Проект раздела квартиры 2019 год

Разделение квартиры случается гораздо реже чем обратный процесс — объединение квартир, однако бывают разные ситуации и иногда требуется именно разделить квартиры. Допустим квартиру, соединенную из двух, получили в наследство несколько родственников, не проживающих вместе или ребенок в семье подрос настолько, что готовится сам стать родителем, а его семья обитает именно в такой квартире.

Еще одной причиной для разделения квартиры стало то, что по отдельности жилая площадь будет стоить гораздо больше, а потому на такой шаг часто идут и с предпринимательскими интересами, изначально покупая квартиру большой площади для последующего разделения и продажи частей.

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры — множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса — неизменны. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании так и в проектировании. Проем в несущей стене, который был прореза при объединении, замоноличивают бетоном и арматурой, либо попросту закладывают кирпичом. В зависимости от того, один собственник у двух квартир или несколько — может произойти разделение прав собственности и на этом перепланировку можно считать завершенной. Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение одной квартиры

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. Во-первых необходимо предусмотреть санузлы или ванные комнаты с уборными в каждой из квартир, во-вторых, устроить выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически. Да и юридическая сторона вопроса не радует — ведь устройство входа в квартиру затронет стену подъезда, а стало быть — общедомовое имущество. Также в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша. Соответственно, для санузла и кухни новой квартиры нужно будет разработать проект вентиляции помещений и подключить его к общедомовому.

Порядок согласования разделения квартир и документы для согласования

Если простые перепланировки вроде демонтажа встроенной мебели вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две квартиры однозначно нужно поручать посредникам-специалистам согласования . Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры — это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить. После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, которые доукомплектовываются следующими документами:

  • Заявление о перепланировке;
  • Копия свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенная);
  • Доверенность на специалиста по согласованию;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Согласие соседей на перепланировку (при устройстве входа в новообразованную квартиру);
  • Согласование Мосгаз (при переносе газового оборудования);
  • Согласие Мосэнерго;

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая обязана в течение 45 дней дать ответ на ваше заявление. Ремонтные работы лучше не начинать до получения распоряжения. После того, как ремонт завершится, вы ставите об этом в известность вашего посредника в согласовании и он организовывает приемку квартиры после перепланировки. Приемочная комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке и вас ждет визит инженера БТИ, который произведет обмеры помещения и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и свидетельств права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно считать завершенной.

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир и потому мы не откажемся от возможного сотрудничества с вами. У на есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех инстанциях. Гарантируем, что приятным бонусом для вас станет бесплатная консультация наших специалистов, которую вы можете получить как по телефону так и в текстовом варианте, написав на нашу электронную почту.

Содержание

Это интересно:  Раздел земельного участка ростов 2019 год

Проект раздела квартиры

Разделение квартир

В условиях недостаточно развитого рынка недвижимости в некоторых регионах нашей страны, не все желания и потребности покупателей жилья могут быть удовлетворены. Для приведения квартиры к состоянию, которое будет соответствовать требованиям собственника и существует процедура перепланировки. Рассмотрим самые распространённые варианты, связанные со значительным изменением площади квартир, которые могут значительно улучшить жилищные условия собственников.

Важно, что любая перепланировка, связанная с изменением площади квартиры, должна быть узаконена! На практике каждый шаг подготовки к перепланировке продолжителен во времени и имеет массу нюансов с точки зрения нормативных документов. Поэтому в большинстве случаев самостоятельно сделать проект и согласовать его для собственника представляется невозможным. Наша организация предлагает все услуги по согласованию таких сложных перепланировок – от разработки проекта до внесения изменений в технический план квартиры.

Разделение одной квартиры на две

Чтобы на законных основаниях из одной квартиры сделать две, требуется убедиться, что она соответствует перечню условий, к которым относятся:

1) Возможность устройства в каждой квартире отдельного санузла. Теоретически запроектировать и устроить дополнительный функционирующий санузел в новой квартире возможно. Но законодательно такая перепланировка будет неосуществима ввиду отсутствия стояка канализации в проектируемой ванной комнате/туалете. Поэтому фактически разделение квартиры на две возможно только при изначальном наличии мест устройства в ней двух санузлов (у соседей под помещениями новых санузлов не должны располагаться кухни/жилые комнаты)

2) Возможность устройства отдельного входа в каждую квартиру. На практике используются несколько вариантов, которые реализуемы с технической точки зрения и разрешены по закону: сделать дополнительный вход с лестничной площадки; сделать вход с улицы (если это предоставляется возможным); сделать для двух квартир общий тамбур.

3) Наличие вентиляционных каналов, стояков водоснабжения и канализации (для устройства кухонь, в каждой вновь образованной квартире (при разделении по горизонтали)).

При устройстве кухни есть еще набор нюансов, которые обязательно надо учесть:

— кухня обустраивается над нежилыми помещениями (на первом этаже, над коридором или подсобкой соседей снизу, над офисными помещениями);

— плита не является газифицированной;

— кухня находится не под санузлом соседей сверху.

Разделение двух ранее объединенных квартир

Такое разделение квартиры менее трудоемко в виду того, что ранее это уже были два отдельных помещения. Следовательно, все условия, требующие наличия отдельного входа, санузла и стояков в каждой квартире уже соблюдены либо могут быть легко восстановлены.

Обычно такое разделение квартиры осуществляется 2 способами:

— если ранее для соединения квартир полностью была убрана межквартирная перегородка, то их разделяют путем возведения стены между двумя половинами жилья;

— если между двумя квартирами был создан проем, то его заделывают.

Также требуется вернуть ранее убранную вторую входную дверь.

В случае разделения двухэтажной квартиры, в которой была установлена лестница, может понадобиться тех. заключение у автора проекта дома, с которым нужно согласовать закладывание проема в перекрытии.

Разделение квартиры на две — процесс индивидуальный, и каждый отдельный проект требует разных согласований. К появлению новой жилой квартиры надзорные органы предъявляют повышенные требования в области строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Опытные специалисты нашей организации подготовят проектную документацию на объединение квартир с соблюдением всех необходимых требований законодательства.

Разработанный проект мы гарантированно согласуем во всех соответствующих инстанциях! В результате нашей работы заказчик получает новые документы на каждую квартиру.

Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге является довольно распространенной ситуацией. Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры. Причём иногда встречаются варианты, когда собственники хотят разделить апартаменты, располагающиеся на нескольких этажах.
В Санкт-Петербурге услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована. Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены. Зачастую, продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую, что заставляет собственников задумываться о разделе своей недвижимости.
Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.

Это интересно:  Решение о разделе кредита между супругами 2019 год

Условия для разделения квартиры

  • обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
  • обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;

Отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить. А наличие второго санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласовать разделение квартиры.

Как согласовать разделение квартиры? Процедура (порядок) разделения квартиры

Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ. Гораздо проще и быстрее изготовить проект перепланировки квартиры, когда разделяется ранее объединенное жилье, ведь в каждой квартире уже проходят общие водопроводные и канализационные стояки. Это же касается и обустройства отдельных входов в каждую из квартир: в этом случае, ранее заложенный вход в одну из квартир восстанавливается.
Устройство отдельного входа в квартиру — достаточно важный вопрос, решение которого может приостановить или задержать своевременное согласование разделения квартиры. Если же нет возможности восстановить ранее заложенный отдельный вход, то существует несколько вариантов, которые можно использовать в решении данного вопроса:

  • обустроить новый вход с лестничной площадки;
  • прорубить вход в квартиру непосредственно с улицы (если квартира располагается на первом этаже), данный вариант усложняется дополнительным согласованием с Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой, а затем на лестничную площадку. Это вариант плох тем, что полезная площадь квартир будет уменьшена;
  • идеальный вариант, когда разделяемая квартира имеет чёрный ход, но, как правило, такое возможно в многокомнатных или коммунальных квартирах располагающихся в историческом центре Спб.

После изготовления проектной документации необходимо провести согласование разделения квартиры с компетентными государственными структурами, к которым относятся органы пожарного надзора, СЭС, Межведомственная комиссия при Администрации района. В отдельных случаях требуются согласования КГА и КГИОП (при условии, когда здание представляет культурно-историческую ценность).

Согласование разделения квартиры

Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» вот уже на протяжении 20-ти лет решают самые сложные (которые кажутся порой неразрешимыми) вопросы, связанные с разделением различных помещений. Мы готовы поделиться с Вами некоторыми советами и рекомендациями по вопросу разделения квартиры.

К сожалению, в нашей жизни не являются редкостью такие ситуации, когда появляется необходимость в разделе имущества. Зачастую, это происходит при разводе, делении наследства, либо когда родственники попросту не могут ужиться в одной квартире.

Как правило, в такие моменты люди начинают задумываться о сделках, связанных с обменом одной квартиры на несколько, что подразумевает под собой внесение существенной доплаты, которая не всегда может иметься в наличии. Одним из реальных выходов из такой ситуации является разделение существующей квартиры на две. В этом случае Вам не потребуются огромные деньги на новую квартиру, а также не нужно менять привычное место жительства и в то же время у Вас появляется обособленная от других родственников площадь.

  • Разделение ранее объединенной квартиры. В данном случае, никаких сложностей с согласованием возникнуть не должно. Как правило, происходит заделка существующего проема, посредством которого были объединены квартиры, разрабатываются планировочные решения, которые впоследствии проходят согласования.
  • Разделение одной квартиры на две и более. Такой вариант является более трудоемким, так как при разделении одной квартиры на 2 и более требуется, чтобы каждая вновь образованная квартира отвечала требованиям жилого помещения, а именно необходимо предусмотреть устройство санузлов, кухонь и жилых площадей таким образом, чтобы они не нарушали требования нормативных актов и права других граждан (соседей).

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Расскажем Вам, на чем стоит акцентировать внимание при согласовании разделения квартиры в Москве:

  1. 1. Согласование разделения, как и объединения, квартиры происходит строго по проекту. Проектно-техническую документацию на разделение квартир имеет право разрабатывать организация, имеющая допуски СРО на выполнение проектных работ, либо автор проекта дома (например, ОАО «МНИИТЭП» , ОАО «Моспроект», ЦНИИП жилища). Инженеры, занимающиеся проектными работами по разделению Вашей квартиры, должны учесть следующие обязательные моменты, без выполнения которых согласование будет иметь отрицательный результат: устройство и подводка инженерных систем; правильное расположение кухни, санузлов и жилых комнат; площади помещений должны быть не меньше нормативных; наличие естественного освещения и пр.
    Пример проекта перепланировки квартиры
  2. 2. Определение возможности. При делении квартиры обязательным условием является организация отдельных входов с лестничной клетки в каждое новообразованное помещение. Здесь должны учитываться противопожарные нормы и требования, а также возможность устройства проема в данном участке, как правило, несущей стены. При возможности реализации всех вышеуказанных мероприятий разрабатывается проект перепланировки и разделения квартир, который в дальнейшем проходит согласование в инстанциях города. Полный пакет согласований подается в Мосжинспекцию для получения Разрешения на планируемые работы.
  3. 3. В случае положительного решения Мосжилинспекции и получения одобрения на проведение ремонтно-строительных работ, указанных в проектно-технической документации, Вам выдается Разрешение, в котором указан срок, в течение которого Вы должны выполнить все работы, включая чистовую отделку, указанные в проекте. Вам нужно выполнить работы в этот срок, иначе Разрешение может утратить свое действие и придется все работы по согласованию начинать сначала.
    Пример Разрешения на разделение квартир
  4. 4. После выполнения ремонтно-строительных работ происходит приемка помещений, которым присваиваются новые номера. И вот уже на этом этапе Вы получаете Акт о завершенном переустройстве, на квартиру «а» и на квартиру «б», что свидетельствует о совсем скором юридическом завершении разделения. Важно, чтобы в момент выхода комиссии состоялся осмотр обоих помещений, в противном случае, приемка будет считаться несостоявшейся.
    Пример Акта о завершенном разделении квартир
  5. 5. На основании Разрешения Мосжилинспеции и Актов о завершенном переустройстве происходит вызов специалистов БТИ для проведения обмера новообразованных помещений и получение в дальнейшем поэтажных планов на каждое помещение в отдельности.
  6. 6. Заключительным этапом согласования является внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это интересно:  Как сделать раздел квартиры 2019 год

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами. Не подвергайте себя, своих близких, либо других людей опасности. Ведь намного проще заранее все сделать правильно, нежели потом исправлять. Нередки случаи, когда люди, самостоятельно выполнившие перепланировку и разделение, были вынуждены приводить квартиру в первоначальный вид из-за невозможности проведения такого согласования и обращения соседей в вышестоящие инстанции с претензий на нарушение норм. Так же, как это часто бывает в нашей стране, то, что сегодня мы можем согласовать — завтра уже запрещено законом. Поэтому в целях экономии Ваших сил, нервов и финансов, рекомендуем Вам провести согласование до момента начала ремонтных работ.

Стоимость и сроки выполнения работ.

— вида разделения – ранее объединенная квартира или разделение одной квартиры на две и более;

Срок выполнения таких работ – 4 месяца, не включая время, необходимое на проведение ремонтно-строительных работ.

Планируете разделить квартиру, но не знаете с чего начать? Позвоните или напишите консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», и они помогут Вам выбрать правильное направление в решении Вашей задачи. Наши специалисты готовы ежедневно прийти к Вам на помощь в таком сложном вопросе, как согласование разделения квартиры. Наш уникальный опыт и методы решения проблем помогут Вам в кратчайшие сроки получить желаемые документы на разделенные помещения.

Также напоминаем, что наши консультанты ежедневно ждут Вас для проведения бесплатной консультации у нас в офисе, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Статья написана по материалам сайтов: rosp29.ru, soglas-proekt.ru, zhilex.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий