Раздел земельного участка ростов 2019 год

В течение 15 минут с вами свяжется ростовский юрист по земельному праву, который бесплатно проконсультирует вас по всем вопросам. После консультации, если захотите, юрист может выполнить все работы по разделу участка и правильно всё оформить.

Бесплатная консультация юриста из Ростова-на-Дону о разделе участков

Обращайтесь к нам по всем вопросам, связанным с разделом земельных участков и оформлением участков, получившихся в результате дробления наделов в Ростове-на-Дону или любой точке Ростовской области.

Мы имеем достаточный опыт работы в области земельного права и на постоянной основе сотрудничаем с кадастровыми инженерами, поэтому можем предложить вам решение любых задач по разделу участков.

  • Оформление долей участка в собственность
  • Отчуждение участка земли для его продажи
  • Выделение доли от наследуемого участка
  • Раздел земли для отдачи её части под залог
  • Формирование участков в коттеджных посёлках
  • Подготовка всех договоров и решений
  • Подготовка межевых планов
  • Получение выписок ЕГРН на новые участки

Помощь при разделе земельных участков

Консультация юриста бесплатная. Платные услуги — по желанию. Работаем в любой точке Ростовской области. Звоните!

Раздел земельного участка между собственниками

Земельный участок может иметь не только одного собственника, но и нескольких, и несложно предположить, что при такой возможности может появиться проблема его раздела. Раздел земельного участка между собственниками традиционно происходит в виде натурального выделения участков по количеству собственников, с регистрацией каждого из них, как отдельного. Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо знать особенности раздела земельного участка и осуществить перечень действий, связанных с ней.

Процедура раздела земельного участка состоит из следующих действий:

  • Сначала необходимо удостовериться, что участок не является неделимым. Это зависит от региональных норм, так как минимальные и максимальные разделы участка отдельно взятой категории для последующего выделения регламентируются именно регионально. Следует помнить, что выход за рамки этих размеров недопустим, то есть, если единый участок нельзя разделить на два, размер которых превышает минимальный, то процедура раздела не состоится.
  • Проводятся землеустроительные работы – межевание с выделением границ. Данные действия осуществляют специалисты-землеустроители филиала Федеральной кадастровой палаты. Результатом из работы станет выдача межевого плана – основного документа, необходимого для получения кадастровых паспортов новообразованных участков.
  • Непосредственное получение кадастровых паспортов происходит в вышеупомянутой Кадастровой палате.
  • Получение свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок. Регистрацией прав собственности занимается Росреестр, именно туда и необходимо обратиться, предоставив заявление, кадастровый паспорт, и оплатив государственную пошлину.
Это интересно:  Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2019 год

Порядок раздела земельных участков несложен – он не связан с большим количеством обращений в различные организации и огромными объемами справок и документов. Основная сложность заключается во времени, так как все действия связаны с длительным ожиданием – продолжительное время занимает межевание, подготовка документов, а после обращения в Росреестр выдачу свидетельства о собственности придется ждать около месяца. Если на делимом участке имеется строение, то процедура усложняется: раздел дома и земельного участка умножит количество всех действий на два.

Данный порядок применим только в случаях, когда достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Если один из собственников против раздела, то для его осуществления необходимо обращение в суд: раздел участка без согласия всех его собственников невозможен. После того, как свидетельство о собственности получено на руки, у каждого из земельных участков имеется свой собственник, который вправе распоряжаться землей по своему усмотрению: возможна продажа участков, дарение, обмен, или использование по назначению.

Каков минимальный размер земельного участка в Ростовской области?

Ответы (2)

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ и ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны.
По смыслу ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне и могут включать в себя, в частности, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Ознакомиться с предельными размерами земельного участка Вы можете в Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405 (в действующей редакции).
Согласно ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Таким образом, действия по отказу в постановке на государственный кадастровый учет, на первый взгляд, представляются вполне обоснованными. В этой связи, в целях определения перспектив раздела земельного участка и постановки участков на кадастровый учет, необходимо детально ознакомиться с регламентом соответствующей территориальной зоны, содержанием решения об отказе в постановке на кадастровый учет. Указанное возможно лишь в ходе личной консультации.

Это интересно:  Иск о разделе общих долгов супругов образец 2019 год

Добрый день. Если Вы хотите в натуре выделить свои доли на жилой дом и земельный участок, то варианта два:

1. По соглашению прекращаете долевую собственность на жилой дом, выделяете по соглашению каждому свой Литер жилого дома, делите земельный участок строго с учетом минимальных размеров площадей, и определяете кому какой участок остается в собственности.

2. В судебном порядке прекращаете долевую собственность на жилой дом, выделяете каждому свой Литер жилого дома, на земельный участок определяете порядок пользования.

Разделить земельный участок по Вашему варианту даже в судебном порядке не получится.

За более подробной консультацией обращайтесь лично, так как нужно смотреть документы.

Раздел и объединение земельных участков в Ростове-на-Дону

Компания «Альфа-Дон-Центр недвижимости» осуществляет услуги по разделу или объединению земельных участков в Ростове-на-Дону. Если Вас интересует объединение двух земельных участков в один большой, с целью обобщения всей территории, обращайтесь в нашу компанию. Наши специалисты выполнят данную процедуру по закону, оставляя за Вами права собственности.

В том случае, если Вас интересует раздел земельного участка на два, объединение смежных земельных участков, раздел границ земельного участка, без квалифицированной помощи специалиста Вам не справиться, поскольку такие процедуры должны выполнятся уполномоченным инженером. Наша компания предлагает услуги и помощь в проведении подобных процедур на законном основании, чтобы Вы быстро и грамотно решили поставленную задачу.

Объединение земельного участка

Объединение земельных участков — процедура, направленная на объединение существующих земельных участков в один самостоятельный объект.

Что делают специалисты нашей компании:

  • -Проводят анализ существующих документов;
  • -Осуществляют запрос необходимых сведений из ГКН;
  • -Готовят согласие на объединение земельного участка, подписанное собственниками;
  • -Формируют и передают межевой план в кадастровую палату;
  • -Получают кадастровый паспорт на земельный участок;
Это интересно:  Раздел земельного участка без раздела дома 2019 год

Согласие на объединение участка подписывается собственниками земельных участков, что в соответствие со статьей 11.4. Земельного кодекса РФ, является необходимым условием для объединения участка.

Какие документы потребуются от Вас:

  • -Правоустанавливающие документы на земельные участки;
  • -Подписанное Вами согласие на объединение;
  • -Ваш паспорт;
  • -СНИЛС;

Условия, необходимые для объединения земельных участков:

  • -Земельные участки должны иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования;
  • -Земельные участки должны располагаться в пределах одной территориальной зоны (рядом, друг с другом);
  • -Вновь образованный участок должен иметь максимальные или минимальные размеры, соответствующие -требованиям предельных размеров участка;
  • -Соблюдение нормативной точности определения координат, характерных точек границ исходных земельных участков.

Раздел земельного участка

В настоящее время, одним из самых распространенных видов кадастровых работ Ростова-на-Дону, является раздел земельного участка. В соответствии с земельным законодательством, существует понятие делимого и неделимого участка.

Неделимые участки – это участки, которые нельзя делить ввиду своего целевого назначения и разрешенного использования.

Делимые участки:

  • — При разделении образуются два или более участков площадью, равной или большей значению минимального размера земельного участка, установленного требованиями предельного размера участков;
  • — Разрешенное использование образуемых земельных участков соответствует разрешенному использованию исходного делимого участка.

Если Ваш участок является делимым, то следующее о чём нужно продумать, это возможность доступа, подхода или проезда ко всем будущим вновь образованным участкам. Нужно продумать этот момент, что бы не пришлось использовать для доступа к новым участкам территорию соседнего участка, тем более что это возможно только при подписании соглашения о сервитуте с собственником соседнего участка, что само по себе является не простой задачей.

Статья написана по материалам сайтов: rostov.life-realty.ru, 61law.ru, alfadon.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий