму, сложив доходы;
  • а с другой позволяет банку урегулировать вопрос с погашением долга при разводе.

На видео о делении ипотеки

Ипотека и ее погашение после развода

Зачастую многие пары спешат как можно скорее скрепить свои отношения узами брака. Эта спешка приводит к тому, что, прожив в браке несколько лет, супруги все-таки разводятся.

При разводе супругов сразу встает вопрос: как поделить квартиру? Это бывает особенно сложно сделать, если квартира приобретена с помощью ипотечного кредита. Такой кредит выдается на срок от 10 до 20 лет.

Его выплата не зависит от уровня семейных отношений и должна быть произведена ровно в срок. При этом оба супруга являются созаемщиками. Эта ситуация является непростой.

Многие не знают, что в таких случаях надо делать при неминуемом разводе.

Нередко после развода бывшие супруги стараются кредитные обязательства свалить на вторую половину.

Согласно закону приобретение квартиры квалифицируется как совместная собственность вне зависимости от доли участия каждой из сторон. Соответственно, права на нее у обоих супругов тоже равные.

При этом если квартира оформлена на одного из бывших супругов, то второй из них имеет равное право на ½ часть, которая может быть заменена материальной компенсацией.

Еще при обращении в банк обоих супругов с целью взятия ипотечного кредита банк, страхуя себя, выдвигает неоспоримое требование, на основании которого супруги становятся созаемщиками.

Это делается с целью страховки банка на случай, если супруги примут решение о расторжении брака.

В таком случае, на основании подписанного заранее требования, оба супруга несут равную ответственность по данному кредиту после расторжения брака.

Наяву не всегда получается все так просто и гладко. Не во всех случаях оба супруга способны выплачивать после бракоразводного процесса по половине суммы кредитной ежемесячной ставки. Примером такой ситуации является наличие в семье маленького ребенка, когда мать еще находится в декретном отпуске и все имеющиеся у нее денежные пособия тратятся на ребенка.

В последние годы супруги стараются при вступлении в брак составлять брачный договор, который впоследствии приветствуется банками. Этот договор содержит пункты, касающиеся долговых обязательств по возможным будущим кредитам.

В нем оговариваются доли каждого супруга, внесенные в качестве первоначального взноса, рассмотрен вопрос о правах на жилье и о вариантах погашения ипотечного кредитования в случае расторжения брака.

В этом случае банк снимает с себя ряд бумажных волокит и взятие ипотеки заметно ускоряется.

Каковы выплаты по ипотечному кредиту после развода? Ответ на этот вопрос нужно искать в Семейном и Гражданском кодексе. Все совместно нажитое имущество по праву считается собственностью супругов. При этом не имеет разницы, сколько своих кровных средств вложил каждый из них. Следовательно, ипотеку, взятую в браке, принято считать частью семейного бюджета.

Стоит отметить, что, несмотря на то, кто из супругов являлся главным заемщиком средств, а кто поручителем, каждый имеет право получить либо компенсацию за выплаченную ипотеку, либо долю в квартире.

Мнение банков-кредиторов об ипотеке после развода

В случае если ипотека берется официальными супругами, то сотрудники банка, составляя кредитный договор, в обязательном порядке прописывают, кто из супругов является заемщиком, а кто созаемщиком. Кроме того, обязательным пунктом является и оформление приобретенной в ипотеку недвижимости в совместную собственность.

В результате получается, что ипотека, после того как супруги были разведены, должна выплачиваться обоими супругами. При этом банк не вникает в семейные проблемы, поэтому ему без разницы, в каких отношениях находятся бывшие супруги. Самое главное, чтобы минимальный ежемесячный платеж поступал вовремя и в полном размере.

Но не всегда все бывает так гладко. Иногда случается так, что после развода кто-то из супругов наотрез отказывается принимать участие в погашении ипотеки. Что же в этом случае должна предпринять другая сторона?

Что сулит отказ одного супруга платить по ипотеке? Когда кто-то из супругов отказывается после развода выплачивать ипотеку, то это, конечно же, отразится на кредитной истории обоих. В свою очередь это приведет к тому, что в будущем, если кто-то из них захочет снова взять кредит, они могут столкнуться с отказом банка.

Для того чтобы ситуация не накалилась до предела и дело не дошло до судебных разбирательств, есть несколько мирных способов урегулировать данный конфликт.

Пути мирного решения вопроса о выплате ипотечного кредита

  1. Составление брачного договора. Это наиболее оптимальный и распространенный вариант. Договор составляется в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса. Его можно заключить до или во время брака.

Обычно в брачном договоре супруги прописывают все ситуации, включая вопрос о том, как и кем будет выплачиваться ипотека после развода. Альтернативный вариант — продажа приобретенной недвижимости. Однако в этом случае супруги столкнутся с рядом проблем.

К тому же подобная сделка будет несколько отличаться от стандартной купли-продажи. Полученные от продажи квартиры средства должны пойти на погашение ипотеки, а остальные средства делятся между бывшими супругами. Еще один вариант — рефинансирование.

Составленный ранее договор между супругами и банком можно видоизменить или взять ипотечный кредит в другом банке и погасить предыдущий. В этом случае составить договор можно на новых, более выгодных условиях.

Этот вариант также предполагает тесное сотрудничество с банком и требует получения разрешения от кредитора.

При изменении договора должны присутствовать оба супруга, только в этом случае можно вносить какие-либо изменения. Изменять можно как состав заемщиков, так и размер ежемесячного платежа.

Если одна из сторон готова после развода взять на себя все выплаты, в этом случае также можно провести рефинансирование. При этом другой супруг должен написать отказ от обязанностей по выплатам. Тогда он не будет иметь юридических прав на квартиру.

Как показывает опыт, не каждый банк готов пойти на это. Поэтому проще воспользоваться услугами другого банка, для того чтобы перекрыть взятую ранее ипотеку.

В конечном итоге можно прийти к выводу, что любой спор, даже самый жаркий, лучше решать мирно и не доводить до момента, когда потребуются радикальные меры.

Если ипотека оформлялась до брака

Если ипотечный кредит был взят до брака, то с появлением у человека семьи банк не имеет права пересчитывать размер ежемесячного платежа. Однако после развода второй супруг вправе претендовать на долю в этой квартире, но в таком случае он будет обязан выплачивать половину ипотеки.

Кстати, как только заемщик вступил в брак, он обязан сообщить об этом в банк, который в свою очередь должен отразить это в договоре, оформив новоиспеченного супруга как поручителя.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, e-megion.ru, lgotaposobie.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий