Порядок раздела земельного участка 2019 год

Главная > Земельное право > Раздел земельного участка собственником

Порой, когда у человека в собственности находится слишком большой земельный надел, он задумывается о необходимости его раздела для удобства, либо же для получения прибыли от продажи его части.

Чтобы разбить имеющуюся территорию на несколько меньших по размеру, необходимо следовать установленному в законодательстве порядку. В противном случае Росреестр не примет заявление о регистрации прав собственности на вновь образованные наделы.

В статье рассмотрим, как именно происходит раздел земельного участка, а также поэтапно расскажем об этой процедуре.

Основные сведения

Вопросы раздела участков и обязательные условия такой процедуры регулируются положениями статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ. По результатам образуются два новых земельных надела, а предыдущая площадь перестает существовать.

Когда раздел произведен, владелец первоначального участка обладает правом собственности на все, что получилось в итоге.

Если первоначальный участок находился в общей долевой собственности, то права на новые площади имеются у всех владельцев в равных степенях. Исключением являются лишь ситуации, когда граждане заключили дополнительное соглашение, в котором содержатся другие условия.

Делимые и неделимые участки

Раздел участков может быть произведен далеко не для каждой территории. Все напрямую зависит от специфики земли, природных особенностей, ландшафта, назначения, а также возможностей использования новых частей в качестве отдельных самостоятельных наделов.

Те участки, которые не теряют своей сущности и назначения после раздела, считаются делимыми. Вновь образованные участки должны использоваться так же, как и исходный.

Если же назначение земли может измениться после проведения процедуры раздела, тогда она считается неделимой.

Таким, например, является участок под многоквартирным домом, поскольку придется разделить землю под ним на равные доли между всеми собственниками квартир и помещений, а это нереально и даже бессмысленно.

Особое положение занимают территории, имеющие сельскохозяйственное назначение. Так, например, земли фермерских хозяйств считаются неделимыми вообще.

Если же говорить о других участках подобного назначения, то их раздел может проводиться, когда получившийся в результате надел не стал меньше минимально установленных в регионе норм. Тут нужно ориентироваться на утвержденные градостроительные регламенты. Именно они определяют предельные величины участков.

Кроме уже указанных обстоятельств на возможность раздела накладывают ограничения различные обременения участка. Речь идет о:

  • сданной в аренду третьим лицам территории;
  • участках с сервитутом;
  • нахождении земли в особой зоне, например, природоохранной;
  • аресте участка по решению судебного органа;
  • неуплате налога за указанную землю.

Соглашение о разделе

Когда у участка несколько собственников (даже если они являются супругами), они должны заключить между собой особый документ. Он называется письменное соглашение о разделе земли.

Документ не имеет какой-либо установленной формы, однако желательно отразить в нем следующие сведения:

  • персональные сведения обо всех владельцах участка;
  • информация непосредственно о наделе (адрес, кадастровый номер);
  • данные акта о разделе территории на отдельные площади;
  • дата и место подписания соглашения.

После подписания указанное соглашение будет являться основанием для самого раздела земли. Данный документ нужно предоставить, например, для регистрации перехода права собственности.

Судебной практикой подтверждается необходимость указанного соглашения, чтобы избежать возможных споров и признания раздела земли незаконным другими владельцами.

Что касается нотариального заверения соглашения, то делать это необязательно, однако можно, если на том настаивают участники.

Отметим, что если хотя бы один из собственников против раздела, его доля может быть определена исключительно судебными органами в случае вынесения ими положительного решения.

Процедура деления участка

С правилами деления участка лучше ознакомиться заранее, чтобы не потратить время и деньги на проведение топографических работ, подготовку проектных материалов и прочие согласования, а потом получить отрицательный ответ из территориального отдела Росреестра.

Межевание

Сам процесс разделения участка на несколько площадей состоит из нескольких этапов. Первым из них считается межевание. Под межеванием подразумевается не только непосредственно раздел земли, но и четкое определение границ каждого надела.

Кроме того, обязательно делается привязка созданных участков к конкретной местности, что важно для последующего учета площади.

Межевание выполняет исключительно теми организациями, которые имеют на это лицензию.

Собственник подает туда заявление и заключает договор подряда на проведение определенных работ. Кроме того, он обязательно предоставляет соглашение о разделе участка.

Перед межеванием геодезист должен провести подготовительные работы:

  • получить выписку из кадастра и кадастровый план;
  • ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами;
  • провести оценку расположенных рядом соседних участков;
  • установить необходимость осуществления полевых работ.

По результатам оформляется акт согласования, где ставят подписи все собственники соседних участков.

Присвоение адреса

Чтобы новые участки получили адреса, необходимо обратиться с запросом в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры и градостроительства. Туда нужно предоставить следующий пакет документов:

  • проект межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • соглашение о разделе.

По итогам орган МСУ выносит решение о присвоении почтовых адресов каждому новому земельному наделу. После согласия по проекту межевания и по поводу границ созданных участков, присвоения им адресов собственник должен обратиться в орган Росреестра.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Обращение в Росреестр

Перед походом в территориальное отделение Росреестра придется оплатить госпошлину. Непосредственно же процедура регистрации раздела участка занимает не более десяти суток, а о результатах собственника уведомляют в течение 5 рабочих дней.

В подразделение Росреестра вместе с заявлением об учете и регистрации права должны быть предоставлены следующие документы:

  • паспорт владельца участка;
  • решение администрации о присвоении адреса;
  • план межевания;
  • соглашение собственников;
  • квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины в бюджет.

По результатам рассмотрения выносится положительное или отрицательное решение. Также на руки владельцу новых участков выдается выписка из ЕГРН о собственности.

Заявление в Росреестр необязательно подавать лично. Можно также воспользоваться посредническими услугами МФЦ, либо же отправить ходатайство через Интернет (официальный портал Госуслуг).

Подведем итоги

Актуальное земельное законодательство не позволяет распоряжаться лишь частью участка, поскольку объектом правоотношений считается лишь целый надел. Однако Земельный Кодекс дает собственнику возможность разделить принадлежащую территорию на несколько площадей для удобства.

После такой процедуры права на каждый из вновь образованных участков равно остаются у него. Однако надо помнить, что далеко не каждый земельный надел может быть разделен.

По результатам должен получиться самостоятельный участок, целевое назначение которого не изменилось, а площадь не ниже установленного регионального минимума.

Это интересно:  Раздел земельного участка под ижс в краснодаре 2019 год

Кроме того, каждый надел обязан иметь свой подъезд или проход, иными словами, доступ к территории.

Также для процедуры иногда требуется согласие других владельцев площади (если таковые имеются). Кроме того, порядок разделения подразумевает проведение межевания и взаимодействие с некоторыми государственными органами власти для присвоения почтовых адресов, регистрация права собственности и получения выписки по итогам.

Порядок раздела земельного участка

Компания ООО «Землемер» оперативно и качественно подготовит всю необходимую документацию для раздела Вашего земельного участка.

Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на его раздел. Разделить или выделить долю из общего участка в большинстве случаев не представит труда, особенно, если этим занимаются специалисты. Но есть ряд юридических и, даже, физических ограничений, которые не позволят это сделать, или это будет нецелесообразно. И прежде, чем обращаться к кадастровому инженеру, следует познакомиться с теорией раздела земельного участка самостоятельно. Мы считаем, что грамотный и введенный в курс дела Заказчик- это залог взаимопонимания между ним и кадастровым инженером.

В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие разделу земельного участка на несколько частей.

Оглавление:

Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из одного исходного. Соответственно, эти изменения в границах и площади закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Но обо всем по-порядку.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь. Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно, начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо- главное- правильный результат.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по- простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.

Также часто необходимо участок поделить не по реальному пользованию, а по площадной характеристике. В этом случае он тоже делится камерально- как говорят- «на бумаге». А реальный раздел земельного участка возможен только после проведения выноса на местность границ раздела. То есть сначала участок делят и ставят на кадастровый учет. Потом кадастровый инженер приезжает на участок и устанавливает межевые знаки, уже руководствуясь кадастровыми данными (это отдельный вид услуг).

Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют в натуре. В данном случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику- работа инженера считается выполненной.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

— Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и по сути у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.

— Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования-свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому, прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе.

— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например линейные сооружения).

— Также, немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».

— Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

Это интересно:  Как подать в суд на раздел квартиры 2019 год

— Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Да и вообще, перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться в нашу компанию и предоставить все документы в электронном виде нам на почту [email protected] . Наши специалисты проверят Ваши документы и проконсультируют о целесообразности и возможности проведения раздела. Очень часто собственники и не подозревают о «подводных камнях» на своих участках, поэтому для уточнения подробностей желательно присылать отсканированные документы.

Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

— Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.

— Необходимо выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности- при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить участок- можно выделить только собственную долю.

-При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.

— При разводе или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Порядок раздела земельного участка

Земельный участок, который находится в праве собственности у одного либо нескольких граждан, по российскому законодательству можно реорганизовать путем разделения на несколько отдельно взятых наделов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура раздела может быть произведена при соблюдении некоторых правил.

Общие сведения

Основная цель раздела земельного участка является сделать из одного надела несколько.

Процедура раздела подразумевает под собой соблюдение ряда действий, которые заключаются в осуществлении подготовительных и кадастровых работ, а также получения прав собственности на надел.

По завершению процесса раздела, единый земельный участок прекращает свое существование, а взамен образуются несколько новых наделов.

В конечном итоге владельцы получают право собственности на каждый отдельно взятый участок.

Законодательная база

Механизм раздела земельных участков регулируется Земельным Кодексом РФ. В частности, ст. 11.2 и пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривают один из вариантов формирования земельных участков, по результатам чего возникнет несколько и больше ЗУ.

Полагается, что земельный участок, который подлежит разделению и называется исходным, прекращает свое существование из-за формирования новых.

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ подразумевает, что вновь сформированные земельные участки должны не превышать установленным критериям.

Максимальная площадь границы может быть установлена исключительно градостроительством. Если же на определенные участки не распространяется воздействие муниципалитета, то они попадают под действие всего общепринятого российского законодательства. Правило действует согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41.

Раздел земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает в себя некоторые нюансы, о которых нужно знать.
Рассмотрим их подробней.

Какие можно делить?

Не каждый земельный участок можно распределить. Ограничения могут базироваться не только на типе собственности, но и форме использования.

К примеру, раздел земельного участка возможен при условии, что каждая сформированная часть по результатам деления не видоизменит целевого назначения.

Если планируется разделить участок, назначение которого ведение сельского хозяйства, то и выделенные части будут зарегистрированы в таких же статусах.

Межевой план может быть отклонен, если территория после разделения участков будет меньше установленных российским законодательством размеров. В зависимости от целевого назначения участка, площадь разная.

Для земли, которая используется в подсобном хозяйстве, минимальная площадь устанавливается местным органом самоуправления.

В дальнейшем их фиксируют в нормативно-правовой документации. При отсутствии нормативных документов, следует обратиться к Правилам землепользования и застройки.

В этом вопросе оказывает помощь проектная документация, которая составляется специалистами при формировании прежних границ объекта недвижимости.

Между собственниками

Если между собственниками участка была достигнута договоренность о разделе земли на несколько частей, то достаточно подписать мирное соглашение и заверить в нотариальном органе.

После издания Постановления местными органами самоуправления о разделе земли на несколько отдельных участков, гражданам остается осуществить процедуру разделения и поставить на кадастровый учет с целью регистрации прав собственности.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно включать в себя:

  • персональные сведения;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное разрешение всех владельцев на раздел;
  • вариант раздела земли;
  • вариант оплаты финансовых затрат каждой из сторон.

При отсутствии согласия на раздел, вопрос решается исключительно путем обращения в судебный орган.

Минимальная площадь

Минимальная площадь земли в среднем должна быть 6 соток. В некоторых районах России норма установлена на уровне 4 соток.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

Если участок все-таки будет приватизирован, то разделить его будет невозможно, поскольку в Земельном Кодексе РФ отсутствует возможность деления нестандартной площади в сторону понижения.
В таком случае есть один выход – продать землю соседям, а после слияния восстановить статус.

Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет? Смотрите тут.

Порядок действий

С целью раздела земельного участка в 2019 году необходимо:

  1. Провести землеустроительные работы.
  2. Подписать договор.
  3. Оформить процедуру документально.
  4. Зарегистрировать свои права.

Рассмотрим порядок разделения подробней.

Проведение землеустроительных работ

Перед процедурой раздела земельного участка его нужно размежевать.

Работа по межеванию может быть выполнена на основании составленного заявления собственником участка. Процедура осуществляется в четком соответствии с Инструкцией по межеванию земельных участков.

Обязательными участниками межевальных работ являются:

  • владелец/владельцы;
  • пользователи участка;
  • специалист по землеустройству.

При отсутствии возможности у одного из собственников находиться во время работ, то он может прислать доверенного лица, у которого будет соответствующая нотариальная доверенность.

Специалист по землеустройству по адресу расположения надела проводит границу из вновь сформированных земель и определяет их соответствующими межевыми знаками. На основании проведенных работ будет открыто межевое дело.

Заключение соглашения

Если раздел надела осуществляется при добровольном согласии всех собственников, то следующим этапом является подписание соглашения.

Договор о разделении земельного участка обязательно должен быть сформирован в письменном виде и подписывается всеми владельцами. Нет необходимости заверять документ в нотариальном органе.

С целью подписания договора необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • подлинник свидетельства на участок;
  • нотариально заверенную доверенность – если в ней есть необходимость;
  • документ, подтверждающий закрепление местным органом самоуправления адреса за разделенными наделами;
  • письменное разрешение владельца на проведение процедуры раздела.

В процессе подписания договора, обязательно в него нужно дополнительно включить не только кадастровый номер и адрес надела, но и описание конечного итога разделения.

Это интересно:  Договор раздела земельного участка 2019 год

После подписания соглашения, исходный земельный участок исчезает, а взамен формируется несколько отдельно взятых наделов.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец соглашения о разделе земельного участка здесь.

Документальное оформление

После раздела надела необходимо присвоить адреса для каждой вновь сформированной территории. Это находиться в юрисдикции архитектурного органа и градостроительства. К ним нужно обратиться с заявлением и соответствующей документацией.

На следующем этапе необходимо поставить земельные участки на кадастровый учет.

Для этого необходимо:

  1. Составить заявление.
  2. Обратиться в Государственный реестр с целью подачи заявления, межевого дела и решения относительно присвоения адреса.

Согласно российскому законодательству процедура по выдаче кадастрового паспорта осуществляется в течении 20 календарных дней.

На завершающей стадии необходимо зарегистрировать права собственности.

Регистрация

Для регистрации прав собственности владельцам земельных участков необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Для получения свидетельства необходимо составить заявление и предъявить вышеуказанные документы.

Как получить выписку из Росреестра на земельный участок? Информация здесь.

Как составить договор дарения земельного участка? Подробности в этой статье.

Сроки

Получение прав собственности на разделенные наделы осуществляется в период до 20 календарных дней. В зависимости от времени сбора необходимого пакета документов конечный срок может составлять 2 месяца.

Решение вопроса через суд

Если собственникам земельного участка не удалось мирно решить вопрос о разделении, то следует обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Для решения вопроса истец должен направить иск в суд по месту расположения земельного надела.

При себестоимости земельного участка свыше 50 тысяч рублей – обращаться необходимо к мировому судье, при меньшей стоимости – в районный судебный орган.

На видео о разделе участков

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Раздел земельного участка — порядок проведения процедуры

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, юридических аспектах, причинах и условиях для возможности раздела земли, а также основных этапах проведения данной процедуры.

Основные положения

Разделение надела – определенный вид кадастровых мероприятий по разделению либо выделению конкретных частей земли. Нормативная база – ст. 11.4 российского Земельного Кодекса.

Результат – образование новых самостоятельных земель, каждая из которых в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Инициатором разделения может выступать только владелец земли.

Делимые и неделимые участки

Неделимая земля – надел, где находится объект недвижимости, который нет возможности разделить без вычленения отдельных частей этого объекта, имеющих строгое отношение к конкретному участку земли. К примеру, земля с находящимся на ней многоквартирным домом. В этом случае отсутствует возможность отделить конкретное помещение вместе с участком.

Делимая земля – надел, который есть возможность расчленить на участки. Каждый из них будет наделен самостоятельным характером.

В случае отсутствия на участке построек, его можно разделить в соответствии с разрешенным использованием и минимальным размером.

Читайте здесь, как снять земельный участок с кадастрового номера.

Причины раздела

К основным можно отнести следующие пункты:

  1. Возникновение необходимости реализации части надела земли, не вступая при этом в правоотношения долевой собственности.
  2. Необходимость разделения имущества между супругами или иными лицами, когда земля находится в долевой либо совместной собственности, включая и ситуацию, при которой имущество перешло по наследству.
  3. Возникновение желания использовать определенную часть надела для иных целей. К примеру, для ведения коммерческой деятельности – точка розничной торговли, автомобильная мойка и так далее.

Условия разделения

  • неизменность категории земли. Разделению подлежит земельный надел, каждая часть которого в итоге сформирует самостоятельный участок и при дальнейшем использовании не приведет к изменению его категории. Доступ для пешеходов и автомобильного транспорта к вновь созданным участкам должен быть беспрепятственным;
  • отсутствие со стороны законодательства препятствий на разделение надела;
  • следование определенным нормам при разделении земли в пределах населенного пункта. Необходимо учитывать минимальные размеры участков, которые не застроены.обеспечить создание условий для возможности функционирования вычленяемых частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следует соблюдать нормативы зонирования в случае раздела в пределах населенного пункта;
  • выполнение закрепленных законами минимальных и максимальных размеров земельных участков. К примеру, если по требованиям площадь земли не может быть менее 300 квадратных метров, то поделить участок в 500 квадратных метров поровну не удастся.

Необходимая документация

Для проведения раздела земли понадобится ряд документов, среди которых:

  • свидетельство на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • в случае присутствия доверенного лица, необходима доверенность;
  • установление о присвоении адресов за разделенными наделами. Это входит в обязанности местной администрации;
  • согласие собственника надела земли для процедуры разделения.

Читайте здесь, как получить кадастровый номер земельного участка.

Из этой статьи вы можете узнать о межевание земельных участков.

Порядок разделения

Включает в себя несколько этапов. Итог – на каждый новый надел создается отдельный кадастровый паспорт.

  1. Ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальный земельный участок.
  2. Уточнение границ с наделами, расположенными по соседству, на основании сверенной документации. Это необходимо для исключения возможных кадастровых ошибок.

На основании реализованных подготовительных мероприятий подводится итог о необходимости осуществления работ непосредственно «на месте». Они подразумевают определенные действия.

  • замеры реальных границ, которые будут образованы после разделения. Их осуществляет группа геодезистов-инженеров;
  • в случае необходимости, происходит фиксация «поворотных точек»;
  • комплекс кадастровых мероприятий;
  • создание чертежа вариантов разделения надела по итогам действий «на месте» и на основании пожеланий инициатора;
  • в случае необходимости, создается и подписывается соглашение всеми собственниками, залогодержателями, пользователями и арендаторами;
  • составляется проект планировки в сочетании с межеванием и его дальнейшее согласование с инициатором раздела;
  • готовый план передается в специализированное учетное ведомство для осуществления проверки;
  • после этого необходимо получить выписку из кадастра на участки, которые сформировались в результате раздела;
  • в завершении следует провести регистрацию права собственности.

Пример решения о разделе земли вы можете скачать здесь

Из этого видео вы узнаете, какие споры могут возникнуть при межевание земельных участков:

Статья написана по материалам сайтов: domzem.su, realtyurist.ru, zem-pravovik.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий