Соглашение о разделе земельного участка образец 2019 год

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка

Наиболее востребованный вид земельно-кадастровые услуг – раздел земельного участка. Вновь образованные участки земли должны соответствовать требованиям федерального и регионального законодательства, в том числе и в части минимально возможных размеров и обязательного наличия подъездных путей. Процесс деления земельного участка имеет ряд существенных особенностей. Рассмотрим эту тему поподробнее.

Как составить соглашение о разделе земельного участка

Добровольная процедура раздела земельного участка оформляется соглашением между собственниками земли. Пример подобного документа можно увидеть на сайтах юридической тематики.

Договор, направленный на разделение участка земли должен содержать следующую информацию:

  • сведения о владельцах участка земельного надела (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • местонахождение земельного участка;
  • номер кадастрового учета участка;
  • оформленный документ о согласии всех владельцев земельного участка на проведение процедуры раздела;
  • сведения о способе разделения участка земли;
  • порядок оплаты расходов участниками раздела.

Чтобы в дальнейшем избежать оспаривания, соглашение о разделе земли заверьте у нотариуса. На основании составленного договорного документа участники процесса вправе зарегистрировать право собственности на свою часть имущества.

Документы для раздела земельного участка

Для раздела земельного участка обеспечьте наличие следующих документов в подлинниках:

  • свидетельство о собственности;
  • документ кадастрового учета;
  • техпаспорт земельного надела;
  • план межевания;
  • соглашение с соседями о границах участка, подлежащего разделу;
  • соглашение собственников о разделении земельного надела, заверенное уполномоченным органом районной администрации или судебный акт (при отсутствии соглашения);
  • обращение участников раздела в организацию, оказывающую геодезические услуги;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (от каждого собственника).

При проведении процедуры раздела земельного участка, входящего в наследственную массу (в случае смерти собственника), к вышеуказанным документам необходимо приложить свидетельство о вступлении в наследство либо судебное решение, устанавливающее права наследника на получение имущества.

В случае проведения раздела земельного участка, принадлежащего бывшим супругам на праве совместной собственности, к пакету необходимых документов прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о разводе.

Процедура раздела земельного участка

Земельный участок, находящийся в совместной или долевой собственности, беспрепятственно можно разделить только при достижении общего согласия. Составляется единый (общий) документ, определяющий условия раздела участка земли, который необходимо завизировать каждым собственником.

Основные положения (условия) владения земельным участком:

  • Право владения земельным наделом, находящимся в совместной собственности, принадлежит каждому правообладателю на паритетных началах. Для раздела потребуется разбивка земли и определение площади новых участков;
  • Право владения конкретно определенной частью земельного участка, принадлежащей гражданину на праве долевой собственности в общем имуществе. Наделы образуются пропорционально принадлежащим собственникам долям.

Оформленное соглашение участников раздела заверьте в территориальном отделе администрации, в ведении которого находится решение данных вопросов.

Если единственный собственник участка вознамерился поделить его по частям в целях дальнейшей реализации, то согласовывать данную процедуру он должен с уполномоченным представителем местной администрации. Вновь созданным участкам присваиваются адреса.

В случае наличия совладельцев при общей или долевой собственности земельным участком нередко возникают конфликтные ситуации в процессе его раздела. Если совладельцы не дают свое согласие на выделение участков, обращайтесь в суд.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Прежде чем подавать заявление о выделении наделов в официальные органы, необходимо провести ряд действий:

  • Предоставить документы, подтверждающие проведение межевания земли. А в случае отсутствия соответствующих документов либо если границы участка не соответствуют нормативным требованиям, инициируйте проведения подготовительных работ по кадастровому учету с целью определения границ площади земельного надела;
  • Зафиксировать исходные точки определения площади земельного участка, подлежащего разделу. Если определить точное месторасположение на основе имеющейся информации не представляется возможным, организуйте проведение процедуры по установлению точных координат земельного участка;
  • Подписать соглашение с совладельцами земельного надела о формировании отдельных участков на ранее определенных условиях. В содержании соглашения установите, по какому принципу происходит раздел участка, площадь вновь образованных разделов и поименно определите собственников новых территорий.
Это интересно:  Консультация раздел квартиры 2019 год

В комплект документов, необходимых для раздела земли входит:

  • выписка кадастрового учета на интересующий земельный надел;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • кадастровый план (кадастровая карта и план земельного участка);
  • документ о точном местонахождении земельного участка по отношению к соседним участкам;
  • заключение геодезической организации (установление необходимости проведения полевых работ).

Процедура раздела земельного участка включает в себя несколько этапов.

Проведение межевания

Регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Межевание осуществляется кадастровой службой на основании обращения собственника участка. При проведении процедуры межевания присутствие собственника обязательно. В случае невозможности личного участия владелец вправе направить своего представителя. Если совладельцев участка несколько, то процесс проведения межевания начинается после выражения согласия всех собственников.

Сотрудник кадастровой службы производит замер общего участка, устанавливает ограничительные (межевые) знаки в границах надела и осуществляет деление участка согласно заданным параметрам.

На каждый участок в отношении, которого проводится межевание, формируется межевое дело, включающее в себя все проведенные замеры и вычисления. По результатам проведенных замеров составляется акт об установлении границ участка, который впоследствии должен согласовываться с департаментом землеустройства.

Соглашение совладельцев о разделении земельного участка

Соглашение составляется при достижении согласия всех участников процесса. В случае наличия спорных вопросов раздел земельного участка осуществляется в судебном порядке.

Присвоение адресов

С целью присвоения персонального адреса новообразованной территории обращайтесь в структурное подразделение градостроительной службы.

Свое обращение необходимо оформить официальным заявлением с приложением перечня следующих документов:

  • межевое дело;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный надел;
  • паспорт кадастрового учета;
  • соглашение собственников о добровольном разделении участка либо в случае его отсутствия – акт судебного органа.

Минимальный размер участка после раздела

Осуществление раздела земельных участков происходит согласно требованиям установленным законодательством региона, в котором расположен участок. Площадь земельного участка не должна быть менее минимально установленного размера участков определенных категорий назначения (для каждого региона свой норматив).

Если рассматривать законодательство Московской области в сфере установления предельного размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, то параметры замеров следующие:

  • Минимальный размер земель:
    • используемых для ведения сельского хозяйства – 2 гектара;
    • используемых в садоводческих целях – 0,06 гектара;
    • используемых в качестве огородов – 0,04 гектара;
    • под строительство дач – 0,06 гектара (не допускается образование надела менее 6 соток);
    • для размещения фермерского (крестьянского) хозяйства – 40 гектар;
    • для садоводческого хозяйства – 0,15 гектара;
  • Максимальный размер земель:
    • для крестьянских хозяйств – 40 гектар;
    • для огородничества – 0,10 гектара;
    • для садоводства – 0,15 гектара;
    • для дачной застройки – 0,25 гектара.

Постановка земельного участка на учет

Вновь созданные участки подлежат кадастровому учету. Предварительно первоначальный участок земли снимается с учета в кадастровой службе. Однако документы о снятие с учета старого участка и постановке на учет нового, подаются в подразделение органа кадастра и картографии одновременно.

В содержании заявления укажите на необходимость и причины снятия с регистрационного учета первоначального участка и обоснуйте постановку на учет образованных территорий. В обращении также укажите точное месторасположение участка и его номер в кадастровом учете.

На основании поступившего заявления сотрудники службы кадастра закрывают старое кадастровое дело и удаляют информацию об индивидуальном номере участка из баз учета. Вновь сформированное дело заводится как в электронном, так и в бумажном виде.

В определенный сотрудником кадастровой службы день собственник получает кадастровый паспорт (указывается уникальный кадастровый номер) на вновь образованный участок земли.

Регистрация права собственности на земельный участок после раздела

Процесс узаконивания прав собственности на земельный участок проводится в территориальном подразделении органа местного самоуправления. Собственнику выдается акт, подтверждающий владение земельным наделом.

Это интересно:  Раздел ооо между супругами 2019 год

На основании выданного акта, а также с представлением кадастрового паспорта, служба кадастра и картографии регистрирует право собственности на объект недвижимости.

В случае возникновения споров по вопросам налогообложения вновь образованного земельного надела собственник обосновывает правильность начисления налогов, исходя из представленных документов (кадастровой стоимости земли).

В завершении процедуры межевания за каждым собственником будет закреплено право собственности на конкретную часть участка земли.

Если у владельца в дальнейшем появится необходимость провести дробление своего земельного участка с целью последующей реализации, то процедура разделение будет проходить в том же порядке, что и первоначальное деление.

В результате, собственник становится владельцем двух и более территориальных зон, каждой из которых присваивается свой кадастровый номер и выдается отдельный паспорт.

Соглашение о разделе земельного участка образец

соглашение о разделе земельного участка между собственниками

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по адресу: ___________________,

(фамилия, имя, отчество полностью)

паспорт серии ______________ N ______, выдан _ _____________________________________________________,

и гр. _______________________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии _______________ N ___________, выдан _______________________________________________,

являющиеся сособственниками земельного участка площадью _______________________ ___________ кв.м с

кадастровым номером ____________, предоставленного для ____________________________________________,

расположенного по адресу: ________________________________________________, находясь в здравом уме,

ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Гр. _______________________________, проживающему(-ей) по адресу: ______________________________,

(фамилия, имя, отчество полностью)

паспорт серии ________________ N __________, выдан ________________________________________,

принадлежит _____ _________________________________________________________________________

(указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби прописью (например: 1/3 (одна третья))

доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании _________________________________________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (н апример: договора купли-продажи доли земельного участка от «_____»__________ 19____ г., удостоверенного нотариусом г.___________(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.

(указать число, месяц, год)

Гр. __________________________________, проживающему(-ей) по адресу: _______________________________,

(фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ________________ N __________, выдан ________________________________________________,

(размер доли в виде дроби прописью например: 2/5 (две пятых))

доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (н апример: договор дарения от

«______»___________ 19____ г., удостоверенного нотариусом г. _____________ (фамилия, имя, отчество

нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. ________ «_____»___________ 19__________ г.)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

N ____ от __________________________.

(указать число, месяц, год)

(Правоустанавливающим документом может быть указан и другой документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: Свидетельство о вступлении в наследство, Судебное решение (постановление) или решение органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, договор мены, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В соглашение должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который Вы ссылаетесь, и данные о государственной регистрации права обязательно включены в соглашение.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

2.1. Гр. _____________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью ________ кв.м

(фамилия, имя, отчество) (указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ___________, согласно плану земельного участка, удостоверенного Комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству ___________________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

2.2. Гр. _________________________ приобретает в собственность часть земельного участка площадью кв.м (фамилия, имя, отчество)

______________________________ с кадастровым номером ___________, согласно плану земельного участка,

(указать площадь цифрами и прописью)

удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

(Возможно добавление обозначения выделяемой части на общем плане земельного участка. В таком случае в соглашении указываются точки, в границах которых находится выделяемая часть.)

Это интересно:  Как подать заявление на раздел квартиры 2019 год

3. Раздел земельного участка произведен в соответствии с границами, обозначенными на плане земельного участка, удостоверенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________________________________

(указать наименование муниципального образования).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(Если раздел общего земельного участка в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве, сторона, которая получила часть земельного участка меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае возможна следующая редакция данного пункта:

«Гр. ________________________ в течение _______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество) (указать количество дней или период времени)

обязуется выплатить гр. ______________________ ___ денежную сумму в размере ______________________ руб. в

(фамилия, имя, отчество) (указать цифрами и прописью)

счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. ________________________ в натуре (фамилия, имя, отчество)

земельного участка его доле».

5. Насто ящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между

сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие

обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом

(запрещением) не состоит.

7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

8. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным

разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2

настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента гос. регистрации сторонами права в ________________________________________________________________________________________________

(указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество)

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права на принадлежащую им после

выдела часть земельного участка.

9. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

— план земельного участка (общего земельного участка с указанием границ раздела, или два плана на вновь

образующиеся земельные участки), удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

(указать наименование муниципального образования)

10. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и

попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя

11. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции

субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Гр. __________________________ Гр. __________________________

(фамилия, имя, отчество полностью) (фамилия, имя, отчество полностью)

Скачать бесплатно соглашение собственников о разделе земельного участка образец

Адвокат Ющенко Наталья Леонидовна

Адвокатская Палата Московской области

Адвокатский кабинет №323

Офис Адвоката: Московская область, г. Красногорск,

г. Москва м. «Сокол» , ул. Волоколамское шоссе д. 3

Адвокат Красногорск.

В своей работе я стараюсь найти индивидуальный подход к каждому кто ко мне обратился за юридической помощью, более того, ко мне можно обратиться за защитой в любое удобное для Вас время.

Независимо от сложности дела, Я сделаю все возможное для успешного исхода процесса.

Новые изменения в законодательстве

Наши контакты

Mail Us

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Phone

Статья написана по материалам сайтов: advokatis.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий