Раздел двух домов на одном участке 2019 год

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить уведомление о начале строительства второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты,а именно:

  1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» «Для дачного строительства» «Для садового дома».
  2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны дороги, не ближе 5-ти метров от границы участка.
  3. В москве и московской области,не допускается превышение плотности застройки уставом Правил землепользования и застройки. Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
  4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешительной документации на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из следующих вариантов:

  1. Разделить участок,если это возможно,учитывая требования ПЗЗ минимальных и максимальных допустимых размеров образуемого земельного участка,так что бы второй дом оказался на отдельном земельном участке с соблюдением требований об отступах от границ земельного участка;
  2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».
  3. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.

Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

Стоимость оформления двух домов на одном земельном участке

СТОИМОСТЬ СРОК
Оформление второго дома на земельном участке 1,5 — 2 месяца
Оформление двух домов на одном земельном участке 1,5 — 2 месяца
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ
Получение уведомления о планируемом строительсве на два дома (в том числе построенные) или на второй жилой дом
от 20.000 руб. от 2 недель

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
  3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за допалнительную плату)
  4. Получение разрешения на строительство.
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированые объекты земельных участков
  3. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
  4. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке

Звоните и специалисты нашей компании проанализируют конкретно Вашу ситуацию и предложат наиболее оптимальный вариант с учетом характеристик дома, наличия на участке зарегистрированных строений, расположения земельного участка и т.д.

С 2012 года мы провели
более 300 согласований и получили более 500 разрешений на строительство!

Мы уже работали в следующих населенных пунктах:

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Как оформить два дома на небольшом земельном участке

В Управление Росреестра по Республике Татарстан нередко обращаются граждане, интересующиеся, можно ли на земельном участке, который невозможно разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности.

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом – молодая семья.

Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева, действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. При этом Эндже Мухаметгалиева напомнила, что до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии).

При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей.

Также государственный регистратор напомнила, что до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).

Раздел двух домов на одном участке

Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваш голос важен в дискуссии по банкротству юр. лиц. Лекторы: В. В. Витрянский, В. В. Бациев, Е. Д. Суворов, О. Р. Зайцев, А. В. Юхнин.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. № Д23-4059 “О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.

Исходя из содержания письма ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику. Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.

Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.

В то же время, Департамент недвижимости считает, что если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. В данном случае это будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов — это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка.

На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества — имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров

Текст письма опубликован в журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве», ноябрь 2011 г., N 11

Обзор документа

На одном земельном участке планируется построить несколько многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимости. Участок находится в собственности застройщика: он сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.

По мнению Минэкономразвития России, требование о том, что на земельном участке должен располагаться только один многоквартирный дом, необоснованно.

При этом если такой участок — делимый, то наиболее целесообразен его раздел по числу расположенных на нем многоквартирных домов, что будет способствовать упрощению управления последними. Однако это право, а не обязанность владельцев жилых помещений этих домов как собственников участка.

Соответственно, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества (имущества общего пользования собственников помещений в доме).

Два дома на одном участке

На одном дачном участке могут быть два счетчика? Один в бане, так как она далеко от дома и ближе было протянуть свет от столба, а не от дома! Соответсвенно один счётчик в бане, второй в доме! Сейчас один заставляют убирать! Это законно?

Счетчики должны находиться снаружи объектов, либо на столбах для свободного доступа правомочных лиц, осуществляющих контроль за приборами.

На одном участке два новых дома в собственности у одного хозяина. Возможно к двум домам подвести газоснабжение использовать один счётчик газа и один лицевой счёт.

Здравствуйте. К двум домам подвести газоснабжение и использовать один счётчик газа на один лицевой счёт не получиться. С уважением к Вам.

Если два дома числятся на одном кадастровом номере как можно разделить участки.

Проводите размежевание участка на два и ставьте их на кадастровый учет.

В собственности одного человека находится два соседних участка в деревне и два дома на этих участках (1 участок — 1 дом). Нужно ли платить собственнику за вывоз мусора с каждого дома, если он живет там с семьей только в одном доме, а землю использует сам (в аренду не сдает)?

Расчёт платы за коммунальную услугу «обращение с ТКО» производится исходя из числа зарегистрированных в доме лиц и (или) собственников. Начисление платежей в соответствии с действующим законодательством производится вне зависимости от факта их проживания или непроживания. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Для закона не имеет значения объём отходов, которые образуются, а также тот факт, что они частично либо полностью могут утилизироваться их собственником (сжигание, компостирование и пр.). Поэтому механизм перерасчёта платы либо освобождения от неё в настоящее время отсутствует. Основание: ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Только в ситуации, когда с территории частного сектора мусор не вывозится, но квитанции на оплату услуги выставляются, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона и в прокуратуру по факту необоснованного взимания платежей за услугу, которая фактически не оказывается (что незаконно). В случае отсутствия оборудованной контейнерной площадки и (или) контейнеров для сбора мусора, необходимо обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора, поскольку надзор за исполнением санитарно-эпидемиологического законодательства находится в его исключительной компетенции.

Что делать два дома на одном участке, на одном номере, разные собственники. В росреестре запись один дом состоящий из двух квартир и один собственник, земельный участок тоже принадлежит одному собственнику. Один собственник решил продать свой дом, но не может. Что делать?

Нужно смотреть документы, чтобы ответить на Ваш вопрос, так как необходимо выяснить вопросы: 1) право собственности зарегистрировано на квартиры или на доли; 2) если один собственник, то почему в Вашем вопросе речь идет о разных собственниках? На каком основании проживает второй.

Не может почему? Почему пишете о разных собственниках домов, а потом о квартирах (один МКД) и одном собственнике? Откуда второй собственник взялся? Какая сделка ранее была совершена с одной из квартир (или одним из домов)? Если на кадастровом учете стоят квартиры МКД, то продавать собственник будет не часть дома, а квартиру в многоквартирном доме. Земельный участок МКД входит в состав общего имущества и находится в долевой собственности собственников квартир. При смене статуса дома с индивидуального жилого на многоквартирный должно меняться и назначение зем. участка с ИЖС на «размещение МКД». P.S. МКД — это две и более квартир. Квартирам присвоены кадастровые номера и в целом МКД имеет свой кадастровый номер. С документами на объекты недвижимости обоим собственникам к юристу на очную консультацию.

Если на одном участке стоит два дома, один на улицу а другой в глубине двора. Могут ли соседи отобрать кусок земли с уличной стороны и оставить одни узкий проход к дому?

Нет, порядок пользования земельным участком может быть определен только в судебном порядке с выездом кадастрового инженера и производством всех необходимых замеров. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

На одном земельном участке расположено два дома. Земля приватизирована, Может ли один из собственников требовать признать дом блокированной застройки, если он делит дом с соседом.

Если у вас два дома и общая долевая собственность, вам не нужен дом блокированной застройки. Вы можете оформить добровольный раздел.

Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328: жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ) Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка. Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).

На одном земельном участке находятся два частных дома. Технические паспорта отдельные, разные собственники. Доли выделялись через суд. Документы все украинские. Могу ли я прописать человека в своем доме без согласия собственника второго дома? Домовая книга одна.

Здравствуйте. Да,это возможно.

На одном участке стоит два дома, один дом мы получили в наследство, какая часть земельного участка нам положена, возможно есть какая нибудь установленная единица? Например половина от общего.

Уважаемая Оксана, необходимо анализировать вопрос о вхождении земельного участка в наследственную массу. Если она не входит в наследство, то судьбе недвижимого имущества следует земельный участок под строением и плюс земельный участок, необходимый для пользования и обслуживания недвижимого имущества. В каждом конкретном случае площадь такого участка решается отдельно. Это зависит от конфигурации, места расположения, возможности проходапроездаподъезда и т.д. и т.п.

Нас двое наследников в наследуемом имуществе два земельных участка и дом стоящий на одном из участков им пользуется один из наследников, второго не допускает, можно ли както ограничить пользование поскольку документы ещё не оформены,

Нет, пока документы не оформлены. МОжно лишь просить нотариуса обеспечительную меру сделать. Запрет пользования и т.п.

Если на одном и том же загородном участке построено два дома. Один одноэтажный, а второй двухэтажный. Площади по фундаменту у обоих домов одинаковые. Кадастровые стоимости у этих домов разные или одинаковые?

Добрый день! А вы выписку с егрн закажите и посмотрите какие у них кадастровые стоимости!

На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Говорят, что без раздела участка его нельзя регистрировать. Получается, что на одном участке может быть зарегестрирован только один дом?

Именно так и получается. На одном участке — один жилой дом.

В любом случае необходимо смотреть документы, в том числе не понятно, какова площадь ЗУ?!

На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Оформлять новый дом нужно как недострой? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).

Раздел участка оформлять не обязательно. Если ваш дом в периоде строительства, то его могут зарегистрировать только как в периоде строительства.

На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).

Уважаемая Татьяна г. Одинцово! При решении данного вопроса вам необходимо знать, что: — зарегистрировать Право собственности на ДВА дома расположенных на ОДНОМ земельном участке — нельзя; Поэтому для начала рекомендую вам произвести Раздел земельного участка на две части с присвоением каждой части отдельных кадастровых номеров (ст.11.4 Земельного кодекса РФ). Кроме того, земельный участок для гостевого дома должен быть переведён в другую категорию земель (ст.87 ЗК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 25.10.2018 г.

Для регистрации второго дома раздел участка не обязателен. Необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка. Зарегистрировать дом Вы можете с тем назначением, которое определено в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию. Строительство дома гостиничного типа на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения на это необходимых разрешений, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести (статья 222 Градостроительного кодекса РФ).

На одном участке два дома. Один дом старый, ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка?

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, чем до этого, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешенное использование с получением на это необходимых согласований при соблюдении процедуры, установленной законом. Отсюда следует, да, надо разделить участок.

У нас на одном земельном участке два дома оформленны на одного хозяина. Что можно сделать чтобы продать один дом и возможно ли это?

Можно выделить земельный участок, необходимый для эксплуатации дома, затем оформить договор купли-продажи.

Уважаемая Анна г. Ставрополь! Для того чтобы Продать один жилой дом необходимо произвести Раздел Земельного участка (ст.11.4 ЗК РФ). При этом, у каждого земельного участка должен быть: — свой кадастровый номер; — свой кадастровый план; — своя Запись о регистрации Права собственности в Росреестре субъекта РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 14.10.2018 г.

Можно ли на арендованной городской земле, на одном участке строить два огромных дома? Кто дает разрешение? И куда жаловаться если это незаконно?

Добрый день! Строительство не законно в том случае, если оно ведется без разрешения на строительство, а оно выдается соответственно разрешенному использованию данного земельного участка. Обратиться с жалобой или заявлением можно в отдел архитектуры администрации, на территории которой находится з/у.

В 2003 г. в в поселке городского типа было приобретено два участка. На одном построил дом и получил кадастровый номер. Так сложилось что возник вопрос продажи второго участка, подал пакет документов на присвоение кадастрового номера и получил отказ с формулировкой-так как у вас есть уже один кадастровый номер то второй мы вам выдать не можем. Вопрос-насколько правомерный отказ, если да,то как тогда продать недвижимость без кадастрового номера?

Вам же ответили, что кадастровый номер земельному участку уже присвоен. Непонятно зачем Вам еще один номер или второй номер? Хотите продать — продавайте. В чем проблема?

На одном зем. участке расположены два дома (в собственности), никто не прописан. ЕРЦ выставляет оплату по двум домам за мусор, оперируя тем, что оба дома в собственности. Подскажите пожалуйста насколько это правомерно?

Здравствуйте, Татьяна! Действия ЕРЦ правомерны. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Спасибо за обращение!

На одном участке два жилых дома, один собственник. Можно ли на второй дом завести отдельно газ и свет с отдельным лицевым счетом? Спасибо за ответ!

Добрый день! Если оба дома принадлежат одному собственнику, то нет никаких препятствий для подключения одного из домов к газо-и энергоснабжению.

На земельном участке находятся два жилых дома и принадлежат одному собственнику. Договором дарения был подарен весь участок и один дом в 1994 г. Правомерна сделка?

Добрый день. Собственник имеет полное право продать один дом с участком, а второй дом не продавать. Закон в этом случае не нарушен.

Скажите пожалуйста могут ли в росреестре зарегистрировать на двух разных участках два дома под одним номером.

Кадастровый номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.В Росиии кадастровый учёт регулирует Федеральный Закон Российской Федерации, от 13 июля 2015 года, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так что такого быть не может это скорее всего кадастровая ошибка.

Мне принадлежит два участка хочу построить дом на одном из них, могу ли я от своего второго участка отступить менее 3 метров? Если могу на каких основаниях? Могу ли я сама себе дать разрешение? Законно ли это будет, если в дальнейшем планирую построить дом на втором участке и продать?

Добрый день, Не вижу у Вас проблемы, Вы можете построить забор как хотите т.к. два участка принадлежат Вам согласие самому себе давать не надо. Когда будет продавать участок, с домом вы можете: 1. Прописать в договоре, что покупатель согласен с постройкой данного забора и не имеет претензий. (не дает 100 процентной гарантии решения проблем но все же что-то) 2. Т.к. оба участка ваши вызвать кад. инженера и отрезать кусок от продаваемого участка так, что-бы забор стоял в рамках СНИПа в 3 метрах (данные нормы действуют только когда собственники участков разные) А пока два участка у Вас в собственности вы можете как хотите ставить забор, можете даже их сейчас объединить, а потом уже когда дом построите вырезать участок на продажу под домом как Вам удобно. Удачного дня!

Есть земельный участок ИЖС. Возможно ли на одном участке (не межуя его) построить два жилых дома? Не жилой дом и вспомогательную постройку (баня, сарай), а именно жилой дом. При этом площадь домов планируется не большая и пятно застройки нарушено не будет.

Да. Можно на одном участке под ИЖС построить второй ИЖД. Обращайтесь в Главархитектуру г. Челябинска с проектом, получайте разрешение на строительство, потом там же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Затем кадастровый учёт объекта с регистрацией права собственности на него.

Дом на два хозяина, одна половина выделена в отдельный адрес, с прилегающим участком, есть кадастровый план отдельный, стоит вопрос о пристройке к дому, можно узаконить пристройку, и с чего начать?

Если дом блокированной застройки и это не доля, то с получения разрешения на строительство, реконструкцию. Если уже построили, то с техплана и подачи его для регистрации права собственности на дом целиком. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта — плана такого объекта. Государственная регистрация осуществляется на основании кадастрового паспорта-техплана, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на соответствующем земельном участке. Но, если У Вас блокированная застройка, то упрощенный порядок регистрации не применим, что не препятствует регистрации права на него в общем порядке (на основании разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию).

Можно построить на одном участки два дома?

Это зависит от площади зем участка и планируемых площадей домов Обязательно обратитесь за разрешением на строительство в упр архитектуры и землепользования муниципалитета Ознакомьтесь с содержанием ст 51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. орган местного самоуправления, 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы гос власти. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта. «17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения. 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.»

На одном участке (4.8 сотки) два дома. Один дом мама хочет переоформить на сына (или невестку).
Как продать или подарить дом? Без земли или часть земли и чтобы не через нотариуса. Через МФЦ. Говорят дешевле, только пошлина, не нужно платить за услуги нотариуса.
Говорят без земли нельзя продать или подарить дом.
Спасибо.

Добрый день! Переоформить дом возможно путем оформления договора дарения. Но при этом земля, доля, тоже подлежат дарению. Из вопроса не ясно, земля в долевой собственности или тоже на маму. Если на маму, то необходимо разделить участок и тогда дарить.

Статья написана по материалам сайтов: rosreestr.ru, www.garant.ru, www.9111.ru.

«

Это интересно:  Как происходит раздел квартиры 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий