Решение суда раздел ипотечной квартиры 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анадырский районный суд Чукотского автономного округа

в составе председательствующего судьи Чижова М. Б.,

при секретаре Демьяненко О. В.,

с участием истца Х.В., ответчика Х.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Х.В. к Х.П. о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделении Х.П. и признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу , возложении на ответчика Х.П. исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины,

Х.В. обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого в период брака с ответчиком имущества и возложении на него в полном объеме исполнения денежных обязательств перед Банком по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору.

В обоснование своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с Х.П.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут. В настоящее время ответчик проживает в данной квартире. При расторжении брака, соглашения о разделе общего имущества не достигнуто, доли супругов не определены.

Просит признать за Х.П. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: возложить на ответчика исполнение обязательств перед Банком по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании признал иск в полном объеме, просил его удовлетворить.

Вместе с тем, Банк в лице своего представителя, направил в суд возражения и просил суд отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Требование о выделении ответчику Х.П. и признании за ним прав собственности на квартиру не может быть удовлетворено, так как квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу Банка.

Согласно п. 3.1.10 кредитного договора заемщики обязуются не отчуждать квартиру, не распоряжаться ей иным образом без предварительного письменного согласия Банка.

При заключении кредитного договора Банк учитывал платежеспособность обоих заемщиков. В настоящее время Банку неизвестно, имеет ли возможность заемщик Х.П. исполнять обязанности по кредитному договору в случае выхода Х.В. из числа заемщиков.

Как указал, Банк в лице своего представителя, при указанных обстоятельствах, Банк возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку выделение ответчику и признание за ним права собственности на квартиру, а также возложение на ответчика обязанности по погашению кредитного договора возможно только с согласия Банка.

В судебном заседании истец и ответчик пояснили, что обращались в Банк с устным запросом о возможности возложения кредитных обязательств на Х.П., однако не предоставили в суд доказательств, подтверждающих факт обращения сторон в Банк

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства; право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно статье 38 настоящего Кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено; в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке; при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающим в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, стороны по настоящему делу Х.В. и Х.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии с п. 2.1 приведённого кредитного договора, в связи с приобретением Объекта жилой недвижимости за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по настоящему Договору, в силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке», одновременно с регистрацией права собственности Заёмщика на Объект жилой недвижимости, подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона на Объект жилой недвижимости в пользу Банка.

В соответствии с п. 3.1.10 Заемщик, то есть истец и ответчик, обязуются не отчуждать Приобретаемое имущество, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им иным образом без предварительного письменного согласия Банка.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11) истец и ответчик, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, купили у продавца в общую собственность квартиру №, расположенную в в .

В силу п. 1.1 настоящего договора указанная квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру, которая производится одновременно с регистрацией настоящего Договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), квартира №, расположенная в в , на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых Банком зарегистрирована как общая совместная собственность, субъектами права которой являются Х.В. и Х.П.

ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут Отделом ЗАГСа , что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приведенным выше положениям Семейного кодекса РФ общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129 и 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38 и 39 Семейного кодекса РФ и статьей 254 Гражданского кодекса РФ, согласно которой раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из содержания приведенной выше статьи 39 Семейного кодекса РФ также следует, что обязательства одного из супругов, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи и по которым все полученное этим супругом было использовано на нужды семьи, в том числе кредит, взятый в банке на приобретение квартиры, являются общими обязательствами супругов.

Таким образом, при разделе имущества учитываются общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

При этом, при заключении с банком кредитного договора для приобретения какого-либо дорогостоящего имущества предусматривается погашение как самого долга, так и выплата процентов за его использование, определенный срок выплат: по ипотечному кредитованию, как правило, на длительный срок; штрафные санкции в случае нарушения сроков уплаты. В связи с чем, в случае приобретения такого имущества (квартиры, автомобиля или иного дорогостоящего имущества) в интересах семьи наличие части непогашенного долга на момент прекращения брака и раздела имущества расценивается как обременение данного имущества оставшейся суммой долга. Поэтому в случаях, когда оба супруга выступают сторонами в договоре займа с банком (либо оба заемщики, либо заемщик и поручитель), то исполнение супругами долговых обязательств перед банком будет происходить во исполнение кредитного договора.

Истец и ответчик заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и за счет кредитных средств, предоставляемых Банком и купили у продавца в общую собственность квартиру №, расположенную в в .

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор вступил в силу и стал обязательным для исполнения его сторонами.

Как следует из положений Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретённая истцом и ответчиком за счет кредитных средств находится в залоге у Банка, до полного исполнения кредитных обязательств. В силу приведенного закона залогодатель, в данном случае истец и ответчик, могут распоряжаться имуществом, заложенным по договору об ипотеке лишь с согласия Банка.

В соответствии с п. 3.1.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, то есть истец и ответчик, обязуются не отчуждать Приобретаемое имущество, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им иным образом без предварительного письменного согласия Банка.

В судебное заседание ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о его обращениях в Банк и получения предварительного письменного согласия Банка, либо отказа в получении приведенного согласия на распоряжение заложенным имуществом по своему усмотрению, в данном случае признания за Х.П. права собственности на кв. № и возложение на последнего обязательств по погашению задолженности по кредитному договору.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Х.В.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае бремя расходов по уплате государственной пошлины лежит на истце, поскольку исковые требования Х.В. удовлетворению не подлежат.

Это интересно:  Раздел ипотеки между супругами 2019 год

В удовлетворении исковых требований Х.В. к Х.П. о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделении Х.П. и признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу , возложении на ответчика Х.П. исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств – отказать.

В удовлетворении исковых требований Х.В. к Х.П. о взыскании расходов по уплате государственной пошлины — отказать.

Решение может быть обжаловано в Чукотский окружной суд через Анадырский районный суд в течение десяти дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения по делу в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание

Решение суда разделить квартиру в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

Все сложности, возникающие в судебной практике по разделу ипотечной квартиры при разводе супругов, связаны с тем, что правовое регулирование этого вопроса развито на низком уровне. Рассматривая подобные дела, суды руководствуются нормами ФЗ «Об ипотеке», Семейным и Гражданским Кодексами и, конечно, договором ипотеки. Исходя из принципа, по которому происходит раздел имущества при разводе, в том числе и квартиры в ипотеке, вытекающего из всех указанных законодательных актов, квартира или другое жилье, приобретенное с помощью ипотеки в то время, когда супруги пребывали в браке, является имуществом, нажитым совместно, и подлежащим разделу в равных частях. Исключение составляют случаи, когда все условия раздела прописаны в брачном договоре. Для суда не имеет значения, кто выступал заемщиком при оформлении договора, один из супругов или оба, так как взятые обязательства также делятся пополам. Обзор судебной практики свидетельствует о следующем: раздел квартиры, находящейся в ипотеке, достаточно сложен именно из-за того, что она является залоговым имуществом и ее владельцы ограничены вправе совершать с ней какие-либо действия. Организации, предоставляющие ипотечные кредиты, для защиты своих интересов учли опыт судебных разбирательств, и при оформлении договора делают супругов совместными заемщиками, упоминая в договоре ипотеки фразу, что в случае их развода условия соглашения не подлежат изменению. Этот пункт является для банка дополнительной гарантией, что если один из супругов после развода откажется платить по долгам, ответственность за всю сумму обязательства ляжет на плечи другого. Следует отметить, что эта норма выгодна и защищает интересы только кредитора. Супругам все так же надо будет искать оптимальное для обоих решение ситуации.

Раздел ипотечной квартиры

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В браке в ипотеку была приобретена квартира в общую совместную собственность супругов. Кредит на первоначальный взнос брал супруг. Он же является титульным заемщиком, супруга созаемщик. В счет погашения основного долга по ипотеке был внесен государственный материнский капитал и региональный материнский капитал. В настоящее время ипотека погашена наполовину, причем средствами материнского капитала погашено 70% от этой суммы. Есть нотариальные обязательства, но размеры детских долей в них не прописаны. Кроме того, в браке супругом был взят кредит на мебель. После развода квартира и вся мебель остались бывшему супругу. В собственности у обоих бывших супругов только эта квартира.

Решение суда о разделе имущества в ипотеке

Ряд правовых проблем возникает в случае расторжения брака, если супруги являются сторонами ипотечного жилищного кредитования. По статистике, каждый третий брак расторгается. Если супружеская пара решила развестись, не выплатив ипотечный кредит в полном объеме, то интерес вызывает вопрос: как быть с выплатой ипотечного кредита, если семьи уже нет?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

Вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе?» доставляет бывшим супругам много хлопот. Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето.

Решение суда разделить квартиру в ипотеке

При распаде семьи раздел имущества в ипотеке — сложная и многовариантная процедура, которая невозможна без участия банка. В зависимости от позиции и платёжеспособности сторон договор может быть продлён, переоформлен, досрочно исполнен или прекращён. Иногда жильё продают с целью возврата долга.

Следует знать, что настоящим брачным союзом можно считать только те семейные отношения, которые зарегистрированы в предусмотренном законодательством порядке. Следовательно, семейные отношения, неоформленные официально, не попадают под действие норм семейного законодательства. И ипотечный кредит после расставания не может быть разделен точно такими же способами, что и при официальном браке.

Квартира в ипотеке при разводе: что делать с жильем, если супруги расторгают брак, можно ли его продать и как быть с платежами по кредиту

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Ипотека на одного из супругов при разводе

Наличие ипотеки при разводе может доставить расстающимся супругам много неприятностей, связанных с разделом подобной недвижимости. Если есть ипотека, то при разводе лучше сразу обратиться к специалисту или продумать все моменты относительно ипотеки еще до начала совместной жизни.

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке , в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры , что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги .
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным .

Можно ли разделить квартиру купленную в ипотеку

А также, практика говорит о том, что далеко не всегда, если супруг помогал другому платить ипотечный взнос, помещение также будет разделено пополам. На самом деле, чаще всего суд принимает сторону того гражданина, на которого изначально была оформлена ипотека . Даже в том случае, если вы предоставите чеки и другие свидетельства того, что вносили денежные средства.

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно. При мирном урегулировании вопроса, как развестись, если квартира в ипотеке, банк будет рассматривать платежеспособность каждого из претендентов с учетом изменившегося семейного положения и других коррективов в жизненных обстоятельствах. Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

Раздел ипотьечной квартиры между супругами судебная практика

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении в общую совместную собственность и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Решение суда разделить квартиру в ипотеке

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести .

Дело N33-6674

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что залогодержатель ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что при принятии решения о выдаче кредита Банк исходил из совокупного дохода обоих солидарных заемщиков, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае спор между супругами относительно названной выше квартиры отсутствует, при этом в рамках настоящего судебного дела фактически имеет место не раздел супружеского имущества, а попытка солидарных должников Ю. и Ш.А.А. в отсутствие согласия залогодержателя на изменение условий договора, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судебные Решения По Разделу Ипотечной Квартиры После Развода

Дело N33-6674

В то же время соглашение бывших супругов о разделе имущества и признание супруги единоличным собственником квартиры не является основанием для внесения изменений в договор ипотечного кредита и исключения супруга из числа созаемщиков, если кредитор возражает против внесения изменений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что залогодержатель ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что при принятии решения о выдаче кредита Банк исходил из совокупного дохода обоих солидарных заемщиков, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае спор между супругами относительно названной выше квартиры отсутствует, при этом в рамках настоящего судебного дела фактически имеет место не раздел супружеского имущества, а попытка солидарных должников Ю. и Ш.А.А. в отсутствие согласия залогодержателя на изменение условий договора, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

Это интересно:  Раздел муниципальной квартиры 2019 год

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:

— Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений – ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме. Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком.

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Раздел ипотечной квартиры

1. Ждать пока титульный заемщик выплатит ипотеку и подаст в суд на возврат выплачено суммы, подать встречный иск об отказе от своей доли в счет погашения этого долга, а затем после того, как будут выделены доли детям, взыскать сумму за эти доли, при условии что у детей есть доли в другой равнозначной квартире.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

  1. Можно продать квартиру за наличные. При продаже часть вырученных денег идет на погашение остатка задолженности. Оставшаяся часть делится между бывшими союзниками.
  2. В случае наличия у покупателя кредитных обязательств, задаток за квартиру должен составлять сумму в размере остатка задолженности по кредиту продавцов. Далее, по факту выплаты своей ипотеки, покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
  3. Банк осуществляет процедуру продажи залогового жилья своими силами.

Если жилье было приобретено в кредит, и первоначальный взнос за него был внесен со средств материнского капитала (финансовых выплат, выдаваемых государством родителям, у которых родился ребенок), то раздел такой квартиры при разводе будет проходить по одному из следующих сценариев.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск. Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • Оформление ипотечных обязательств на одного из супругов. Для этого подается заявление в банк. После проверки платежеспособности лица кредитор переоформляет кредитный договор. Внимание! За переоформление ипотечного договора может взиматься комиссия до 1% от оставшейся суммы долга.
  • Ипотека, взятая в браке, при разводе делится поровну. Бывшие супруги продолжают оплачивать ежемесячные платежи, разделив их в равных долях.
  • Продажа ипотечной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита. Для реализации продажи нужно обратиться в банк (держатель закладной). Продажа ипотечного жилья осуществляется по договоренности с кредитором. Оставшаяся после оплаты сумма, супруги делят между собой. Продать недвижимость в ипотеке при разводе можно только по взаимному соглашению бывших супругов, например, если муж поручитель требуется его согласие.

Законодательство Украины обязывает супругов нести равные обязательства по ипотечным займам после развода. При определенных обстоятельствах суд делает исключения. Например: Квартира находится в пользовании одного из супругов. Суд может отменить взыскание долга со второго супруга;

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

Раздел квартиры в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры супругами

Банк не дает согласие на раздел ипотечной квартиры

Как разделить долги

Адвокат по недвижимости Гордон Андрей Эдуардович

Как правило, раздел квартиры в ипотеке чаще всего происходит при разделе супругами супружеского имущества. Кредит ипотечный, поскольку возврат процентов и самого кредита обеспечен залогом купленной квартиры – ипотекой. Держатель залога – банк кредитор. Раздел ипотеки состоит в разделе имущества – квартиры, и в разделе долга по ипотечному кредиту, если кредит не выплачен на момент раздела квартиры.

Раздел ипотечной квартиры супругами

Раздел ипотечной квартиры супругами должен проводиться по общим правилам раздела супружеского имущества ( главы 7 и 8 Семейного кодекса РФ). Согласно закону приоритет в решении вопроса раздела общего имущества принадлежит супругам. При наличии брачного договора квартира делится в соответствии с его условиями, даже если дело будет рассматривать суд.

Если супруги брачный договор не заключали, раздел квартиры производится по закону. Согласно Семейному кодексу РФ доли супругов в супружеском имуществе равные, но в интересах несовершеннолетних детей суд может отойти от равенства долей и присудить супругу, с которым будут проживать дети, большую долю.

При всей простоте раздел ипотечной квартиры супругами вызывает вопросы и сложности. Дело в том, что банки при заключении кредитных договоров с физическими лицами на покупку квартир предвидят возможность расторжения брака супругами и последующий раздел имущества. В кредитных договорах устанавливают обязательное получение согласие банка на раздел имущества. Чем фактически устанавливают запрет на раздел ипотечной квартиры, поскольку банки системно отказывают супругам в согласии на раздел имущества.

Требование получить согласие банка обосновано статьями 346 Гражданского кодекса РФ и статьей 37 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Банк не дает согласие на раздел ипотечной квартиры

Подать иск о разделе супружеского имущества

Если банк не дает согласие на раздел ипотечной квартиры, а разделить квартиру нужно, у супругов остается один выход — суд. Проще всего подать иск о разделе супружеского имущества, в том числе и квартиры. Но прежде чем идти в суд рекомендуем получить консультацию адвоката по недвижимости.

Дело в том, что внешне сходные ситуации – квартира в ипотеке разделить, юридически может быть разная и судебные решения будут разными. Например, в одном случае квартира оформлена на имя одного из супругов и при разделе собственность делят на обоих, в другом – один супруг отказывается от своей доли в квартире и переоформляет собственность на другого, а первому супругу выплачивают компенсацию.

В первом случае судом будет изменен режим собственности супругов с общей совместной на общую долевую. При этом в решениях судов по таким делам не содержатся выводы ни о прекращении ипотеки, ни об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой. Что свидетельствует об отсутствии ущемления прав залогодержателя – банка кредитора.

В отдельных случаях при отказе банка в суд идти бесполезно, поскольку раздел ипотечной квартиры запрещает закон. Не может быть разделена в ипотеке однокомнатная квартира. Согласно пункту 4 статьи 5 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не может быть передана в залог часть имущества, которая не может быть разделена в натуре. Однокомнатная квартира состоит из одной жилой комнаты, и доля в такой квартире не может быть выделена в натуре, как изолированная комната в двух комнатной квартире.

К участию в судебном процессе необходимо привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, банк-кредитор. По существу спора банки всегда возражают против раздела ипотечных квартир, мотивируя это ухудшением своего положения и запретом на проведение раздела без согласия залогодержателя (статья 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В таких ситуациях суды в основном поддерживают супругов, особенно если заключен брачный договор. По мнению судов, правила статьи 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о необходимости согласия залогодержателя (банка) не применяются в случаях раздела ипотечной квартиры между супругами.

Суд исходит из буквального прочтения этой статьи закона: согласие залогодержателя необходимо, если происходит отчуждение ипотечной квартиры. Отчуждение – суть прекращение права собственности супруга-залогодателя на заложенную квартиру.

Это интересно:  Решение о разделе квартиры между супругами 2019 год

Суды считают, что при разделе квартиры супругами, по сути, прекращения права собственности супруга-залогодателя на квартиру не происходит. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ является общим имуществом супругов любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В договорах на покупку квартир могут быть указаны оба супруга, и тогда квартира оформляется в общую совместную собственность. То есть доли каждого супруга не выделяются, но квартира оформляется при покупке в собственность двух супругов.

Или квартира покупается в собственность (на имя) одного из супругов. В этом случае согласно статье 34 Семейного кодекса РФ собственность второго супруга на квартиру предполагается, поскольку право собственности на общее имущество у супругов возникает одновременно при покупке имущества во время брака.

Вне зависимости от способа оформления собственности на общую квартиру в случае раздела квартиры субъектный состав собственников квартиры не меняется – ими остаются оба супруга. Прекращения права собственности каждого из супругов на квартиру при ее разделе не происходит, и устанавливается размер права собственности каждого из супругов-собственников.

То есть, права и интересы залогодержателя банка-кредитора при разделе ипотечной квартиры между супругами обеспечиваются неизменностью заложенного имущества и установленной законом обязанностью каждого из супругов отвечать по общим долгам пропорционально своей доле (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

При этом интересы залогодержателя не ущемляются, если квартира между супругами делится в не равных долях.

Банкам известны эти положения и они с ними согласны, что косвенно подтверждается текстом кредитных договоров. В большинстве кредитных договоров на приобретение квартир супруги выступают, как созаемщики, и при оформлении залога (ипотеки) квартир банки требуют предоставить нотариальное согласие второго супруга на залог квартиры. То есть банки признают второго супруга собственником покупаемой квартиры, даже если он не упомянут в договоре.

Во второй ситуации – когда в результате раздела квартиры собственность одного супруга прекращена, юридическая ситуация кардинально отличается от первой: Состав собственников меняется – была общая совместная собственность супругов, стала личной собственностью одного супруга. Поскольку собственность второго супруга на заложенную квартиру прекращена, очевидны признаки отчуждения заложенного имущества. В такой ситуации для раздела квартиры требуется согласие залогодержателя – банка кредитора. Такой позиции придерживаются суды.

Риски раздела ипотеки

Принимая решение о разделе ипотечной квартиры, супругам придется о принятом решении уведомить банк. Это может вызвать нежелательные для заемщиков последствия.

Банки для управления задолженностью и возврата кредита оставляют себе лазейку. 1) По договору заемщики обязуются уведомить банк о расторжении брака, о разделе имущества; 2) В случае раздела супругами ипотечной квартиры банк вправе потребовать досрочного возврата кредита.

Часто в договорах само извещение о расторжении брака банк рассматривает как основание для досрочного возврата кредита.

Рассматривая возможность расторжения брака и выбирая варианты раздела имущества необходимо планировать раздел с учетом условий кредитного договора на квартиру.

Кроме того, переоформление кредитного договора ипотечной квартиры в связи с ее разделом может потребовать дополнительных расходов – банк может требовать уплаты комиссии за переоформление в сумме до 1%.

Как разделить долги

Как разделить долги по кредитному договору? Если раздел ипотечной квартиры возможен по соглашению супругов, то раздел кредитного договора возможен только с согласия банка (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ). Даже если сам кредитный договор и останется, то количество сторон договора и условия возврата кредита должны измениться, ведь заемщиков после раздела квартиры стало два. По этому банки продумывают все эти жизненные ситуации заранее и изначально при заключении ипотечных договоров вводят второго супруга в качестве созаемщика и т.д.

Если второй супруг в кредитном договоре изначально не участвовал, что бы получить согласие банка на изменение порядка выплаты кредита второму супругу придется доказать банку свою платежеспособность. Для этого в банк представляются документы, например, справку о доходах по форме 2-НДФЛ, сведения об участии в организациях, о движении по счетам и т.д. Список документов определяет банк.

Если банк отказывает разделить кредитный долг между супругами, возможно, разделить его удастся в суде. Основная задача заемщика в суде – доказать, что кредитный долг одного из супругов является общим долгом обоих супругов. Признак общего долга по кредиту – расходование кредита на общие нужды семьи.

Если супруги были созаемщики по ипотечному кредитному договору, они являются солидарными должниками перед банком. И лучшим выходом для бывших супругов после раздела квартиры является выплата обоими супругами кредита в течение установленного кредитным договором срока.

Как правило, по разным причинам один из супругов прекращает выплаты кредита. В этом случае банк вправе взыскать образовавшийся долг с любого из солидарных должников ( с любого из супругов). При этом выплата большей суммы по общему кредитному договору не увеличивает долю одного супруга в квартире. Излишне выплаченная сумма кредита может быть взыскана одним супругом с другого в порядке регресса.

Такие же последствия будут, если один из супругов досрочно выплатит весь долг по кредиту по собственной инициативе. Второй созаемщик-супруг не обязан выплачивать весь долг единовременно, так же, как сама выплата не увеличивает долю супруга в праве собственности на квартиру.

09 января 2016 года

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Адвокат по недвижимости Гордон Андрей Эдуардович

Услуги

Три типичных ошибки в нотариальных сделках с недвижимостью

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

31 января 2017 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Имущественные вычеты при строительстве дома

Как получить имущественный налоговый вычет у работодателя в 2016

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской области

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть уменьшен, если заработанные физическим лицом деньги тратятся на приобретение жилья или его строительство. Эти расходы называют имущественные налоговые вычеты.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или по строительству дома применяются при исчислении налога НДФЛ. Порядок применения вычетов установлен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кодекс предусматривает два способа применения вычетов: 1) путем подачи физическим лицом в налоговую инспекцию налоговой декларации по НДФЛ по окончании календарного года в котором жилье было приобретено, в декларации и заявляются вычеты; 2) подачей заявления в налоговую инспекцию после покупки жилья до окончания календарного года.

В первом случае возврат имущественного вычета по НДФЛ из бюджета осуществляется казначейством по решению налоговой инспекции по результатам проверки налоговой декларации по НДФЛ. Налоговая декларация подается по окончании налогового периода — календарного года до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Срок ее проверки налоговым органом — 3 месяца. Очевидно, решение о возврате суммы имущественного вычета будет принято не ранее июля-августа года, следующего за годом покупки квартиры или постройки иного жилья. А сам возврат денег физическому лицу из казначейства произойдет гораздо позднее.

Во втором случае, имущественный вычет осуществляет работодатель при начислении работнику заработной платы. С начисленной суммы зарплаты работодатель удерживает налог НДФЛ в меньшей сумме (на сумму имущественного вычета).

Очевидно, во втором случае работник получит вычет гораздо быстрее. Работодатель начинает применять вычеты уже до конца года покупки жилья.

Для получения вычета у работодателя (или у нескольких работодателей) работник после покупки квартиры должен получить у налогового органа подтверждение на право применения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с покупкой квартиры или строительства дома.

Налоговый орган выдает работнику подтверждение на основании его заявления и предоставленных документов.

Федеральная налоговая служба Российской Федерации в 2016 году разработала форму заявления налогоплательщика на предоставление имущественного вычета в связи с покупкой квартиры.

Бланк заявления приведен в письме ФНС России от 06.10.16 № БС-4-11/18925@. (Текст прилагаем)

Касательно документов в статье 220 Налогового кодекса даны следующие пояснения:

Получить услуги по Возврату налога НДФЛ при продаже недвижимости, и усшуги заполнения налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

В конце мая появился проект новых изменений закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле». Изменения предлагает внести Правительство РФ.

Вносится Правительством Российской Федерации

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»

Внести в Федеральный закон от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 50, ст. 4859; 2005, № 30, ст. 3101; 2007, № 1, ст. 30; № 29, ст. 3480; 2008, № 30, ст. 3606; 2010, № 47, ст. 6028; 2011, № 7, ст. 905; № 29, ст. 4291; № 30, ст. 4584; № 48, ст. 6728; № 50, ст. 7348, ст. 7351; 2013, № 11, ст. 1076; № 27, ст. 3447, № 30, ст. 4084; 2014, № 11, ст. 1098, № 45, ст. 6154; 2015, № 27, ст. 3972, ст. 4001; № 48, ст. 6716; 2016, № 1, ст. 50) следующие изменения:

1)пункт 8 части 1 статьи 1 дополнить словами «, государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» при осуществлении банковских операций, указанных в части 4 статьи 3 Федерального закона от 17 мая 2007 года № 82-ФЗ «О банке развития»;

2)дополнить часть 4 статьи 9 после слов «внешнеторговых договоров (контрактов) с нерезидентами» словами «, а также заключенных с нерезидентами договоров (контрактов), предусматривающих передачу между резидентами и нерезидентами товаров, при которых осуществляется их приобретение, отчуждение за пределами территории Российской Федерации без их ввоза на территорию Российской Федерации, а также на территории Российской Федерации без их вывоза с территории Российской Федерации»;

3)в статье 19: абзац первый части 1 изложить в следующей редакции: «1. Резиденты, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, обязаны в сроки, предусмотренные в заключенных с нерезидентами внешнеторговых договорах (контрактах), а также договорах (контрактах), предусматривающих передачу между резидентами и нерезидентами товаров, при которых осуществляется их приобретение, отчуждение за пределами территории Российской Федерации без их ввоза на территорию Российской Федерации, а также на территории Российской Федерации без их вывоза с территории Российской Федерации, обеспечить:»;

в пункте 2 части 1 слова «за неввезенные в Российскую Федерацию (неполученные на территории Российской Федерации)» заменить словом «неполученные»;

в пункте 2 части 1.1 после слов «авансовых платежей» дополнить словами «и сроках возврата указанных авансовых платежей (при их наличии в договоре (контракте)»;

в части 3 слова «пунктами 1 и 3 части 2 настоящей статьи» заменить словами «пунктами 1, 3 и 6 части 2 настоящей статьи»; в части 4 слова «внешнеторговому договору (контракту)» заменить словами «договору (контракту), указанному в части 1 настоящей статьи,»;

4) в части 3 статьи 22 исключить слова «, а также государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»;

а) пункт 3 части 1 после слов «открытием и ведением счетов» дополнить словами «, а также документы, подтверждающие регистрацию филиала, представительства резидента на территории иностранного государства, регистрацию и постановку на балансовый учет транспортного средства, используемого в международных перевозках, акты, подтверждающие оприходование на балансе филиала, представительства резидента, для нужд которого приобретаются товары, документы финансово-хозяйственной деятельности филиала, представительства резидента»;

пункт 9 дополнить словами «, товаросопроводительные документы;»;

дополнить пунктом следующего содержания: «20) формы учета по валютным операциям.»;

в) дополнить частью 6.2 следующего содержания: «6.2. Уполномоченные банки передают в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный по контролю и надзору в области налогов и сборов, в электронном виде информацию о проводимых резидентами валютных операциях, связанных с расчетами между резидентами и нерезидентами по договорам, предусматривающим передачу между резидентами и нерезидентами товаров, при которых осуществляется их приобретение, отчуждение за пределами территории Российской Федерации без их ввоза на территорию Российской Федерации, а также на территории Российской Федерации без их вывоза с территории Российской Федерации, в объеме и порядке, установленным Центральным банком Российской Федерации.»;

г) в частях 9.1 и 13 исключить слова «и государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»;

д) в части 10 исключить слова «, государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»;

е) в части 15 исключить слова «и государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», а также слова «или государственную корпорацию «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»;

ж) в части 16 исключить слова «и государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении 180 дней со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации

Статья написана по материалам сайтов: gdp-law.ru, firstjurist.ru, gordon-adv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий