Консультация раздел квартиры 2019 год

В современной действительности самым важным и дорогостоящим имуществом, которое супруги могут приобрести в период своей совместной жизни, безусловно, является недвижимое имущество. Чаще всего для раздела квартиры необходимо обращаться в суд.

Как это сделать? — Спросите юриста или читайте далее

2/3 всех судебных исков о разделе имущества, связаны со спорами в отношении недвижимости!

Раздел имущества: квартира

В условиях заоблачных цен на жилье в нашей стране, раздел квартиры при разводе, в некоторых случаях, может приобретать весьма конфликтный характер, поскольку ставки в данном случае, куда более высоки, нежели при разделе автомобиля или бытовой техники.

Раздел жилья при разводе является сложным процессом, прежде всего, из-за разнообразности правового статуса самой квартиры. Варианты и процесс раздела могут зависеть от того является ли жилое помещение приватизированным, приобретенным по возмездной сделке, или же муниципальным (не приватизированным), а так же когда и на какие средства данное имущество приобреталось.

В первую очередь необходимо определить, является ли определенное жилое помещение совместно нажитым имуществом и подлежит ли оно разделу между бывшими супругами. Как и любое другое имущество, недвижимость не делится в следующих случаях:

  • Приобретено безвозмездно. Если квартира была приобретена одним из супругов по безвозмездной сделке (подарена, получена в наследство, либо приватизирована).
  • Приобретено не в браке. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, либо после фактического прекращения семейных отношений.
  • Приобретено за личные средства. Если квартира была приобретена одним из супругов в период брака, но за счет личных средств (например, полученных от продажи другого жилого помещения, приобретенного в собственность до вступления в брак).

Необходимо отметить, что последний случай является самым распространенным при спорах о разделе совместно нажитого имущества. Более детально разобраться в том, когда жилье признается приобретенным за счет личных средств одного из супругов, поможет случай из судебной практики наших юристов.

Судебная практика по разделу квартиры

Бывшая супруга нашего клиента обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры, приобретенной в период брачных отношений. При этом наш клиент пояснил, что указанное жилое помещение было приобретено им за счет личных средств, которые он выручил с продажи другой квартиры, которая не являлась совместно нажитым имуществом.

Сложность заключалась в том, чтобы доказать в суде, что именно те денежные средства, которые были выручены с продажи личной квартиры, пошли на оплату нового жилья.

Тщательно проработав линию защиты и собрав достаточное количество доказательств, юристам нашего центра удалось доказать в суде, что спорное жилье приобреталось за счет личных средств нашего клиента.

Как делится квартира при разводе

После того, как мы определились с тем, какие квартиры являются совместно нажитым имуществом, а какие личным одного из супругов, необходимо понять, каким образом возможно осуществить раздел квартиры при разводе.

Как и любое другое имущество, квартира может быть поделена супругами путем заключения соглашения о разделе имущества. Однако данный вариант предполагает наличие согласия между сторонами, добиться которого, не всегда представляется возможным.

В связи с этим, чаще всего, раздел квартиры осуществляется в судебном порядке. Исходя из требований каждого из супругов, их имущественного положения, а так же наличия или отсутствия у них другого жилья, квартира может быть разделена судом двумя способами:

  • Передача квартиры в собственность одного из супругов и присуждение другому супругу компенсации половины стоимости данного жилого помещения.
  • Определение за каждым из бывших супругов доли в совместно приобретенной квартире (при этом, по общему правилу, квартира делится между супругами в равных долях, однако суд может отойти от принципа равенства долей, при наличии определенных обстоятельств, о которых чуть ниже).

Компенсация при разделе квартиры

Компенсация осуществляется исходя из рыночной стоимости жилья, которая определяется дипломированным оценщиком до подачи иска в суд. При этом, если уже в процессе судопроизводства ответная сторона не согласна с размером компенсации, она может представить свою оценку, либо ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения.

Важным обстоятельством является тот факт, что квартира может быть определена в собственность одного из супругов и без компенсации другому половины ее стоимости, в случае если разделу так же подлежит и другое имущество. Вот некоторые примеры:

  • Ситуация, при которой в собственность одного из супруга определяется квартира, а в собственность другого дачный участок и автомобиль.
  • Случай, когда у супругов имеются две квартиры, рыночная стоимость которых примерно равнозначна и сопоставима.

При этом, как указывалось ранее, при разделе квартиры между супругами суд может отойти от принципа равенства долей при наличии определенных обстоятельств. Такими обстоятельствами, в частности могут являться наличие у одного из супругов на иждивении несовершеннолетних детей, длительное неполучение доходов одним из супругов, а так же расходование средств в ущерб интересам семьи. Доказывание этих обстоятельств требует существенного опыта в подобных делах, который имеется у наших юристов.

Это интересно:  Решение суда о разделе кредита между супругами 2019 год

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена между супругами при условии, что они оба участвовали в ее приватизации. При этом юридически, это не будет являться разделом совместно нажитого имущества, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, и все полученное по ней, является личным имуществом.

Таким образом, раздел приватизированной квартиры между супругами, по своей сути, это просто выдел доли в общем имуществе, в связи с чем, определить такую квартиру в собственность только одного из супругов с компенсацией половины ее стоимости другому, не возможно.

Поскольку безвозмездный характер приватизации определяет квартиру как личное имущество, то супруг, не участвовавший в приватизации, не может претендовать на долю в собственности данного жилья. Однако если он официально отказался от приватизации данной квартиры, он имеет пожизненное право пользования ей (без приобретения права собственности), кроме случаев, когда из квартиры он выехал.

Раздел муниципальной квартиры (неприватизированной)

Раздел неприватизированной квартиры при разводе юридически невозможен. Это обусловлено тем, что имущество, которое может быть разделено между супругами, должно находиться в их собственности, а неприватизированная квартира является собственностью государства.

Подобные ситуации очень часто встречаются в практике юристов нашего центра, и в зависимости от наличия или отсутствия между сторонами консенсуса, существует несколько вариантов их разрешения:

  • Приватизация муниципальной квартиры на обоих супругов. Данный вариант подразумевает наличие согласия между сторонами, а так же позволяет в последующем выбрать наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела: продажа квартиры и раздел вырученных денежных средств, раздел квартиры в равных или неравных долях, продажа доли одним собственником другому и т.д..
  • Отказ одного из супругов от приватизации. В данном варианте стороны могут договориться о возможной денежной компенсации за отказ от приватизации.
  • Признание в судебном порядке одного из супругов утратившим право пользования жилым помещением и расторжение с ним договора социального найма. Данный вариант возможен в случае, если бывший супруг добровольно выехал из квартиры и длительное время в ней не проживает.

Адвокат по разделу квартиры

Раздел квартиры при разводе представляет собой сложный и требующий глубоких познаний в области семейного права процесс. Существует огромное количество всевозможных нюансов, которые могут повлиять на конечный результат раздела, в связи с чем, игнорирование квалифицированной юридической помощи в данном вопросе, однозначно играет не в вашу пользу.

Мы настоятельно рекомендуем Вам перед совершением каких-либо юридически значимых действий проконсультироваться со специалистами нашего центра, позвонив по телефону, либо воспользовавшись сервисом онлайн консультации. Устная консультация для Москвы и Московской области абсолютно бесплатная.

Бесплатная консультация по разделу квартиры

На нашем сайте Вы можете бесплатно получить консультацию юриста по вопросам раздела квартиры. Вам ответят компетентные и опытные специалисты!

Бесплатная юридическая консультация
по теме Раздел квартиры»

Раздел квартиры, приобретенной в общую собственность на возмездной или безвозмездной основе происходит посредством выдела доли сособственников в натуре (если это допускают технические параметры жилья) либо без такового с определением причитающейся доли в метражах.

Для осуществления такого раздела один из сособственников должен обратиться к другому с просьбой о добровольном определении долей каждого из собственников. Если при этом между сособственниками возникает спор, то он рассматривается исключительно в судебном порядке.

При этом большую роль играют здесь результаты экспертизы, позволяющие установить возможность выдела доли одного или всех сособственников в натуре. Стоит отметить, что от правильности формулировки вопросов, поставленных перед экспертами, напрямую зависят и результаты такой экспертного исследования. Поэтому к участию в деле необходимо привлекать юристов. Впоследствии в суде могут возникнуть различные дополнительные вопросы, которые вы самостоятельно просто не сможете правильно обосновать.

Раздел квартиры после развода

Юрист — GoTab → Публикации → Семейное право → Кто из экс-супругов получит право на проживание в квартире после оформления развода

Кто из экс-супругов получит право на проживание в квартире после оформления развода

Супружеская пара распалась. До этого момента супруги вместе с детьми проживали в квартире, при этом все правоустанавливающие документы были оформлены на мужа, так как квартира приобретена до брака. После развода место проживания детей было определено совместно с матерью, так решил судья.

Суть проблемы

После развода бывшая жена не пожелала покидать квартиру, собственником которой является экс-супруг. У бывшего мужа возникает вопрос: как выписать фактически чужого человека из собственной квартиры? Делиться ли приобретенная им до брака квартира после развода? У экс-супруги также имеется вопрос к юристу: как остаться в квартире?

Консультация юриста

Следует учитывать положения ЖК РФ, набравшие силу с 01.03.2005 г. Если жена проживает в квартире мужа-домовладельца, являющегося единственным собственником, то после развода она обязана покинуть его квартиру в течение определенного срока, что признается разумным. Одновременно последует снятие с регистрационного учета.

Это интересно:  Условия раздела земельного участка 2019 год

Бывшая супруга здесь выступает в новом статусе — совершенно чужого человека. Поэтому собственник жилья вправе инициировать принудительное выселение жены:

  • по условиям брачного контракта;
  • по условиям мирового соглашения;
  • по решению суда.

Но ситуация с выселением обычно существенно осложняется, если в квартире проживают дети, на момент развода не достигшие совершеннолетия. Они могут не являться, как и экс-жена, долевыми собственниками жилплощади, но их интересы обязательно будут учтены судом.

Если суд определяет им проживание после развода совместно с отцом, тогда проблем не возникает. Если же более заботливым родителем суд признает мать (как обычно бывает), тогда этих бывших членов одной семьи могут оставить в квартире. Ведь у матери с детьми может не оказаться другого жилья.

Здесь суд обязан в первую очередь обозначить интересы детей, поэтому допускается даже принудительный раздел квартиры с учетом интересов несовершеннолетних.

Суд может назначить режим бессрочного проживания лиц, не являющихся фактическими владельцами жилья. Осуществление процесса приватизации могло быть поручено, к примеру, мужу в тот период, когда в квартире были зарегистрированы остальные члены семьи. То есть при желании они могли стать долевыми собственниками.

Общие положения СК РФ

1. Супруги, разрывающие брачные отношения:

  • делят имущество в суде;
  • заключают соглашение.

2. Заявление касательно раздела имущества по совету юриста подается в суд вместе с заявлением о разводе.

3. Допускается подача такого заявления в трехлетний период после расторжения брака.

4. В пакет документов, кроме самого заявления, входят:

  • опись совместно нажитой собственности (здесь право собственности на некоторые виды имущества, особенно на жилую недвижимость, очень часто вызывает споры);
  • подтверждающие документы и пр.

5. Если совместное проживание в квартире невозможно, а частный дом не удается разделить с учетом всех строительных и/или санитарных норм, тогда бывшему совладельцу назначается надлежащая компенсация. Недвижимость оценивается, выделяется доля супруга, не владеющего имуществом фактически. Далее другая сторона (фактический владелец) предлагает:

  • денежную компенсацию;
  • компенсацию другим имуществом – личным или же в виде соответствующего объема, выделенного из той части совместно нажитой собственности, что ей полагается.

6. Допустим, четкого разделения собственности не произошло ни в суде, ни по мировому соглашению, обретающему значимость судебного решения. Тогда какие-либо операции с имуществом любой из бывших супругов производить не вправе. Если экс-супруг такую квартиру или движимое имущество подарит, продаст, разменяет или завещает, договор впоследствии обычно признается недействительным.

В данной ситуации другой член бывшей семьи вправе потребовать или расторжения договора, или же выплаты причитающейся ему доли. Во втором случае бывший супруг должен быть доволен предложенной суммой.

Процессы, касающиеся раздела имущества разводящимися супругами, всегда имеют индивидуальные особенности. Поэтому очень важно правильно задавать вопросы юристу, не упускать из виду «малозначительных» нюансов. Тогда опытному правоведу будет проще определить перспективу дела, опираясь на положения статей 38 СК РФ, 31 ЖК РФ и на другие законодательные нормы.

Читайте также публикации юридической тематики:

Раздел квартиры

По общему правилу раздел квартиры в натуре невозможен, так как квартира является неделимой вещью.

Однако, существует ряд судебных мероприятий позволяющий отделить и самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире.

В ряде исключительных случаях возможен раздел квартиры на комнаты.

В остальных моментах при разделе квартиры требуется грамотно и чутко установить доли в праве собственности.

Наши услуги:

Более всего шансов на успешный раздел или даже захват у владельцев не приватизированной квартиры. Клиент имеет все возможности, оформить квартиру полностью на себя, предварительно выписав остальных через суд.

Наиболее эффективный раздел квартиры происходит через определение порядка пользования. При данном разделе квартиры, заинтересованное лицо в судебном порядке определяет, какая часть квартиры будет принадлежать ему и членам его семьи, а какая Ответчикам. При этом особое внимание следует уделить защите прав заказчика при разделе квартиры. Так необходимо обеспечить доступ заказчика к балкону, кладовке, туалету и ванной, кухне. Стандартно, при разделе квартиры, мы выделяем нашим клиентам наилучшую и наибольшую площадь.

При разделе квартиры доставшейся по наследству, наши специалисты стремятся использовать любы лазейки, что бы оформить клиенту в собственность всё имущество, либо большую его часть.

Особый подход, мы используем при разделе квартиры между супругами. Здесь важно установить: до или вовремя брака куплена квартира, на деньги из семейного бюджета, либо из других источников она приобретена, с кем остаются дети, каким иным имуществом будут владеть супруги после развода, каким владели до развода, размер доходов супругов и много другое. Как известно, суд, с учётом интересов несовершеннолетних детей может осуществить раздел квартиры не на равные доли, а в пользу одного из супругов. При условии, что до этого, судом будет определенно место жительства несовершеннолетнего ребёнка.

Однако опытный юрист всегда найдёт способ защитить своего клиента от раздела квартиры, в том числе через признание брака недействительным.

Это интересно:  Супруг в браке подарил квартиру раздел 2019 год

Не стандартен раздел квартиры, полученной собственниками в результате приватизации. Здесь часто встречаются подводные камни в виде прописанных лиц отказавшихся от приватизации, но приобретших право пожизненного пользования указанной квартирой. Кроме того в процессе раздела квартиры могут объявиться ранее лишенные права приватизации дети, которые заявят свои права на квартиру.

Особо тяжело и конфликтно проходит раздел квартир между родственниками. Многие из них с рождения прожили в этой квартире и теперь не могут понять, почему жена или дети почившего брата или сводная сестра из другой семьи, о которой они никогда не слышали, требуют своей «законной» доли. Подобный раздел квартиры сопровождается «настоящими военными действиями», препятствиями в использовании квартиры и битвами за каждый квадратный сантиметр.

В таких случаях на помощь приходят такие механизмы как: обращение в суд за не учинением препятствий в пользовании, принудительное вселение в жильё (либо принудительное выселение) и принудительный выкуп доли в квартире.

Одной из альтернатив разделу квартиру является взыскание стоимости части квартиры с другой стороны. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случае невозможности совместного проживания, часто имеет смысл продать квартиру совместно, или при несогласии других собственников — по комнатам, перед этим определив порядок пользованием квартирой или осуществив раздел квартиры иным образом.

Не смотря на всеобщее мнение, что раздел квартиры на комнаты навожен – это не так. В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. За N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Так же без особых проблем наши специалисты проводят раздел квартиры в кооперативных домах, при т этом с иском о разделе квартиры имеет право обратиться не только пайщик, но и его супруг.

При разделе квартиры необходимо так же провести раздел лицевых счетов, да бы не платить коммунальные платежи не только за себя, но за нерадивого соседа. И хотя раздел лицевых счетов официально был запрещён её в 2005 году, наши специалисты нашли безотказно работающую лазейку в законе в виде определения порядке оплаты коммунальных услуг.

Почти каждый четвёртый раздел квартиры проходит с проведением принудительной перепланировки. Очень часто остальные жильцы против перемещения стен и перегородок и хотят занимать свои большие комнаты, не желая уступать родные квадратные метры. В таких случаях на помощь приходит суд и судебные приставы. Кроме того судом может быть возложена обязанность по переоборудованию квартиры на одну или не обе страны.

Особняком всегда стоит раздел квартиры приобретённой в ипотеку. Стандартно раздел квартиры проводится между бывшими или разводящимися супругами. В соответствии с ч 2 ст. 34 Семейного кодекса ипотечная квартира является совместным имуществом супругов, при этом супруги не только совместно владеют квартирой, но и приобретают равные обязательства перед банком по возврату кредита.

В соответствии с действующим законодательством, долги супругов, так же как и совместно нажитое имущества делаться поровну.

Таким образом, при разделе квартиры делаться и ипотечные обязательства супругов.

Обременение квартиры в пользу Банка не является основанием отказа в разделе квартиры супругов.

При разделе квартиры супругов купленной в ипотеку, следует учесть следующее:

  • Возможность раздела квартиры с признанием права собственности на квартиру за Истцом с оплатой денежного возмещения в пользу Ответчика.
  • Определение размера компенсации Ответчика.
  • Установление размера Аванса выплаченного за квартиру.
  • Определение из совместно нажитых денежных средств или имущества кого либо из супругов, был выплачен первый взнос (аванс) за квартиру.
  • Определение размера оплаченной в браке ипотеки.
  • Определение размера ипотеки оплаченной после расторжения брака.
  • Расчёт размера процентов подлежащих уплате по кредиту после раздела квартиры.
  • Определить стоимость неотделимых улучшений произведённых в ипотечной квартире как в период брака так и после его расторжения.
  • Провести финансовое обеспечение на депозит суда.

Статья написана по материалам сайтов: www.gos-ur.ru, jurist-gotab.ru, www.250028.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий