Заявление о разделе долей в квартире 2019 год

Раздел имущества после смерти наследодателя или, например, развода супругов всегда чреват проблемными вопросами. Наибольшую сложность вызывает недвижимое имущество, поскольку на одно жильё претендует по несколько человек. В таком случае возможно выделение в квартире определённой доли. Осуществить этот процесс можно путём добровольно либо при помощи суда.

В случае добровольного решения вопроса между собственниками заключается сделка о выделе долей имущества, которая удостоверяется нотариально.

На практике чаще преобладает второй вариант, то есть подача иска в суд о выделении доли в квартире.

Досудебные вопросы

До подачи искового заявления о выделении доли в квартире в суд необходимо произвести техническую экспертизу квартиры, которая выявит следующее:

  • возможность выдела доли имущества
  • действительная и рыночная стоимость имущества
  • степень износа квартиры
  • необходимая перепланировка жилья при выделе долей
  • стоимость перепланировки
  • материальная компенсация в случае невозможности выдела долей в идеальных пропорциях

Подсудность

Данный иск согласно правилам ст.24 ГК подаётся в районный суд. Истцом выступает лицо, имеющее долю жилья. Ответчиками соответственно являются остальные совладельцы этого жилья.

Реквизиты иска

Согласно ГК в данном заявлении указываются:

  • наименование инстанции
  • ФИО, адрес проживания и прочие контактные данные сторон
  • факты, согласно которым требуется выдел доли
  • доказательства фактов

Документы

Документы, необходимые при подаче заявлений всех категорий:

  • квитанция уплаты госпошлины
  • дубликаты исков согласно числу ответчиков
  • доверенность, если интересы истца защищаются представителем, а не лично

Конкретно к исковому заявлению о выделе доли в квартире в натуре прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства иска:

  • правоустанавливающие документы (завещание, договор купли-продажи, решение суда)
  • документы экспертизы
  • техпаспорт
  • справка БТИ

Перечень документов может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Госпошлина и сроки

До сих пор остаётся неразбериха в вопросе размера госпошлины по подобным искам. С одной стороны считается, что иск определяет порядок выделения долей и носит исключительно неимущественных характер, вследствие чего госпошлина составляет 200 рублей. С другой стороны часть юристов относит подобные дела к материальным спорам, поскольку спор идёт касательно объекта, подлежащего оценке. Госпошлина в таком случае будет напрямую зависеть от таковой стоимости.

Со сроками давности вопросов нет — она составляет 3 года.

Вывод

В данном случае суд принимает одно из нескольких решений по выделу долей, предложенных экспертизой (несколькими экспертизами) и признаёт право собственности за каждым совладельцем.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о разделе квартиры

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

  • покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
  • покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
  • наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

  • раздел с сопутствующим разменом квартиры;
  • раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
  • раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Независимо от того, какой результат из вышеперечисленных будет наиболее выгоден для собственников, начинать им придется с искового заявления о разделе квартиры.

Это интересно:  Решение о разделе кредита между супругами 2019 год

Разумеется, существуют и способы внесудебного урегулирования спора, например, при согласии одного из сособственников выплатить другим сособственникам компенсацию в виде стоимости их доли и при встречном согласии сособственников получить компенсацию и оставить квартиру.
Но, как показывает практика, подобные соглашения – большая редкость в случае конфликтной ситуации.

Куда обратиться

Споры о разделе жилой площади ввиду ее высокой стоимости рассматриваются районными (городскими судами) либо по месту жительства ответчика, либо месту нахождения квартиры (дома).

Как составить иск

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

  • желание истца;
  • сведения о долях в праве собственности других лиц;
  • сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
  • требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
  • варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
  • требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
  • требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

  1. наименование судебного органа, в который направляется иск;
  2. ФИО и фактическое место жительства истца;
  3. ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
  4. наименование иска;
  5. изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
  6. информация о самой квартире и ее стоимости;
  7. указание доли, на которую претендует истец;
  8. изложение варианта раздела квартиры;
  9. собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
  10. перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  11. подпись истца и дата подачи иска.

Стоимость квартиры как цена иска

Стоимость квартиры может устанавливаться:

  • исходя из кадастровой оценки;
  • исходя из рыночной стоимости;
  • на основании оценки эксперта-оценщика.

Документальное обоснование иска

Одновременно с исковым заявлением в суд будет необходимо представить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и т.д.);
  • договоры об ипотечных кредитах с использованием материнского капитала;
  • завещание или свидетельство о принятии наследства;
  • любые другие документы, имеющие отношение к иску.

Размер государственной пошлины

Споры по разделу квартиры относятся к категории имущественных споров, а потому облагаются госпошлиной по следующей сетке:

  • при цене иска от 100 до 200 тысяч – 3200 рублей плюс 2% от суммы иска свыше 100 000 рублей;
  • при цене иска от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5200 рублей плюс 1,5% от суммы иска свыше 200 000 рублей;
  • при цене иска свыше 1 млн. рублей – 13200 рублей плюс 0,5% от суммы иска свыше 1 млн. рублей.

Совмещенные требования

Исковое заявление о разделе квартиры может быть совмещено с другими исковыми требованиями, например, с расторжением брака, или с разделом имущества супругов. В связи с этим у заинтересованных лиц часто возникает вопрос, как будет исчисляться размер государственной пошлины.

Когда-то, во времена СССР, исковые требования о разделе имущества, заявленные совместно с требованием о расторжении брака, не облагались государственной пошлиной. Память об этом сохранилась до сих пор, и поэтому для многих бывает неприятным сюрпризом нынешнее требование закона об уплате госпошлины отдельно за каждое исковое требование.

Это интересно:  Раздел автомобиля между супругами 2019 год

То есть сэкономить, совместив исковые требования, не получится.

Сколько бы исковых требований ни заявлялось, госпошлину будет необходимо заплатить за каждое из них.

В случае если иск полностью является имущественным, размер госпошлины будет определяться общей ценой иска, в которую войдет стоимость всего имущества, включая и квартиру.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Исковое заявление о разделе квартиры с отступлением от начала равенства долей супругов

«__» ______ ___ 2011 г. Я, истец ______________________ (Ф.И.О.) и ответчик ______________________ (Ф.И.О.) через ____ районный суд г. Москвы расторгли брак, заключенный «____»____________ г., зарегистрированный в загс города Москвы (Свидетельство о прекращении брака прилагается) актовая запись № _.
Во время брака «___» ________ ___ г. был рожден ребенок (свидетельство о рождении № ___выдано _________, прилагается к иску). Указанным выше решением суда место жительства общего ребенка определено со мной.
Мы вели с ответчиком совместное хозяйство с ____ года по ____ год. С ____года по ____ год совместно с бывшим супругом не проживаем, общее хозяйство не ведем, что установлено вышеуказанным судебным решением.
Во время брака нами на общие средства была приобретена квартира № ____ по адресу: город Москва, ул. ___________________дом ____ по Договору купли-продажи жилого помещения от «___» ___________ г., удостоверенного нотариусом, запись в реестре № _____.
Данная квартира расположена на этаже, состоит из жилых комнат, из которых являются изолированными (являются смежными), общая площадь ___квадратных метров, жилая ____ квадратных метров, кадастровый номер ____, свидетельство о праве собственности № ____, выдано «___» ___________ г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данной квартире зарегистрированы: _________________________________________________.

Как следует из записи о регистрации перехода права и из данного договора купли-продажи, покупателем квартиры и ее собственником является ответчик. Указанное обусловлено нашей договоренностью при приобретении квартиры о записи собственности на имя ответчика – так было проще вести переговоры и заключить сделку с покупателем.
Между тем, средства на покупку данной квартиры были собраны совместно и мной и ответчиком. Из этого следует, что данный объект недвижимости находится в моей и ответчика общей совместной собственности.
Кроме того, в соответствии со ст. 30 Семейного кодекса РФ при разделе совместно нажитого в браке и определении долей супругов в этом имуществе их доли являются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. При этом допускается отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и исходя из моих интересов, заслуживающего в связи с нижеуказанными обстоятельствами особого внимания.
Я утверждаю, что данная квартира должна быть поделена следующим образом: ответчику 1/3 долей, а мне 2/3 долей. Отступление от начала равенства долей должно быть сделано ввиду следующего:
1 ______________________________________________________________________
2 ______________________________________________________________________
3 ______________________________________________________________________
Ответчик добровольно поделить квартиру предлагаемым мной образом отказывается, что подтверждается ___________________________.

Дата «___» __________ _____ г. Подпись __________________

Приложения:
1. Свидетельство о расторжении брака — на __ стр. (нотариально заверенная копия);
2. Копия свидетельства о рождении ребенка (нотариально заверенная копия)
3. Свидетельство о государственной регистрации права №___ .
4. Копия договора купли продажи жилого помещения от «____»_________ г.
5. Выписка из домовой книги от «____»_________ г..
6. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, на __ стр.;
7. Копия настоящего искового заявления

Как составить исковое заявление о выделении доли в натуре

Иск о выделении доли в натуре — это заявление в суд, ожидаемым результатом которого является раздел квартиры через перепланировку.

Раздел имущества — это трудоемкий процесс, где можно попасть в неприятные ситуации. Взять, к примеру, выделение доли квартиры в натуре: исковое заявление — иногда единственный способ добиться справедливости. Мы расскажем, как сделать первый шаг к судебному разбирательству по этому вопросу.

Суть проблемы

Если недвижимость находится в долевой собственности, рано или поздно ее приходится делить. Сделать это можно двумя способами — в натуральном виде или в стоимостном. В первом случае сторонам достаются непосредственные части объекта (например по комнате).

Но реализовать это можно двумя путями:

  1. Юридически — разделением жилища на два или более путем перепланировки и оформления получившихся объектов за собственниками единолично.
  2. Условно — проживанием с подселением. Каждый баррикадируется в своей комнате, но места общего пользования приходится делить. Здесь иск в суд о выделении доли не подают.
Это интересно:  Госпошлина разделе между супругами 2019 год

Во втором тоже возможны два варианта. Либо долевую недвижимость продают и делят деньги в соответствии с процентами владения, либо она достается одному, и он выкупает части других собственников.

Второй вариант намного удобнее. Первый же чаще всего выбирают с целью разжечь конфликт с совладельцами.

Когда дело доходит до судебного разбирательства

Иск о выделении доли в квартире — образец того, как сложно договориться между собой собственникам. Конфликты могут возникнуть по разным основаниям:

  1. Один хочет разделить имущество, второй стремится сохранить целостность объекта. Разбирательство инициирует первый.
  2. Стороны не могут договориться, как именно распределить квадратные метры между собой. Истцом может стать любой из них.
  3. Один из них опасается, что второй продаст или сдаст свою часть, и придется жить с посторонним человеком. В такой ситуации истцом выступает второй, а первому приходится доказывать его неправоту.

Но прежде чем подавать исковое заявление о выделе доли в натуре, следует выяснить, есть ли вообще в этом смысл.

Как разрешить конфликт до суда

Проблема может развалиться по одной простой причине. Если квартира слишком маленькая, чтобы ее разбивать на две, разделить ее просто не разрешат. Поэтому следует проконсультироваться в БТИ, возможна ли перепланировка.

Совершенно точно нет, если в ней:

  • одна комната с единственным окном и единственным радиатором отопления;
  • одна кухня;
  • один санузел;
  • нет возможности организовать вторую входную группу без ущерба интересов соседей.

Чем больше квадратных метров, комнат и вспомогательных помещений, тем больше шансов на одобрение перепланировки. Если же предметом спорта стала 40-метровая «двушка», куда проще ее продать и разделить деньги.

Заявление на выделение доли в квартире: образец

Если все пути мирного урегулирования исчерпаны, пора подключать систему правосудия. Для этого необходимо грамотно заявить о нарушении своих прав и сформулировать требование.

Ссылаться можно на следующие нормативно-правовые акты:

  1. Глава 16 Гражданского кодекса РФ, где речь идет об общей собственности. В частности, интересующей нас проблеме посвящены статьи 252 и 254.
  2. Глава 7 Семейного кодекса (если участники процесса — муж и жена).
  3. Иные законы, на основании которых возникло право собственности.

Исковое заявление о выделении доли в квартире должно подробно описывать все обстоятельства, на основании которых объект оказался во владении нескольких лиц. Также стоит указать, какая часть принадлежит истцу, а какая — ответчику, приложить подтверждающие документы.

Еще важные моменты — это причины невозможности совместного использования и отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке.

Образец искового заявления о выделе доли

Какие документы прикладывать к иску

Кроме самого заявления и квитанции об уплате государственной пошлины, в этом случае понадобятся:

  • документы, подтверждающие факт долевой собственности с указанием размеров частей каждого (выписки из ЕГРН);
  • справка из БТИ, подтверждающая возможность перепланировки;
  • заключение эксперта о стоимости получаемого объекта недвижимости (при необходимости);
  • досудебная претензия ответчику и его реакция на нее (желательно).

Также необходимо обеспечить копии всего перечисленного для всех участников процесса.

Госпошлина за исковое заявление о выделе доли

Это вопрос, по которому юристы пока не пришли к единому мнению. Дело можно рассматривать как неимущественное, поскольку в первую очередь истец требует обязать совершить действие — разделить недвижимость на несколько частей путем перепланировки. В этом случае в бюджет достаточно заплатить 300 рублей.

Но есть и другая точка зрения. Поскольку выделяемая часть обладает стоимостью, требование квалифицируют как имущественное. Поэтому пошлину рассчитывают исходя из кадастровой или оценочной стоимости интересующей части недвижимости. Во втором случае понадобится приложить заключение эксперта.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, pravobez.ru, how2get.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий