Раздел земельного участка под мкд 2019 год

Содержание

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

В 2013 году был сформирован земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома и отдан застройщику в аренду сроком на 11 месяцев. На земельном участке возведено два одноэтажных многоквартирных жилых дома. Впоследствии дома переданы по акту городскому поселению, а земельный участок предоставлен ему в постоянное срочное пользование также сроком на 11 месяцев. (распоряжался участком муниципальный район). Городское поселение регистрирует право муниципальной собственности на оба многоквартирных дома, они привязаны к указанному земельному участку. Затем муниципальный район производит раздел земельного участка на 4, на двух из них остаются дома, два свободных для новой застройки. На момент постановки на кадастровый учет этих 4 участков несколько квартир в домах уже были предоставлены жильцам на условиях социального найма. Первая приватизация квартир произошла позднее. На сегодняшний день эти 4 участка по данным кадастра носят временный характер. Жильцы квартир, посчитав, что указанным разделом участка нарушены их права. что они рассчитывали на первоначальный размер придомовой территории, обратились в суд. Как Вы считаете, есть ли в действиях органа местного самоуправления нарушения закона?

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 8 раздела «III. Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) разъяснено следующее: «В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок».

Из приведенных выше норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что долевая собственность на земельный участок возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

В вопросе Вы указали: «Городское поселение регистрирует право муниципальной собственности на оба многоквартирных дома…». Значит, если не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Другими словами, не допускается раздел (выдел доли) земельного участка, который составляет общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в п. 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Поскольку в Вашем случае на момент раздела исходного земельного участка на 4 участка не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений и п. 4 ст. 37 ЖК РФ не препятствовал разделу земельного участка.

Это интересно:  Госпошлина разделе между супругами 2019 год

Если до раздела земельного участка под многоквартирными домами городское поселение зарегистрировало право муниципальной собственности на любое из помещений в этих домах, то мой ответ на вопрос будет другим. Здесь я позволю себе, может быть, слишком смелые рассуждения. Но и вопрос, как мне кажется, не простой.

Согласно п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, с момента регистрации права собственности городского поселения на любое из помещений в многоквартирных домах земельный участок поступил в долевую собственность городского поселения. А если городское поселение зарегистрировало право собственности на все помещения, то с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение оно стало собственником всего земельного участка под домами.

Поэтому администрация района не вправе была производить раздел земельного участка под многоквартирными домами либо в силу действия п. 4 ст. 37 ЖК РФ, либо потому, что собственником всего земельного участка под домами стало городское поселение.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Следовательно, после приватизации квартир жильцы стали сингулярными правопреемниками городского поселения в части долей в праве общей собственности на земельный участок и могут оспаривать его раздел.

Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

О разделе земельного участка под многоквартирным домом

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о возможности раздела земельного участка под многоквартирным домом и в рамках своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая изложенное, осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.

Заместитель директора Департамента недвижимости

Раздел земельного участка под мкд

Как разделить землю под домом двухквартирным

16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» , ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, после получения свидетельств на право собственности, владельцам следует совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земли в долевую собственность. Если Вы будете сроить дом, то зарегистрировать его потом будет проблематично.

Хотела оформить эт. Решили с женой оформить землю. У нас дом двухквартирный, на двух хозяев.

И у нас и у соседей огород около дома, но у каждого свой, отделённый заборчиком.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом. Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос.

кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление. Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано: Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет.

Оформление земли под двухквартирными домами

У нас в собственности имеется земельный участок.

Задолженностей по оплате нет. Хотела оформить эт. Президент России Владимир Путин подписал закон

«О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

, сообщает пресс-служба главы государства.

Земельный» вопрос двухквартирных домов требует решения на федеральном уровне – эксперты Минимущества Бурятии В Бурятии расположены более 30 тыс одноэтажных двух-, трех-, четырехквартирных домов.

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Как признать жилой двухэтажный.

Дело об участках под двухквартирным домом

именно в существующих границах, и при определении местоположения участка никаких ошибок допущено не было.

То есть, К. Решением № 6 от 29.06.1992 года М……совета П….

сельского совета народных депутатов был предоставлен земельный участок как собственнику домовладения для ведения личного подсобного хозяйства.

Это интересно:  Раздел кредита между супругами иск 2019 год

Таким образом К. предоставлен в собственность земельный участок вопреки требованиям гражданского и земельного законодательства, действующим ныне и действовавшим на момент его выдачи. Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Этот же принцип был закреплен и в земельном кодексе РСФСР, принятом 25.04.1991 года (ст.7, 37 ЗК РСФСР).

Таким образом, передача в собственность земельного участка ранее приватизации находящегося на нем жилого помещения законом предусмотрена не была, в связи с чем земельный участок, не мог быть в 1992 году передан в собственность К. Земельный участок был предоставлен в 1992 году в период действия ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., ст.

Земля под многоквартирным домом

Этот процесс сопряжен со следующими этапами: ▪ проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ); ▪ обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ; ▪ обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением; ▪ местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.

Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно.

Так, в частности, в Земельном кодексе и во всем российском законодательстве понятие «придомовая территория» отсутствует, хотя оно встречается в подзаконных актах.

▪ согласно пункту 1 ст.

Закон о разделе земли в двухквартирном доме

В рамках Российской Федерации ими являются следующие документы: Жилищный кодекс Российской федерации, который дает основные понятия о домах рассматриваемого типа и определяет их свойства и характеристики.

Статья 35 земельного кодекса, в которой оговаривается порядок оформления и выделения участков на дома совмещённого типа. Письмо Д23И-5649 Министерства развития экономики РФ, которое оговаривает порядок размещения рассматриваемой недвижимости на одном участке земли.

Можно ли приватизировать земельный участок возле двухквартирного дома не по нормам ЖК?

Доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение и явились основанием для отмены постановленного по делу решения, поэтому жалоба подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия Исковые требования Е.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.

Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными. Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как: — ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи; Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо: — чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ); — признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж).

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП: Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно: И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Как разделить земельный участок под многоквартирными домами

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Раздел зу под многоквартирным домом

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статьей 128 (виды объектов гражданских прав) и 133 (неделимые вещи) Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, — такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Это интересно:  Как сделать раздел квартиры 2019 год

Post navigation

В рассматриваемой ситуации после передачи объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома, и регистрации прав физических и юридических лиц право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также право постоянного — бессрочного пользования или аренды на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, должны быть прекращены, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.36 ЖК, ст.16 Закона №189-ФЗ, ст.23 Закона о регистрации лицо, не обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, не может являться собственником земельного участка.

Участки под многоквартирными домами – разъяснения минэкономразвития

ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе, и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка».

О разделе земельного участка под многоквартирным домом

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2004 N 82-О, критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем подпунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Как разделить земельный участок под многоквартирным домом

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как разделить земельный участок под многоквартирными домами

Также происходит раздел между сособственниками.
Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Поскольку в Вашем случае на момент раздела исходного земельного участка на 4 участка не было регистрации права собственности на помещения в многоквартирных домах, то земельный участок под ними не поступил в долевую собственность собственников помещений и п. 4 ст. 37 ЖК РФ не препятствовал разделу земельного участка. Если до раздела земельного участка под многоквартирными домами городское поселение зарегистрировало право муниципальной собственности на любое из помещений в этих домах, то мой ответ на вопрос будет другим.

Как разделить земельный участок под мкд

Земельный участок от которого нужно отделить часть это участок с кадастровым номером 38:26:040103:4332 на схеме :4332. Кусок который должен быть отделен еще не выделен на кадастровой схеме(сказали будет выделяться после того как собственники проголосуют «за» раздел.) на схеме он указан под номером :4332/чзу1. В условных обозначениях исходным земельным участком обозначен почему- то участок :710-думаю что ошиблись.
Так вот вопрос как поставить вопрос в повестку дня на голосование?Раздел путем выдела или?? Ваши варианты. И правомерно ли ставить в эту же повестку дня после раздела вопрос: «Отказаться от права собственности на выделенную часть зем.
РФ на такой земельный участок — собственником должно быть подано заявление о государственной регистрации прекращения права собственности в силу закона, в котором в качестве основания прекращения права следует указать п.1 ст.16 Закона №189-ФЗ. При этом проведение одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности РФ государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок не является обязательным условием. Что касается порядка раздела исходного земельного участка, право собственности РФ на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью формирования земельного участка под многоквартирным домом, то ст.

Статья написана по материалам сайтов: narodirossii.ru, credit-helper.ru, civilist-audit.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий