Как подать в суд на раздел квартиры 2019 год

Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.

Содержание

Порядок и условия выделения долей

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:

  • в натуре;
  • в процентном соотношении.

Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:

Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.

У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.

Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.

Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.

Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:

  1. Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
  2. Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.

Раздел приватизированной квартиры

Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.

Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.

Между родственниками

Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.

Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.

Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд.

После развода (между супругами)

Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.

Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака — неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.

А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.

Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.

Определение и раздел долей

Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.

Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.

Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.

Можно ли прописать жену к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Смотрите здесь.

Раздел лицевых счетов

После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.

Для этого необходимо разделить коммунальные счета:

  • в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
  • понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.

Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.

Раздел однокомнатной квартиры

Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.

А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.

Раздел кооперативной квартиры

Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.

Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.

Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей.

Раздел муниципальной квартиры

До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.

Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2018 года есть такая возможность.

Раздел служебного жилья

Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.

Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.

Раздел ипотеки

Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.

В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью.

Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:

  • переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
  • отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
  • продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.

Порядок действий

Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.

По желанию соглашение можно заверить у нотариуса. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре.

Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.

Необходимо будет:

  • Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
  • заплатить госпошлину;
  • приложить необходимые документы.

Интересует приватизация квартиры аварийного жилья? Читайте здесь.

Кто должен менять стояки отопления в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.

Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане по вопросу раздела приватизированной квартиры.

Как поделить квартиру между членами семьи

Если квартира была приватизирована на всех родственников с указанием долей, то фактически она уже разделена. И можно говорить только о выделении долей в натуре, если это возможно.

Если же такой способ не подходит, то свою долю можно продать, с соблюдением предусмотренных дна этот случай правил. Или же продать всю спорную жилплощадь.

Раздел с бывшим мужем

Определить доли в общей совместной собственности можно добровольно или через суд. Если речь идет о супругах, то их доли будут равными, при условии приобретения квартиры во время существования брака. А в дальнейшем — или определять порядок пользования или продавать.

На видео о разделе квартиры между супругами

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
Это интересно:  Раздел квартиры между супругами 2019 год

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В какой суд подавать иск о разделе квартиры

Подсудность при разделе совместно нажитого имущества

Недвижимость делится на 2 части, так что истец должен оплачивать только пошлину из расчета половины стоимости недвижимости – 2 миллиона. Так как сумма превышает 1 миллион, учитываем только 1 оставшийся. 0,5% от него = 5000 рублей. Общий платеж = 5000+13200=18200 рублей. Оценочной компании тоже придется заплатить в пределах 2-5 тысяч рублей.

  1. Попробовать договориться с остальными собственниками.

Раздел имущества

В какой суд подавать иск о разделе квартиры спустя четыре года после развода?

Таким образом, по общему правилу, при разделе квартир и дачи за каждым из супругов должна быть закреплена ½ доля в праве собственности на каждый из объектов имущества. Однако в исковом заявлении вы можете предложить свой вариант раздела имущества. Например, трехкомнатная квартира – вам, двухкомнатная – мужу, дача – пополам.

В приведенном случае вы также должны будете выплатить мужу соответствующую компенсацию. В целях раздела имущества вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о разделе общего имущества супругов. Исковое заявление о расторжении брака подается в мировой суд.
Однако в вашем случае целесообразнее подать один иск о расторжении брака и разделе общего имущества супругов. Такой иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Государственная пошлина за подачу искового заявления уплачивается истцом, т.е.
вами.

Правила и рекомендации подачи иска о разделе имущества супругов

В то же время большинство судей склоняются к иной точке зрения. Они уверены, что иск правильно подавать по месту расположения объекта, то есть на основании исключительной подсудности. Ведь все исковые заявления, касающиеся прав на землю, здания, сооружения, и иные объекты решаются по месту их расположения. Помимо этого, вопрос «Куда подать иск?», возникает и в случае, когда спор касается нескольких объектов недвижимости, которые расположены на территории, подсудной различным судам. Обычно, в таких ситуациях обращаются в тот суд, где расположен объект, представляющий наибольшую материальную ценность. Но истец в данном случае вправе самостоятельно выбирать суд. Особые случаи Отдельно стоит сказать и о спорах, касающихся объектов долевого строительства. По мнению некоторых юристов ввиду того, что право собственности юридически еще не оформлено, следует обращаться по адресу ответчика.

Как разделить квартиру через суд?

Как разделить имущество супругов через суд?

Куда обращаться: к мировому судье или в районный суд? Прежде чем определить территориальную подсудность дела о разделе имущества, нужно решить, какой судья будет рассматривать спор: мировой или федеральный? В мировой суд нужно обращаться, если стоимость имущества, которое Вы ходите разделить, не превышает пятьдесят тысяч рублей. Кроме дел о разделе имущества, мировой судья рассматривает дела о расторжении брака, а также иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, например, о взыскании алиментов. Обратим Ваше внимание, что мировые судьи не рассматривают споры о детях и дела о признании брака недействительным.

То есть, мирового судью можно попросить расторгнуть брак, взыскать алименты и разделить относительно недорогое имущество, например, бытовую технику, посуду или мебель, суммарной стоимостью до пятидесяти тысяч рублей.

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

В то же время истец вправе обратиться и в суд по месту нахождения самой квартиры на основании того, что как объект права она уже есть, даже если еще не пройдена государственная регистрация в Росреестре. С этой же позиции исходят в деле об имуществе бывших супругов, если один из них — гражданин иного государства, у него есть имущество в России, но места жительства нет. С другой стороны, заявление подают и по последнему месту проживания ответчика на территории России. Бывают ситуации, когда имущество арестовывают из-за одного из супругов. Но если оно является общей собственностью, то для освобождения своей доли другой супруг обращается в суд. Тогда действует исключительная подсудность, и дело решается по адресу расположения этого имущества. Причем правило относится как к недвижимому, так и к движимому имуществу.

Развод и раздел имущества

Шаг 3. Составьте исковое заявление По общему правилу в исковом заявлении необходимо указать (ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ): 1. Наименование суда, в который подается исковое заявление. 2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем. 3. Сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика. 4. Информацию о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ваших прав, а также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства.

5. Требование о разделе имущества с указанием, какое имущество вы просите выделить истцу, а какое ответчику, и почему.
У них общая дочь, которой сейчас 25 лет /она работает/ и в квартире только прописана, на доли в квартире она прав не имеет /только по наследству/. Квартира изначально была куплена на двоих в равных пропорциях, написана на бывшую супругу. Какие документы нужно подготовить для раздела квартиры и куда /в какой суд/ лучше подавать Иск? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • В какой суд подавать иск на банк для возврата страховки после досрочного погашения кредита?
  • Как изменился статус квартиры спустя 3 года после развода?
  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

В какой суд подавать иск о разделе квартиры

Документы в суд на раздел имущества

Если пара не смогла прийти к соглашению о досудебном разделе имущества, единственным способом решения возникшего спора является обращение в суд с исковым заявлением.

Исковое требование о разделе имущества подается в суд одним из супругов или его законным представителем и рассматривается мировым либо районным судом.

Истец подготавливает иск в количестве двух экземпляров (один сдается в канцелярию суда, а второй направляется ответчику). Исковое требование, в результате принятого судебным органом решения, может быть отклонено либо удовлетворено в полном объеме или частично.

Помимо искового заявления истцом оплачивается государственная пошлина. Ее размер определяется исходя из стоимости совместно нажитого имущества и рассчитывается с помощью правила, установленного Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате пошлины в обязательном порядке включается в пакет документов и передается в аппарат суда.

К дополнительным документам, которые прилагаются к иску при разделе имущества, относятся:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • бумаги, подтверждающие права на то или иное имущество.

Исковое заявление о разделе имущества супругов

Одной из главных тем во время бракоразводного процесса является решение вопроса, связанного с имущественными правами супругов.

Разделу подлежит имущество супругов, которое было приобретено ими в рамках брачного союза (ст. 34 СК РФ).

  • Имущество, приобретенное вне брака, а также полученное по, так называемой, безвозмездной сделке (в результате наследования, дарения, приватизации) не может быть включено в исковое требование о разделе имущества.
  • Более того, к общей собственности супругов не относятся их личные вещи (одежда, средства гигиены и т.д.), авторские и интеллектуальные права, а также собственность, зарегистрированная на несовершеннолетних детей.

Если в процессе брачных отношений собственность одного из супругов приобрела более высокую стоимость благодаря второму супругу (например, жена вложила собственные деньги в капитальный ремонт дома), она может быть признана совместно нажитой (однако ее деление может произойти не поровну).

Если пара не смогла прийти к соглашению о досудебном разделе имущества, единственным способом решения возникшего спора является обращение в суд с исковым заявлением.

Исковое требование о разделе имущества подается в суд одним из супругов или его законным представителем, как правило, по месту жительства ответчика или расположения разделяемого имущества.

  • Если сумма иска не превышает 50 тысяч рублей, иск будет рассматривать мировой суд.
  • В тех ситуациях, когда сумма иска превышает 50 тысяч рублей или в рамках искового заявления решается вопрос о месте проживания детей после развода, дело будет рассматривать исключительно районный суд.

Вопрос о разделе имущества также может быть включен в общий перечень требований в рамках бракоразводного процесса или выделен в отдельное производство по усмотрению судьи.

Сам иск должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством, то есть документ не допускается оформлять в свободной письменной форме.

Исковое заявление должно включать в себя следующие обязательные пункты:

  1. название и месторасположение судебной инстанции (районный либо мировой суд);
  2. данные о каждом супруге (ФИО, дата рождения, место проживания, паспортные и контактные данные и т.д.);
  3. дата заключения брачного союза;
  4. изложение искового требования, с указанием все подробностей приобретения имущества;
  5. наличие либо отсутствие несовершеннолетних детей;
  6. перечень доказательств по делу;
  7. наличие или отсутствие брачного договора (соглашения), предусматривающего специальный режим имущественных прав;
  8. оценочная стоимость каждого объекта;
  9. итоговая цена иска;
  10. предложение по соотношению долей при разделе общей собственности;
  11. список свидетелей;
  12. перечень, прилагаемых к иску документов.

При подготовке к судебному заседанию истцу необходимо заполнить два экземпляра искового заявления, один из которых сдается в канцелярию суда, а второй передается ответчику.

Первые слушания по делу начинаются, как правило, после нескольких недель с момента получения иска.

Судья рассматривает дело при участии обоих сторон с привлечением свидетелей и детей супругов.

Общее время тяжбы будет зависеть от множества факторов, в том числе от объема притязаний инициатора иска, загруженности судейского корпуса и т.д. В процессе рассмотрения дела о разделе имущества судебное заседание может неоднократно переноситься, однако действующее законодательство ограничивает срок рассмотрения дела в районном суде двумя месяцами, а в мировом — одним месяцем (ст. 154 ГПК РФ). Однако нередко при затягивании дела одной из сторон, срок рассмотрения может увеличиться.

Судья выносит вердикт при участии обеих сторон. Если один из партнеров не явился на заседание (отсутствует уважительная причина), суд оглашает решение в присутствии только одного супруга.

Исковое требование в результате принятого судебным органом решения может быть:

  • отклонено;
  • удовлетворено в полном объеме либо частично;
  • рассмотрено позже.

Судебный вердикт вступает в законную силу спустя один месяц после его вынесения, что позволяет обеим сторонам, в случаи несогласия с решением, обжаловать его или подать апелляцию.

Суд может принять решение о разделе имущества по стандартной схеме, то есть пополам либо установить специальный долевой режим (например, муж получает лишь четвертую часть от общего имущества).

Однако российское семейное законодательство позволяет обращаться в суд с иском о разделе имущества не только во время развода, но и до или после расторжения брака.

Срок исковой давности при разделе имущества равен трем годам, начиная с момента получения супругом информации о нарушении своих прав на общее имущество (ст. 38 СК РФ).

Документ об уплате госпошлины при разделе имущества в суде

Выплата государственной пошлины является обязательным условием принятия иска к рассмотрению и осуществляется до начала судебного процесса.

Величина государственной пошлины зависит от цены иска, которая указывается в исковом требовании и обычно составляет половину от оценочной стоимости имущества (ст. 39 СК РФ).

Это интересно:  Особенности раздела земельного участка 2019 год

Сумма госпошлины при разделе имущества определяется истцом самостоятельно исходя из собственных расчетов стоимости совместно нажитого имущества или отчета, подготовленного экспертной организацией.

Размер госпошлины определяется следующим образом:

  • если сумма иска не превысит 20 тысяч рублей, уплачивается 4 % от величины иска, но не меньше 400 рублей;
  • при цене иска более 20 тысяч рублей, но не более 100 тысяч, госпошлина будет состоять из фиксированной суммы (800 рублей) и суммы, равной 3% от размера требований, превышающих 20 тысяч рублей;
  • если величина иска больше 100 тысяч рублей, но не более 200 тысяч рублей, госпошлина будет состоять из 3 200 рублей и 2% от суммы, превышающей 100 тысяч рублей;
  • при цене иска больше 200 тысяч рублей и не превышающей 1 млн. рублей, размер пошлины будет состоять из 5 тысяч двухсот рублей и 1% от размера иска, превышающего 200 тысяч рублей;
  • если сумма иска превышает один миллион рублей, государственная пошлина будет включать фиксированную величину (30 200 рублей) и 0,5% от размера требований, превышающих 1 млн. рублей (размер пошлины не может быть выше 60 тысяч рублей).

Однако при пересмотре судебным органом стоимости общей собственности или долей супругов в совместно нажитом имуществе, может произойти как уменьшение, так и увеличение величины уплаченной государственной пошлины.

Если в суд подается исковое заявление с требованием не только о разводе, но и разделе имущества, сумма госпошлины будет состоять из фиксированной части в размере 600 рублей и величины, зависящей от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить непосредственно в канцелярии судебного органа, в котором будет рассматриваться дело, либо на его официальном сайте.

Квитанция об уплате государственной пошлины включается в пакет документов и передается в аппарат суда.

Истец вправе попросить суд отсрочить уплату государственной пошлины, уменьшить ее размер либо вовсе освободить от такой обязанности ввиду имущественных проблем (ст. 333.20 НК РФ). В подтверждение своей просьбы истец может предъявить в судебный орган справку о своих доходах и расходах, а также сослаться на наличие несовершеннолетних детей и т.д.

Однако если ответчик проигрывает дело (иск удовлетворен полностью, либо частично), все судебные расходы, в том числе и сумму госпошлины, он, по решению суда, выплачивает в пользу истца пропорционально величине удовлетворенных требований. В некоторых случаях судья может отказать истцу в возмещении государственной пошлины (например, когда ответчик был готов согласиться на все условия истца, однако заявление было все равно подано).

При рассмотрении дела в суде Петров К.П., выступающий в качестве ответчика, не стал возражать по поводу правильности расчета стоимости имущества.

Также суд обязал ответчика возместить все судебные расходы, понесенные истцом (в т.ч. госпошлину).

Документы о стоимости совместного имущества супругов

В тех ситуациях, когда по каким-либо причинам истец не определил стоимость имущества собственноручно, для определения цены иска необходимо провести независимую оценку совместно нажитой собственности супругов.

Также оценка имущества проводится с целью:

  • установления размера госпошлины;
  • выплаты ответчику (иногда истцу) денежной компенсации (если доли супругов не равны);
  • раздела неделимой в натуральном виде собственности (например, золотого украшения);
  • соблюдения интересов кредиторов.

Оценку рыночной стоимости совместно нажитого имущества производит специализированная экспертная компания. При проведении экспертизы специалистам предоставляется список собственности, которую необходимо оценить, а также документы, подтверждающие имущественные права.

В процессе экспертизы оценщики определяют рыночную стоимость имущества исходя из положений действующего законодательства, а также стандартов оценочной деятельности.

Стоимость предоставляемых экспертом услуг зависит от вида объекта (квартира, дом, гараж, земельный участок), его реальной стоимости и иных характеристик.

Процедура оценки предполагает выполнение целого комплекса работ, включающих в себя анализ правоустанавливающих документов, визуальный осмотр имущества, фиксирование на цифровых носителях, измерение определенных показателей (например, площади земельного участка), определение амортизации и т.д. По итогам проведенного анализа, заказчикам передается оценочный документ, составленный в виде отчета, в котором указывается стоимость и техническое состояние каждого объекта.

В оценочном документе указывается следующая обязательная информация:

  1. дата составления и номер документа;
  2. основание для оценки имущества;
  3. данные об учреждении, проводившем оценку имущества;
  4. детальное описание каждого объекта;
  5. расчетные методики и стандарты, использованные при определении стоимости имущества;
  6. рыночная стоимость имущества;
  7. дата проведения оценочных мероприятий и пр. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При определении стоимости недвижимости в экспертную организацию предоставляются дополнительные документы, в которых указаны технические данные жилплощади.

Для определения стоимости транспортного средства, при разделе совместно нажитого имущества, специалисту передается паспорт автомобиля, свидетельство о его регистрации, фиксируется пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Более того, эксперт проводит осмотр машины, проверяет исправность всех систем, а также степень изношенности всех узлов и агрегатов автомобиля и, исходя из полученных результатов, указывает в оценочном документе рыночную стоимость объекта оценки.

Оценочный документ истец прикладывает к иску, а указанную в нем итоговую стоимость совместно нажитого имущества использует для расчета цены иска (обычно, это половина от стоимости имущества).

Иные документы для раздела через суд имущества супругов

К исковому заявлению о разделе имущества можно прикладывать дополнительные документы, позволяющие прояснить все обстоятельства по делу.

  • Если раздел имущества происходит во время брачных отношений, то в аппарат суда передается свидетельство о заключении брака.
  • При разбирательстве вне брачного союза предъявляется свидетельство о расторжении брака.

При разделе жилплощади в суд нужно представить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. техпаспорт;
  3. договор купли-продажи;
  4. выписку из госреестра;
  5. выписку из домовой книги.

Если делится автомобиль, то в список документов будет входить:

  1. свидетельство о праве собственности на транспортное средство (ТС);
  2. паспорт ТС;
  3. свидетельство о регистрации ТС.

При разделе бытовой техники, мебели, драгоценностей к исковому заявлению прилагаются:

  1. кассовые чеки;
  2. гарантийные;
  3. иные документы, подтверждающие стоимость товаров.

В тех ситуациях, когда предметом спора является непогашенный заем, в суд предоставляется:

  1. кредитный договор;
  2. приходно-кассовые документы;
  3. чеки, подтверждающие выплаты.

При разделе совместного бизнеса партнеров в судебный орган предоставляется свидетельство о регистрации фирмы, устав или учредительные документы, а также финансовая отчетность компании.

Если истец не может лично участвовать в судебном заседании, то в таком случае предоставляется нотариально заверенная доверенность, дающая право представителю истца защищать его интересы.

Здравствуйте! Я подала иск о разделе совместно нажитого имущества. Мой муж сразу меня предупредил, что не согласится с моей оценкой стоимости имущества. Какой размер госпошлины в такой ситуации мне уплатить при подаче иска?

Согласно действующему законодательству при подаче искового заявления о разделе имущества в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Истец сам определяет размер пошлины исходя из цены иска, выделенной из стоимости общего имущества. Вы вправе самостоятельно определить стоимость имущества с помощью экспертной организации либо исходя из собственных оценок.

Если муж во время судебного процесса не согласится с ваше оценкой, он сможет попросить суд провести независимую экспертизу, а также предоставить свой оценочный документ. Таким образом, судебный процесс может затянуться.

Таким образом, Вам и вашему мужу желательно прийти к единому мнению о стоимости совместно нажитого имущества до подачи искового заявления.

В любом случае, если Ваш иск будет удовлетворен, мужу придется выплатить все расходы (в т.ч. госпошлину), которые Вы понесли в результате судебного разбирательства.

Добрый день! Можно ли подать в суд иск о разделе имущества, если мы с мужем потеряли документы, подтверждающие право собственности?

Потеря документов на квартиру лишь удлинит время разбирательства в суде. Судья в любом случае сделает запрос в Росреестр. Однако вам с мужем, для уменьшения времени рассмотрения вашего дела, желательно сделать запрос самим, причём до начала разбирательства.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе – способы решения спора о разделе 1-ой квартиры между супругами

Распад семьи неприятное событие, с которым сталкивается почти каждая пятая семья в нашей стране. Больше всего хлопот в рассматриваемом процессе доставляет распределение совместно нажитой недвижимости. Особенно много порождает вопросов у людей раздел однокомнатной квартиры.

На первый взгляд поделить 1 комнатную квартиру весьма сложно, но как говорится безвыходных ситуаций не бывает. Процесс деления имущества регулируется рядом нормативных актов, которых, чтобы разрешить эту проблему, следует придерживаться.

Статья объяснит читателям все тонкости, обозначив все возможные нюансы, которые надо учесть. Кроме того, даст представление о том, как нужно поступить, чтобы не остаться не у дел.

Что говорит закон о разделе имущества однокомнатной квартиры между супругами

Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.

Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:

  • недвижимость приобретена до заключения брака;
  • квартира подарена одному из них;
  • однокомнатная квартира получена по наследству;
  • была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
  • жилье куплено за личные деньги.

Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.

Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой когда:

  1. Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно улучшила свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
  2. Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.

Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.

К таким обстоятельствам можно отнести:

  • наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
  • факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.

Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.

Как поделить и с чего начать раздел однокомнатной квартиры

Предварительно следует все взвесить и оценить ситуацию. Затем обсудить вопрос с бывшим супругом и попытаться решить его путем переговоров.

Существует три способа ее разрешения:

  1. Посредством заключения соглашения, заверенного у нотариуса.
  2. Обратившись в суд.
  3. Как указано в брачном контракте (если таковой имеется).

Наиболее верный и простой способ прийти к общему знаменателю и заключить соглашение о разделе имущества. Оно потребует меньше всего нервов и материальных затрат бывших супругов, кроме того весь порядок действий предсказуем, так как обе стороны его предварительно согласовывают.

Составление соглашения у нотариуса

Прежде всего, следует совместно определить этот вариант. Затем самостоятельно или при помощи юриста составить текст документа и нотариально заверить. Если будут вноситься изменения в права собственности жилья – осуществить регистрацию в органах Росреестра.

В него обязательно вносятся:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Сведения о настоящем семейном статусе.
  3. Данные жилого помещения (площадь, адрес, количество комнат, этаж, дом).
  4. Дата покупки жилья.
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость.
  6. Ее оценочная стоимость.
  7. Варианты ее деления.
  8. Проставляются подписи сторон и дата составления.
Это интересно:  Супруг в браке подарил квартиру раздел 2019 год

Перед подписанием участники должны внимательно прочесть текст, чтобы не возникло в будущем взаимных упреков и разногласий. Затем направиться в нотариальную контору по месту жительства для регистрации документа.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • гражданские паспорта;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или автомобиль;
  • справка об оценочной стоимости.

После того как соглашение о разделе недвижимого имущества подписано и заверено, супругам необходимо внести изменения в ЕГРП. Вариантов раздела имущества между супругами может быть несколько, о чем будет рассказано ниже.

Как подать иск в суд, чтобы поделить однокомнатную квартиру

Судебное разбирательство, определяющее раздел однокомнатной квартиры при разводе между бывшими супругами далеко не редкость в юридической практике. Однако надо понимать, что процесс деления однокомнатной квартиры часто затратный и длительный по времени.

Поэтому стоит его начинать, когда существуют стойкие разногласия и противоречия между супругами по вопросу распределения жилплощади. Чтобы было понятно, что надо сделать одной из сторон в этой ситуации расскажем более подробно.

Условно весь процесс можно разбить на несколько этапов:

  1. Подготовить документы и доказательства для суда.
  2. Составить исковое заявление и оплатить госпошлину.
  3. Подать Иск в суд, путем обращения в канцелярию или почтой.
  4. Участвовать в проводимых судебных заседаниях.
  5. Получить на руки мотивированное судебное решение по иску.
  6. Исполнить решения судка, путем внесения изменений в ЕГРП, ввиду изменившего собственника жилья.

За то, что человек подал иск в суд имущественного характера, уплачивается госпошлина. Ее размер регулируется ст.333.19 НК РФ, величина исчисляется из фиксированной суммы и процентной ставки.

Она будет зависеть от размера доли, на которую претендует заявитель, от общей оценочной стоимости жилплощади. Важно знать, что чем выше стоимость жилого помещения, на которую претендует человек, тем больше соответственно госпошлина.

К исковому заявлению надо приложить следующие документы:

  1. Свидетельства о расторжении либо заключении брака, рождении детей.
  2. Правоустанавливающих документов указывающих, на каком основании жилье принадлежит гражданам.
  3. Техпаспорта на жилое помещение.
  4. Справки об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  5. Если жилое помещение улучшалось за совместные деньги – кассовых чеков за приобретенные строительные материалы и договоров на проведение ремонтно-строительных работ.
  6. Выписка из лицевого счета о составе семьи (оригинал).
  7. Квитанция об уплаченной госпошлине (оригинал).

При решении спора через суд, лучше посоветоваться с адвокатом. Иначе есть большая вероятность проиграть процесс и остаться ни с чем.

Какие есть альтернативные варианты раздела 1-ой квартиры

Существует несколько вариантов раздела «однушки», которые уже апробированы не первый год и осуществляются на практике.

Как уже понял читатель, прочитав часть нашей статьи, раздел однокомнатной квартиры дело хлопотное, но решаемое. Главное в этой ситуации правильно сориентироваться и выбрать наиболее подходящий способ, чтобы потом не возникало споров и разногласий между сторонами.

Поделить однокомнатную квартиру можно нескольким способами:

  1. Если позволяет жилплощадь и планировка квартиры, осуществляется перепланировка на 2 комнаты. Однако такое на практике встречается очень редко.
  2. Разграничить и согласовать порядок пользования жилплощадью совместно. Проблематично и редко в реализации, ввиду ее малой жилой и общей площади.
  3. Переоформить на одного из супругов, который в свою очередь выплатит второй стороне согласованную денежную компенсацию за его часть.
  4. Помещение передается мужу или жене, но в зачет иного совместно нажитого имущества.
  5. Квартира выставляется на продажу, а полученные деньги делятся между сторонами.

Суд примет во внимание все имеющиеся обстоятельства, в том числе наличие детей, когда и кем была приобретена недвижимость, есть ли еще у людей жилая площадь. Если этих условий нет, то исходить судья будет из общего правила равенства долей.

Из пяти представленных вариантов, лишь только три применяются на практике и могут быть реально использованы. Рассмотрим их ниже.

Денежная компенсация

Весьма быстрый способ раздела однокомнатной квартиры между супругами. Кроме того п. 2 ст. 247 ГК РФ разрешает получение денежного эквивалента за свою долю квартиры одним из ее собственников. Нередко именно такое решение выносит судебная инстанция.

Чтобы реализовать такую разновидность раздела надо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Установить оценочную стоимость жилплощади, получив на руки справку из БТИ.
  2. Решить совместно, кому достанутся деньги, а кому жилье.
  3. Рассчитать объем денежной компенсации.

Закрепить достигнутые договоренности по данному вопросу можно посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. Основным нюансом будет нахождение консенсуса относительно величины долей и их стоимости.

Зачет доли в однокомнатной квартире другим имуществом

Менее распространенное решение вопроса, ввиду того, что не всегда супругов имеется еще собственность, за счет которой можно осуществить зачет. Для этого необходимо, чтобы в состав совместно нажитого входило еще какое-либо равноценное имущество.

К такому имуществу относятся:

Фактически одна из сторон отказываясь от своей части, получает вместо денег ее эквивалент только другими вещами. Это весьма удобно когда, например, жене илу мужу необходима машина для передвижения или заработка. Закрепить это путем опять же составления соглашения, которое надо будет заверить у нотариуса.

Продажа с последующим разделом денег

Также весьма распространенный способ раздела. Ведь когда у человека есть деньги на руках он может распорядиться ими потом как угодно. Для этого потребуется оценка недвижимости, заключение договора с риэлтерской компанией, поиск клиентов.

Суд может утвердить мировое соглашение между сторонами по данному вопросу. Часто возникают споры по вопросу цены собственности, когда одного из супругов может что-то не устраивать – цена например, или отсутствие клиентов.

Однако существует один плюс, анализ рынка недвижимости указывает на то, что как правило наиболее ликвидным является именно жилье состоящее из одной комнаты.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры

Действующее законодательство стоит на страже их интересов. Поэтому развод и распределение совместно нажитой собственности, в такой ситуации, осуществляется через суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ судья обязан отойти от равенства долей с учетом интересов малолетних или несовершеннолетних имеющихся у супругов.

В данной ситуации обязательно подключение органов опеки. Когда жилплощадь или доля в ней была оформлена на ребенка, она не подлежит разделу между мужем и женой.

Прямо влияют на увеличение доли одного из супругов, который остается жить с малолетним, следующие условия:

  • нежелание мужа принимать в воспитании и содержании ребенка;
  • есть крупная задолженность по алиментам;
  • сложное материальное положение (подтверждается справкой о доходе);
  • несовершеннолетний признан инвалидом или страдает тяжелым заболеванием;
  • объект недвижимости является единственным местом, где он может проживать.

Однако, наличие таких оснований не означает, что вторая сторона будет полностью лишена своей доли. Она может только уменьшится.

Передача доли в однокомнатной квартире в счет уплаты алиментов

При разводе один из родителей, обычно отец, обязан осуществлять эти ежемесячные выплаты на ребенка.

Они могут начисляться из заработанной платы в размере 25% на одного и 33% на двух и более детей. Либо можно заключить соглашение о фиксированной сумме у нотариуса. Наряду с этим закон разрешает передать свою часть в счет алиментов на малыша.

Для этого необходимо согласие обеих сторон. Затем следует провести оценку всего жилья и конкретно доли, которая будет входить в зачет. Для оценки имущества подключают специалистов оценщиков.

Осуществляется передача части недвижимости в счет алиментов на основании заключенного между ними соглашения, которое заверяется нотариусом. Оно дает основание оформить часть недвижимости на ребенка и соответственно дает право перерегистрировать долю жилого помещения в органах Росреестра, чего не происходит при обычном разделе жилья.

Если однокомнатная квартира в ипотеке

Весьма распространенная ситуация в современной России ввиду высокой стоимости жилья. Не все семьи располагают средствами сразу приобрести квартиру из нескольких комнат.

При разделе однушки надо учесть два условия, когда именно была взята ипотека:

  1. До брака.
  2. В ходе семейной жизни.

Каждый из вариантов предполагает свое решение. Следует разобраться, осуществлялось ли погашение обязательства в период брачных отношений или нет. Исходя из этого, выбирается алгоритм дальнейших действий.

Кредит взят до вступления в брак

Если будет доказано, что кредит не выплачивался из общих семейных денег и второй супруг не имеет никакого отношения к его погашению, то жилье отходит к тому, что брал ипотеку. Он будет продолжать выплачивать погашать ее.

Если в период семейной жизни все выплачивалось совместно, то если сумма незначительная, то одна из сторон имеет право требовать половину из выплаченных средств.

На долю в жилом помещении она претендовать не сможет. Когда выплаты были произведены значительные и соразмеряемы со стоимостью жилья, то можно претендовать на половину жилой площади.

Квартира приобретена в ипотеку совместно

При таком раскладе вопрос раздела осуществляется несколько сложнее. Все купленное в браке считается совместно нажитым и потому делится в равных долях. Относиться это и к ипотеке.

Возможны следующие варианты:

  1. Заключается соглашение между мужем и женой в соответствии, с которым они оба остаются ее собственниками и одновременно выплачивают кредит. После его погашения обязательства делится жилое помещение.
  2. Все делиться на равные доли и на каждую из них переоформляется ипотека, которую выплачивает каждая из сторон. Мало вероятно, возможно только с согласия банка. В виду сложившейся судебной практики, с такими требованиями обращаться в суд не рекомендуется.
  3. Когда остаток по кредиту небольшой, жилье продается, а из вырученной суммы происходит уплата недостающей суммы. Остальные деньги делятся между бывшим мужем и женой.

При всех вариантах граждане обязаны проинформировать банковское учреждение. От решения финансовой организации будет зависеть вероятность развития того или иного сценария событий. Если банк даст добро, то в суд обращаться не нужно.

В любом случае, каждая ситуация индивидуальна и требует предварительного анализа. Поэтому пренебрегать обращением к юристу не стоит.

Пять советов бывшим супругам, если хотят поделить однокомнатную квартиру

К сожалению, распад семьи, является причиной дележа совместно нажитого имущества. Главное сохранять выдержку, следовать букве закона.

Все будет гораздо проще, если придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Выберите наиболее выгодный способ раздела однокомнатной квартиры, с учетом ситуации на рынке недвижимости и финансового положения.
  2. Заключите соглашение о разделении жилого помещения у нотариуса, это сохранит нервы, деньги и время.
  3. Постарайтесь все учесть в данном документе, максимально грамотно и четко изложив все свои требования.
  4. Не допускайте неточных и двояких формулировок и ошибок в тексте.
  5. Помните об интересах ребенка и его доли.

При возникновении непреодолимых разногласий сразу обращайтесь к юристам, а дальше в суде. Адвокат разрешит спор с учетом интересов и положения сторон. Однако лучше до такого развития событий не доводить, суд не всегда примет то решение, которое от него ждут.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Статья написана по материалам сайтов: vrkadoverie.ru, razvod-expert.ru, yurist-spb24.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий