Схема раздела земельного участка 2019 год

Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
  • решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
  • Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

  • неизменность категории земель
  • соответствие минимальным размерам земельного участка
  • соответствие градостроительным нормам.

Схема раздела земельного участка

Вернуться назад на Раздел участка

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин.

Разделу не подлежат:

• участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;

• участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;

• участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади.

В соглашении отражается следующая информация:

• сведения о каждом участнике соглашения;

• информация о земельном участке;

• данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Порядок раздела земельного участка

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая.

Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.

2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.

3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.

4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате.

2. Паспорт заявителя.

3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.

4. Кадастровый паспорт первоначального участка.

5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.

6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.

7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.

8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

• данные о начальной площади;

• решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;

• схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

СТ 11.4 ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Комментарий к Статье 11.4 Земельного кодекса РФ

В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный земельный участок прекращает свое существование. Образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ неделимым является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ. В связи с этим можно сделать вывод о том, что все иные земельные участки, раздел которых можно осуществить без нарушений предусмотренных ЗК РФ требований, являются делимыми.

Однако необходимо учитывать, что земельный участок при решении вопроса о его делимости или неделимости нужно рассматривать не только с точки зрения его понимания как объекта земельных отношений, но и с учетом того, что земельный участок является объектом гражданских прав .
———————————
См.: Определение Конституционного Суда РФ от 21 февраля 2008 г. N 119-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Слободенюка Владимира Борисовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 6 и пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации» .

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Ярким примером невозможности раздела земельного участка ввиду необходимости сохранения его назначения является п. 2 ст. 258 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» , которыми предусматривается, что земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. В литературе отмечается, что эти запреты обусловлены необходимостью сохранения фермерского хозяйства как производственной структуры .
———————————
СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249; 2013. N 52. Ст. 7011.

См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3-х т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2007.

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка не во всех случаях может решаться только путем оценки возможности соблюдения технических требований к образуемым земельным участкам, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку законодательством могут предусматриваться и иные правила, связанные с существованием особенностей оборота определенных земельных участков как объектов гражданских прав.

Согласно п. п. 4 и 5 комментируемой статьи раздел земельных участков, предоставленных некоммерческим организациям, созданным гражданами для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также земельных участков, предоставленных лицам, с которыми в порядке, предусмотренном ГрК РФ, заключен договор о комплексном освоении территории (ст. 46.4 ГрК РФ), осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ст. 43 ГрК РФ), что объясняется особенностями образования и предоставления земельных участков для указанных целей (см. комментарий к ст. ст. 11.3, 39.8, 39.10 Земельного кодекса РФ).

Это интересно:  Требования к разделу земельного участка 2019 год

В случае раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусматривается возможность сохранения земельного участка, раздел которого осуществлен в измененных границах. В таком случае наряду со сведениями об образуемом или образуемых земельных участках в межевой план также включаются сведения о земельных участках, сохраняющихся в измененных границах .
———————————
Подпункт 4 п. 3 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 921.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и выделенного на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, законодатель предоставил правообладателю такого земельного участка право самостоятельно подготовить схему расположения образуемых в результате такого раздела земельных участков на кадастровом плане территории. Это представляется вполне логичным, поскольку в соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ у правообладателя возникают права на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Комментируемая статья не содержит указания на то, что образуемые земельные участки должны быть смежными, т.е. иметь хотя бы одну общую границу (по аналогии, например, с объединением земельных участков (см. комментарий к ст. 11.6 ЗК РФ)). Это объясняется тем, что в настоящее время Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» допускается возможность проведения кадастровых работ и оформления межевого плана в отношении:

— земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок);

— земельных участков, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование» (единое землепользование);

— частей многоконтурных земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, не имеющих между собой общих характерных точек (многоконтурная часть).

Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам.

Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка

Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
  • решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
  • Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

  • неизменность категории земель
  • соответствие минимальным размерам земельного участка
  • соответствие градостроительным нормам.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Образец заявления о выделе доли в натуре

ИСТЕЦ: Дума Петр Валерьевич

ОТВЕТЧИК: Шляхта Татьяна Николаевна

ЦЕНА ИСКА: Госпошлина:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на них.

Собственником ¼ доли указанного жилого дома и земельного участка является ответчица Т.Н. Шляхта.

Между мной и ответчицей возник спор относительно площади пользования жилым домом и земельным участком, в добровольном порядке, разрешить который мы не можем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку произвести раздел жилого дома и земельного участка соглашением мы не может. Требуется судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,252, ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, ст.39 ГПК РФ,

  1. Произвести раздел жилого дома литер «А, с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м сараев: литер «М,Н,К», уборной литер «Ж», навеса литер а-5, расположенного по адресу: __________ между мной и ответчицей Щепелевой Тамарой Николаевной. находящегося в нашей общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома.
  2. Выделить в натуре собственность Дума Петра Валерьевича ¾ доли, ответчице Щепелевой Тамарой Николаевной ¼ долю жилого дома литер «А», с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м сараи: литер «М,Н,К», уборную литер «Ж», навес литер а-5, расположенного по адресу: __
  1. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамарой Николаевной на жилой дом литер «А, с пристройками литер а,а-1», общей площадью 61,0 кв. м, жилой площадью – 33, кв. м хозяйственные постройки: сараев: литер «М,Н,К», уборную литер «Ж», навеса литер а-5, расположенные по адресу:_______________________________________________
  2. Произвести раздел земельного участка общей площадью 971 кв. м. расположенный по адресу:___________________________________________ между мной и ответчицей Щепелевой Тамарой Николаевной, находящийся в нашей общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.
  3. Выделить в натуре в собственность Дума Петра Валерьевича ¾ доли, ответчице Щепелевой Тамаре Николаевне ¼ долю земельного участка, категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ________________________________________________
  4. Прекратить право общей долевой собственности Дума Петра Валерьевича и Щепелевой Тамары Николаевны на земельный участок категории земель населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: _________________________________________________________________________
  5. Взыскать с ответчицы Шляхта Татьяны Николаевны в мою пользу в счет возмещения материального ущерба стоимость ¾ доли самовольно снесенных ответчицей хозяйственных построек, межевого забора, демонтажа водозаборной колонки, электросчетчика, печи, разбитые оконные стекла.
  6. В порядке подготовки к рассмотрению гражданского дела назначить строительно-техническую экспертизу для разработки возможных вариантов выдела в натуре доли жилого дома и земельного участка.
  7. Для проведения строительно-технической экспертизы и обозрения в судебном заседании прошу истребовать в ГУПТИ инвентарное дело на жилой дом по адресу: __________________________________________________________________________
  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копия межевого плана земельного участка
  4. Копия технического паспорта на жилой дом
  5. Копия свидетельства о государственной регистрации права на долю жилого дома
  6. Копия свидетельства о государственной регистрации права на долю земельного участка

«__» ________ 20___ года П.В. Дума________________

Защита Ваших интересов в гражданском деле в суде города Москвы. Опытный адвокат поможет составить исковое заявление, отзыв на исковое заявление или апелляционную жалобу. Если Ваше исковое заявление оставлено без движения или судья предложил уточнить исковые требования, обращайтесь и мы поможем. Предварительно согласуйте время визита по телефону 8-926-326-44-82

Чтобы ознакомиться с скрытой частью текста Вам необходимо оплатить доступ с мобильного телефона. Услуги смс-билинга предоставлены компанией SMSCOIN. стоимость смс не более 60 рублей.

Мы поможем Вам составить исковое заявление раздел земельного участка . На нашем сайте Вы можете найти образецы искового заявления по спорам о земельных участках.

Забор между земельными участками.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры в соответствии со ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

Если Вам не удается договориться о резделе земельного учаска, то для составления искового заявления и представительства Ваших интересов в суде рекомендуем обратиться к опытному адвокату. Необходимую юридическую помощь Вы можете получить в нашем офисе или дистанционно. Подробнее в разделе Услуги и цены.

Защита Ваших интересов в гражданском деле в суде города Москвы. Опытный адвокат поможет составить исковое заявление, отзыв на исковое заявление или апелляционную жалобу. Если Ваше исковое заявление оставлено без движения или судья предложил уточнить исковые требования, обращайтесь и мы поможем. Предварительно согласуйте время визита по телефону 8-926-326-44-82

Исковое заявление о разделе садового дома и земельного участка (образец)

Если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежит не одному, а нескольким владельцам на праве общей долевой собственности, то любые действия с оформлением этого имущества, с его ремонтом, перестройкой нужно осуществлять совместно.

Хорошо, когда отношения добрые и понимание между сособственниками имущества находится по всем вопросам, но если договориться не получается, то вариантом разрешения такой ситуации будет обращение в суд с иском о реальном разделе домовладения и земельного участка.

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома составляется в зависимости от того, какие документы есть у владельцев имущества, а также в зависимости от ситуации и стоящих целей. Поэтому, нельзя сказать, что образец искового заявления подойдет исключительно для всех, это не так. Образец искового заявления представлен на нашем сайте, скорее, для ознакомительной цели.

В Мытищинский городской суд Московской области

Истец: Иванов Сергей Степанович, проживающий

по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д.

Схема раздела земельного участка

Ответчик: Семенова Ольга Александровна,

проживающая по адресу:Ярославский проспект,

д.хх, корпус хх, кв.хх

Третьи лица: 1. Мытищинский Отдел Управления Федеральной

Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии

по Московской области

2. СНТ «Дружба» Адрес: Московская область, Мытищинский район,

г.п. Пироговское, вблизи дер. Никульское

О разделе садового дома и земельного участка

Право собственности на указанное имущество удостоверяет свидетельство о праве собственности на земельный участок и садовый дом, приложенное к исковому заявлению.

Собственницей ½ доли дома и земельного участка является Семенова Ольга Александровна, моя тетя.

Это интересно:  Пошлина при разделе квартиры 2019 год

В настоящее время я желаю воспользоваться своим правом о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом, прекратив при этом долевую собственность на свою долю недвижимого имущества.

В добровольном порядке произвести выдел доли в натуре не представляется возможным, поскольку Семенова Ольга Александровна не дает мне соответствующего согласия.

Учитывая, что между собственниками недвижимого имущества фактически сложился порядок упользования садовым домом и земельным участком, то считаю возможным произвести выдел моей долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ

Произвести раздел и выделить Иванову Сергею Степановичу, на причитающуюся ½ долю садового дома, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.п. Пироговское, вблизи дер. Никульское, СНТ «Дружба» помещения под лит: А, А1, а2.

Произвести раздел и выделить Иванову Сергею Степановичу на причитающуюся ½ долю земельного участка, расположенного по адресу, Московская область, Мытищинский район, г.п. Пироговское, вблизи дер. Никульское, СНТ «Дружба», кадастровый номер: 50: хх:ххххххх:хх, общей площадью 645 кв. м. в соответствии с вариантом 2 судебной землейстроительной экспертизы.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Копия Свидетельства о праве собственности на садовый дом и земельный участок.

4. Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок.

5. Копия технического паспорта на садовый дом.

Дата С. С. Иванов

Образец иска о разделе земельного участка

Доброго времени суток

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Следующие:

20 сентебря 2018 года

Комментариев пока нет!

Популярные статьи:

Последние материалы:

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст. 252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

м. и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу. По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение. В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

Схема раздела земельного участка

Поскольку многие граждане сталкиваются с проблемой раздела земли, необходима юридическая грамотность в решении данного вопроса. Квалифицированную помощь окажет АНО «Центр Земельных Экспертиз». Раздел участков земли происходит на базе исходной земельной территории. Наибольший участок в результате ликвидируется, а образовавшиеся участки, приобретают других собственников. Схема раздела земельного участка отражает этот процесс.

Причины раздела земельного участка

  • Продажа части участка.
  • Необходимость раздела участка земли, одновременно принадлежащего родственникам, наследникам, бывшим супругам.
  • Смена назначения земельного участка.

Схема раздела земельного участка разрабатывается на основе предварительных, полевых, кадастровых работ. Должны быть соблюдены условия:

  • Определены внешние границы участка.
  • Установлен сервитут на приобретенные земельные доли.
  • Раздел участка происходит независимо от согласия владельцев и пользователей земли.

Подготовительная работа проводится кадастровым специалистом, проверяющим список документов на участок, запрашивающим данные из Кадастра Недвижимости (план участка, выписки). Полевые работы включают измерения участка и межевание. Результатом кадастровых работ являются межевые планы, выдача кадастровых паспортов.

Данные схемы раздела земельных участков

Схема раздела земельных участков должны содержать сведения: общая площадь участка, количество земельных наделов, границы полученных участков земли, общий план дома. Реализация прав на земельные участки закрепляется государственной регистрацией.

Предусмотрена определенная на законодательном уровне процедура относительно проведения экспертизы по разделу земельного участка между претендующими на него собственниками. Причем стоит отметить её исключительную востребованность, что связано напрямую с высокой ликвидностью земли, особенно в России.

Тут постоянно совершаются различного рода сделки, что приводит к появлению нескольких наделов из одного, цельного изначально. Как всегда, все выглядит очень просто на бумаге, но все изменяется кардинальным образом, если приступать к решению вопроса «в натуре».

Это интересно:  Соглашение о разделе коммунальной квартиры 2019 год

Кто окажет поддержку?

Поэтому столь популярна услуга, предлагаемая сотрудниками различных экспертных бюро, например, АНО «Центр Земельных Экспертиз». Их участие позволит максимально быстро решить вопрос касательно экспертизы по разделу земельного участка, что обязательно в следующих ситуациях:

Порядок раздела земельного участка в 2019 году и его особенности

Относительно разделов земельных наделов предусматривается специально разработанная процедура. Разрабатывается она на федеральном уровне и применяется во всех регионах. Процесс носит унифицированный характер, так как им могут воспользоваться большие предприятия и отдельные граждане.

Понятия

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

  • определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
  • планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
  • раздел участка;
  • оформление документации и процесс регистрации.

Раздел земли

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН. Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Чертеж земельных участков и их частей

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре. Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания. Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре.

Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

План раздела земли

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см.

Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе. Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях.

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  • относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  • земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

Пример соглашения о разделе

  • при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  • каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  • границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  • отсутствует наложение границ.
  • В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

    Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

    Межевой план

    Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.

    План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.

    В текстовую включается:

    • сведения общего характера относительно проведения работ;
    • данные, имеющие исходное значение;
    • расчеты, которые были произведены;
    • информация относительно вновь образованных участков;
    • акт, вынесенный инженером по кадастрам;
    • документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

    Пример плана межевания

    Далее располагаются схемы и чертежи, карты, относящиеся к наделу. Исполняться они должны согласно требованиям, установленным относительно использования знаков топографии, масштабирования, созданию макетов чертежей. Специалистам требуется подготовить несколько разделов:

    • схема, где отмечены геодезические строения;
    • чертежи новых участков;
    • схема, согласно которой происходит расположение;
    • поворотные точки (их абрисы).

    Пример схемы раздела:

    Образец схемы раздела земли

    Срок, отведенный на подготовку документа, зависит от того, какая загруженность у компании, каковы условия осуществления деятельности. Некоторыми компаниями применяется особый тариф, который дает гарантии относительно быстрого выполнения работ. В среднем срок варьируется от 1,5 до 3 месяцев. Соответственно этот фактор влияет на стоимость работ.

    Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана. По стране средняя цена составляет порядка 8 тысяч рублей.

    Разделение через судебные органы

    Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

    • кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
    • отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
    • когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
    • при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.

    Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.

    В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

    Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

    В основную часть заявления включаются сведения о:

    • предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
    • обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
    • попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;
    • подтверждении составленного иска посредством фактов.

    Исковое заявление о разделе земельного участка

    Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

    Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске. Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей.

    Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия. Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

    В отношении ранее учтенного земельного участка

    Деление может проводиться относительно:

    • участков, учтенных в кадастре;
    • не учтенных ранее.

    Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

    Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

    Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.

    Нюансы

    Особенности рассматриваемой процедуры связаны с делением наделов на 2 и более, нахождением землей в аренде, собственности муниципалитета. Также при делении участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Разделить на два

    В таком случае к наделу предъявляются требования:

    • выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
    • надел находит в обороте;
    • отсутствует установление запрета;
    • не выступает в качестве предмета залога;
    • не содержит противоречий регламенту градостроительства;
    • налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
    • собран полный пакет документации;
    • состояние на кадастровом учете;
    • соблюдены минимальные размеры.

    На рассматриваемый процесс требуется получить согласие супруга, если таковой имеется у собственника. Если хозяев участка несколько – разрешение необходимо получить от каждого из них. Документ подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Когда инициатива собственника является односторонней, то требуется обратиться в судебный орган.

    Для проведения процедуры требуется собрать все необходимые документы, в число которых включаются:

    • кадастровые бумаги;
    • межевой паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
    • документ, посредством которого права перешли к собственнику;
    • разрешение в надлежащей форме;
    • акты, подтверждающие личности всех собственников.

    Образец заявления о разделе земельного участка

    Далее пишется заявление в компетентную компанию. Пишется оно на имя руководителя компании. Адрес учреждения можно найти на просторах интернета. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра. В заявлении указывается:

    • полное название организации;
    • форма осуществления деятельности;
    • данные руководства;
    • сведения о заявителе;
    • название документа;
    • данные относительно надела;
    • указать основания приобретения прав на землю;
    • намерения по разделу земли;
    • указать причину обращения;
    • перечислить предлагающиеся бумаги;
    • подпись и дату в конце листа.

    Может быть составлено соглашение о разделении участка между собственниками. Такой документ оспаривается достаточно редко. Когда наделом владеют несколько лиц, то они могут его поделить при условии:

    • правовое обеспечение надлежащее;
    • отсутствуют ограничения, обременения;
    • право собственности подтверждено документально;
    • акт составляется между всеми владельцами;
    • обращаются в геодезическую компанию все хозяева земли.

    Составляется акт в свободной форме. Количество экземпляров равно количеству собственников. В нем указываются:

    • данные относительно каждого собственника;
    • сведения о земле;
    • соглашение, достигнутое между сторонами.

    Пример соглашения о разделении участка между собственниками

    В таком случае деление производится в порядке межевания. Решение относительно деления земли принимается вышеуказанной компанией, если она на то имеет полномочия. В каждом регионе такие правила разнятся.

    После межевки участка он еще не считается разделенным. Алгоритм представлен таким образом:

    1. Проводятся границы надела и устанавливаются метки на участке. В это время готовится межевое дело.
    2. Образованные земли ставятся на кадастровый учет. Также основной участок, который был поделен, снимается с такого учета.
    3. Производится выдача собственникам документов, посредством которых удостоверяются их права.

    В процессе проведения регистрационных действий заявителю потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее равен 350 рублям с каждого надела.

    Кроме того она уплачивается за то, что основной участок снимается с учета. Оплата производится способом, который наиболее удобен для заявителя. Квитанция прилагается к основному пакету документов.

    Права регистрируются в отделении Росреестра или посредством обращения в многофункциональный центр. Обращение происходит лично или с помощью почтовых услуг.

    При личном посещении органа при себе нужно иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Документы принимаются под расписку. Также будет указана дата, когда необходимо повторно посетить орган и получить готовую документацию.

    Каждым участником раздела, оформление производится лично или через лицо, оказывающее представительские услуги. В последнем случае требуется доверенность, оформленная в надлежащем порядке.

    Под многоквартирным домом

    В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

    • договориться о выделении долей;
    • закрепление долевой собственности через судебный орган.

    После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.

    В аренде

    Такой процесс представлен в виде образования участков из одного надела, который отнесен к собственности муниципалитета. В этом случае полученный надел должен иметь ту же категорию, что и исходный.

    Раздел участка, который сдан в аренду, требуется, когда происходит отчуждение недвижимости, которая на них расположена.

    Муниципальной собственности

    При разделе таких земель требования аналогичны:

    • делимость;
    • добровольность и прочее.

    Получать согласие на проведение процедуры не требуется, когда надел выделяется для использования предприятий государственных или муниципальных. Регистрация проводится на основе:

    • заявления, поданного исполнительных органов;
    • актов местной власти;
    • лиц, которые получили наделы на некоторых условиях.

    Когда в отношении участка устанавливается, что он неделим – оформление основывается на долевом праве или аренде большого количества лиц, что оформляется арендатором.

    Госакт на землю

    Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

    Государственный акт на участок

    Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

    Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

    Статья написана по материалам сайтов: akrchel.ru, zemeks.ru, oprave.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий