Раздел земельного участка в снт 2019 год

Вопросы земельных правоотношений всегда волновали наш народ и государство в целом. И за последние сто лет многое изменилось. Ещё начиная с Декрета о земле, принятого 26 октября (8 ноября) 1917 г., имевшего основополагающее значение в области землепользования, споры о том — чья земля? не утихают и до настоящего времени.

В соответствии с новой ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок — это часть земной поверхности, при этом границы участка определены в соответствии с федеральным законом. Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельным участком как объектом земельных отношений, признавалась часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, признан утратившим силу (Федеральный закон от 22.07.2008 № 141-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»).

Образование земельного участка происходит, когда осуществляется раздел садового участка его собственником на несколько частей, выдел доли или при слиянии соседних земель (статья 11.4. Земельного кодекса РФ).

Судебные споры об образовании земельных участков всегда рассматриваются в судебном порядке. Первоначальные участки прекращают свое существование с того момента, когда произошла государственная регистрация права собственности на все образуемые из них участки.

Делимый земельный участок – это участок, который можно разделить на части таким образом, чтобы каждый его фрагмент являлся самостоятельным земельным участком. Выдел участка реализовывается, когда доля земельного участка находится в долевой собственности. При этом образуются один или несколько участков.Чтобы стать хозяином участка, необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Уплата земельного налога также производится по месту нахождения участка. Кадастровый план предполагает, что раздел земельных участков осуществляется с помощью кадастрового учета.

Ссобственник земельного участка обладает правом собственности на все образуемые после разделения земельные участки. Общая собственность участников на все появившиеся в результате такого раздела участки сохраняется, если иное не установлено соглашением участников. Если владельцем участка является садоводческое товарищество (СНТ), то его раздел происходит в соответствии с проектом организации территории этого объединения. То же относится и к случаю, если делимый объект – дача. Раздел участка, выделенного для комплексного освоения с целью строительства жилья, осуществляется гражданином, заключившим договор аренды участка для этих целей, соблюдая проект межевания территории, в утвержденном законодательством порядке. Раздел участка при разводе супругов возможен, если участок является совместно нажитым имуществом (или, например, дом на участке).

Земельный участок можно разделить, соблюдая ряд условий. Первым из них является сохранение категории земли. Делимым признается лишь такой участок, разделенные части которого образуют самостоятельные земельные участки, причем их использование должно осуществляться без изменения категории земли. А вот с порный земельный участок принадлежит к типу земель запаса, использование которых возможно только после перевода их в иную категорию. Второе условие – должен соблюдаться минимальный размер участка.

Земельный кодекс РФ определяет порядок установления предельных величин предоставляемых участков. Также необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Это особенно относится к участкам в городской застройке. Градостроительный кодекс РФ устанавливает требования к использованию земли в сельской местности и городах. Изменение границ земельного участка влечет за собой соблюдение красных линий, запросов градостроительных регламентов к наименьшим размерам участков и линий регулирования застройки. Перераспределение земельных участков обязывает обеспечение условий для самостоятельного функционирования их частей. И последнее условие – это отсутствие законодательного запрета на раздел участка.

Новые разделы ЕГРП (Единого госреестра недвижимости) о вновь образованных объектах должны содержать ссылки на разделы, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Обращаясь в суд с иском о разделе земельного участка, необходимо представить суду правоустанавливающие документы о долевой собственности на дом или земельный участок, доказать невозможность добровольного раздела дома с земельным участком, обосновать проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд вправе принять решение о реальном разделе дома и земельного участка согласно фактическому порядку пользования земельным участком, размеры, выделяемых сторонам участков при этом, должны соответствовать правоустанавливающим документам.

К сожалению, споры о разделе земельного участка (домовладения) возникают вследствие незнания участников долевой собственности, определенных требований законодательства и длятся, как правило, очень долго. Однако, обратившись к профессиональным юристам компании ЮрбИС, Вы будете избавлены от долгой судебной волокиты и возможного проигрыша судебного процесса.

Юридическое бюро Иванова Сергея в своей практике сталкивалось с решением вопросов о разделе земельного участка в Московской области. Поэтому мы поможем Вам отстоять права в суде при решении вопросов раздела земельного участка. Квалифицированная помощь юриста – это залог положительного решения вашей проблемы.

Разделить имущество, это не поле перейти или как разделить земельный участок!

После завершения продолжительных отношений: дружеских или семейных, приходит пора делить все нажитое, причем, люди уже считают, что почти все имущество, нажитое во время брака, является их общим и поэтому половина стоимости должна отойти по праву. Данная презумпция основана на ст.34 Семейного кодекса РФ, раскрывающей, что имущество, нажитое супругами во время брака, является общим имуществом.
Стандартным является раздел квартиры, право собственности на которую возникло в период брачных отношений. Если данный юридический факт произошел в брачный период, вариантов нет, имущество делится поровну. Речь не идет о нестандартных ситуациях.

А как быть с разделом земельного участка, расположенном в дачном поселке или садово-дачном товариществе и успешно приватизированном в счастливое семейное время?

Природа приватизации жилого помещения и земельного участка абсолютно различны. При приватизации квартиры согласно ст. 7 ФЗ о приватизации жилого фонда в РФ государство в лице муниципалитета заключает с нанимателем договор передачи жилого помещения, на основании которого в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдается свидетельство о праве собственности с указанием принадлежащей на праве общей долевой собственности. Право на приватизацию земельного участка происходит на основании административного акта: постановления главы района, города, поэтому отношения не являются договорными.

Это интересно:  Супруг в браке подарил квартиру раздел 2019 год

1. В том случае, если земельный участок до 2001 года принадлежал на ином вещном праве, например: земельные участки до вступления нового Земельного кодекса РФ предоставлялись гражданам только на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения или же приобретались в собственность, то важным является, прежде всего юридический факт такого владения. И, здесь ситуация совершенно иная, поскольку природа взаимоотношений собственника земельного участка с государством основана на ином законодательстве — земельном, нежели при приватизации жилого помещения.
Возможность применения гражданского законодательства к имущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным СК РФ, прямо предусмотрена законом (ст.4 СК РФ).
В пункте 3 статьи 129 ГК РФ сказано, что оборот земельных ресурсов установлен законами о земле. Соответственно, имущественные отношения в области земельных отношений регулируются земельным законодательством, к которому относится Земельный кодекс РФ и в том числе ФЗ-137 «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001.; и N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

При такой ситуации, давайте представим, если супруг до брака, приобрел земельный участок на ином вечном праве, нежели право собственности и впоследствии вступив в брак, участок был приватизирован, данное имущество будет принадлежать именно ему, но никак не второй половинке.
Такую позицию подтверждают нередкие судебные акты, выносимые при аналогичных обстоятельствах, но все же районные суды продолжают выносить решения по аналогии с разделом приватизированной во время брака квартиры, а вышестоящие инстанции поправляют их.

2. В древние времена многие граждане приобретали земельные участки в СНТ без надлежащего оформления, передавали деньги прежнему члену кооператива и взамен получали членскую книжку садового (дачного) товарищества.
Опять же уже, будучи в браке приватизировали участки, и при разделе имущества или при наследовании остро вставали вопросы права собственности.

Поэтому в помощь приходит Вводный закон к Земельному кодексу РФ, так, согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ-137 «О Введении в действие Земельного кодекса РФ» сказано, что «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, … на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, … не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участоксчитается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…»

Ниже представлена апелляционная жалоба на решение районного суда, вынесшего решение о разделе земельного участка, приватизированного во время брака поровну. Фамилии сторон изменены.
На основании изложенных доводов, решение суда первой инстанции было изменено и право собственности на земельный участок признано за супругом.

В СУДЕБНУЮ КОЛЛЕГИЮ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

Истец:Иванов
Ответчик: Иванова

ДОПОЛНЕНИЕ К АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ЖАЛОБЕ
(на решение Измайловского районного суда от ____2012 года)

  1. Отменить, решение Измайловского районного суда города Москвы от 24 июля 2012 года, по гражданскому делу № ______2012, в части раздела совместно нажитого имущества: земельный участок №23, площадью 976 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, СНТ «Донской» и жилое строение расположенное на земельном участке №23 по адресу: Московская область, Ленинский район, СНТ «Донской».
  2. Исключить из раздела совместно нажитого имущества: земельный участок №23, площадью 976 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, СНТ «Донской» и жилое строение расположенное на земельном участке №23 по адресу: Московская область, Ленинский район, СНТ «Донской», приобретенный Ивановым, в 1998г., до вступления в брак с Ивановой являющимся добрачным имуществом Иванова
    1. Копии дополнений Апелляционной жалобы по числу участников.

Раздел и прекращение долевой собственности

Если владельцев жилой недвижимости несколько, то очень часто процесс ее раздела невозможно завершить мирным путем. В такой ситуации необходимо обращение в суд с целью решения вопроса. Но, каждый долевой участник должен быть готов к тому, что решение суда может сильно отличаться от желаемого итога дела.

Если Вы не желаете пускать дело на самотек, то рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые не только помогут в сборе и подготовке необходимого пакета документов, но и проинформируют обо всех нюансах предстоящего процесса и составят максимально реальных прогноз.

Реальный раздел садового дома и земельного участка на территории СНТ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи ххххххх Н.А, при секретаре судебного заседания хххххххх Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Инны Алексеевны к Морозову Павлу Павловичу о реальном разделе дома и земельного участка

Истица обратилась в суд с иском о реальном разделе дома и земельного участка № 21 в Садоводческом некоммерческом товариществе «хххх», находящихся в Дмитровском районе , в дальнейшем уточняла исковые требования, но заявления об изменении исковых требований в порядке предусмотренном ст. 39 ГПК РФ не подавала. Окончательно просит произвести реальный раздел дома и земельного участка, указанных выше, которые принадлежат ей и ответчику в равных долях (по ½ доле каждому) на прве собственности. Между ею (истицей) и ответчиком возникают разногласия в порядке пользования данным имуществом, ответчик препятствует пользованию, не дает ключи от калитки, ведущей на участок и от дома.

Это интересно:  Судебные решения о разделе автомобиля между супругами 2019 год

Ответчик иск признал.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что имущество (дом и земельный участок № 21), расположенные на территории СНТ «ххххххх» в Дмитровском районе является совместным имуществом супругов Степановой С.А. и Степанова П.П.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 29 Дмитровского судебного района от 11 мая 2005 года за Степановой Светланой Алексеевной было признано право собственности на ½ долю дома и земельного участка.

15 апреля 2006 года Степанова С.А. умерла, при жизни ею было составлено завещание в пользу истицы по делу Степановой И.А., которая, в свою очередь, воспользовалась данным правом и вступила в наследство по завещанию.

Решением Дмитровского суда от 23 октября 2007 года за Степановой И.А. было признано право собственности в порядке наследования на ½ долю земельного участка, на основании решения суда от 26 августа 2009 года за Степановой И.А. было признано право собственности на ½ долю дома.

Право собственности на ½ долю земельного участка и ½ долю дома на имя Степановой И.А. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Дмитровском районе 12 октября 2009 года.

В период брака между Степановой С.А. и Степановым П.П. имевшийся на участке дом (данные инвентаризации по состоянию на 1999 г.) был перестроен, строительном не окончен, в эксплуатацию не сдавался. Помимо данного дома были достроены две беседки на участке.

В соответствии с абзацем 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 г № 14) — По иску супругов, членов семьи застройщика, совместно возводивших дом, а также наследников суд вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами.

В рамках данного судебного спора была проведена строительная и землеустроительная экспертиза. Заключением данной экспертизы является тот факт, что реальный раздел дома возможен.

На запользованной земле имеются строения: навес-Н, летняя кухня, баня, душ, туалет, построенные полностью или частично на запользованной земле. Данные строения в раздел не включены.

Истица просит произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением ей любой части дома, по земле принять за основу вариант № 2 , также с выделением любой части земельного участка.

Ответчик просит произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением ему восточной части (на плане желтый цвет), земельного участок по варианту № 2 с выделением ему восточной части (на плане желтый цвет).

Суд полагает произвести раздел дома по варианту № 1 с выделением истице западной части дома (на плане синий цвет), ответчику восточной части дома ( на плане желтый цвет); раздел земельного участка произвести по варианту № 2 с выделением истице западной части земельного участка (на плане синий цвет), ответчику восточной части земельного участка (на плане желтый цвет).

При разделе земли, земельные участки выделяются единым массивом, прилегающим к выделяемым частям дома.

Варианты раздела земли № 1 и 3 судом не рассматриваются , поскольку указанные варианты не просят принято за основу стороны, а кроме того данные варианты неприемлемы, поскольку один из участков по варианту № 1 после раздела становится неудобным по форме и узким по всей длине от 5,6 м до 7,9 м, по варианту № 3 линия раздела ломанная, что также будет создавать неудобства при эксплуатации.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

Произвести реальный раздел дома и земельного участка № 21 в Садоводческом некоммерческом товариществе «ххххх», расположенном на территории Дмитровского района. Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Выделить в собственность Степановой И.А часть садового дома с западной стороны (на плане синий цвет): литер А комната № 2 площадью- 7,8 кв.м., комната № 3 площадью 14,3 кв.м.; мансарда А1 — комната № 4 площадью 5,4 кв.м.. комната № 5 площадью 10,2 кв.м.; пристройка «а» площадью 4,8 кв.м.;

Взыскать со Степанова П.П. в пользу Степановой И.А. 9000 рублей (девять тысяч рублей) в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский городской суд

Как оформить право собственности на имущество общего пользования в садоводстве

Вопросы, связанные с недвижимостью, требуют серьезного подхода и определенных знаний. Есть некоторые проблемы, касающиеся оформления прав на имущество общего пользования в садоводческих товариществах, на которые необходимо обратить внимание.

Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раскрывает понятие имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан – это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное), то есть все, что находится на территории садоводческого некоммерческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно принадлежащих гражданам.

У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находиться правоустанавливающий документ на земельный участок общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность или акт, закрепляющий право постоянного (бессрочного) пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, то переоформление документов на земельный участок общего пользования не требуется. Если же в документе содержится любая другая фраза – садоводческому товариществу необходимо переоформить и зарегистрировать право на земельные участки общего пользования.

Это интересно:  Соглашение о разделе акций 2019 год

Допустим, вы знакомы с генпланом вашего города или правилами землепользования и застройки. Пока эти документы не во всех регионах еще приняты, но это вопрос времени. Тем не менее, в случае, если проектными решениями будет предусмотрено целевое использование земли вблизи вашего садоводческого некоммерческого товарищества, отличное от садово-огороднического хозяйства, или интерес к земле проявят крупные застройщики, то есть все шансы столкнуться с масштабным захватом земель садоводческого товарищества, их «приватизацией» и скупкой за «бесценок».

Кроме этого, практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные 6 соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседнего земельного участка, ширины проездов и дорог, разворотных площадок, мест сбора мусора и т.д. Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земельных участков общего пользования. Акт согласования границ подписывается всеми смежными землепользователями.

Как оформить документы?

Если земельный участок был предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, то образованный из него земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность указанного объединения граждан бесплатно (п. 2.7, 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Общим собранием членов объединения решается вопрос о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. Председатель некоммерческого объединения подает заявление в орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

– выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;

– учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения указанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Закон четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Общее имущество членов садоводческого товарищества – еще один камень преткновения и тема для многочисленных исков в суды.

Примером взят очень интересный и показательный иск, когда садоводы наняли бригаду, заасфальтировали дорогу и попросили суд закрепить за каждым из них право долевой собственности на эту дорогу. А суд им отказал и объяснил, почему.

Для таких случаев Верховный Суд подчеркнул: речь в законе идет о том, что можно оформить право собственности на новую, только что созданную вещь. А дорога, которую захотели взять огородники, была дорогой и раньше, просто ее покрыли асфальтом. Суд процитировал документ самих же дачников – задание для строительной бригады на работу, в нем рабочим поручили сделать не дорогу, а именно заасфальтировать её.

Еще важный момент, связанный с общей собственностью садовых товариществ: право на получение доли в имуществе общего пользования предоставляется садоводу в строго ограниченных случаях. А именно только при реорганизации или ликвидации объединения (п. 1 ст. 19 и ст. 42 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Примером для такого вывода послужил иск одной дачницы, которую исключили из товарищества, а она в отместку пошла в суд с просьбой закрепить за ней 1/242 долю в общем имуществе товарищества (скважина воды, линия электропередачи и другие общие объекты).

Еще один серьезный повод для судебных тяжб – спор об устранении препятствий в пользовании общими землями товарищества.

В качестве примера Верховный Суд привел судебное дело другой дачницы, которая сама расширила свой участок, прихватив соседние сотки. На них она успела возвести баньку и забор, перекрыв подъезд к дому соседа.

По поводу таких исков Верховный Суд подчеркнул: надо не только в заседании установить, что действиями гражданина был нарушен закон, но и обязательно доказать, что это нарушение привело к существенному нарушению прав соседей.

Таким образом, несмотря на то, что переоформление садоводческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается, необходимость такого переоформления очевидна. Поэтому не стоит откладывать то, что так или иначе придется делать.

Статья написана по материалам сайтов: advokat-chernov.ru, www.oblzemli.ru, rosreestr.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий